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1. 此是市場黑心論 2013-04-17 12:11:05
聽說菜舖老師沽金還歐債,有可能有人不想他賣到好價錢,而推跌金價,此是市場黑心論,信者有,不信者無..........
2. 口多多,講幾句 2013-04-17 12:39:44
本人不理解閣下所說「金價已受操控」,哪位投資者有如此把炮可以操控環球金市跌近10%,可否具名。
然而,大陸客來港買的是一磚又一磚的實金,屬流蟻式的零售購物,影響環球金市的則是貢稈幹比率極大的紙黃金,機構投資者以Bloomberg或Reuters平台操作,兩者不同。這些年,實際需求不是金價高企的主因,引證自香港金銀貿易場的實金成交量極少,金價高企是黃金作為一種商品的炒賣工具,而任何商品都不能持續偏離其本身價值,今次金價明顯是到達一個觸發點,全世界機構投資者一齊沽貨。

如果有人可以操控金價,牠便是......神
3. PN 2013-04-17 13:10:44

simple: Margin call. And for your information. The below are the YoY change in px of various metals

Aluminium: -16%
Copper: -11%
Steel: -64%!!! not typo
Platinium: -11%
Silver: -28%

4. 柴灣東和小西灣的機遇 2013-04-17 13:37:00
政府可借發展小西灣鐵路來在柴灣東和小西灣大幅填海造地,來興建亞洲最大的會議中心,來彌補灣仔會展因為場地不足,只專注 做展覽而忽略了會議,令到大量的國際性會議被星架坡搶走,而小西灣興建會議中心其互補性會比東涌亞洲國際博覽館好,因為駕車由灣仔往小西灣只需要 10-15分鐘車程,屆時還有港鐵
5. 亮劍 2013-04-17 14:23:40

以下係我年多前發表嘅樓房單位信託基金及其生工具藍圖,本人補充一些資料:-

在拾多年前,中原城市指數初初成立,施永青講過,不排除指數會成為各金融衍生工嘅参考指標。而現在香港有幾班人對往後嘅樓市有唔同睇法,他們可分6大類:-

1)好想買樓,而且好努力儲蓄,但點都追唔倒樓價升幅,例如初出道嘅大學畢業生。(呢度講緊數以十萬計嘅購買力)!

2)乜都炒一餐嘅人仕。(又講緊數以十萬計人)!

3)中長綫極度看好香港樓市嘅人。(又十萬計人)!

4)1-2個物業,無乜按揭又有百幾萬嘅小業主(呢度幾拾萬人起碼),而中綫認為樓市波幅有限;(而最希望樓市唔好再大起大跌嘅係政府)

5)想買樓但又驚自己成為負資產,或者租緊樓住,中長綫看淡香港樓市嘅人。(肯定又十萬計人頭)!

6)手持幾佰萬流動資金,放在銀行會蝕息,股票又難玩,做收租佬又怕租霸。(早前有報導話係數拾萬人)!

 

香港私樓上百弎萬套,總值上六到七萬億,地產商手持嘅土地及待售私樓講緊幾仟億,銀行未償還私樓貸款又幾仟億,政府還有土地庫,睇好或睇淡都有擁護者,咁有邊位人兄可以操縱市場呢?

 

要人有人、要錢有錢、又真係有實際套戥及對沖需要,深度能講唔足夠嗎?咁點能夠同食又唔食得、住又唔住得、着又唔着得,齋炒上落嘅投資例如黃金相比?

 

作為世界金融中心,有識之仕多得很,點解唔可以想個方法,一次過滿足上述人仕嘅需求呢?

小弟不才,現希望拋磚引玉,提出香港發展以中原城市領先指數(其實用美聯指數都得)為基礎嘅樓市基金單位、樓市期指及樓市期權市場。

首先由政府發行樓市基金單位,用中原城市領先指數做單位,每單位當100,每手50,總計5千銀1手,在交易所上市,每日報價,方便上車人仕用平均買入法儲首期,理論上樓市升,基金單位都會升,基金持有人會對冲部份樓市上升風險,而如果樓市不升反跌,咁層樓買入價平左,基金輸就當買保險。

樓市中有唔少短炒人仕,年幾前俾人千方百計整治,咁就開個樓指市場俾拒地玩到夠。

樓市期權如能夠實行,咁就可以全面照顧曬市場參與者:-

看好樓市-認購長倉 VS 樓市平穩-認購短倉;樓市大跌-認沽長倉 VS樓市平穩-認沽短倉。

政府應將樓市基金收翻黎嘅錢,分別放係認購同認沽2個短倉度收期權金,唔好想住大賺,只求業主有個逃生門。

中短期政府從3個市場盤路會揾倒供求嘅平衡點,加上土地供應控制權係手,咁政府想樓市平穩發展,就會求仁得仁!

 至於期權市場,普通散户做好做淡都好,做長倉交期權金當買保險,致於投資常識豐富,又擁有數個無按揭物業嘅人仕,可在認購期權做短倉,例如現在中原做100點,20139月認購110點做5點,咁你放低其中一層樓做抵押品,2年收5點期權金(可能有1點收費),咁如果用歐式行使,到期個日111點以下,咁短倉全取期權金;而長倉對手可能係上車客,交5點當保險但買倒平樓。

如果有個老C,睇200點做認購長倉,俾拒全中,同一例子短倉就有殺有賠,收人5點賠足86(1點費用),咁低押層樓賣硬,但點都好,人地100點賣,你可以115點賣,老C好眼光抵拒賺到笑 

小業主驚負資產睇淡緊係買認沽長倉,但有收租客幾千萬未開頭唔同意,咁當現在中原都係100,大家同意20139月在90點建立合約,期權金又當5點,收租客放低1-2百萬保証金沽十張八張當收息,如果2年後樓市真無穿無爛,咁就大家Happy囉。

同樣例子小業主換作大C,但今次樓市真係跌足1半,咁呢個本來好有好有錢嘅人,就會變成有錢人咋,但如果拒重有彈藥,係低位入翻12件跳樓貨,長綫可能反敗為勝都唔定。

而政府想樓市平穩發展,點都要做啲嘢,起居屋、收緊信貸、打壓炒家....但如果用樓市基金加衍生工具,會容易好多,記住收倒基金供款之後,要將啲錢做沽空馬鞍式期權組合,同時調整地皮供應,咁樓市就平穩好多。

6. support clothe pulling in legco 2013-04-17 14:53:11
John Tsang & finance ministers attack property owners by ssd bsd dsd mortgage and the agressive 4 Legco members Messrs.Wong Chan Chan & Leung attack John Tsang & finance ministers by clothe pulling on their budget ( which include ssd bsd dsd ). Therefore, as property owners we should support this clothe pulling in Legco hoping the budget cannot be passed and the exisiting govt in hk to step down.
7. People's Power 2013-04-17 15:04:09

Indeed, the financial supporter of the People's Power Political Party, Mr. Siu Yuk Yuen, had in his broadcast channel, HKReporter 1000, publicly denounced SSD BSD & DSD. On the other hand none of the so called (aging & dying) democrates ever discuss these stamp duties.

