其實呢幾年租金係咁升，唔少租客係被焗做業主嘅，但現在因為長官話過樓市過熱，要調翻去佢就任嗰時那個「登基價」！

嘈喧巴閉把托？兩成咋嗎---你 CY 就會同行政會議，加埋講過樓市應下調弍成嘅「涼粉」，今日就立即宣佈，基於事實及你哋精密計算，樓災將會發生，因此你們會將旗下所有物業，最少打八折清倉(應包括自住嗰間)以明哲保身，而小業主如果唔跟沽，第日有乜冬瓜豆腐，因汝層被警告，所以唔関你 CY 事！

如果高官咁樣言出必行、身先士卒去做淡， CCL 唔跌破一百真係有鬼！

唔等錢使，繼續收租，都喺個句……"兩岸猿聲啼不絕，輕舟已過萬重山"，日日市埸都吵吵鬧鬧，十年八年後樓價又翻幾翻，已是不變定律，衣家又去飲茶喇，順便提一提，七一好多酒樓飲下午茶半價。

若果老施的下跌20%是順應政府而埋沒良知的預測，則可能會是千古罪人。因為此言一出，肯定有很多小心鬼出貨，造成相踐踏，樓價將可能一跌不可收拾。

博士你說如何是好?

有沒安全措施?

按揭計劃選擇要點

http://homebloggerhk.com/?p=8533

諗樣兄：
看了你的網站幾個星期，獲益良多！本人個案如下，請諗樣兄指教：

本人與太太皆庸才，同為35歲，ＢＢ兩歲，太太月入34,000，本人23,000，每月可儲起15,000，現時手上現金及股票約100萬(大部份為股票)。現住居屋為太太與外母以綠表價買入約240萬，月供約9,300 (在中銀按八成，息率2厘,供20年)，今年十月才過罰息期，現時尚欠銀行165萬。
因為樓價大升，為了能夠加按變現，手持現金等機會買入第二個物業收租，我們想一次過補地價同時加按，不知以下方法哪個較可行?
 

1.      我們問了恒生，單位估價為578萬，出乎預料可以申請按八成，供30年，息率2.15厘，月供17,728，扣除補地價約為175萬及尚欠銀行按揭165萬，可以變現約130萬(如果申請七成則月供15,313，可以變現約68萬)。當然，太太一個人收入不夠，要我做擔保人才能過到壓力測試。

2.      如果在中銀加按，單位只能估到550萬，但有1.9厘的H按plan，按八成的話，月供16,044。不過如果現時申請要罰息大約8000。

3.      渣打也只能估到550萬，但有個息率2.06厘的H按plan，罰息期只有半年，沒有現金回贈。因為有不少銀行拒絕我們同時申請贈地價及加按，如果先申請這個，一過罰息期再轉其他銀行是否較好(補完地價的居屋有更好的offer)？

以上不知哪一個較佳(或者全部不可行?!)？我們本著加按就想借得越多越好的想法，想借盡八成，但一來我們也知道現在補地價的金額太大，二來也擔心計錯數，所以希望諗樣兄指教，以盡早實現買入第二個物業收租的目標。謝謝。
ANSWER:

讀者排出三個按揭計劃，討論點不外乎有否現金回贈，hibor plan 定係prime plan,有否罰息期等等。一般而言投資客偏向短罰息期，自住客就會更著重息口高低及現金回贈。當然息口係客都想低，但現今成街都係銀行，息口差距不會很大。有時比厚些現金回贈或短些罰息期，仲好過每月收少你一百幾十利息。當然銀行職員會用廿年還款期其實2.2%同2.3%最後總支出利息爭幾遠咁。但在現金回贈加禮券之萬元誘惑下，好少人能一間銀行還到老，過左罰息期都唔轉按的。所以睇按揭可觀頭3 ~ 7 年數目已知大概。

