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1. 80后 2013-06-06 09:31:31
年青人支持泛民的佔領中環行動,其實係想反中亂港,令香港經濟崩潰,到時樓價必定大跌9成,年青人不再被既得利益的上一代欺壓,個個買得起樓,唔再被業主瘋狂加租做樓奴。

地支持泛民主派,無論大小事情都搞大佢,示威搞破壞,佔領中環,就係要一齊搞亂香港,永遠不回歸中國。樓價跌9成都唔關我地X事,吹咩!
2. 亮劍 2013-06-06 09:45:00

湯博士-----09 年 10 月 24 日東方咁報導:

熱錢大量湧入,導致豪宅市場火速升溫,為免此勢蔓延至中下價樓,金管局推出連串措施撲火,包括將2,000萬元或以上的住宅物業的按揭成數收緊至六成,把七成按揭貸款設下1,200萬元上限,並暫停投資物業按揭保險計劃等,以加強銀行的風險管理。

呢一嘢就係打房第一嘢,而當時 CCL 係做緊 73.XX ,對比現在係升六成以上先真! 

3. 香港人 2013-06-06 09:50:31
新界樓千祈唔好買,華懋都投得到,咁其它5個入標咪仲低!

華懋投得朗屏南 呎價僅2876元

只接獲6份標書的西鐵朗屏南項目揭盅,結果由華懋以13億元投得,每呎樓面地價2,876元,低過市場預期。


4. 包租婆 2013-06-06 10:22:45
升了六成,如跌回四成,即係冇賺冇蝕,但已收了多年租,仍然有賺,所以升跌冇乜大不了。
5. 80後 2013-06-06 10:34:55
刷鞋佬
6. 堅料 2013-06-06 10:45:21


今年恆指見16000,樓價跌3成,速逃!


7. 寄生 2013-06-06 11:09:48

地產經紀的污穢不堪招數令人反感汗顏。

1%的佣金太多,養肥了這班食肉獸。普遍樓價動輒500萬‧雙方買賣佣金已是10萬。這已以前百多萬樓的時代已不可同日而語。

是時候檢討減佣金比率了。

到時經紀也不會3.7萬那麼多了。

若果部分轉職地盤,人手不足也能解決,建築成本也不會那麼高。

一舉數得!

好!

8. 沈大C 2013-06-06 11:17:22

沈大師已敗出股票比賽。

輸局早定,因沈大仙沒次準。連阿婆都打到電台投訴。

9. Hongkong People 2013-06-06 11:28:11
Those SSD, DSD etc did have their effect.  Though property prices didn't drop a lot, but they successfully curb the rise and drove out funds from the property market or even HK.
10. 樓價跌9成是失敗者的嘶叫 2013-06-06 11:35:03

樓價跌9成是失敗者的嘶叫....................

樓價跌9成是失敗者的嘶叫....................

樓價跌9成是失敗者的嘶叫....................

11. 口痕友 2013-06-06 11:48:06
博士, 換咗幅相呀? 好似比之前靚仔咗...
12. homebloggerhk 2013-06-06 12:23:44

想問一問怎樣上車?

http://homebloggerhk.com/?p=8167

Hi,

有睇開你個 blog, 但係小弟都尚算年輕, 有好多 case 都唔係可以借鏡. 不如索性問一問…
小弟沒有任何物業. 月入$ 60k, 每月支出大概 $5.5k. 父母家用每月 $15k. 持有約 $700k 現金多在港幣定期 及人仔定期… ~ 3% 息… 另 $250k 股票 不過不失… 希望於九龍置業方便上班. 更望在年底至明年中內上車….
根據 2.6 mil 定論. 可借大概 7.8 mil. 但不希望將所有借貸能力放於同一個物業內…
請指點指點…
ANSWER:
讀者收入是較高一群,亦好儲得錢。那不如早點開始財務自由之旅,趁有搵錢能力是做好最少三間樓之部署,他日工作上有變動,都可以有本錢應對。高儲蓄能力加上比同儕好之月入,絕對應和銀行搭檔,運用借貸力而上。
借貸力為60000/10000*50%*2.59=7.8mil。有睇開本blog都知諗樣好少叫你一注獨贏,用盡所有借貸力在一個時候買入一間樓。相反應續奉行節儉,在現旺市時先買入樓房一間放租,到他日成家再將樓房收回,或當時市低就作第二間樓之打算,這樣更有辦法。
如打算在九龍置業,是要將借貸力用得七七八八,才能買到一舒適單位的。不如先由半邊陲地方著水,如沙田,荃灣,九龍灣,買入三百萬餘兩房有望。後生仔本不應住大屋,或勉強買入什麼以顯出優越感。首先勉強一向冇幸福,同加上由奢入儉難,萬一有日大屋搬細屋,不知人太年青時能否看得開。
如是自住可做九成上會,借二百七十萬或多一點,每月只還一萬元。租出樓房要五成首期,但有人是只付三成首期就將樓房租出。自住樓要搵租客最緊要睇往績,如是同區轉單位租客又能答出區內情況,起碼都放梗一半個心。良好經紀往時幫得人買賣樓,自然有一批好租客供應。
請持續在儲錢作業上努力! 你現能將月入之90%儲起,十分出色。當然有賴你月入較好,惟優勢不是長有,現在已流行中年轉職之想法,即....
13. 恭喜恭喜恭喜你 2013-06-06 12:29:17