8. 689 is completely rubbish 2013-04-17 16:03:22

水客搶日本尿片 港爸媽叫苦

取代奶粉成掃貨首選 北區缺貨嚴重

政府上月實施限奶令,成功遏止搶奶粉潮,惟另一波「尿片荒」卻已悄然殺到。有本地家長在市面遍尋日本牌子紙尿片不獲,又或發現藥房突加價14%之際,大批水貨客則將一批又一批日本紙尿片(因為質素好有保證)從上水藥房運返內地,「成車成車咁推」。

有北區藥房老闆表示,紙尿片已取代奶粉成為水貨客掃貨首選,由3月至今仍未能向代理商入貨,缺貨情況嚴重。

上水港鐵站附近的多間藥房向來是水貨客的入貨聖地,記者昨日發現大批內地客在藥房購物,但搶購的並非奶粉,而是一包包紙尿片。

現場所見,內地客主攻的紙尿片牌子有花王(Merries)、好奇(Huggies)及幫寶適(Pampers),其中64片裝的花王中碼紙尿片,及62片裝的幫寶適細碼紙尿片甚受歡迎,多間藥房均表示已售罄。

日賣逾千箱 3月起缺供應

在上水站附近的冠軒藥房職員伍小姐表示,自港府3月推出限奶令後,奶粉銷情明顯下跌,內地客轉而大手購買紙尿片。同樣在附近開業半年的藥房老闆表示,近日紙尿片銷情暢旺,每日可賣逾千箱(每箱4包)花王紙尿片;惟她指花王的本地代理商自3月起已沒有供貨,批評代理商忽視新客:「之前每星期會補貨一次,現時存貨已售清,無貨可賣。」

該藥房老闆又透露,內地客多選購中碼及大碼,最熱產品是從日本進口的水貨花王紙尿片,但因日本水貨商多作捆綁式出貨,買家需同時購入市場需求較小的細碼,故規模較小的藥房都絕少從這途徑入貨。

內地客主打的3款紙尿片牌子,均在連鎖超市有售,售價與藥房相比有平有貴(見表),如花王加大碼紙尿片,藥房定價較超市便宜約3成,而好奇牌中碼紙尿片的藥房價則較超市貴約15%。

有居於上水的港媽說,兒子使用的紙尿片,區內藥房的售價較超市低,但她寧光顧超市,因藥房已成內地客及水貨客搶購戰場,擔心前往購買,其兒子會被撞傷。

花王:盡量補貨 很快又再缺

網上討論區,家長亦爭相吐苦水,有人稱過去兩周在藥房、超市都買不到Merries尿片;另有家長滿心歡喜找到該牌子尿片,付款時卻發現已加價14%,至每包165元,「居然夠膽一加就加20元,太過份啦!」有家長怪罪內地客搶購,「成車成車咁推」、買「半個人咁高」的尿片。

花王本地代理商接受本報查詢承認,北區紙尿片出現缺貨,「我們已盡量補貨,但補貨不久又再缺。」大藥房基本上每周都獲「返貨」,小藥房則視乎運輸安排。她強調沒優先供貨予舊客,指派貨先後是根據下定單的次序決定;Merries尿片的建議零售價為179元,但藥房一般會自行下調售價。

撰文:譚敏聰、蔡瑤

9. To: 8/F 2013-04-17 16:05:18
689,快D将香港发展成尿片港!
10. Admiralty 2013-04-17 16:07:22

To: 8/F

建议cy推出"限片令",每人离港最多可带2包片,否则最高监禁2年罚款50万
11. Beverly 2013-04-17 16:08:08
尿片不是嬰兒「必需」品,家長不能再依賴政府。不過值得反思是:是稅的問題、還是質素的問題,中國人對國外生活貨品的需求為何這樣大,但進一步反思,香港人又有何分別,認為日本本地貨質素好,水貨奶粉、水貨尿片、水貨車等等。香港以一城市的需求對日本一國並無重大影響,但中國一國對香港一城市則是沉重的壓力。

現況是苦了爸媽﹙一方面要努力找貨,一方面面對加價﹚,尤以住在北區的低收入父母

12. Carmel 2013-04-17 16:09:26
尿片都搶?乜理由要搶?幾時搶埋M巾?
13. Dominion 2013-04-17 16:10:55
大陸人為什么要搶著用日本產的紙尿片呢?人家日本人的質量好一點嗎?國產的用了會爛patpat嗎?大陸人不是說要擺買日貨用國貨的嗎?真的是反日反不了多少日,性命攸關時什么民族尊嚴都可放下
14. Estoril 2013-04-17 16:12:21
嬰兒尿片非必須品,不能管制!大家可用代替品,何必搶購呢???
15. Estoril 2013-04-17 16:13:07
嬰兒尿片非必須品,不能管制!大家可用代替品,何必搶購呢???
16. 投資一周:有樓唔該趁早沽 2013-04-17 16:26:39

相信很多《蘋果日報》的讀者,都不喜歡梁振英這個人,所以很多讀者都不相信,梁振英有本事打壓地產霸權。不過,單單就這方面而論,我卻相信梁振英。所以我永遠告誡身邊的朋友,如果手頭有樓,最好趁這兩年,樓價還高企時,快點拋出為妙。

樓市跌浪一觸即發

為甚麼?因為今日的香港,已同內地看齊,是政治市,首先要看政治,其次才看經濟。而在未來的幾年,政治的主軸是甚麼呢?
正如我在剛剛出版了的新書中所言,共產黨的大戰略,是着手部署收回香港。
如果共產黨要收回香港,第一個障礙是甚麼呢?如果說是民主派,就錯了。共產黨在面對敵人時,首要做的,就是肅清內敵,這個心態和當年蔣介石的國民黨一樣:攘外必先安內。
共產黨在香港的「內敵」,就是那些本地權貴、地產霸權,這好比以前的軍閥,挾兵自重,自據為王。今日的財閥為挾錢自重,所以共產黨非得把這些地產霸權打壓下來。對於新地(016)和華置(127)就是第一步,第二步就是要打壓樓價,第三步就是要引入內地的地產商。
為甚麼要打壓樓價之後,內地的地產商才可以大舉進駐呢?答案是:家陣樓價咁貴,你估大陸人儍㗎咩!咁咪高位接晒你啲香港地產霸權嘅貨?梗係把樓價打下來,鬥一鬥地主,平價收貨啦!
我的看法是,在10年至15年之內,中國政府屬下公司,如萬科和中國海外(688)等,將會取代新地,成為香港最大的地產發展商。
所以,香港地產市場,現在應該是最後的一浸升市了。如果1998至2003年可以跌六年,這一次最少也得跌上相同的年份。有沽趁早!