據上段的3 是因為罰息期一般不過三年，所以只用比較三年內之共利息支出就可以。7是因為有個情況你係不能隨便轉按走的，便是你層樓正在負資產，即樓價不抵欠額。所以有準備今日開始還，遇上一個經濟下行周期即5-7年，業主們層樓才浮上水面可轉按走。不少讀者都用三十年之總利益去比較不同按揭offer,希望此文可助讀者有多一個想法。如還有按揭問題，可再電郵筆者。

講返讀者，還是偏向用prime plan好。需然hibor plan 個封頂息率已降低至prime plan水平。留意封頂在少數情況下可被銀行改變的。hibor plan其實在2000已有，有人在沙士期間負資產，被銀行改變封頂條款，奈何冇錢補價走不得。所以prime plan係老土些少，如利益不是大還是prime的好。另外有一問題是補地價，大家亦因而見到買居屋是有點縛手縛腳，要補完地價先可加按或賣樓。但補了地價的居屋，真係值得擁有嗎? 筆者會賣左居屋都唔會補地價。如果計過自身能力未能放棄政府資助房，那只好一動不如一靜，用自己儲蓄更首期買樓收租好。

補地價金額，約為現時市價*常初賣居屋予你的折扣率。不用呎價去計補價，

簡單咁睇5.70mil*30%都成1.5mil有突，讀者是否願意先用手頭上的現金補價，再變現出百餘萬回籠呢? 何況................

>>>>>>>>按此看答案

"全球資金追蹤機構新興市場投資基金研究公司（EPFR）最新公布的一期數據顯示，截至六月五日的一周內，有超過40億美元的資金從新興市場股票基金中撤出。與此同時，從中國股票基金中撤出的資金量達到了近五年以來的最大規模，從香港股票基金撤出的資金則達到了近十年最高。美銀美林指出，三周以前資金還在流入新興市場股市，此後由於對美國聯儲局的預期發生改變，資金流向發生了逆轉。一旦美國聯儲局開始退市政策，新興市場的股市流動性就會收緊。

經濟學家余豐慧提醒，中國要警惕熱錢撤離風險，一旦新興市場爆發熱錢撤離的金融風險，中國將首當其衝。他指出，從股市和樓市看，股市可能是引爆點，但真正的金融風險在樓市。一旦熱錢大舉撤離中國，房地產泡沫風險將很快被刺破，進而引發整個經濟金融風險。"

大家仲記唔記得98年時, 當外圍新興市場一個個相繼倒下, 而香港仍沉醉在回歸後的一片歌舞昇平中, 亞洲金融風暴以雷霆萬鈞之勢沖擊香港. Is today situation looks similar to the one in 1998? Asia emerging market, including China, is dropping now and HK people still feel good about out own success. 若你仍未提高警覺, 我只有祝你好運.

【太陽報專訊】【本報訊】樓價高企，孝順女因買唔起樓，無法令家人有個安樂窩，置業夢碎，黯然跳樓亡。姓江（三十五歲）女事主，生前與家人租住將軍澳日出康城一個單位。據悉，她一直渴望置業擺脫做「無殼蝸牛」，更希望讓家人有個真正的家。可惜樓價不斷飆升，死慳死抵仍無法追上，加上租金壓力，她大受困擾鬱鬱不歡。昨晨九時許，她疑再為買樓事感煩惱致壓力爆煲，突激動衝出寓所露台一躍而下，倒在地下行人路，頭爆重傷。

母返家驚聞惡耗

兩名警員巡經發現，通知救護員到場，證實江已死亡，毋須送院。江身上無身份證明文件，警方在現場無檢獲遺書，遂派員登樓逐家拍門調查。期間，外出江母返家，聞悉有人墮樓，疑是愛女，上前查看。警員擔心她受刺激，遂致電她另一名女兒到場陪同認屍。江母看見愛女屍體，哭成淚人，胞妹亦含淚呼叫胞姐名字，場面傷感。死者屍體由仵工舁送殮房。

