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1. 金融雲端：財多身子弱 2013-03-28 11:45:36 |
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2013年03月04日
最近不時聽到內地富戶組團去美國掃樓，跟來香港一樣，都是現兜兜畀cash，令美國樓市久旱逢甘露，伯南克提早退市，隨時都是拜這些托市兵團所賜。我剛剛看到了一些調查，指內地富戶把資金調出國外的速度越來越快，說不定伯南克真的可能提早退市。 內地雜誌《新世紀》引述波士頓諮詢公司（BCG）新近的一項調查，該公司與建設銀行（939）早前取得4,000多個內地私人銀行客戶的數據，進行了為期兩年的追蹤，從而統計出內地持有可投資資產（不計物業）超過600萬元（人民幣．下同）的富戶，共控制了33萬億元資產，當中2.8萬億元已轉移出國外。
熱錢湧港 勁過直通車2.8萬億元是一個怎樣的概念？這是全國GDP的3%，亦超過2011年全國教育經費或衞生開支。BCG發現，資產轉走的速度越來越快，好像可動用資產在600萬至5,000萬元的富戶，有投資海外資產的比例，在一年間由11%急增至24%，以這個速度，兩、三年內富戶轉移至海外的資產，將倍增至5.6萬億元。
香港是這些資金轉移的頭號目的地，佔22%，更勝美國的21%及加拿大的16%。以2.8萬億元總數的22%計，意味內地富戶有6,200億元人民幣過去透過不同渠道，斷斷續續來了港，如果短期內再倍增，便意味額外6,200億元很快殺到，不用等直通車。
BCG的調查指，這些富戶最喜歡探討的話題是移民，不少已將子女送出國，而把資產轉移至海外的原因，不外乎三保──保值、保密及保險。因此，他們會傾向保守的投資，於是42%資金會用於買樓、18%用於債券及15%用於股票，打算用來搞生意的，只有14%。
金融圈大多數人認為，這是黃金商機，以上1.24萬億元只是富戶的錢，還未計普羅大眾資金及政府國企投資。做金錢買賣，香港從來駕輕就熟，不過正如購物天堂也有頂不順的一天，金融中心又是否有承受不了的飽和點？
沒有人會嫌錢多，但在後QE年代，錢多也可以構成問題，引發資產泡沫是一例，查實這股資金自由行，對香港來說也是另類QE，是歐美日以外另一重量化寬鬆，近年港府身水身汗連番出招也無法為樓市降溫，如果BCG推測準確，兩、三年內富戶轉移來港的資產將較過去多年的螞蟻搬家式倍增，港府又可以如何接招？
谷大泡沫 衝擊恐倍增不要因為這是happy problem便掉以輕心，97年的慘痛教訓說明，泡沫有其非理性的自身邏輯，大起之後易有大落。內地資金湧港，固然帶來額外需求，刺激經濟，但同時間也會令內地的經濟動盪與香港更為結連，一有甚麼風吹草動，便會透過大量的資金渠道傳導至香港，放大衝擊。可以說，財多確實會令香港經濟的身子顯得更脆弱。
當然，中央政府對資金大舉出逃的態度，也是一大變數。照計內地與成熟經濟體仍有一段距離，投資機會理應比發達國家多，豈料內地資金不斷流向成熟經濟，把本應可用於支持民企或教育醫療等基建的資金搬到海外，必定不利於內地經濟轉型。看來，最有逼切性接受國民教育的，是內地大款及裸官。
丘亦生 |
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2. 為什麼要用子彈對付香港小業主購置房產施政 2013-03-28 12:04:38 |
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財政司長曾俊華經常指出「我手頭上唔會剩係得一粒子彈」，暗示若政策力度未夠，政府仍有其他更「辣」的後備政策可以推出。 原來財政司長曾俊華: 視香港小業主主為敵人,要用子彈射殺, 假如香港政客在: 五.一/7.1遊行抗議搞活動時,手持財政司長曾俊華用子彈射殺香港小業主就大件事,敵對矛矛盾又升級................ 我真不明白財政司長曾俊華為什麼要用子彈對付香港小業主購置房產施政??????????? |
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3. 八萬五 2013-03-28 12:41:17 |
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八萬五是否為戴德(楊)行及外國財團而定做 ? 點解冇人查 ? 689票選出的特狗點可代表百萬業主的意願 ! 689咁狼要百萬業主財產不見一半 , 是否真的為市民著想還是另有目的 ?百萬業主三百多萬港人就咁給689人玩殘 , 戴耀廷我撐你 !