周顯

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130417/18230696

17. 过儿的姑姑 2013-04-17 16:29:32

To: 12 楼

下一轮就是搶M巾啦!我用过同一个名牌,香港买的跟国内买的质量不一样!!! 国内的说是自动黏贴,但换巾的时候竟然是。。。还黏在内裤上,撕不掉!! 要花几分钟慢慢逐少逐少的撕!!! 把鬼火!!! M期已经把火gar啦!!!

真羡慕小龙女不用M巾!!!

18. 周蜆 2013-04-17 16:47:12
呢條友竟然走黎呢樹抽水,真係買板唔知掟!
19. 姑姑的过儿 2013-04-17 16:58:12

“共產黨的大戰略”咁容易俾你周蚬估到?不如话《蘋果日報》的大戰略是乱港乱中乱up 吧!

大陆人唔傻,只系香港人傻!同事的大陆朋友买了大围楼,供六千多,收租金九千多!大把呢D人存在!!!

你周蚬下一个包租公或巴租婆一定系大陆人!!!

20. Shakespeare 2013-04-17 17:09:25
新地(016)和華置(127)是贪污,苹果日报理解为被打壓!!!
21. 日資推500萬樓九成半按揭 首3年按息P減3厘 搶按證生意 2013-04-17 18:30:04

【明報專訊】今年2月底,金管局旗下的按揭證券公司進一步收緊按保條款,能承造九成按揭的物業價格上限由過去500萬元,降至400萬元。加上雙倍印花稅對中上價樓的影響較大,近期一二手市場成交均以細價上車盤為主。有日資金融機構伙拍按揭中介公司經絡,為500萬元以下物業提供九成半按揭。

以一間500萬元物業計算,按現行一般港銀及按證公司計劃,最多只能借八成,即要付100萬元首期。倘按經絡按揭昨日宣布伙拍日資公司日立金融(香港)推行的最高九成五按揭計劃(下稱日立按揭),只需付25萬元首期,大大減少上車負擔(見表2)。

按息較銀行高

不過,日立按揭首3年按息為最優惠利率(P現為5.25厘)減3厘,其後則為每年P減1.5厘,遠高於一般港銀最低P減2.85厘的按息,而且最長年期僅25年,亦不及按證的30年長。計劃另有兩年罰息期及需收取0.25%至1.75%手續費。日立及經絡表明,計劃只限於樓齡不多於40年的自住物業,暫時未有設定可借出的貸款額度上限,會視乎市場反應而定,但料規模不會太大。

較早前利嘉閣按揭亦有與財務機構合作推出95%按揭計劃,但只針對400萬元或以下物業。利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出,自金管局收緊按揭成數上限後,部分「差少少上到會」的置業者對這般高按揭成數計劃有需求,她又稱項目在上周推出當日已接獲數十個查詢,迄今有約10個入紙申請預先批核。

由於不是由受金管局監管,故日立按揭毋須按一般銀行般進行壓力測試,亦沒有按揭保費支出。財務公司一向不受金管局監管。早前金管局回覆立法會議員提問時說,金管局要求銀行不可提供貸款予發展商或財務公司,以協助這些公司提供二按,而與銀行有關連的財務公司亦不可向申請人提供二按,令借款人可以取得高於金管局規定的按揭成數上限。

學者﹕首期低風險更大

有業內人士指,向財務公司申請按揭,除了加息風險之外,亦要留意一旦財務公司的母公司有壓力,要求提早還款,同時遇上樓價下跌,申請人便難以尋求再融資。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱,參加高成數按揭計劃,屬「先甜後苦」,「減低了首期,但日後每月供款增加,風險亦更大」。他強調,買家有必要自行進行壓力測試,倘加息2至3厘能否承受到,萬一樓市大逆轉,亦有機會要求借款人提早還款。

22. 洪量流 2013-04-17 18:36:02
以往美國量寬QE,專家解說美國有全球最多黃金儲備。現時日本再量量寬QQE,大家發覺原來只要指住個鼻便可以印銀紙,要黃金何用?
23. 分析員 2013-04-17 18:40:41
臭蜆, 楊痿蟲, 痰罐一, 審大C, 屠東, 嘈人蕉, 謝過終等等猛人都唱淡樓市, 個樓市肯定仲好安全!! 幾時有見過大量所謂分析員睇淡而個市會跌? 
24. homebloggerhk 2013-04-17 18:41:55

諗樣, 

你好,我是你個 blog 既粉絲,實不相瞞,我是樓市平均投資法既信徒,我 98 年首次置業,當然曾經歷負資產、失業,到而家都是儲到錢就買,其中有換貨、沽貨變現,當然有賺有蝕 (其實我只賣過四次物業,買的次數就好像已超過十幾次) 

 

內附 excel 是我兩夫婦現時持有物業狀況,我地多數是投資舊樓、唐樓、單幢樓,有部份甚至是劏房……  貪高回報、低管理費嘛,我地年約 40,太太收入約 $1.15m,我暫時全職管理公司及照顧家庭,短期內不會另找工作。我地全部物業租金收入約 $0.8m (收租物業全部以有限公司持有),家庭及公司每年支出約 $0.5m,按揭還款、交稅約 $0.5m,手持現金約 $1.8m、股票約 $0.7m,大都是長期投資的盈富基金…. 

