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1. 小子 2013-04-16 11:55:51
其實東方海外係美國已經起緊一個全自動不需人手的貨櫃碼頭, 香港工會好應該去睇下乜野係現代化碼頭.
2. 亮劍 2013-04-16 12:09:29

香港得七百萬人咁大把,點解可在十多年前做倒世界第一貨櫃港?

咪轉口囉!例如一條由南美洲來嘅貨櫃船,有一百隻櫃,其中香港本地嘅佔三隻,大陸佔六十隻,其餘係台灣、日本、南韓嘅!呢 97 隻貨櫃會轉船轉車轉飛機轉去其目的地,那陣子香港飛機及船期密,大家咪揾倒兩餐,現在一拍兩散,深圳做埋你嗰份,我係船公司就埋大陸好過,香港做得三隻櫃,唔該過主!

3. 鉅仔 2013-04-16 12:29:06

我地会做埋全自動化码头,零工人,只要幾拾个IT 程式員就可以,到時候,工友們就唔使在上面拉屎,可以番屋企慢慢拉。

 

 

4. 鉅仔 2013-04-16 12:32:33

美建自動化貨櫃碼頭 鋪路未來

香港貨櫃碼頭如龜速發展,但東方海外已落實在美國洛杉磯附近的長堤港,投資興建一個全自動化、不經人手的貨櫃碼頭,該碼頭有3個可服務1.6萬箱超級大船的泊位,2019年全部完工。「我們租這個地方做碼頭40多年,長堤會投資12億至14億美元蓋碼頭,我們會用5億美元買配套。是因為之前我跟鄭汝樺(運輸及房屋局前局長)到美國西岸訪問,坐直升機參觀過那裏,由長堤至荷李活,半小時的航程都是倉庫,就知道這裏會繼續是美國的大門」。他說東方海外就是要為長遠的未來作投資。

 

http://hk.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E6%96%B9%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B8%BB%E5%B8%AD%E8%91%A3%E5%BB%BA%E6%88%90-%E6%96%B0%E7%A2%BC%E9%A0%AD%E7%B4%99%E4%B8%8A%E8%AB%87%E5%85%B5-%E7%99%A5%E7%B5%90%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%83%B9-130524398--sector.html

5. 鉅仔 2013-04-16 12:38:00

鹽田港 + 葵涌 = Hutchison =  My Lovely Dad  (Li + X)

 

No loss to our Great Family in substance.  傻仔 , 你咪继续罷工吧 , 邊個頂唔順??

6. homebloggerhk 2013-04-16 13:05:41

奉行節儉都需理財知識 方可成事


SIR,你好,看了你的BLOG 多時,一直想就自己的情況發問,希望諗SIR可以撥冗解答或提點一下。

 

本人今年三十歲,年薪約42萬,每月支出1萬,自畢業後一直奉行節儉,現儲蓄流動資產約160萬,本身亦沒有負債,正等待樓市總體跌一成時上車。過往因沒有硏究樓市,從未買樓,現在家人同住。跟據諗SIR的理論,係旺市只用一半實力買樓之建議下,最好購入(42/12*2.59)mil一半之價值之樓房,即約max2.3mil之樓宇。

 

本人有以下問題,希望諗sir提點:

1. 請問我應否再等應現時立即買樓還是等樓價下跌一成或更多再買本人計劃用來收租,待三四年後有需要時才拿回來自住。

 

2. 請問我的計算是否正確我計劃繳付三成首期,以2.3mil的樓宇計,即69萬,供款20年,每月供款$8453.22,本金$5233.22,利息$3220。另外轉名契、樓契、按揭契、註册費、查册費以及印花稅共約$31080。而律師方面的買賣合約、轉名契、按揭契及經紀佣金總共約$48875即是說我總共要付出$69+$3+$5+ $13(裝修預算) =90萬去買樓。之後我剩下70萬,以我的入息負擔比率似乎已不能在淡市時買第二層樓,請問餘下的錢應如何部署?

 

3. 本身希望在大埔、沙田或大圍買樓,請問那裏還有符合預算的樓盤如已沒有如此平價的樓盤,請問還有那些區域值得記擇?

 

4. 之前在看過樓,但遇上說話不盡不實的AGENT似乎因為我沒有經驗,常慫恿我買超過4MIL的樓花,請問像我這些新手遇上AGENTS時應如何應付才能購得心頭好?