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4. 刷鞋仔 2013-03-28 12:59:22 |
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5. EK 2013-03-28 13:02:28 |
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大家睇下厘條link：http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20130328/paa01/lam1.txt。個位戰士又系到發表買樓的偉論，真系唔知醜字點樣寫？好在而家立法會冇佢份，唯恐天下不亂，業主真的要多謝上天。Thx
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6. 樓中人 2013-03-28 13:27:50 |
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agree with Dr. Tong
在這世上沒有地方買樓比香港好!!! |
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7. 亮劍 2013-03-28 13:42:26 |
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在我屋企附近，有拾多間地代，人人都將櫥窗及門口啲二手盤，用紅色筆畫完再畫，改完又改低個價，我起先以為他們係希望制造超市黃牌效應，吸引那些客仔覺得抵而入貨！ 但問問相熟老死地代有無咁大隻蛤乸隨街跳?原來佢話手上大把實客揸定錢等入貨先真，但呢班客要買嘅嘢，係要在市價之下平一成先肯制，以補回DSD差額，呢班人精甩尾，想屈拒唔倒提價接貨根本係罔想，咁地代們就唯有貼啲平盤出來，老點那些驚靑業主扑儍瓜，或襯佢騰雞殺佢價，震他們層樓出開單！ 而那些所謂減價盤，有啲係比巿價還高，而有啲根本係業主擺出來吸引客仔，到埋枱嗰陣，佢哋係唔會以那個價賣樓嘅！ 呢班衰仔真係好事多為，唔怪之得政府要針對佢哋！ |
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8. 痴忍扇 2013-03-28 14:09:58 |
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相信業主反而希望涼鷹快些下馬，愈快愈好，或者這叫做”恨之入骨”. 強迫樓價 下跌,強迫中原指數下跌,業主只有損失慘重的份兒,往後又如何?難道涼鷹會善待 業主? 那些需要討好的人,要求會越來越多, 結果為了民望, 為了可連任, 張刀還 是要繼續向業主頭上劈. 在自由市場運作下,相信小業主不介意樓價下跌, 潮起潮 落等閒事. 業主絕不想被人輪姦還要說多謝,招呼唔到. 正而博士以往常掛在嘴边 的金句.政府用這種方法使樓價下跌,是勝之不武 |
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9. mini 2013-03-28 14:22:54 |
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Around 20 years ago, bought one single family detached house of 5000 sq.ft near to the mid west, it was USD300,000. Today, the price dropped to $210,000 plus annual management fee at $4000 and a lot of insurances covering the fire, floods, animals attacks, tornadoes, and possible earthquakes..and series of taxes & political risks ! That's no quarantee for investing real estates in the U.S... |
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10. 勝之不武? 2013-03-28 15:51:10 |
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想問一問, 香港政府用非常方法使樓價下跌,是勝之不武; 咁其他國家政府用非常方法推高資產價格, 令香港樓市升到脫節, 又是否勝之不武? |
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11. 冷眼 2013-03-28 16:44:53 |
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香港政府頻出辣招，欲與全世界主要經濟大印銀紙作對，結果一定係灰頭灰臉，自取其辱！ |
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12. 回10樓 2013-03-28 18:54:14 |
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自私係人既本性，只要自己上左架可以令自己平白得益既車，車上既人就只會認為架車一定要行先係合理而唔會理會架車行時其實要撞死幾多人。
為自己既利益去搵理據亦係人既一種本能，只要你阻人財路，就算條財路係迫到你折樓先開得通，都會有人搵到理由去話你阻住果地球轉，同賣白粉果D人話白粉都只因有須求我先賣所以唔應該拉我既道理一樣，只要自己清楚邊果係人邊果係鬼就得。 |
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13. 根本就是政治白痴行為 2013-03-28 19:00:49 |
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其他國家政府用非常方法推高資產價格, 狂印貨幣,是推動貨幣戰爭,目的減輕國債比例,貿易盈餘國等於賺少了錢,美元原來的黃金本位,改為廢紙狂印本位,所以現代市民必須在持有美元資產,持有黃金資產,持有房屋資產,作出一個投資決擇???你是否會持有美元資產???所以推跌樓價施政,根本就是政治白痴行為,你說對不對????????? |
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14. Nelly 2013-03-28 19:43:58 |
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The present property price in HK is still very very cheap.