 

 

由於現樓價已太高、借貸亦難,黎緊一、兩年內再買樓已差不多要傾盡現金,希望你能給我地一點意見,睇下可以點樣以較低風險去整大個餅,我個人喜歡持有少部份現契,一來控制風險,二來有急用時變現較易,計數亦較方便。 

 

15042013bMiddle

 

 

其實如果你有其它投資意見 (e.g. REITs、買大陸樓、外匯、基金…..) 我地都樂於接受 (我地乜都無研究,剩係識買港產磚頭,慚愧……)因為太太說工作壓力大,希望早點能達到財務自由早點退休…...  目標是 50 歲前擁有 10 層細價樓收租 (因雙方父母年事已高,開支會幾何級數上升,估計將來支出需要 >$1M/p.a. )。 


ANSWER:

相信如有機會和你面談大家更會有進益。人生四十經歷起起跌跌,當然曾經歷負資產、失業,自己生意亦不會一帆風順,能克服起跌,於四十歲累積到筆算可觀的資產,確是可喜可賀。

 

讀者成功之道在於自己爭氣,於失業時沒有氣餒,懂得打逆境波外,太太支持尤其重要。以太太每年1.15mil之收入,有條件為家庭快手累積現金,實現筆者在早前提及,MJ亦在來文有所引用的平均投資法。前文可見本BLOG「樓市下平均投資法」。樓原本是很難「平均買入」的,你無可能買個廚房就唔買廁所,權宜方法係反細些少SIZE既單位埋手,最好自己資金夠,比50%首期報明是投資用途,該單位租約即可用於下次借錢時作收入証明,於多間物業投資者很有幫助。

 

 

另外開立有限公司戶口作樓宇買賣絕對有好處,首先是稅項問題,如遇有心買家可將現有物業放入「另一個殼」,即另開公司及注入物業,將樓宇買賣轉作公司股份交易,省回不少印花稅。另外MJ持有幾間劏房,唔好彩招惹麻煩事上身不為奇,劏房內的租客,不是「唔該」兩句便交租的更有人提取政府房屋資助,好心就比當中一半你交租,但係租單就要你寫到足去CLAIM錢。再唔係,個租客去坐監走佬,你都唔知清唔清佢房入面D野好。油尖旺當地有不少地產公司,係專幫你解決呢種「租務糾紛」,亦可以幫你收埋租。總之攪劏房,都係由買間屋苑樓學收租開始,一步步步學起。

 

但亦不全全部租客是咁可怕,現時不少單身女子要求獨住單位,對自住房要求亦頗高。所以你出本錢去收間屋劏得靚D租客質素自然好些。講返MJ7間樓加埋總值一千八百六十萬,距離第一個上岸價二千萬仲有些少距離。點解二千萬可上岸其實點先可享受無憂生活,每人也有不同定義,惟二千萬勉強夠你成立一個家庭信託,每年為你製造八十萬收入,食息唔食本了。當然信託會收管理費,亦會幫你將收入與通賬掛勾每年提升。現在先四十才,還有機會為自己資本增值,不過諗起佢仲有些少就先達二千萬第一保險線,不禁想起.........................

25. 香港沒有多少個業主會把有租收優質房產出售 2013-04-17 19:34:21
所以,香港地產市場,現在應該是最後的一浸升市了。如果1998至2003年可以跌六年,這一次最少也得跌上相同的年份。有沽趁早!

周顯第九流評論員.......

我們親愛的伯南克教授推出:

QE1 二零零八年十一月):購買按揭抵押債券(MBS)六千億美元,後改每月購買二至十年國庫券(Treasury Notes)三百億美元以達到美聯儲資產負債表擴張維持在二十萬億美元以上。

QE2 (二零一零年十一月):購買長期國庫券(Treasury Bonds)六千億美元。

QE3 (二零一二年九月) :每月購買“不封頂”四百億美元按揭抵押債券並維持零聯邦基準率(Fed Fund Rate)到二零一五年。

QE4 (二零一二年十二月):把每月購買“不封頂”四百億美元債券增加到八百五十億美元。

但是我們可愛的(????????)梁振英測量師卻推出: 樓價應該下跌施政,此時是否矛盾論的價值觀在香港振現????????????

美國也好,日本也好,甚至中國也好,難道通過發行更多的流動性就可以避免整個經濟的結構性大調整的命運?

香港理財真理:印錢越多樓價應該越跌?????????

富者愈富 買樓投資者大增 39人各持逾百物業

【明報專訊】香港貧富懸殊,不少家庭無力買樓自住,政府最新數字顯示,截至去年3月底,全港共有154.8萬人擁有一個單位,僅較2010年輕微上升0.5%,

不過同期持有5個或以上單位的人則增加逾2000人,至逾4.2萬人,升幅達5%,反映富有階層更積極地買樓投資。理大建築及房地產學系教授許智文認為,香港有錢人較看重物業,較多選擇購入物業為資產增值。

財經事務及庫務局回覆立法會議員質詢的文件披露,稅務局以2012331日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,當中包括和別人聯合持有。

154.8萬人只持有一個物業,較2010年同期微升0.5%;

持有兩個物業的則有29.5萬人,上升0.3%。同期比較,

持有5個及持有610個物業的人數都大升逾5%,分別有1.6萬人及2萬。

5伙或以上 增逾2000

此外,有6102人持有超過10個物業,

當中有39人更持有超過100個物業,較前兩年增加了兩人。

文件顯示,持有5個或以上單位的的人,由2010年的40,725人增加逾2165人至逾42,890人,升幅達5%。

未來香港樓價前景是穩定良好的...原因國際資金太多.香港沒有多少個業主會把有租收優質房產出售,袛會有患得患失精神不穩定者才會出售房產..........

26. 香港存在購買力 2013-04-17 19:37:52
香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......
27. EJ Insight 2013-04-17 20:37:40
信報財經英文新聞網站 EJ Insight 報道,當有人問為何中央政府近年推出多項措施為樓市降溫,樓價仍然持續上升,一般的答案就是供應短缺。這聽來合理,但不足以就長達十年的樓市失衡作充分解釋。

如市場透明度一直十分不足,任何有關供需的討論都是無意義的,而這正是中國的情況。北京華遠地產董事長任志強指出,由於國家機密所限,即使業內資深人士都無法取得有關資訊。

中央政府冀以地區不動產登記系統數據庫聯網來提高市場透明度,任志強對成效存疑。他在博鰲亞洲論壇斷言,即使所有地方住房行政部門乖乖向中央部門交出該等資料,仍然沒有可能取得可靠的全國住房供應數據。

為甚麼呢?任志強指出,國土資源部及住房和城鄉建設部並沒有官員的物業資料,所有官員都向國務院機關事務管理局登記物業資料,屬於國家機密。

任志強的言論在一定程度解釋了為何近年樓市降溫措施無法阻止樓價失控,因為中國有逾2,000萬名公務員,如每人擁有一個或更多物業,所佔市場份額相當大。當該等物業資料不公開,官員就不會如一般買家須要面對持有物業數量及相關按揭等限制。

