諗Sir,
你好，客套說話不寫了，問題如下:
1. 小弟打算下年三月結婚，由於銀彈不夠付首期，所以打算先租樓幾年儲錢看看到時有沒有上車的機會。小弟從未試過在香港租樓，想請教諗Sir揀租住樓的時間有什麼要注意的呢? 我應該在結婚前什麼時候開始找經紀看租盤? 應該找大的經紀行，還是找小型、甚至蚊型經紀行比較好? 會有些什麼「絕招」教路可以容易些找到好租盤嗎?
2. 雖然口說不買樓，但小弟也想知道自己可以買多大錢碼的樓，我翻舊Post見諗Sir有方程式可以計算自己的購買力，不過我不太看得明白，請問諗Sir可以再教教我嗎?
最後附上背景資料以供參考:
- 小弟32歲，現職IT，月入22K，股票投資約40萬，現金五萬左右(因為準備結婚用了不少…)
- 女友29歲，現職社工，月入19K，不懂投資，現金也是數萬(因為剛完成Part time degree, 都是無錢剩…)
- 因為比較接近家人，小弟是打算租大角咀的。
在此多謝諗樣網可以如此豐富地分享樓市資訊，實在獲益良多，謝謝~ 
祝諗樣網hit rate蒸蒸日上,
樓市白痴
ANSWER:
首先「白痴」一詞是出自讀者，不是筆者點題。至於筆者就認為知自己所不足而發問者，點都比扮識扮叻好一百個倍。正如你成日見到及「忍受」筆者所做的爛鬼excel圖及小畫家poster，就知每人都有其強弱，我自己就好需要美術指導。
大角咀是好地方，筆者不能在那處居住。樓市太多好野食，再唔係走去打邊爐，肥多了。下年三月結婚者，宜農曆年前搬好屋，皆因十二月一般是少盤少買賣的，另外七月特別旺，當然是因一班大學生啦。大角咀不是大學區會好些少，但該效應可以會擴散，筆者是喜歡見到的，畢竟有人到香港才可把地價樓價維持在合理水平。至於大公司確係多些少盤睇，筆者自己就睇經紀多過睇公司，呢個可留比讀者自行發揮。而家根本盤少，搵兩到三間已行了，因為你會發覺睇黎睇去都係重覆某幾個盤，而agent見「撞盤」是不會浪費時間的，相信你明點解。
當然後生仔唔想長做無殼蝸牛，你可以睇盤租時找一些少裝修，未有大改動而最緊要無漏水既單位租入，亦要一開頭問經紀有冇「可租可賣」既盤睇，方便自己住完死約時，可直接搵業主傾乘勢買入，傭金都慳返。而經紀見你一心搵租盤，落力極都有限。先定位為「可租可買」，應可助你睇到更多樓盤，得到更好招待。有些留意點不便廣傳，始終經紀們現時搵生意已太辛苦了，相信我們在你搵盤前可見到再面談的。
因金管局規定借款人一般不可將按揭還款提至超過月入之一半，多過一位借款人就將總月入合併，即你們為$41000，而一半即指你們還按揭不可超$41000*50%=$20500。但此假設你在外無街數、冇擔保。通常情況點都要扣返些少，即係還17000-18000一個月的按揭借款有可能做到。如你買樓齡廿年或更低之樓宇，是可以將借款攤30年還的。在現行息口下，每一萬按揭還款是可以借到2.59mil的，因此你借盡就是1.7*2.59mil=4.4mil。
當然買間四百幾萬單位以你情況太冒險，建議「再儲一會」，想想三百萬上車盤吧! 近日解答了不少月薪都是兩萬餘元的讀者之問題，筆者自覺你們是最邊緣去上車的一群，現努力地追車尾而又正考慮是否趁小回而跳上車吧! 希望本篇文章助你們再審視一下自身財政，慎而行之。
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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。
當然會吸取此課堂之經驗，將來會試辦其他大家感與趣的課程。
由於是首辦所以課程長度只為兩講，收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!
課題: 買樓心得交流課程
2013年5月7日
按此看詳情
http://www.homebloggerhk.com/?p=7194