Go Go Go! |
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15. mini 2013-03-28 20:01:23 |
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Source: xinhua - 医疗保险费： 2011年，美国家庭的雇主健康保险的费用，首次突破15,000美元，一年大约为15,073美元，同比2010年，只有13,770美元。 |
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16. 痴忍扇回10/f,12/f 2013-03-28 21:14:00 |
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這只是簡單邏輯思維, 政府和業主的搏奕就如雙方在進行足球比賽, 其他國家球隊在比賽 領先幾多,嬴或输, 政府隊和業主隊都不能控制. 但比賽期間, 政府隊扮演雙重角色, 既是球 員又是球証, 不但自己訂球例, 明明越位十幾個身位, 更加以手代足將波拍入網.最要命的是 比賽頭五分鍾業主隊己有三人無理地被罰出場. 只剩法定下九個球員此賽.在這樣情况下獲 得的勝利只是勝之不武. 與其他國家有何關係? 假如業主也可像政府一樣,隨意可立法,如買樓不用交任何稅項,還有錢袋, 賣買次數越多,政 府賞賜越大.外國人, 國內人更大賞特賞, 而不是現在的大搶特搶. 最終誰會是嬴家? 不用求 教博士都會知啦. 自由經濟社會下, 大家依規守法,在公平遊戲規則下各顯能耐,各取所需,有所謂不怨天,不怨 命,只要碌嘢勁,揾食靠自己,乞食靠人被,無人強迫你 |
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17. To: 16 2013-03-28 21:42:24 |
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Good. Support you! |
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18. 支持真正為港人謀福祉的特首 2013-03-28 23:33:37 |
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亦將有以利香港乎？
私家醫院地招標，反應不如幾年前制定相關政策時估計的理想，有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。私家醫院提出的服務收費比之前想像的貴，也有人認為是因為沒有了「雙非」孕婦的生意。
我要清楚的告訴大家：「雙非」孕婦的生意肯定是沒有的了。我和政府下了決心，原因很簡單：香港的社會代價太大。
我 在叫停「雙非」孕婦來港產子的政策之前，一年三萬「雙非」嬰在港出生，至去年底已累計超過20萬人，產科醫生醫院賺一筆，出生的嬰兒拿了永久居民身份，有 享受醫療和教育等權利，香港社會的負擔沉重，小一派位僅是一例。今年派位問題剛解決，明年再多幾千人跨境入讀小一，如何是好？
用居留權換「雙非」孕婦來港產子，以「雙非」產子拉動醫療業務，並不是發展醫療產業的正途。如果沒有了「雙非」這個客源，就不能發展醫療產業，我們就要認真檢討醫療產業的構思，不必勉強，也不能勉強。
說到底，我們發展任何一個產業，不能只看業界利益，必須看整體社會利益，也必須看直接和間接的社會代價。有了實踐的結果，就要實事求是的檢討。檢討的標準是：亦將有以利香港乎？
梁振英
2013年3月17日
http://www.ceo.gov.hk/chi/blog/blog20130317.html |
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19. 法子 2013-03-29 08:18:57 |
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CY 的唯一邏輯
表面上看來， CY 話樓價過高，有下跌風險，但又推出津貼房屋，叫小市民上車，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路出招壓抑須求，一路幫人上車，增加須求，好像不合邏輯。
表面上看來， CY 一路話造大個餅，一路閉關鎖港，固步自封，好似不合邏輯。
從「令香港好」的角度去看，真的找不到一個固定邏輯去貫通上述所講的政策。
但從 CY 個人政治利益角度去看，所有政策都是挽救民望，增加個人聲望。
大家還不知 CY 心想什麼，是什麼人嗎？