分析認為,中國龐大的政府架構與房地產有根深蒂固的利害關係,投資者或需將措施成效打折。因此,近期內房股調整,或為投資者提供入市機會。
28. 脱苦海 2013-04-17 20:54:08

金價在一日之內由每安士1,500美元跌到1,325美元,跌幅超過一成,市傳是塞浦路斯沽金,就算佢有金,都不會多到足以推倒市場。市場上有人說印度人和日本人大量沽金,卻又有人說中國和俄羅斯大量買金,最終都不知是推倒金價。其實黃金早在2011年中見頂,由1,800美元起計到1,550美元的支持位,已經跌了成半,現在連支持位都跌破,正式進入一浪低於一浪。幾年來人們都將黃金等實物用作對沖通脹和對抗貨幣貶值,資金就像被圍城的守軍要找尋出路,在國際層面上商品是一條出路,在本地層面除金銀等貴金屬外,自然就是物業投資。國際金融界的陰謀論認為,美國為求資金購買美債,就在各個市場進行逐個擊破,比如歐債危機,以至現時的日圓貶值,目的是將資金趕到美國避險。這令筆者想起一個成語:「圍師必闕」,出自《孫子兵法.軍爭篇》,意思是包圍城裡的敵軍,要留缺口,不要四面堵死,以免敵人拚死抵抗;第二層的意思是:將敵軍引導到必死的絕路。套用在持有大量資金的人來說,美元就一定大貶值;人民幣是會升值,不過出入多多限制;港元存款接近無息,還要隨美元貶值;股票、窩輪、牛熊證,輸到怕了。買金本來可以保值,現在已打破神話;圍師必闕,就在樓市,問題是究竟又會不會是一條絕路?這一浪樓價上升,建基於資金泛濫遇著物業供應短缺,以現時可見的數據,未來幾年供應量漸漸上升,短缺不再;政府辣招卻誤打誤撞地凍結了大量二手市場供應,所以雖然中原指數連跌三周,跌幅都只是毛毛雨。如果沒有各種稅項限制出售,在目前樓市信心動搖之下,相信二手盤會排山倒海般湧出市場,與日漸增多的一手盤搶客。但是政府將SSD由兩年變做三年,少於三年內交易的二手盤出售的誘因大降,而兩三年前買的樓,不單賣價大有水位,而且以買入價計,租金回報其實不俗。以現價買入計,租金回報當然不理想,但是對於被SSD綁著的業主來說,回報率就高得多。站在他們的立場,賣樓除了要交SSD外,更涉及機會成本的問題:即使樓價會跌,如果下跌的幅度比其他投資選擇少,從財務的角度他們都不會去賣樓。以上是從投資者的角度看,若自住者賣出自住樓,希望在樓價下跌後低位入貨,以現時買賣樓宇多重稅項,借錢息又貴,按揭成數又諸多限制,恐怕現在賣樓,他日跌市都未必買得返。「圍師必闕」也可以套用在樓市上,政府各種措施包山包海,希望阻止各式人等買樓。偏偏就是圍城缺一,有一種人被鼓勵買樓:就是綠悠雅苑和5,000個白表免補地價購買居屋,這樣網開一面,又是否另一種指你死路呢?有些中籤者已有同感,用腳投票。

29. 地方債炸彈可拆 考中央魄力 2013-04-18 08:53:55

地方債炸彈可拆 考中央魄力

欄名:社評

國際評級機構相繼唱淡中國,矛頭直指地方政府債務未受控。地方債若爆,中央雖有能力收拾,但令人憂心的是中央早已矢言要拆彈,實際上問題持續惡化。中央新班子要贏取外界信心,就須拿出更強的決心與手段化解地方債。

評級機構開火 憂地方債不受控

上任剛滿月的總理李克強昨主持國務院常務會議,部署經濟工作,重點之一是防範地方債務風險。

惟評級機構惠譽上周則打響第一槍,調低中國信貸評級,穆迪前天亦下調中國評級展望,他們均指地方債風險續飈。國際炒家更乘機落井下石,大力唱淡中港股市尤其內銀股。

外界雖憂中國地方債堪比美國次按危機,惟就算按最嚴重的估算,即地方債總量約20萬億元(人民幣,下同),加上約9萬億元的中央負債,中國公共債務亦僅為去年生產總值不足6成,較美國的1.1倍及日本的2.3倍,仍明顯偏低。

此外,內地地方債少涉複雜衍生工具,涉資規模應較簡單易計,個別地方債縱違約,應不會掀起次按推倒雷曼,再引發骨牌式金融崩塌的重大危機。故即使地方債真的出事,理論上中央應有足夠財力控制大局。

惟市場對地方債愈來愈不安,一是因地方債問題透明度極低,外界只能自行猜度嚴重程度,由最初估約11萬億元,近期更指達20萬億元,中央語焉不詳,市場估計又愈來愈嚇人,外界憂心自然愈大。

二是過去兩年中央信誓旦旦要力壓地方債再膨脹,惟地方債台卻愈築愈高。作為地方債重要融資渠道的影子銀行,信貸量自2010年起以每年近3成半的速度猛增,令地方債不但沒改善,反續惡化,反映中央政令未出中南海,不斷削弱外界對中央的信心。地方債倘急爆,中央能果斷撲火,抑續有心無力?

故對李克強而言,地方債既是金融安全戰,更是中央威信的信心戰。要打勝仗,首要工作是提高地方債透明度,向外界清楚闡述債務具體規模及變化,讓市場感到中央已全面掌握形勢,緊握拆彈主動權。

其次,李克強要顯示力壓地方債的強烈意志,並需提出具體方案及時間表,戮力落實,讓外界看見實質進展,才會相信中央新班子有決心、有手段,駕馭地方債風險。

展現決心與手段 振新班子權威

習李新班子全面掌權剛滿月,但外界已憂其對遏樓市、控地方債乏力,並藉機在中港股市踩多一腳圖利,既為金融穩定添憂,又挑戰中央威信。中央新領導層要營造有利施政的內外形勢,這場地方債信心戰便許勝不許敗。

30. 周顯:有樓唔該趁早沽 2013-04-18 09:08:02
相信很多《蘋果日報》的讀者,都不喜歡梁振英這個人,所以很多讀者都不相信,梁振英有本事打壓地產霸權。不過,單單就這方面而論,我卻相信梁振英。所以我永遠告誡身邊的朋友,如果手頭有樓,最好趁這兩年,樓價還高企時,快點拋出為妙。





樓市跌浪一觸即發

為甚麼?因為今日的香港,已同內地看齊,是政治市,首先要看政治,其次才看經濟。而在未來的幾年,政治的主軸是甚麼呢?