中文大學社會學系副教授陳建民表示，近年本港的供樓支出與收入的比例差距，已達至歷史新高，港府「辣招」未見成效，令部分港人感到置業無望，住屋問題構成巨大壓力，再加上工作、家庭及其他問題，壓力會隨時爆煲。除非樓價回跌四成至正常水平，否則住屋帶來的社會問題只會有增無減。

政府仲唔做野, 推倒樓市, 送班地產霸權 一程

 上主是我的牧者, 我甚麼都不缺少。

刚从法国回来，离巴黎不到400公里的西部，5万欧元（50万港币）可买一栋普通住宅，15万欧元（150万港币）则可买一栋相当不错的住宅。

当地人听到香港的房价后，都惊讶得很，认为香港人买房/交租后，可用的花销不剩多少了。

香港现在的房价真是高位

 一粒水鑽7600萬，香港D樓太平了。

http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20130618/18301673

刚从澳門回来，离時代廣場不到1公里的鵝頸橋街市買了1條跳跳紥的魚，1斤重只需15港元

(接近收市時, 約12元人民币）, 不用繳消售稅, 每年繳交的入息稅率又低, 差餉,電費又時有寬減, 本人自我感覺香港生活相当不错。

当本人听到法国的高稅律后，都惊讶得很，认为法国人交稅后，可用的花销不剩多少了。

怪不得法国人叫窮了。

如果香港的樓價=你说的法国樓價, 咁香港特首會先向北京及領綜援人仕請罪, 然後帶領全体無糧出的官員, 倒閉的銀行家, 地產商, 負資產業主(參與階層不能一一盡錄)齊齊燒炭.

 有冇人夠胆問候吓向太呀？

【太陽報專訊】【本報訊】躁男代人出頭「攞公屋」，持刀架頸大鬧社署。一名男子疑為女友人出頭，爭取公屋分戶，昨晨兩人到土瓜灣社署家庭服務中心求助，男子突情緒激動，持生果刀架頸，反鎖自己在會議室內，聲稱要自刎。警方大為緊張，恐事件危及中心內其他市民，派出大批警員配備盾牌趕抵戒備。雙方對峙逾半小時，男子得悉女友人獲安排暫住居所後，終態度軟化，自行放下利刀開門，由救護員送院檢驗。

大批警員持盾牌戒備

男事主姓陳（二十八歲），女友人姓黃（二十六歲）。消息指黃女與家人同住公共屋邨一單位，疑欲與家人分戶，故希望可另獲配公屋居住。昨晨十時許，陳陪同黃女到到馬頭圍道土瓜灣市政大樓暨政府合署九樓、社署綜合家庭服務中心家庭部求助。當中心職員與陳商討期間，陳突然情緒激動，取出一把五吋長生果刀架在頸項，聲稱要自殺，並獨自反鎖在其中一間會議室內，姓許（四十五歲）職員見狀報警。

事發時有市民到中心辦理事務，警方恐事件波及市民，派出大批警員配備盾牌趕抵戒備，隔着木門勸喻事主，氣氛緊張。雙方對峙逾半小時後，陳知悉黃女已獲其他社福機構安排暫住居所，居住問題得以解決，其情緒始平復，自行放下生果刀，並開門步出會議室。陳沒有受傷，由救護員送院檢驗，警方列企圖自殺案處理。

社會福利署表示會跟進處理，包括評估女事主的房屋及福利需要，提供適切協助。另外，據悉女事主並不屬於「體恤安置」情況，暫未能獲社署向房署推薦，獲得租住公屋單位的分配，但已覓得暫住居所。

大家都知道"所有動物:豬/狗/羊/馬/牛 體內都有心; 肝; 脾; 肺及腎", 故大家在解決了溫飽之後, 可有好好善待它們, 理解它們所需? ????

銀行,律師樓, 裝修佬都贊經紀佬本色,

請不要「有事鍾無艷，無事夏迎春」