漏奶令已經證明，（1）梁振英很急於挽救民望（2）他團隊（或者已經無團隊）能力不足，所定的限奶令含糊不清（他的限奶令竟包括米糊）（3）不負責任，到前線人員捉了一名内地人帶米糊，梁振英竟然把責任推給前線人員，說是他們的錯（4）人治：當「米糊事件」怨怒內地人民，就說法例並不包括「米糊」，但事實上跟據限奶令，很清楚是包括米糊。對與錯不是按法例，而是按「長官」說了算，這便是「人治」。梁振英正在把大陸的「人治文化」帶人香港。
他有很多政策，已經損害香港經濟，去增加個人聲望，但財赤因此快來了，把你的客人趕走了 |
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20. 上善若水 2013-03-29 09:10:21 |
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CY的處境： 香港的富豪，多數不是梁粉。 多數中產亦都與CY不對嘴形。 基層應是CY要爭取的人。 故狂打民生牌，滿足基層的短期利益，是CY的核心理念，是否因此破壞香港的長遠利益，則不是思考的重點。
CY的權力基礎來自中央，不過聖意難測，中央可隨時換人。不過為了面子，中央在任何場合一定高調支持CY！但事實是否真正滿意CY，卻是另一回事！CY要做的就是要盡量討好中央，分擔天庭對香港的憂慮。何謂天庭對香港的最大憂慮？人心未回歸是也！ 因此，CY要做的只有兩件大事： 1）討好基層，哪怕多麼表面，哪怕代價極大。 2）討好中央，顯示在CY領導下，香港更親近大陸，更認同中央，儘管只是表面。 至於所謂齊心、所謂香港營，從CY上台後大半年的所作所為來看，只是表面口號而已！ |
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21. 亮劍 2013-03-29 10:35:28 |
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根據房委會最近統計資料顯示，O2、O7及12年公屋居民人均居住面積，分別是119、131及139平方呎。 但我以實用面積計，一家三口加個工人，平均計人均居住面積，原來比公屋戶都不如！ 但我呢世仔交嘅稅加埋，就算喺現在起一個公屋單位，肯定有找！ 呢個政府左手就同我攞錢起大屋，俾公屋居民住，但我一家大細就要屈蝸居！ 最谷氣嘅係我想樓換樓，呢個咁簡單嘅要求，都要俾你班友仔用各式方法設限，喺度阻頭阻勢，究竟呢個係甚麼世界? |
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22. 這是權宜之計 2013-03-29 12:02:21 |
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網友風涼話: 這是權宜之計.......... 呢個政府左手就同我攞錢起大屋，俾公屋居民住，但我一家大細就要屈蝸居！ 最谷氣嘅係我想樓換樓，呢個咁簡單嘅要求，都要俾你班友仔用各式方法設限，喺度阻頭阻勢，究竟呢個係甚麼世界? 毛澤東當年建立政權就是這樣: 毛澤東說: 槍桿子裡面出政權……….. ：「我們的權力是誰給的？是工人階級給的，是貧下中農給的，是佔人口百分之九十以上的廣大勞動群眾給的。我們代表了無產階級，代表了人民群眾，打倒了人民的敵人，人民就擁護我們。共產黨基本的一條，就是直接依靠廣大革命人民群眾。」 香港政客借用:我們代表人民一句政綱贏取選民選票成功當選,可以享受立法會高薪酬待遇......... |
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23. To: 18/F 支持真正為港人謀福祉的特首 2013-03-29 13:20:08 |
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To: 18/F. 支持真正為港人謀福祉的特首 Don't be simple and naive. If you truly believe that CY cares about our benefit, there must be something wrong in your mind. He is damaging the foundation and benefit of Hong Kong! |
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24. 八萬五 2013-03-29 14:24:40 |
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19,20,21講得好.689根本冇資格做特首,戴耀廷我撐你 ! |
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25. To亮劍 2013-03-29 16:59:29 |