正如我在剛剛出版了的新書中所言,共產黨的大戰略,是着手部署收回香港。

如果共產黨要收回香港,第一個障礙是甚麼呢?如果說是民主派,就錯了。共產黨在面對敵人時,首要做的,就是肅清內敵,這個心態和當年蔣介石的國民黨一樣:攘外必先安內。
共產黨在香港的「內敵」,就是那些本地權貴、地產霸權,這好比以前的軍閥,挾兵自重,自據為王。今日的財閥為挾錢自重,所以共產黨非得把這些地產霸權打壓下來。對於新地(016)和華置(127)就是第一步,第二步就是要打壓樓價,第三步就是要引入內地的地產商。

為甚麼要打壓樓價之後,內地的地產商才可以大舉進駐呢?答案是:家陣樓價咁貴,你估大陸人儍㗎咩!咁咪高位接晒你啲香港地產霸權嘅貨?梗係把樓價打下來,鬥一鬥地主,平價收貨啦!

我的看法是,在10年至15年之內,中國政府屬下公司,如萬科和中國海外(688)等,將會取代新地,成為香港最大的地產發展商。

所以,香港地產市場,現在應該是最後的一浸升市了。如果1998至2003年可以跌六年,這一次最少也得跌上相同的年份。有沽趁早!
31. 公路閃出紅衣女網民疑鬧鬼 2013-04-18 10:08:16

公路閃出紅衣女網民疑鬧鬼

2013-04-17 05:37:00 来源: 香港成报
核心提示:網上瘋傳一段驚嚇的短片,有一輛加士居道天橋行駛的私家車,其車前攝影機拍攝到在車子左方突然閃出一個「紅衣紅褲拿手袋的人」,車上女子嚇得大叫一聲「有無搞錯」。由於事發地點是一條高速公路,為何會有人在這裏流連呢?情況相當詭異。網上熱議究竟「她」是人還是鬼,答案等待大家自行尋找。

  【本報港聞部報道】網上瘋傳一段驚嚇的短片,有一輛加士居道天橋行駛的私家車,其車前攝影機拍攝到在車子左方突然閃出一個「紅衣紅褲拿手袋的人」,車上女子嚇得大叫一聲「有無搞錯」。由於事發地點是一條高速公路,為何會有人在這裏流連呢?情況相當詭異。網上熱議究竟「她」是人還是鬼,答案等待大家自行尋找。

  為了避免交通意外爭拗,不少車輛都裝有車前攝影機。短片正是由一架車輛的車前攝影機拍下。事發日期據稱是上周六晚上11時拍攝,片長約廿秒。車子在加士居道天橋行駛,短片中有一男一女(應為駕駛和乘客)在聊天;當車輛穿過了油麻地停車場大廈,轉上西九龍走廊,車子左方突然出現一個「紅衣紅褲的人」,拿着手袋站在路邊,見車子駛過還懂得閃避。車子立即響號及煞車,而女子則說了一聲:「有無搞錯」,顯然被突然出現的紅衣人嚇到。

  短片上載後引起網民議論紛紛,有說事發是一條高速公路,不可能有人在那處流連。紅衣人為何在畫面中突然浮現?在遠處尚看不到,到近處突然出現?若說影片造假,那司機為何響號及煞車?而根據影片所見,前車是一輛的士,這輛的士在駛經「她」處時,亦明顯減速及打了後燈,顯示並非只有拍下短片的車子見到「她」。如果「她」是人,「她/他」會是甚麼「人」呢?

32. 不足以相信 2013-04-18 11:03:43

香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......

批評......繆論......周顯:有樓唔該趁早沽......我的看法是,.......所以,香港地產市場,現在應該是最後的一浸升市了。如果1998至2003年可以跌六年,這一次最少也得跌上相同的年份。有沽趁早!..........

為什麼要批評:  繆論......周顯:有樓唔該趁早沽......有沽趁早!..........現在香港人存在購買力..........

:“通過連續的通貨膨脹,政府可以秘密地、不爲人知地剝奪人民的財富,引發社會的動蕩呢?

關於在今天環球央行跟著美聯儲主席伯南克(Ben Bernanke)從直升機散鈔票的量化寬鬆,他對客戶的投資建議是三分天下,股票,地産和黃金各占其一。

在量化寬鬆的過程中,伯南克正一而再, 在而三的摧毀資本主義的基本原則:

制造了大量用廢紙印銀紙........通過連續的通貨膨脹,...........政府印出的鈔票是不會回收的.......在市場流動.......那麼就會產生不斷的購買力..........如果1998至2003年可以跌六年,這一次最少也得跌上相同的年份。有沽趁早!..........

不斷的購買力會導致樓價持續上升..........現在的下跌是人為制造下跌施政..........不足以相信.........

33. Hubert 2013-04-18 11:07:22
Like 1973, Dow's Decline To Bring Massive Gold Rally?
Hubert Moolman
15 April 2013
For gold to rise to levels significantly higher than the recent high of $1920, a new impetus is needed. Without additional energy from such an impetus, gold could just trade sideways for a very long time, or even fall further.

There is only so much value in the world economy, and it is split between all the different instruments (like gold, silver, stocks bonds, etc.) where value resides.

For gold (and silver) to rise significantly, relative to other instruments of value, value will have to be diverted away from those other competing instruments. The Dow, in particular, has been the biggest obstacle to a rise in precious metals, due to it sucking up most of the available value on global markets.

It is for this reason that the direction of the Dow is an important indicator of where gold will go over the next months. Analysis of the Dow itself, as well as, the Dow/Gold ratio is therefore, essential.

Dow/Gold Ratio

Previously, I have illustrated how, since the 1930’s, the Dow/Gold ratio level of 10 has been a pivotal point from where either the gold price rose significantly or the Dow. On Friday, the Dow/Gold ratio again hit that important level of 10.

The question, therefore, is whether it is gold or the Dow that will significantly rally from around this area? Below is a long-term Dow/Gold ratio chart:



I have drawn a yellow line at the 10 level. In 1995, when the ratio moved away from the 10 level, it was higher, and it was the Dow that started a massive rally. It was in 2008 at the end of the gold correction that the ratio hit the 10 level again.

It is almost certain that this ratio will move significantly from here, and in my opinion; it is gold that is heavily favoured. Technically, it appears that at the end of 2008 the ratio dropped lower than the important level of 10, which acted as some kind of support level. It is now busy completing the retest of that breakdown, and should the area around the 10 level hold; it will likely go into a free-fall (that is much lower than 10).

