公務員加薪似有輸打贏要之嫌

幾個公務員協會因為不滿行政會議接納薪酬趨勢調查結果：高層人員加薪2.55%；中低層加薪3.92%，忿而退出薪酬趨勢調查委員會，以示抗議。

代表42個公務員直屬工會的政府人員協會，批評政府在考慮公務員薪酬調整時，祇著重薪酬趨勢淨指標，而忽視職方要求與員工士氣等其他機制之中列明要考慮的因素。而且，他們認為，現時的薪酬趨勢調查與市場脫節，大部分大企業的加薪幅度在5%至7%之間，若這些企業不加入調整，公務員的薪酬趨勢調查便不能反映現實。

就個人所知，薪酬趨勢調查主要是根據香港109間私營大中企業、逾18萬僱員於去年四月起一年間的薪酬變動為依歸的，而這些企業的員工薪酬加幅已充份反映了員工的要求和士氣，政府人員協會的指控不大成立；薪酬趨勢調查已包括了許多大企業，而所要加入的，各個公務員協會和公務員事務局多年來都有共識，行之有效，為何政府人員協會臨時才提出要加入許多以前未列入的大企業？這不是破壞多年來的共識及行之有效的機制？

華員會斥政府破壞機制，我不相信。政府沒有任何動機要這樣做，他們不會冒天下的大不韙去做，以免授人以柄，尤其是授18萬餘公務員以柄。

我還記得，在97至2005年間，當香港的經濟陷於水深火熱中，市民的負資產、凍薪、減薪及裁員紛至沓來，公務員根據同樣的薪酬趨勢調查，得享加薪或更高的加薪幅度。當時的薪酬趨勢調查，是公務員的世外桃源，他們悍衛唯恐不及。

現時各公務員協會覺得現有(及歷年行之有效)的薪酬趨勢調查對他們不利，就想束之高閣及建立符合他們心意的新機制，企圖讓高層及中低層公務員可加薪4.2%至5.57%不等，他們雙重標準的做法，祇會使廣大市民覺得，輸打贏要！

強人所難、無聊

15萬名市民在6月4日出席了維園燭光晚會悼念六四。香港傳媒於翌日在上海兩度追問特首梁振英及在港追問署任特首林鄭月娥特區政府如何回應這15萬人的聲音。林鄭避而不答，梁振英答以「特區政府不評論有關六四的事情」，相當得體。

香港特區政府是地方政府，對六四事件的取態和處理，權在中央。中央政府和地方政府是上下級關係，在公開場合上，下級縱有個人意見，不可批評上級，這是常識。香港傳媒年復年地問特首和高官那樣的問題，那不是誘導他們以下犯上嗎？除了令特首和高官逼不得已支吾以對，小小「尷尬」一番，傳媒(有時包括泛民政客)還可以達到甚麼目的？

江澤民說香港(某些)記者simple and naive，並不永遠錯。

E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk

樓市近日成交淡靜，亦出現個別蝕讓個案。市場有聲音指，是由於政府的辣招扭曲樓市。其實大家細心想一想，過去幾年，樓價之所以飆升，脫離了實質基本因素，何嘗不是政策的扭曲所導致？房地產雖是投資工具，但由於涉及民生，絕對不能以純投資工具的角度視之。前任政府為了托起樓市，將市場供應不合理地收緊，並縱容發展商控制着供應量，扭曲正常的供求關係，嚴重打擊民生，製造通脹，這何嘗不是政策的扭曲？

停建居屋、公屋，將低下階層的基本需求置之不理，製造供不應求的人為泡沫，才是樓價脫疆式上升的主要原因。
而當發展商及炒家成功地將市民洗腦後，便產生了恐慌性的上車意欲，令賣家主導的市場更加變為賣家強勢，買家更被動。
過去數年政府出招，但見樓價續升，地產界不斷渲染招數無用，因為供不應求。然而，為何到了今時今日，大家又將樓市冷卻之原因，歸咎政府的招數？又要求政府取消SSD、BSD、DSD，大家不是說，控制需求是沒有用處的嗎？封殺炒家不會影響樓價的嗎？
樓市見頂之勢已成，真正原因是樓價已與市民承擔能力脫節，加上環球息率趨升，賣家信心正動搖，市場最後的購買力亦已消耗殆盡。故此，樓價下跌幾成，其實是理所當然的。

When will the HK govt change 3D's & restrictive mortgage polciies? My answer is that they never will unless either of the following events happens. 1. Over half a million people protest on 1st July. 2. Those ministers who advocates such policies retire. 3. The HK stockmarket falls to new low or below the level when C Y Leung was elected in March 2012 by 689 votes. 4. When our HK govt has the courage to unpeg the HK Dollar. 