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成日見你出文以為你係大豪客, 原來得層樓仔仲想要係想換個D 失覺晒 如果你怕樓市跌, 不用擔心, 一年之內不會, 所以你一年之內不用日日出文了, 不過明眼人也可看透, 樓市升是升不了多少了, 因為升5% 政府又出招, 所以我不明白, 這樣的市場還值得大家關注嗎? 不過湯博士的文章有意思, 我有時間都會睇下, 祝大家好運, 好自為之 |
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26. To 23 2013-03-29 17:04:06 |
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講得岩, 香港核心價值已被破壞, 很多商家都話香港投資環境正轉壞 咁既經濟下, 市場被扭曲, 外圍一旦轉勢, 那上近年推的土地落成, 香港根基沒有了, 恐怕樓市的跌幅將會很驚人 |
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27. 痴忍扇to25/f 2013-03-29 21:01:26 |
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涼鷹打擊樓價最受影响是衆多的小業主,受害業主作出不平鳴乃正常事 批判政府的不公義事,與是否富豪有何相干?否則就只有博士一人在這裏唱獨脚戲. 咆哮政府錯誤不是窮人或大富豪的專利.凡良知者都會為之. |
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28. 百萬富翁首先回購物業 2013-03-29 21:41:20 |
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《南華早報》網站3月20日報導】題：花旗銀行調查稱1/9香港成年人是現金百萬富翁(記者卡尼斯﹒李) 根據花旗銀行的一項調查，九分之一的香港成年人是百萬富翁，人數比一年前高出14%，而其中三分之一的人是通過房產賺到了這些錢。 花旗銀行認定，流動資產超過100萬港元的港人數量為60.1萬人，為該行開展這項調查10年以來的最高人數。其中最富有的階層總人數達3.4萬，每人擁有逾1000萬港元流動資產。 流動資產包括現金以及股票等能夠快速轉變為現金的其他資產，並不包括房產。 在納入房產等固定資產之後，所有這些百萬富翁的平均凈資產比一年前飆升了40.8%，達到1310萬港元。 出現這一跳躍式增長的部分原因是，他們的房產價值有所提高。房產平均占他們總資產的63%。 解讀: 流動資產超過100萬港元的港人數量為60.1萬人，為該行開展這項調查10年以來的最高人數。其中最富有的階層總人數達3.4萬，每人擁有逾1000萬港元流動資產。 此組基本成功人士的得益基本上是早年投資房地產物業因為資產價格上升,在2010年度間至2013年出售資產,重組資產組合的得益者. 假如各路英雄好漢推跌樓市,此類資金持有者最有可能首先回購物業…….....你說對不對??????????? |
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29. To 25F 2013-03-29 22:43:15 |
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亮劍今日吹水，玩角色代入，替我哋班小業主抱打不平。 |
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30. 小西灣居民 2013-03-30 00:04:48 |
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本人是小西灣居民建議: 杏花邨站以支線的形式以架空鐵路形式連接小西灣站,填平維港以外的柴灣貨物裝卸灣來發展小西灣站上蓋物業,加設兩個站:一個叫"銀灣站",另一個叫"歌連臣角站",小西灣站設在現時的港島東廢物轉運站,再以架空鐵路形式經小西灣道連接"銀灣站"和"歌連臣角站",大幅填海由銀灣填到歌連臣角懲教所(填兩個太古城面積來建樓賣錢補貼鐵路發展),這樣就可以增加香港島的住宅,商場和酒店的供應,舒緩港島物業供應不足的問題!!! http://www.ourfuturerailway.hk/index_tc.html?p=003a |
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31. 亮劍 2013-03-30 08:19:24 |
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以下嘅內容好 fit 我：- 正財為自主之星，我剋之又對其有情之物，謂之正財。就男命而言，正財代表太太（妻星）。同時，對男女命造而言，八字未見偏財，則以正財論父親。
正財座右銘
只要我喜歡沒什麼不可以。
正財之特性