Dow & Gold

The Dow has just recently made an all-time high, and to many, it might appear that this is a start of a multi-month rally. However, the enormous debt-levels will virtually ensure that this rally is brought to an abrupt end very soon.

The Dow is making similar patterns to that of the 70s except for debt levels relative to GDP being much higher today than that of the 70s. Those patterns also indicate that the Dow’s current rally is likely to come to an end, leading to a possible crash.

Below, is one of the comparisons between the current period and the 70s, I have done for the Dow:





The top chart is the Dow from 1968 to 1974, and the bottom one is the Dow from 2008 to April 2013. I have illustrated how these patterns are alike by marking similar points from 1 to 6. If this comparison is valid, then the Dow could top very soon and start a severe decline.

The problem is that it is impossible to predict the exact level or time where the Dow will top. However, there is a good chance the top could be in this month; given the fact the Dow/Gold ratio has reached that important 10 level.

If we do get the decline in the Dow, similar to the 70s pattern, then it is possible that it could be much more severe than that of the 70s due to the extreme debt levels today. During that massive Decline of the Dow, gold actually did very well. See chart below:



I have compared the gold chart (top) from 1970 to 1975 to the Dow chart (bottom) for the same period. From the beginning of 1973, the Dow started a massive drop, while gold started a huge rally.

Today, gold is in a similar position to that of the end of 1972 to the beginning of 1973 (point 1). Then, the price was in a consolidation that started when gold reached an all-time high of $70 (point a). While gold was getting near the end of its consolidation, the Dow was making all-time highs just like today – see point 1.1.

I am sure many were thinking that the gold price would decline back to the $35 level, while the Dow’s rally continues. That did not happen; in a similar manner, gold will likely not decline much further.

I do not know at what level the gold price decline will stop, but it is likely to be very soon, and it is likely to turnaround in a dramatic fashion. Just like in 1973, the gold bull market is not over. There are a few important signals that will confirm the coming rally in gold and silver. I will be sharing more relevant information regarding these markets with my subscribers over the next couple of days.
34. 习近平“微服私访”在北京打的 2013-04-18 11:20:19

习近平“微服私访”在北京打的

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“的哥”郭立新在自家门口向记者展示他所称习总为他提写的“一帆风顺”原件 大公网记者王文韬摄 

“的哥”郭立新在自家门口向记者展示他所称习总为他提写的“一帆风顺”原件 大公网记者王文韬摄

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习近平微服私访在北京打的(图)

郭立新所称习总为他提写的“一帆风顺”原件

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习近平微服私访在北京打的(图)

郭立新将习总给他的题字复印放大后装上框挂在家中最重要的位置 大公网记者王文韬摄

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习近平微服私访在北京打的(图)

郭立新精心收藏了当天的出租车票(右),上面详细记录了这次奇遇的重要时间信息 大公网记者王文韬摄

  大公网北京4月18日电(王文韬、马浩亮) 家住北京远郊平谷区的“的哥”郭立新,今年46岁,开出租车已经有8年了。时间过去了一个多月,但一提起今年3月1日晚上那次8.2公里、26分钟的载客奇遇,他仍然是激动不已。

  郭立新回忆说:“那天晚上,大概7点多,天已经黑了,我刚把几个小伙子拉到鼓楼西大街附近,车就在路边停了一会儿。这时候,上来两位男乘客。一个坐副驾驶,一个坐在後排。我问师傅您去哪儿,对方说去钓鱼台大酒店。我就又问‘您看咱们怎麽走’,对方说‘我对北京的路也不太熟,怎麽走都行。’於是,我就从鼓楼西大街往西,在德胜门那边调了个头,然後沿着北二环一直往西开。那天是星期五,7点多还正是晚高峰的时候,主路上挺堵,我就开到了辅路上。”

  周五晚高峰遇特殊乘客

  一开始,郭师傅对两位乘客并没有太多留意。北京出租车司机有一个形象的外号叫“时事评论员”。像很多同行一样,郭师傅对国家大事非常关心,平时很关注新闻,也经常跟乘客一起聊聊社会热点。

  郭立新回忆说:“在路上,我就说起北京今年雾霾天很多,现在空气污染非常严重,引起社会的恐慌,老百姓也有意见。这时候,坐在副驾驶的那位乘客就接过了话茬,他首先对我的话表示认同,说道:‘污染容易治理难,原来花1分钟污染,现在可能就要花10分钟来治理。’但同时他又说,也要看到另一面,现在中国人的人均寿命比以往大大提高了,要看到社会进步的一面;而且政府在治理环境污染和提高老百姓健康水平方面下了很大的决心,做了很多工作,也制定了很多措施,但这些措施不可能在短期内就能完全发挥作用,总要有一个过程,资本主义发达国家也经历过这一痛苦而漫长的过程。”

  关注民生主动听取意见

  “这时候我就开始觉得这人说话着眼点不同,跟普通老百姓说话不太一样,我就侧着脸略微瞅了一眼,但是也没认出来。”郭师傅说,“一直开到动物园批发市场东边榆树馆桥下,赶上了红灯,车停好了以後,我就扭头仔细看了一眼,这位乘客穿着灰黑色的夹克,大脸盘,看着非常眼熟。哎哟,这一看不得了,我就问了:‘您出来坐车就没人说您长得像某个人?没人说您像习总书记?’他听了乐了一下就说:‘你是头一个把我认出来的司机’。”

  郭立新说,“听完了这句话,我简直有点懵了,至少有3分钟,我满头是汗,止不住地哗哗地流。我倒不是紧张,就是激动,我说话都语无伦次,但说的是心里的大白话,我说‘今儿我这是赶上通天的事儿了。’我接着就说:‘您得给我留下点墨迹,我这辈子都要好好收藏。’然後我就马上就要在车上找纸。习总书记笑着说:‘不着急,下车再说。’”

  “接下来,习总书记就问我平时开出租车收入怎麽样,我说‘凑合吧,一个月能挣三四千,要是五六千也能挣,就是太累了,太耗时间。’总书记听了点点头,然後又问我对党和政府的工作有什麽看法。我就实话实说,我说:‘现在党的政策都是好政策,老百姓也很拥护,就是有时候有一些政策到了基层底下,被念歪了,得不到执行,老百姓有些意见。’总书记对我说:‘感谢你对党的信任。’之後他还和我聊了一些民生的话题。”

  郭立新回忆道:“这时候,我心情仍然是非常非常激动,我对总书记说:‘您这样平易近人,走到我们老百姓身边,这是我们的福分。’总书记听了笑着说:‘大家本来就都是平等的,我也是来自基层。’”

