為物業代理犧牲的投資者
2013月6月17日
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| 在金融海嘯前，有一位物業投資者被很多物業代理，尢其是負責商業的物業代理奉若神明，不但可以點石成金，並且有用不盡的金錢，買物業如食蛋糕，差不多每日都買，那些物業代理每日都會好似朝聖的到他的寫字樓等候，一被抽中，那些物業代理又可以做成一單生意，所以，一般與他相熟的物業代理根本冇興趣與其他人做生意，他的大名最近又出現在報章，不過，今時就不同往日，他是希望以老人痴呆的理由取消一些在2008年以前簽訂的合約，法官不批准，因為類似合約尚有五十多宗，將會引起廣泛訴訟，倒不如現在已經否決，無謂將來產生一些不必要訴訟。 我所講嘅主角就是印尼財團DeMonsa劉伯，在2008年以前，劉伯簡直是叱咤風雲，霸佔著整個物業投資市場，差不多每一單較大銀碼交易都與劉伯拉上關係，彷彿所有的物業投資者都是陪襯，主角只是劉伯一人，大家唔好以為我說的是恭維說話，而是我不明白點解班物業代理將劉伯玩弄於股掌之中，到最後，更加要以老人痴呆來逃避責任，其實，劉伯是為了那班物業代理犧牲了他的名譽，就算劉伯肯如此低莊，但有些物業代理被法官問及是否覺得劉伯是老人痴呆的時候，竟然答不是，她覺得劉伯很精靈，那麼，法官又怎能夠判劉伯老人痴呆。 話說有一日，有一個物業代理給我一個樓盤，但已經經過三次買賣，即是給人摸了三次，我對那名物業代理說，你是否當我儍，摸了三次才給我，那名物業代理答：你稍安無躁，只要你摸入，我會再找劉伯，叫他加價十個八個%，而劉伯見到同你買，一定沒有問題。佢冇問題，我有問題，即是搵我過橋，於是我說：我真的沒有興趣，亦不想賺這些錢，對於我來說，這些都是不義之財，我唔識得賺這些錢，而你們要劉伯買物業，點解唔一開始便賣給他，要摸幾摸才賣給他，巿況稍為逆轉，劉伯便損失慘重，你班靚妺，唔好玩劉伯，好易玩出火。 金融海嘯一到，不少未成交的物業交易都以撻訂收場，一般物業投資者在買物業的時候都會用一間新公司，就是為了當形勢逆轉，只要放棄訂金便可以，但劉伯則用集團內有實力的公司買物業，所以當海嘯來到的時候，要放棄訂金也不可以，而那些業主見劉伯不成交，又立刻將物業賣走，再告劉伯損失，而當時正是金融海嘯襲港的時間，物業又怎能夠賣得好價，所以劉伯真的是損失慘重，唯有扮老人痴呆，希望得到法官同情，免郤那些損失，若果當時用有限公司購買，大不了放棄訂金，又何需扮老人痴呆，點解那些物業代理小姐不提醒劉伯，或者，她們希望劉伯用有實力的公司購買，這樣劉伯一定會成交，她們的佣金便有著落，這樣又不能怪有市民對物業代理有成見，說到底這是同一個物業的第五次轉售，就算沒有金融海嘯，只要銀行稍為收緊貸款，劉伯便有可能放棄交易，用新的有限公司作為買方是必需的，如此資深的投資者意然沒有考慮這些因素，亦難怪別人不提醒他，不過，嚴格來說，劉伯的投資只不過是他的玩具，對印尼財團的核心資產影響不大，若果他自得其樂，別人又何需為他操心。 |