正直不阿，嫉惡如仇，刻苦耐勞，不使心機，愛惜金錢，重視信用。故正財乃穩重與正直之象徵。正財之人，明辨是非，勝慨豪情，克勤克儉。守本分，具正義，固守信用，喜慶吉神，福祿優厚，厭惡一切不正當之事物，輕視不勞而獲之作風，是典型的嚴正人物。天生具有理財之天賦，以其端莊樸實，勤勉刻苦之特性，逐步累積財富。
其同柱或近鄰若有食神來生財的話，則其福慶會被加強而更大，身強能任財之人，很容易成為富者，但若同柱或近鄰有劫財來剋制的話，則精華銳減，而且生涯多破耗。正財之人，具有經濟觀念，但謀財手段，循序漸進，不走旁門左道，凡事量力而為，按部就班，用勞力與血汗賺取正常之錢財。正財之人對家庭十分負責，對妻兒盡責，是家庭觀念濃厚之人。
正財代表著固定錢財及一切不動產。但正財若過多，則容易過於貪求，且為人吝嗇，一毛不拔，但對女人卻一擲千金，甘心為女人而散財。正財由於個性嚴謹，不喜冒風險，故不適於炒地皮、炒股票、買期貨等投機性之工作或事業。喜歡靜態性、風險較小之百貨行、銀行、百貨店、雜貨店、仲介、外交家、經濟家或財政業等與金融有關之行業。
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32. 亮劍 2013-03-30 09:01:07 |
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我由始至終都無話過我好有，而根據曾財神對中產最新界定，我極其量只係一個 『19 蛋散』而矣！ 房委會最近統計資料顯示，12年公屋居民人均居住面積是139平方呎，咁一個三口之家，即係 417 平方呎，呢個數折算翻做建築呎數七成計，私樓就要成六百呎才合格！ 我有請工人，咁係咪要加到成八百呎先達標？？講真好失禮，我間屋真係無咁大！！ 連公屋户都寬敞過我，咁要換樓都好正常啫！ 呢次政府全方位打擊樓巿，只預留兩個缺口，一係首置人仕，二係換樓客，但點喺現在達成樓換樓，真係要請敎設計呢個DSD嘅「天才」！ 當有一家人有層 5M嘅兩房，想喺現在換層 8M嘅3房。 先同你計喺呢個樓巿冰封時期，無市價盤乃殘酷的現實，即你要賣樓，俾人殺價隨時半成，而另一方面，你想買入嘅心儀單位，就因為業主唔憂賣而嚴重缺貨，咁可能要追價才能奪心頭好！ 當你咁好彩先行買入那個三房值8M嘅單位，先唔計其他，單計使費同首期先：- 唔係自住只按一半即4M，第二層樓要交 DSD 即係 6O萬，加經記佣金，簡單裝修及律師費大約 2O 多萬，合共成 5M 咁濟！ 天才高官話你半年內賣咗舊嗰間咪可以攞翻 3O 萬多交嘅DSD 囉，先唔同你嘈多付大拿拿叄拾個唔係少嘢，你難保過多兩個月政府又再出招，到時舊樓賣唔倒，又俾你哋屈係投資者罸錢，真係苦過梁天來！！ 先沽 5 M 嘅 2房又點，當無爭銀行扣洗費係有4.9M，再入 8 M 嘅 3房，首期當估足係 3.2M，借銀行即係 4.8 M，洗費例如 SD，裝修，經紀加埋 5O 幾萬無走雞，換多弍百零呎，現金剩翻 一M多，但背負成 5 M 樓按，還要由 1 厘供樓變成供 2 厘多接近 3 厘，仲要受各種乜 SD 物 SD 影響，我想只有儍仔先做得出！ 喺呢幾年，單計身邊親戚朋友，家庭總收入多幾萬者，一雙手數唔曬，佢哋有啲結咗婚(1+1=2)，有啲考倒專業資格，有啲紮咗職，加埋有啲係加跳 point ，但因為政府係咁出甚麼乜乜 SD，再加收緊中高價樓樓按條件，而換唔倒樓，攪到要焗著兩公婆同小朋友，有啲加埋工人屈喺那些火柴盒度！ 他們每月供多一兩萬，根本就無問題，但係叫起手要他們嘔多百幾弍佰個首期出來，就真的有難度，唔通我們中產好商議啲，就可以恰得就恰？ |
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33. 亮劍 2013-03-30 10:18:08 |
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如果你怕樓市跌, 不用擔心, 一年之內不會, 所以你一年之內不用日日出文了, 不過明眼人也可看透, 樓市升是升不了多少了, 因為升5% 政府又出招, 所以我不明白, 這樣的市場還值得大家關注嗎? 不過湯博士的文章有意思, 我有時間都會睇下, 祝大家好運, 好自為之 多謝你咁注意同關心，但小弟要澄清兩點，首先我層樓只是爭銀行柒拾多萬咁大把，而且好彩轉按轉得早，這幾年只係供一厘息，所以樓市升跌，對我只是隔靴搔癢，可以話我旁觀者清都得。 其次我舊年年尾同今年年初，已經多次話 CCL 升埋呢浸要調整，點數就同雲在青天水在瓶師兄差不多，或者你話我執佢口水尾亦得，而雲師兄年前嘅預測是，CCL 見 123 or 125 中期頂之後，就會先探 103 中期底先，然後就來一個終極牛三井嘖先爆大鑊，最牛嗰下會係升到呀媽都唔認得嘅 2XX！ 唔敢再寫啦，費事淡淡打實我！ 最 Buy 你呢句---祝大家好運, 好自為之 |
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