每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話,就是恭喜恭喜,恭喜恭喜恭喜你呀,恭喜恭喜恭喜你。

冬天已到盡頭,真是好的消息,溫暖的春風,就要吹醒大地,恭喜恭喜恭喜你呀,恭喜恭喜恭喜你。

皓皓冰雪融解,眼看梅花吐蕊,漫漫長夜活絡,聽到一聲雞啼,恭喜恭喜恭喜你呀,恭喜恭喜恭喜你。

經過多少困難,歷經多少磨練,多少心兒盼望,盼望春的消息,恭喜恭喜恭喜你呀,恭喜恭喜恭喜你。

每條大街小巷,每個人的嘴裡,見面第一句話,就是恭喜恭喜,恭喜恭喜恭喜你呀,恭喜恭喜恭喜你。

恭喜華懋投到!!!!!小甜甜說:  恭喜恭喜恭喜你...........

.......

華懋都投得到,咁其它5個入標咪仲低!

華懋投得朗屏南 呎價僅2876元

只接獲6份標書的西鐵朗屏南項目揭盅,結果由華懋以13億元投得,每呎樓面地價2,876元,低過市場預期。

14. 建成呎價近萬元是社會發展的必然 2013-06-06 12:38:44

建成呎價近萬元,會否違背港人置業期望。.................
建成呎價近萬元是社會發展的必然..............................

發展局局長陳茂波表示,會就港人港地研究立法,加入不同的條款,令現有制度更完善,但就無正面回應,建成呎價近萬元,會否違背港人置業期望。

而對於恒基地產主席李兆基擬捐出兩幅私人農地,比政府建免首期上車盤,陳茂波指要考量該區配套,附近有否發展商發展及政府的支出才可決定,又表示現時政府已有多項計劃協助市民置業。

15. 亮劍 2013-06-06 13:51:46
新界樓千祈唔好買,華懋都投得到,咁其它5個入標咪仲低!

華懋投得朗屏南 呎價僅2876元

只接獲6份標書的西鐵朗屏南項目揭盅,結果由華懋以13億元投得,每呎樓面地價2,876元,低過市場預期。


呢個世界一分錢一分貨,怎會死錯人?
唔該請睇朗屏南項目點解有咁多財團打退堂鼓先,朗屏南地標書列明,呢塊地有潛在地質問題,發展商需要額外進行地質勘探工程!
咁首先就會引致建築費用增加及建築期延長,直接增加利息支出!
其次如果勘探出來嘅結果,係要加上一啲複雜嘅地基或鞏固工程,咁就真係大檸樂!
所以各個發展商落標嗰陣,都相對保守以減輕風險!
16. 盜名者 2013-06-06 14:33:22

盜名者很可憐,很可悲,很可笑,很可恥............