 

5. 未來因家中有事,預計每月支出會升至$1.5萬,但本人年薪亦有望升至$47萬。應工資不能再上升,能保住工作已是萬幸。請問在這情況下應如何部署退休計劃?另外兩年前一內地朋友向我借錢,每月收2%利息,結果前後用了八個月收回本金及利息。現在朋友又有另一機會,每月給$3%利息,最少借3年。表面看很吸引,但風險極大,雖然之前尚算準時還利息,但一直以來只是口頭承諾,連借據也沒有,一切都是信字行頭,所以不敢貿然答應。請問諗SIR這單DEAL值不值得考慮?

在此先多謝諗SIR的提議與見解。一個疑惑人上


ANSWER:

點解經紀常常慫恿你買超過4MIL的樓花在諗樣所辦的交流會中有提及,請報名了解。至於你內心有所疑惑,由你來文觀察是因為你近乎從未輸過錢,但亦很少作投資,所以在判別好壞投資時不夠資訊,經紀亦睇得出你是新手所以成日介紹你唔想要既野,浪費你的時間。「新手遇上AGENTS時應如何應付才能購得心頭好」不能於數百字內講完,亦不方便在網上公開太多Agent們不想你知的事,在此賣一下交流會廣告。

 

建議咩都唔好做。先理解買樓程序,及在港有何收息投資產品,才向部署退休計劃出發。買樓前先理解應付費用,是負責任的做法,轉名費做契錢視乎律師樓,真係好想慳返些少可以電郵本樣,要搵一個有效率而又收費相對便宜的事務律師確可避免不少麻煩。慳錢方法讀者已做得很好,唯香港模式是不開源便向下流,靠份人工多數唔夠食,仲要驚住冇埋份工。

 

 

(quote)跟據諗SIR的理論,係旺市只用一半實力買樓之建議下,最好購入(42/12*2.59)mil一半之價值之樓房,即約max2.3mil之樓宇。(unquote)

Q: 即是說我總共要付出$69+$3+$5+ $13(裝修預算) = 90萬去買樓。之後我剩下70萬,以我的入息負擔比率似乎已不能在淡市時買第二層樓?

A:上述算式不對。應該是(42000*50%/2/10000*2.59)=2.72mil50%是因為負擔比率,除二是因旺市最好只用一半購買力。即你現時買入2.7mil房,等下跌時仲有另一注錢可作買樓投資。因此首期改正為81萬,總預算由90萬調升至一百萬。淨番60萬係淡市,其實係夠買樓。係淡市份工穩陣而又有六十萬錢可以spare出黎買野,已算幾叻仔了。

 

Q: 本身希望在大埔、沙田或大圍買樓,請問那裏還有符合預算的樓盤如已沒有如此平價的樓盤,請問還有那些區域值得記擇?A: 大埔顯然有,在大埔中心附近。

 

 

Q:另外兩年前一內地朋友向我借錢,每月收2%利息,結果前後用了八個月收回本金及利息。現在朋友又有另一機會,每月給$3%利息,最少借3年。表面看很吸引,但風險極大,這單DEAL值不值得考慮?

A: 不值得考慮,香港做定存都有3%利息。況且現時國內叫停銀行銷售理財產品,不少國內公司原本是靠這些一年6%的「理財產品」集資,現在資金鏈斷裂,小心項目開不成船,要你的資金陪葬。對理財考慮及知識,建議花時間累積一下。

 

 

Q: 請問我應否再等應現時立即買樓還是等樓價下跌一成或更多再買?

A: 相信讀者是少作投資之人,又未有樓係身,不如入市吧,當然等中原指數比高位回落一成,即到110點附近,是有可能。但緊記比三成首期,將單位用作出租其實是違規的,但又有不少人正做緊此事。最穩當可能係平些少租比朋友了。


 按此看全問題>>>>>按此看全問題

7. 寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 2013-04-16 13:16:15
想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
解決樓價高企的問題
最重要是增加
市區土地供應(尤其是港島區),
其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
4. 市民2012-12-18 13:48:02
回1,
有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!!

http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385

11. c92012-12-18 15:06:41
to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓
12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09
未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手
13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14
to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街
14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13
我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬
去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地
15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58
打錯了應是6年搬了5次屋
8. 市民瞓街是自我選擇的 2013-04-16 13:21:29

寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街

 

市民瞓街是自我選擇的,瞓街之人士是各有前因莫悉埋怨人..........

