在什麼情況下政府才會撤招
2013月6月15日
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| 中原指數五連升，距離政府會撤銷那些3D辣招有遠一點，雖然在幾日前，兩大行物業代理聯手向政府請願，希望政府撤招，結果就是政府只派出一個副秘書長級數的官員，講一些客套說話，耍兩招太極，便將那班物業代理推走，副秘書長說：現在未到考慮撤招時間，遲幾個月再算，況且近日你們當中有一些要帶子女參加遊學團，又有一些全家去旅行，如果現在商討，恐怕會壞了你們雅興，而你們今次上街，已經交足戲，我們一定會考慮，就十月啦，我們會考慮十月是否會接見你們，而那些物業代理阿頭收到訊息，千多萬謝之后便離去，他們可能以為政府會考慮十月撤招，如果他們有這種想法，只是一個美麗的誤會。 我幻想在十月份官員與代理阿頭再見面的時候，官員被問及幾時會撤招，官員會回答：阿頭，樓價不跌，辣招如何撤，在過去幾個月，報章不斷有蝕讓，撻訂，找不到銀行做按揭而冇辦法成交的報導，但樓價並未真正下跌，只是在初期略為調整，其後又再向上，現在報章又用那些破頂，反價，賠訂重售等字句，即是樓價上升，政府應考慮加招而非撤招，官員這樣說令各位物業代理阿頭你眼望我眼，然後不知道何以說些什麼話，但官員們又說得對，樓價不跌，辣招如何撤，於是，唯有唯唯諾諾說：明解，明解。 政府出招其實是想爭取一些空間，在過去幾年，官員們一直認為美國將會加息，只要美國加息，香港必定要跟隨，對於樓價飈升問題，一定可以迎刃而解，但美國加息，連伯南克都愈講愈遠，現在更加和失業率掛勾，當美國失業率下降至6.5%的時候，美國才會考慮加息，現在是7.5%以上，而美國勞工部亦說，需要奇蹟才可以將失業率降至6.5%，所以美國現在還未可以加息，而在香港，利息不加，樓價不跌，政府又怎麼會考慮撤招，不再出招已經是萬幸，撤招，想想還可以。 政府還有一個打算，就是不斷招標賣地，有很多地皮已經落入中小型地產商手中，他們不似大地產商，有足夠實力可以囤積，將投得的土地用作儲備，而是立刻投入生產，從平整，開則，建樓，促銷，如果進行順利的話，不出兩年便可以申請賣樓花，屆時，樓宇供應便會增加，樓價當然會因此而下降，到那時候，若果連美國利息亦開始上升，政府便會撤招，雖然有官員說，若果樓價在現階段不下跌20%，政府應該果斷再出招，而我希望那位官員多了解一些香港樓市結構，現在連街市阿嬸都知道樓價上升是因為利息低企，與及供應不足所致，政府若不了解樓市飈升因素而胡亂出招，不但有機會令樓市大跌，同時亦損害香港經濟，傷及民生，政府若要再出招，必需三思而后行。 |