何文田區近年先後批出3幅豪宅地，樓面呎價「愈賣愈平」，剛批出的佛光街與常富街交界豪宅地樓面呎價約9,875元，較三月售出的何文田常樂街與常盛街交界豪宅地呎價約10,233元，短短三個月區內地價已減少3.5%。

若比較一○年六月由新地投得的同區佛光街與忠孝街交界豪宅地，當時樓面地價12,540元，昨售出地皮呎價明顯「平一大截」，差幅足足多達約21.5%。

The responsibles would like to see the side effects of 85000 units again ...

2013年06月15日 請選擇　財經地產 辣招未見效　一年升28%　香港扯高全球樓價 居屋熱爆　青泰苑自由市場賣330萬 會德豐下限價奪何文田地 北角蚊型樓實呎逾兩萬 走資潮展開　中港股要捱 大行「戴頭盔」　薦淨現金股抗跌 H指12連挫　掀史上最長跌浪 羅傑斯警告　安倍正摧毀日本 美PPI回升　消費信心遜預期 北京猛人3,120億中美洲建運河 董事會再換血　增有牙力人士　彤叔女婿　任新世界副主席 分拆失敗　利福提上訴 輸港東江水擬加價 俄鋁避張震遠問題 玖紙冀三年內負債降至70% 滙豐　渣打　監管失誤星洲被罰 外貿狂發水　勒住人民幣升勢 內地拍國債　賣剩50億人幣 付3,000萬融資費　綠城涉賄建行 老鼠測試王老吉網民噓爆 中油燃氣拓江蘇市場 佐丹奴計劃進軍東歐 古巨基中環舖9.8萬租出 周末理財：人幣定存賺逾5厘息 周末理財：滙款進出或收手續費 周末理財：本地銀行人幣存息降 理財第一波：「無敵」退休組合 (李兆波) 亞太區股市 歐美股市及美債 貴金屬及商品 貨幣滙價 昨日10大沽空股份 恒指數據 H指數據 20大升幅股票 20大跌幅股票 20大成交額股票 20大成交量股票 焦點故事：石澳大班屋　華資擁逾半 山頂　紅莓閣　鳥瞰南區　絕色海景 區區巡禮：元朗區　市況轉趨活躍　議價空間收窄 獨立屋：元朗　四季豪園 獨立屋：元朗　冠暉花園 獨立屋：元朗　粉錦公路村屋 獨立屋：元朗　麗湖花園 獨立屋：元朗　匯景花園 獨立屋：大埔　卓爾世家 獨立屋：西貢　井欄樹村屋 熱盤推介：辰龍閣　41名校網　私隱度高

辣招未見效　一年升28% 香港扯高全球樓價

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■本港樓價在過去一年升幅達28%，是推高全球樓價水平的地區。

【本報訊】港府出招打壓樓市未能成功令樓價降溫，反而越「㩒」越升。根據萊坊最新發表的報告指出，今年首季香港住宅樓價升逾5%，全年增幅為55個國家或地區中最大，高達28%，推高全球樓價水平。特首梁振英再次表明近期樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
記者：程俊華

萊坊國際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen分析，香港雖然連番推出措施冀冷卻樓市，但全年樓價升幅28%，是推高全球樓價水平的地區。

全球樓價升6.6%　三年最勁

萊坊發表今年首季《全球樓價指數》報告，截至今年三月，過去十二個月全球樓價按年平均上升6.6%，升幅為2010年第二季以來最大。
時間推算，第一季前的半年內，政府分別在去年10月及今年2月份加推買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）「雙辣招」等措施，惟過去半年及今年首季樓價仍有分別12.1%及5.1%增長，顯示措施未能成功壓低樓價，只是減少交投，近日還藉白表免補價刺激中下價樓迹象，消化措施威力。
另一個有推出打壓樓市措施的中國，樓價升幅僅次香港，過去十二個月升23.8%；首季升幅更高達10.7%，增幅全球最高。而美國樓價按年上升10.2%，升幅自06年以來最大。
樓價未見受出招影響，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.74點，按周升0.5%，連升五周累升1.89%，創九周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數續升，反映白表免補地價居屋對二手私樓市場的反應。
特首梁振英昨於網誌中撰文，指政府採取措施壓抑非本港永久居民，以及投資和投機需求，過去每星期樓價上升1、2%的情況有紓解，樓價回軟，成交減少，有意見認為政府應該「減辣」。不過，政府無意在現階段撤銷任何調控措施，如果「減辣」，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威脅不退，各種問題會重現。