  到了钓鱼台大酒店,郭师傅一看表,一共走了8.2公里、26分钟,车票上显示一共24块钱,加上3块钱燃油附加费,一共27块钱。坐在後排的那位随从人员给郭师傅递过来30块钱,没让找零,也没要发票。“打我本心我是真的不想要,但总书记说‘不行,这钱你一定要收下。’我就接过来了。”

  “一帆风顺”题赠司机

  这时候,郭立新再度请习近平给他题个字。习近平问:“你希望我给你写点啥?”郭立新回答:“写什麽都行。”

  “我这车上也没有纸,一时半会儿也找不到,我就拿出一叠燃油附加费的发票,反过来,让总书记用我车上的一支圆珠笔,写在发票背面,总书记接过去,写下‘一帆风顺’四个字,然後跟我握了握手就下车了,走进酒店大堂。当时钓鱼台大酒店门口也就一个门童,没有人迎接。”

  郭师傅拿出题字向记者展示用蓝色圆珠笔写的“一帆风顺”四个字,他已经将习近平的题字跟当天的出租车票过胶,以免受潮损坏。郭师傅还把题字放大了,用镜框镶起来,挂在了自家的墙上,另外一份复印件则过胶後揣在自己的怀里。

  记者在郭师傅珍藏的这张出租车票上看到:3月1日当天习近平坐出租车的时间是“19:08-19:34”,一共开了8.2公里,路上等候的时间是8分多钟。

  郭立新说:“我觉得这‘一帆风顺’四个字,不仅仅是给我写的,更是写给所有出租车司机的。而作为普通老百姓,我们更是希望咱们国家和人民生活都能够顺顺利利,一帆风顺。”

现场:和总书记聊聊天

场景一:聊污染

郭立新:“北京今年雾霾天很多,现在空气污染非常严重,引起社会的恐慌,老百姓也有意见。”

习近平(首先对郭立新的话表示认同)随后说道:“污染容易治理难,原来花1分钟污染,现在可能就要花10分钟来治理。但同时,也要看到另一面,现在中国人的人均寿命比以往大大提高了,要看到社会进步的一面;而且政府在治理环境污染和提高老百姓健康水平方面下了很大的决心,做了很多工作,也制定了很多措施,但这些措施不可能在短期内就能完全发挥作用,总要有一个过程,资本主义发达国家也经历过这一痛苦而漫长的过程。”

场景二:聊收入

习近平:“平时开出租车收入怎么样?”

郭立新:“凑合吧,一个月能挣三四千,要是五六千也能挣,就是太累了,太耗时间。”

习近平听了点点头。

场景三:聊政策

习近平:“你对党和政府的工作有什么看法?”

郭立新:“现在党的政策都是好政策,老百姓也很拥护,就是有时候有一些政策到了基层底下,被念歪了,得不到执行,老百姓有些意见。”

习近平:“感谢你对党的信任。”

特写:“零距离”接触最高领导人

“的哥”郭立新师傅感慨地说:我开了8年出租车,也拉过一些名人,但确确实实没想到国家最高领导人会坐上我的车。这事儿过去了几天后,3月8日,我回公司交份儿钱,我忍不住跟老板娘说:“嫂子,你猜我拉到谁了?你往大了猜。”老板娘说,“往大了说?你总不能拉到习近平吧?”我说:“你还真猜对了。”大家听了也都非常激动,感到难以置信。这一个多月过去了,我没敢跟其他人说,只是有一次碰巧送一个广东客人黄硕忠先生去机场,路上聊起来,他说我们国家领导人这么平易近人的好事情,真的应当让更多的人知道。

郭师傅开的车是一辆现代汽车生产的老款“伊兰特”。他指着车说:我的车是再普通不过的了,我更是一个普普通通的司机,以前就听说过毛主席进北京城坐过黄包车,没想到让我遇上了习总书记坐出租车,真正走到我一个普通出租车司机的身边。我这辈子都忘不了。

这段时间我还在不断琢磨,我想习总书记坐我的车,估摸着有三个考虑,一是想看看北京交通有多堵,二是想看看出租车司机的工作,三就是真正地走基层,看看老百姓的生活。之前我看新闻,看到总书记在2月初的时候还曾经召集了北京的出租司机进行过座谈。这么务实、这么亲民的作风,这么关心老百姓,我确确实实深受感动。

相关:习近平曾访京出租车公司

据新华网报道:中共中央总书记习近平曾於2月8日在北京慰问农民工、一线民警、环卫工人,并到北京出租车公司听取司机们对打车难的看法。

当天,听说总书记来了,许多“的哥”、“的姐”围拢了过来。停车太难,油价也贵,出租车站、停车位少了,应该建立统一的调度平台……大家你一言、我一语,争相发言。习近平听了以后表示,你们工作很辛苦,为群众出行提供了方便,为城市交通事业发展作出了贡献。我们刚刚开了个神仙会,你们讲的很实际,有关部门要择其善者而从之。行胜於言,应该综合施策、标本兼治,健全激励保障机制,加强科学管理,提高职业道德水平,努力解决好”打车难“问题。

35. 上山下鄉 2013-04-18 11:34:43

習近平1969年1月,不到16歲的習近平,上山下鄉..........

習近平7插隊地將建知青體驗園,《第一財經日報》1月31日的報道稱 ... 发展模式(林果上山、种植川 ... 習近平到梁家河之后先后住過3個窯洞,1969年剛來時住在張清源家里的窯洞,由于后者要娶媳婦,習近平1970又搬到呂侯生家住了3個 ...

1968年時,仲勛囚禁獄中,直到文革結束。 1969年 1月,15歲的習近平來到陝西省 ... 習近平南巡行經路線,和20年前的1992年1月鄧小平南巡路線大致相同,由改革派要 ... 習近平的《自述》,回憶自己上山下鄉經歷 [編輯] 參見

文化大革命爆發後,因不甘忍受欺負,得罪了造反派,習近平作為“黑幫”家屬被揪出,差一點進少管所。 1968年底,毛澤東發出指示,“知識青年到農村去,接受貧下中農再教育,很有必要”,北京形成上山下鄉運動高潮,習近平報名參加。 1969年1月 ...

1969年1月,不到16歲的習近平,乘坐知青專列從北京出發,一天一夜後 ... 而早在1973,由於“家庭”原因,習近平被遲群、謝靜宜掌管的清華大學拒之門外。那一,除了習近平,其餘一起來梁家河插隊的北京知青已經全部離開。在《我的上山下鄉 ...