17. 新之助 2013-06-06 15:31:48

政府諗住啓德兩幅地幫啲未上車客上車,根本一早就已經係白痴既想法。嗰個位置咁優越,發展潛力咁大,有咩可能會平?發展商點會唔識計數?可能第二第三既標價都過五千個大洋都唔定。

 

就算中標價平,都唔等於發展商第日會賣得平。如果發展商賣得平,又會有好多港人搶,到時頭批買咗既上車客分分鐘抵唔住物業升值誘惑而取錢棄樓,之後咪又係變番冇樓階層而嘈樓價太貴,要政府出招…又係一個重覆。

 

要港地俾港人,根本一開始就唔應該選啓德。將軍澳賣少幅地去做(上車)港人港地就似樣好多。陳局長仲話日後唔排除要立法要設多啲限制條款,越攪就越似醜婦化妝,一筆冚一筆 (一政冚一政),越劃越厚,越冚越亂嚟。哎,高官…

18. 冇房 2013-06-06 17:32:04
不滿財爺打壓不力。打壓有100萬個業主上街?當然冇,最多都係一半,大部份樓落在少數人度。但再唔打壓就有六百萬冇樓人71上街。大部份香港人日做夜做,但而家個政府都幫唔到。話起樓,等幾耐,成年得個講,仲以為有希望!打壓下樓價係暫時做,最少都可以等業主加租唔好咁狼,我地係咁做遲早變成仇富,仇政府。
19. 香港共有201萬人以個人名義持有物業 2013-06-06 17:51:07

富者愈富 買樓投資者大增
39
人各持逾百物業

文章日期:201346

 

 

【明報專訊】香港貧富懸殊,不少家庭無力買樓自住,政府最新數字顯示,截至去年3月底,全港共有154.8萬人擁有一個單位,僅較2010年輕微上升0.5%,不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人,至逾4.2萬人,升幅達5%,反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為,香港有錢人較看重物業,較多選擇購入物業為資產增值。

財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012331日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,持有5個及持有610個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。

5伙或以上 增逾2000

此外,有6102人持有超過10個物業,當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

學者﹕物業財富集中小撮人

理大建築及房地產學系教授許智文表示,香港的物業和財富一樣,都是集中在一班人手中,而且投資移民政策一度容許物業投資,也令一些人購入不少物業以移民香港。他說,香港人比較看重物業,所以有錢人較多選擇購入物業為資產增值。

涉額印宗數激增

另外,政府在201011月開徵額外印花稅,購入物業後兩年內出售須繳付額外印花稅,文件顯示,2012/13財政年度(截至今年228日)涉及的額外印花稅宗數為1958,比2011/12財政年度的225宗大幅增加,涉及稅款則為3.476億元,平均每宗稅項約17.7萬元。許智文估計,很多涉及額外印花稅的交易應是在購入物業一年之後才賣出,所以涉及稅款不多。

20. 打小人 2013-06-06 18:17:55
六樓條友係咪有病,重要好嚴重o個隻
21. 冇房 2013-06-06 19:38:21
回19。謝謝你的資料。
咁即係話呢兩年只有7500個物業落係上車人仕,仲要計埋居屋,綠悠。咁政府話每年有幾多供應都係係有錢人手度。平民在現有政策下只有白做交租,每年只有3750家庭可以成有屋人。咁每年需要樓結婚生仔既人點算。咁政府係你邊有能力幫到50幾萬既租戶。
22. 不要錯失機會 2013-06-06 20:08:28

網友回應: 惶恐症候群小人物,有機會快速買入物業,不要錯失機會,................

今年恆指見16000,樓價跌3成,速逃!

23. 穩坐鉤魚船 2013-06-06 20:17:25

香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。154.8萬人只持有一個物業,

香港有700萬人口,未來有200萬人是擁有絕對需求是要購入房產物業的,持有房屋者是:  任從風浪起,穩坐鉤魚船..........

24. 小飛 2013-06-06 20:29:49
點解現在人們不怕美國加息!!
25. mini 2013-06-06 22:11:03

In China, we could see M2 bubbles.

 

In HK, we keep watching the RMB exchange rate with HKD !

26. 香港擁有資產購買力 2013-06-06 23:16:23

去年逾60萬人成百萬富翁

03 - 19 13:02

去年逾60萬人成百萬富翁

一項調查顯示,本港去年有60.1萬名擁有100萬港元或以上流動資產的「百萬富翁」,較2011年增加一成四。花旗委託港大於去年底至今年初,以電話方式訪問了3000多名年齡介乎21至79歲的人士。結果發現,年齡介乎50至69歲的百萬富翁佔最多,為富翁人數三成一。39歲或以下受訪者中,有兩成人是百萬富翁。調查又發現,有三成二的新晉百萬富翁表示,主要因為出售物業令資產增加,兩成二人則因其他投資變現獲利。另外,調查指出,七成八受訪百萬富翁均擁有私人物業,當中超過三成人擁有多於一個物業。近六成受訪百萬富翁表示,除了公積金及強積金外,已準備其他儲蓄或投資計劃,為退休作準備。