CY無意「減辣」　冀樓市回軟

梁振英重申，只要供應增加，調控需求力度就可減輕。土地和樓宇供應沒有明顯增加，政府就不會放鬆調控需求力度。
政府堅持不撤招，資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮認為，「政府都係想樓價可以下跌，既然辣招唔撤，相信全年樓價無可避免要開始下跌，估計全年跌8至10%」。跌勢將由以投資收租為主的中大碼豪宅開始帶動，細價樓受居屋政策影響料難跌。
中原地產創辦人施永青表示，美國有機會提早退市，導致利率上升，加上發展商下半年將加快密集推新盤，會令一手樓價下跌，同時影響二手樓價，今年本港樓價有可能下跌20%。

http://homebloggerhk.com/?p=8468

物業利得稅、物業印花稅、投資8個階段

你好；

5月入了太子及深水步單枝，共4.26MIL, 首期給了三成多，按揭共2.8MIL

問1. 想問那個融資安排好些,

PLAN A:做十年按揭，月供26000,扣除租金收入仍要供12000.

PLAN B:做25年，可抵鎖供款，還有少量現金流。

個人想PLAN A, 因為家庭月入十萬，兩年後其中一間的欠款只餘1.1MIL，憑價劵和價劵基金收入加儲蓄可FULL PAY 其中一間。

問2. 如果不FULL PAY, 便會將資金買入多間，到底開公司, 以公司名義買，還是用個人名義買多間，兩者都要給額外或雙重印花稅，但那個著數？

問3

第二層物業的首期是賣掉現有投資換來

PLAN A: 50多萬人仔定期, 每月可收1300港紙息加升值預期

PLAN B: 60多萬高收益亞洲債券，每月可收5000幾港紙息加2017年到期，會收到10多萬港紙息差。

煩請給予意見

ANSWER:

再一次提出，港人的個人投資周期中8個階段

1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期

 詳文見: http://homebloggerhk.com/?p=8453

要解答讀者應否做十年按揭或廿五先按揭，先要知道讀者現在是需要擴張借貸還是逐步去槓桿。如果讀者是四十歲以下，除非已成李生手下猛將，否則借盡去擴張借貸，努力產生被動收入去產生財務自由是必須的。這符合了諗樣提出用時間去貶抑債觔這原則，亦利用港元時跟美元長線貶值這背景。所以做PLAN A想快手清還，實在不須，應有債就拉長還，最緊要搵個好租客，令你正現金流不曾中斷。

上段所說的是BLOG中其中一個最起始之理念，但明白BLOG文章日多，讀者未必將眾多文章閱畢。所以將部份文章整理，配上脈絡，印成本書盡快在本月推出。

至於買樓，用空殼公司買賣還是好的。雖走不掉雙倍印花稅，但樓宇買賣始終可用公司股份轉讓模式去做，慳返唔少。當然如你成世只買一至兩間樓，咁就無謂大費周章。空殼公司比一般有限公司之做法簡單，稅務上較易但留意賣樓之收益很有可能要付利得稅，亦是需要的。在樓宇買賣，判定你為私人自用買賣要打稅或是投資獲利要抽稅基於幾個原則，

1. 出售物業的性質 (如果你一開波就答你係炒緊樓，要梁國雄議員先幫到你)

2. 擁有期;  (少於兩年有理由懷疑你炒樓)
3. 出售物業的次數; (2年sales 3次，對你不利)
4. 有否為物業增值;  (大裝修是好的自住推說證明)
5. 在何種情況下出售; (老婆大肚? 阿媽唔想留係間舊屋、周邊環境已改變)

6. 出售的動機 (請想好再發言)

 *以上文章不構成任何稅務建議

所以買賣樓應付印花稅只是開端，點去「合理解釋」利得稅仲有排搞。至於讀者如果有錢想穩定收息，請續留意HOMEBLOGGER，有講座幫到手的。