有人會以為我傻咗，明明是物業投資者，又不是已經賣走了物業，希望跌市後能夠再回購，其實並不是我一個人有如此想法，昨天我去新城財經台錄音，主持美聯劉嘉輝對我說有不少投資者與我有同感，他們不但希望樓市下跌，而是愈快愈好，愈深愈好，原來不單只是一個人傻了，而是大家都傻了，

解讀: 流動資產超過100萬港元的港人數量為60.1萬人，為該行開展這項調查10年以來的最高人數。其中最富有的階層總人數達3.4萬，每人擁有逾1000萬港元流動資產。

此組基本成功人士的得益基本上是早年投資房地產物業因為資產價格上升,在2010年度間至2013年出售資產,重組資產組合的得益者.

假如各路英雄好漢推跌樓市,此類資金持有者最有可能首先回購物業…….....你說對不對???????????

建議博士上市集資籌備一筆豐盛資金,等待各路英雄好漢推跌樓市時大手掃貨.............上市集資有前景,可以大展鴻圖........筆者準備金100萬預備購你股份......你是否可以預留一手給我(隱名:江湖高手)......

麗展於期內投資物業收入分部增長最為省鏡，租務營業額錄得2.14億元，按年增長10%，主要收惠租戶結構管理良好及主要租賃物業續租上升。若不計及物業重估之影響，麗展期內股東應佔溢利淨額為1.17億元，按年減少18%；不計物業重估影響之每股基本盈利亦減少0.006元。

　　麗展於香港全資擁有3個主要租賃物業，分別為長沙灣廣場、銅鑼灣廣場2期及麗新商業中心，合共擁有總建築面積約10.87萬平方呎。位於中環的中國建設銀行大廈已經完工，於期內加入租賃組合，預期將於2013年財年下半年開始帶來盈利。

　　物業發展分部方面，麗展主要待售物業Ocean One已於去年12月開始預售，截至1月底，124個住宅單位已售出12個，平均呎價10萬元。

　　母公司麗新國際（191）中期純利亦升4.96倍至11.04億元；每股盈利0.682元；不擬派中期股息。

結果一出，中原指數微跌0.18%，不知道大家開心抑或唔開心，在過去一個月，報章上的減價，劈價個案不斷湧現，按情況來說，應該會有一個明顯幅，超過1%也不為過，只跌0.18%，似乎有點失望，不過，可慶幸的中原指數沒有上升，否則，那怕只是0.18%，都會做或政府出招藉口，理由是樓市五連升，今次雖然跌得少，但始終是結束四連升，政府可能不出招，或者最少要等下星期結果，大家可以舒一口氣。

0.18%的啓示  It should be dynamic, micro adjustment.

現在要樓價唯有寄望地產商開賣時大幅調低賣價，令致有部份小業主在惶恐之下放棄他們的物業，但如何令地產商低價賣樓，唯一辦法就是政府多推土地，待地產商知道就算他們將新樓賣走後可以從投地來補充土地儲備，雖然近日政府亦多推土地，反應亦不俗，但建樓需時，樓價是等待一會才會大幅向下調整，現在只希望政府在這段時間不再出招，我敢說：樓價一定會向下調整。 As described, we forgot the lessons of the proposal of 85000 units. That's: To fix one problem & create a series of horrible problems in society again..

To respond the needs from market, HKG should supply land in a reasonable order.  Unlike the other cities, we have been living in a limited land area which contains a number of rocky mountains, hills, slopes & water reservoirs... Also, we can not only consider the supply of land, but also the pubic utilies at the underground, traffic flow, production rate of one single flat, etc...

In the medium-long term, HKG should develop more financial products such as government bonds, funds... change the daily transactions into T+0 day from T+2 working days... bring more IPOs from the domestic / state-owned enterprises/overseas companies into HK Stock Exchange...allow listed companies placing new shares when HSI running to a higher position...establish a visible, viable land bank for real estate development in HK...abolish DSD+BSD+SSD... review all policies & political reforms as soon as possible..

Note

我地日日痾屎唔出: It is Constipation. As recomended, you need to take 6 ~ 8 glasses of water a day (around 250ml x 6 or 8) and to do more exercises. Hope it can keep a good BMI without creating any side effects...