花旗銀行公布「香港百萬富翁調查2012」調查結果,香港百萬富翁人數達創記錄的60.1萬人,主因出售物業收益。平均均資產則升至1,310萬元,當中63%為物業淨值,而34%為流動資產。當中78%人士擁有物業,31%更擁有多於1個物業。

此外,有超過50%的百萬富翁於2012年獲利最多的是途徑是買賣股票,其次才為物業買賣,對於未來12個月,有超過50%的受訪者仍偏好股票買賣。

有調查推算去年香港約有逾60名流動資產逾百萬的“百萬富翁”,按年增14%,創十年新高,不少人都因賣樓變現變新晉百萬富翁;其中3.4萬人的流動資產更逾1000萬 ... 3000多巿民,推算出2012年香港擁有現金、股票等流動資產超過百萬港 ...

香港擁有資產購買力...........

27. 爆升潮將至 2013-06-07 06:45:31
我陶春一係唔出聲,一出聲就驚動論壇,識陶春的人都知,陶春言無不中,由08年開始預測,鋪鋪中
廢話少講,不過再講又都係廢話,因為2013的爆升潮,和08年尾開始的原因,基本相同
不少網友pm陶春,希望有分析,陶春所見,今天和08年尾無分別,大多數人一樣恐懼,但升浪轉眼將至

道理簡單個小學一年班條數,但陶春唔怕口臭又再講,只為提醒迷惘中的大多數人
列點講,冇咁浪費精神

1. 陶春名言,世事往往和預期相反,政府愈打壓,愈望能鳩,陶春舉個例,如政府此刻限制人買金,或買金2年後才能放,又提高外地人買金成本,後果係點?唔晒陶春講都知,扭曲市場後果,一定升跌都瘋狂。但事實係,全球資金貶值,低息,根本個底就不可能向下,故政府把全港樓市上鎖,結果係唔會太多人劈價走盤,冇人劈,其他人睇睇下唔對路,就會再次蜂湧入市,陶春擔保升浪由六月開始。

2. 第二個理由仲簡單,喂大佬,全球印銀紙,所有銀紙大貶值,樓價升是水漲船高的自然反應,係不可違的全球因素,陶春係咁勢頭下話你知,樓價會逆大勢向下跌?講你都唔信啦。

3. 日本狂印銀紙,拿呢個point比較新呢,但都係以往因素冇分別,只係重演09年美國開始的量化寬松,即係點,即係再來一次印銀紙波瀾壯闊呀,咁都唔明。上次你就話走寶,今次再來一次,你又懷疑,人點解總是唔吸取經驗,冇解,大多數民眾向來是愚昧。

日本印銀紙打貨幣戰,觸發全球套息,資金瘋狂流入股市,再轉流入樓市,日本無限量印銀紙同時觸發全亞洲減息,香港銀行遲早再爆減息潮,冇得唔二仔底[死跟].......喂各位,以上因素陶春都唔想再講,好悶,財經版日日都見到大勢不可逆,各位想知自已去找資料分析。

陶春本來都唔想再出聲,因確實冇咪新論點,但眼見論壇各人悲鳴聲不斷,又不斷有人pm陶春,陶春只好唔怕長氣再講講,各位唔好被眼前迷惑,記住呢個政府愈做愈錯,凡事反方向考慮就是正路。講完

維持中原指數短期見150,不變!

28. 亮劍 2013-06-07 08:34:44

我發掘到以上文章係發表於 2013-5-13 11:59 AM 

陶春論樓市:Are you ready , 樓市再入爆升期

陶春連轉角位都中埋,曾財爺真係頭痛!

但個人願望,每個月升少少哋一%好唔好?再爆上政府又要做傻事啦!

29. 陶乜春丫 2013-06-07 09:59:22
點分析都冇用,財爺還有很多子彈呢,呢樣分析唔到喇掛!
30. To 29/F 2013-06-07 11:25:07

 

財爺梗喺重有好多子彈啦,結果會是六四屠城,全部死哂。

 

 

31. To 6 2013-06-13 17:06:06
收料仲快過曾淵滄,佢今日先話金融大鱷正在食大茶飯,叫人唔好買貨呀!