毫不實用的實用面積
2013月6月29日
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| 政府推行新樓新例，已經接近兩個月，由於新樓新例執行太嚴謹，令到大部分申請未能通過，影響所及，導致小型單位供應不足，加上白表政策推波助瀾，中原指數一上再上，而成交量減少，影響有關從業員生計，政府應密切注意這個問題，其實新例當中，大家最關心的就是實用面積，這亦是難怪，因為新樓往往萬多元一呎，若果如以往一樣，地產商都只是出一個建築面積，而實用面積則由各大地產代理行各自演繹。每欠一呎，就是萬多元，你說大家緊不緊張？ 如是者有人說，最實用的面積莫過於是地毯面積，每一層樓能鋪多少平方呎地毯就是該層樓的地毯面積，這就是最實用的面積。不過，若果照他們的講法，每一幢大廈，同一方向，同一間格，只是高低不同，便會出現很多地毯面積，因為現在的高層大樓，大多數採用主力牆設計，主力牆與樁的作用一樣，低層的單位承受壓力比高層的大得多，所以以往低層的樁是非常巨大，但現在低層的主力牆亦比高層的厚得多，地毯面積相對便會細得多。所以，在同一座大廈，因為高低樓層牆身厚度不同，便會出現不同的地毯面積。雖然，法例要執行亦無不可，但以後該幢大廈的面積便會很混淆，若一意孤行推行地毯面積，可以說這是一個擾民的政策。 就算地毯面積相同又如何，不同形狀的設計，其實用面積的演繹亦各有不同，當然，實用率最低的就是不規則兼三尖八角的形狀，其次順序是那些隋圓形、圓形、正方形，到長方形，而長方形亦未必是一定是最實用，試問一個10 x 100呎 單位與一個 25 x 40 呎單位，實用面積大家都是1,000平方呎，但在實用方面，可以說是有天淵之別，甚至有些長方形的地盤，其實用面積比那些三尖八角還要低。所以，實用面積有時都毫不實用。 就算兩個同類型，同面積的單位，畫則師的功力亦可以決定該物業實用性。功力好當然是實用性高，但實用性高又並非實用面積高，它只是要求單位之方向，集中對著最佳位置，如向南、向海等，單位設計令空氣容易流通、與及方便等兼而有之，這就是最實用，所以就算以實用面積來衡量某一個單位實用性亦很難一概而論。 男人看實用面積與女人看亦有不同，男人注重大廳，而女人注重廚房，而雙方都注重主人房，所以，很多地產商都會將單位內其他地方壓縮，將大廳及廚房放大，令男女買家都覺得單位非常實用。不過，政府確實執行實用面積亦是好事，否則，讓地產商天馬行空，實用率愈來愈低，市民的不滿情緒始終會爆發出來，到時，就更難收科。 正是因為香港地產商太注重實用面積，所以，一般住宅的設計是毫無設計可言，獨孤一味將面積用實用呎數表達出來，再加上大型土地發展由幾間大地產商壟斷，使香港這個都市的建築物缺乏創意，若果有多一些中、小型地產公司參與發展，他們便會聘用不同甚至世界知名設計師，有時，那些設計師的設計在實用面積上可能輸蝕了些少，但是在外型上，在內籠上會有突出設計，反而更加實用，真的很奇怪。 |