Don't say that it only affects the property prices a little bit!!!  I have a top quality 3 bedroom (over 1000sq ft) for rent for over 1 month, except one tenant I missed that he signed for another flat.  There're not too many people checking even for bigger units(so I can imagine the buy-sell market & luxurious properties market now & sorry we're not holding any luxurious units, just ordinary ones, 2 bedrooms/3 bedrooms, anyone could rent if they want)  I don't know why the people hesitate a bit even about changing to 3 bedrooms.....

But the funny thing is the properties agents are always trying to test-try your bottom-line, no tenants for you but you wanna sell???  We have someone coming to check your flat bla bla bla.....

After 1-2 weeks and I honestly think under this kind of environment it's more difficult for people to offer a good price(but we can hold the property easy, less than 1% interest rate, 16K mortgage I can rent at 22K)......So we have decided:screw you CY, we're not going to sell yet, not for sell for flats, so the supply will be decreased.....How's that?????

Peter Paker to Angie T.

The below is the extract of my article. For the full article, pls refer to  blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/1091552

全港2011年末有111萬個私人住宅，如果深入去看有關數字， A類 （實用＜40平米） 及B類（實用40 – 69.9平米）單位的存量分別佔31.7% 及48.8%，而空置率分別為2.7%及4.0%。個別人口大區丶上車盤集中的區域，葵青區丶大埔區丶深水埗2011年末空置率係低於2%，荃灣2.1%,  東區2.7%，觀塘2.4%，屯門及北區3% - 3.1%。目前上車盤及細單位的空置已經去到不足夠用作換樓、流轉、緩衝的地步，君不見經紀經常投訴無鎖匙盤。

根據2013年3月首個週末後的報章報導，太古城首個週末租買比例為20比0；根據屯門祥益地產汪生所述，3月首個週末由他們成交的租賃有38宗，租盤消耗後並沒有補充。這些報導反映出招後租轉買的個案不斷上升，且沒有足夠空置單位作適量的補充，我認為上述空置率低的區域的細單位租金，未來一年會最少有10% - 15%的上升壓力。

政府出辣招打樓市，巳趕走所有市場上的短炒客、公司客、境外客、長線投資/收租客，再弄斷大半條換樓鏈 (因為換樓客半年內賣不出自住單位要交DSD)，只剩下購買力較弱的首置用家及對大單位有特別大需求的換摟客，無疑買樓的客源會大幅收窄，對樓價會構成下調壓力。所謂需求管理措施只不過將高樓價的問題轉移至高租金的問題，政府出招可以「震散」樓價，但「震唔散」租金，因為今天可供租用的空置單位其實不多。您認為，政府出招有否解決過高租金、高地價及人均面積小的居住問題嗎？

但是，以今天的高樓價計算，A – B 類單位租金回報大多仍有3.5 - 3.7厘，仍高於近乎零存款利率、1 – 2 厘的按揭利率。但是今天的業主很多並非今天才買樓自住及投資，若以其歷史成本計算，現時的租金回報(自住及收租)最少已經有5厘以上，持有物業只會比賣出更化算。於目前低空置、業主非常低負債、高租金回報、低利率的情況下，我相信絕大部2手業主會傾向、有能力囤積不賣(包括自住業主，因為若賣出自住單位，持續上升的高昂租金便是賣出自住物業後的成本) ，所以地產代理往後的日子將會非常艱難。

倘若SSD存在於1990 - 1997年，SSD 將會是一項非常有效的調控樓市措施，因為當時按揭利息10 - 11厘，收租回報5 – 6 厘，業主囤積單位每年要向租客補貼 5 - 6厘，3年合共補貼15% - 18% 樓價，單是3年SSD巳经使到業主失去任何防守、短炒獲利的空間，迫使業主一定要賣出單位，樓價便會下調。

但今天的情況是完全相反，今天業主負債水平遠較1997時為低，自住及收租的租金回報遠超存款及按揭利率，今天2手業主囤積單位不賣反能隨着時間賺得更多，所以大部份業主真的沒有必要劈價賣出單位，我認為2手業主減價求售的個案只會是零星個案。