待供應追上 樓控今年不鬆

欄名:社評

面對地產業界要求放寬樓市調控，特首梁振英表明，除非土地和樓房供應明顯增加，否則不會鬆力度。

港府確沒有迫切需要放鬆樓控，要待土地、樓花甚或單位落成量達約兩萬個的先決條件，則樓控最少今年內都不會放寬。

成交量雖急挫 樓價未算回調

政府連番出招遏抑樓市需求，雖未能令樓價立竿見影調整，卻使成交量大跌，今年首5個月二手成交宗數僅約3000個，相對全港約4萬個地產從業員，僧多粥少嚴重，地產業界遂力倡政府放寬樓市調控。對此，政府似不為所動。

梁振英上周五在網誌表明，樓價確有回軟，但除非土地和樓房供應明顯增加，否則政府不能也不會將樓控招數「減辣」。事實上，政府確沒有條件「減辣」。

此因樓價雖回軟，但距離歷史高位其實只差不足3%，算不上真正回調，更仍較政府推出買家印花稅（BSD）、加強版額外印花稅（SSD）時高，政府沒有政策理由，放寬力度。

至於有擔心，美聯儲局行將減少買債，熱錢撤離新興市場包括香港將推高本港按息，或令樓價快步調整。此則一來本港樓價自梁振英去年勝出特首選舉後，已急升約兩成，本港樓市若有序回落，其實正中港府下懷；二來金管局可釋出資金流入時吸走了的流動性，緩減本港升息壓力。故縱使資金撤離本港，港府亦無需急撤樓控招數。

因此，除非樓市出現意外的暴挫，否則港府有空間按計劃，即待土地與樓房供應明顯增加才開始「減辣」。然而，何為「明顯增加」呢？

由於政府曾表示，每年新盤單位供應目標為兩萬個，若以此為準，那各界便要注意三項指標。

其一，是土地供應。港府雖已於去年力增土地供應，但仍未真正達可建兩萬個單位的目標。今年政府再增力度，但還要看發展商是否積極承接土地，最終能否達標，要待今年底才知分曉。

其二，是現樓及樓花供應量。發展商因樓控及一手樓銷售條例，放慢推出新盤，下半年新盤推售能否急步追補，達兩萬個的目標，尚難樂觀。

若看單位落成 後年才望達標

其三，是單位落成量。由土地招標或拍賣成功，到單位落成，約需兩、三年時間，故業界一般估計，要單位落成量達到一年約兩萬個，最快要到二○一五年。

港府是否要等到後年，看單位落成量是否達標，才決定「減辣」與否，尚難預料。但即使只看土地供應，或現樓及樓花供應量，相信樓控在今年底前，都沒有機會「減辣」。

楼上A货向饭民说不，7、1上街游行，等于支持港共废青，等于支持李汉奸。

你好曲线。

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收息投資有策略(問)

很久沒有上街遊行。反美帝國主義是一個好主題。我一定響應，還會叫班資深老師參與，跟教協唱對台。