點解施永青話樓價將會下跌兩成
2013月6月18日
|
|
| 若果有人問我，政府出招對我或者投資者有沒有影響，我不知道其他投資者部署，所以不能夠代他們回答，但對我來說，影響很輕微，況且，政府已經出招超過兩年半，就算當時有影響，現在亦應該調較好，只要跟著調較好的方向，無論政府出招抑或收招，都會有不同策略應對。換句話說，我相信大部份投資者對於政府辣招，亦早已習慣，而辣招對投資者影響不大，樓價亦不會為此而大跌，反而，若果政府收招太急，樓市有可能飈升，不過，做皇帝的物業投資者不急，而做太監的物業代理心急，有政治團體見到如此情況，便組織他們一起向政府抗議，今次，施永青一反傳統，不再無為而治，而是一馬當先，獨挑大樑，在沒有其他行家阿頭的支援下，與政府官員開會，會後，一反常態，一改口風，說樓價會向下調整，大約有20%跌幅，與黃遠輝的說話吻合，我相信施生知道，要樓價下跌20%是政府既定方針，不達標，政府一定不會撤招，既然如此，倒不如說樓價會下跌20%算了。 一向以來，物業代理做生意手法都不理會樓價高低，他們是高有高做，低有低做，最驚就是樓價不上不落，樓市平靜，成交量減少，這樣就冇得做，所以，當樓價稍為平靜，那些物業代理阿頭便出來講說話，例如在金融海嘯的時間，市況稍為平靜，交投稍為減少，當時便有那些冰河時期，現金為王的說話，其目的當然是嚇怕那些把持不定的業主，以低價將持有物業出售，誰知，樓價不跌反升，那些人的心情可想而知，見到物業代理好似見殺父仇人一樣，雖然，大家都可以說，牛唔飲水唔㯲得牛頭低，但凡人都是姓賴，若果當時他們賣走了物業而樓價又大幅向下調整的話，那些業主當然會自己讚自己英明神武，洞悉天機，但若果好似現在，樓價大幅上升，當然要那班經紀佬揹這一隻鑊，物業代理受人錢財，替人消災，他們已經習慣了。 施生與官員開完會後，便說樓價將會下跌20%，不過他所持理由亦是老生常談，不外乎利息將會向上，供應將會增加，經濟將會變壞，最好就是那些業主在收到訊息後，快快趣趣將物業賣走，物業代理便有生意，正是「人不為己，天誅地滅」，施生這樣說亦無可厚非，而且，他亦向政府表白心跡，其實物業代理並沒有和政府對著幹，甚至已經和政府聯成一缐，樓價跌不跌就不是他所能夠控制，而施生的言論，反而令他的職員更難做，明知樓價跌還叫人買樓，是否心存不軌，不過，又有幾多個業主會聽施生之笛，他們會說，跌咪跌，跌了20%之後政府便會取消一些辣招，一取消，樓價又會再回升，既然知道有這樣的結局，又唔係等錢用，做乜要賣樓，死未。 |