9. 蘋果編輯今日瞓咗覺 2013-04-16 14:19:36

涼薄之人 豈有公義

戴卓爾夫人離世,英國有左派人士狂歡開派對,不知者或會以為戴卓爾夫人是一個獨裁暴君,才會讓人對她的去世如此大肆慶祝。事實卻是,戴卓爾夫人崇尚個人自由,任內推行資本主義,重新振興了當時被稱為歐洲病夫的英國。當然也因此令福利社會主義制度下的既得利益者,尤其是工會骨幹恨之入骨。但是,你可以不認同她對國家的貢獻,也可以不承認自由經濟讓多數國民脫離政府福利而依然富足,可作為一個人,實在沒有太多理由為另一個人的去世而歡呼。即使如恐怖分子拉登,美國總統奧巴馬宣佈他的死訊時亦神情肅穆,並無一絲歡顏。況且戴卓爾夫人是民選首相,在位11年之久,是選民的抉擇。那至少說明,她的政策得到大多數國民認同。左派及工會,難道不需要反省自己為甚麼會失去民心嗎?
很多年前看過CBS電視台的一個時事節目,其中一輯正是講述戴卓爾夫人政府對工會的影響,並以礦工工會為主,受訪者包括工會領袖和普通會員,大部份內容早已忘記,但其中一個礦工所說的話卻令人至今記憶猶新。他講述在工黨政府縱容下,工會勢力強大,動輒為各種無聊小事發動罷工,其中一次的理由居然是薪酬太高,福利太好。連經驗豐富,見慣人生百態的名記者也不禁愕然,重複問:你們真的為了福利太好而罷工?對方笑着回答:是的,工會認為資方既然蠢得支付這樣高得不合常理的薪酬,我們就罷工吧。最後那礦工承認,當時的行為根本毫無邏輯,雖然收入着實不錯,卻總是感覺不太妥當。
不太妥當是因為當時的英國經濟幾近癱瘓,所有人的生活也因無日無之的罷工失去正常秩序。垃圾堆積如山,學生無法正常上學,甚至連治安也成問題,因為警察和消防,同樣是罷工常客。生產力低下卻享受超高福利的代價是國家負債纍纍,歐洲病夫的稱號可是實至名歸。雖然收入豐厚,卻沒甚麼可消費,因所有行業都因罷工而停擺,市場上根本沒有太多服務可以提供。
工會為工人爭取權益,本無可厚非。但其權力一如其他任何形式的權力,一旦失去約束,同樣會腐化,令人變得貪婪甚至瘋狂。或許工會首領們堅持自詡正義化身,但公眾卻厭倦了,所以選了戴卓爾夫人出任首相。而她亦不負眾望,厲行改革,成功帶領英國擺脫衰退,奠定今日英國在世界上舉足輕重的地位。但左派人士卻無視事實,耿耿於懷的只是他們自己的權力被削減,在戴卓爾夫人去世後還要將其假人問吊以自娛,還揚言破壞其葬禮。如斯涼薄之人,又能期待他們為世界帶來怎樣的公義?

天行者

 

工會鬥爭 勿損工友

我無意貶低工會的作用,如果工會是真的為工友的利益着想,真心幫工友,在罷工行動中擔當觀察者、協調者的角色,協助勞資雙方取得共識,達致雙贏,我絕對支持工會介入。反之,如果工會為了自己的政治利益,騎劫了工運,置工友的切身利益於不顧,令工運變得複雜化、政治化,則絕對不值得鼓勵。
就這一次碼頭工潮,工友本是不滿工時長,人工少,用罷工來爭取他們的權益,無可厚非。可是由於不同工會、政團的加入或主導,卻令工潮變成了社運,令碼頭變成了政團搶出風頭、大肆插旗的陣地。
例如來港聲援碼頭工潮的國際交通運輸工人聯盟(International Transport Workers' Federation,ITF),據悉是一個由運輸工人工會組成的國際工會聯盟,全球有超過450萬會員,職工盟香港碼頭業職工會是其屬會之一。ITF在歐美、澳洲等地有很大的影響力,常在當地發動工業行動,令人擔憂他們此番高調介入香港的碼頭工潮,會騎劫了工潮,將工潮變成他們「進佔」香港貨櫃碼頭的踏腳石。
因此,我仍然認為,工運是屬於工友的,應由工友去主導,由勞資雙方直接去協商,解決他們之間的糾紛。目前,我只期望參與其中的各個工會,能拋開一己私利,不要因工會之間的明爭暗鬥而損害了工友的利益,真正為工友着想,協助工友去爭取合理的權益,平息工潮。
很高興看到,日前在各方稍作讓步下,碼頭的勞資雙方終於可以坐到談判桌上了。雖然,初期的談判並沒有實際的進展,但總算向達成共識的目標邁開了第一步。
不過,我希望這個過程不要拖得太久,由工潮開始至今已拖逾兩周,實在太久了,再拖一天也嫌長。要知道,拖得越久,影響最大的始終是碼頭工友。試想想,工潮影響香港貨櫃碼頭的運作和聲譽,船公司被迫把貨物轉投其他港口。如果轉投到最近的鹽田,對李嘉誠來說,只不過是在香港賺這筆錢還是在內地賺這筆的問題,無關痛癢。反之,碼頭工友卻是手停口停,更有機會賠上飯碗。香港航運業近年已漸走下坡,再也承受不了這樣的折騰了。
目前,談判因不同工會代表不同的工人,各有不同的訴求,工會之間又互不信任,勞資雙方叫價差距又很大,令談判難度大增,估計短期內難有結果。不過,談判向來是妥協的藝術,不能一味漫天叫價,勞資雙方一定要本着互信互諒、理性務實的態度,拿出誠意和善意來溝通協商,才可以達致雙贏。我們期待可以早日見到這一天。

李梓敬

 

如果嗰位編輯睇倒呢兩段無改照登的話,你真有種!!

我真心祝你百子千孫、全家富貴、福壽雙全!

10. 70後 2013-04-16 15:07:25

本人十分同意博士所講。

我人是在大陸開廠。其實現在很多廠多已經改在深圳鹽田走貨,在鹽田走貨成本較低,效率亦跟香港差不多。不管這次工潮結果怎樣,深圳一定是羸家,香港和工友們肯定是輸家。職工盟真的又一次幫你變成害你。

11. Harmony 2013-04-16 16:14:09

I totally agree with Dr Tong...I am very disappointed to Hk ppl...I grow up in Hong Kong which is my home town.  I hope she can develop well..but we can see more politians and citizens to make HK messy.  Esp..Lee Chuek Yan...he makes the unstability in Hong Kong e.g. strike and min paid which make HK inflation.  I hope he can stop stupid actions and only focus on how to make HK better and not worse!

 

12. 70後 2013-04-16 17:20:00
我真係好想打本俾李卓仁開間茶餐廰,俾佢睇下做老闆幾慘。如果話領匯租貴,咁就投間鋪响屋村,當教下我地D生意失敗的過氣老闆, 點樣營運一盤生意。
13. 窮友 2013-04-16 19:38:20
碼頭工人未來的悲慘命運似乎避免不了。
香港也是時候和低技術低增值的貨櫃碼頭業分道揚鑣。
首富早已下注鹽田,彼養兵千日是時候擔大旗了。
而表面上缺乏新界土儲的長實,騰空貨櫃碼頭之後便馬上釋放其市區土地價值,為罷工潮各持份者完美的命運畫上終結。
14. 你唱人 2013-04-16 23:23:56
十多年前,有商會集資過千萬給“你唱人”開茶餐廳,
條件是用他的理念:最低工資,集體談判制等等。最後他縮沙了。
15. 理七佢 2013-04-16 23:48:50
火星上,火星人理七佢心諗,我點會唔第一時間打下算盤吖.火星政府要地又要收入,so far so good 咁喇.
16. yy 2013-04-16 23:59:06
李卓人先生是葵涌式微加速器。
17. 信錯李卓仁 2013-04-17 10:30:42
碼頭工人必定係大輸家, 碼頭D 地用來起樓/起高級 office 幾正, 貨運去鹽田港咪得
18. Andy 2013-04-17 10:54:28
碼頭工人转型帮首富做建筑工人是最完美的解决方案:)