在美國做業主絕不容易
2013月3月28日
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| 昨晚在寫文章的時候，估計今日公佈的中原指數會有一個明顯跌幅，若果再升，反而有一些失望，因為政府見樓價依然上升，會毫不猶疑再落重藥，香港地產行業現在不但不能承受新辣招，就算現行辣招若不解辣，地產行業以至整個香港經濟將會受到極大損害，但要政府撤招，首先中原指數要下跌，既然如此，大家反而希望指數快些下跌，愈深愈好，或者這叫做火鳯凰浴火重生。
但我有一位移居美國的楊姓Uncle，他非常關心香港樓市，因為他早已移民，而且在他移民的時候賣走了西洋菜街兩個舖位，售價只是幾百萬元，今天當然值過億，而當時那兩個舖位是由棺材舖租用，你說我那位楊姓Uncle是不是很留意香港房地產，或者別人覺得他很揼心，但我知道，他是以平常心面對，不過，始終不能擺脫人性枷鎖，當香港一有風吹草動，便會立刻打電話給我，叫我小心之餘更加會說香港房地產會死，一向以來，我都只是一笑置之。不過，我事先聲明，我那位楊姓Uncle並不是在網站經常樓說炒家要做空中飛人，甚至燒炭的楊㐅隆。 一早，Uncle在網站見到我遊三峽的相片，打電話給我說，你是否很唔掂，你遊三峽的時間著住5年前買的皮褸，而我5年前買的皮褸，早已送給救世軍。Uncle可能不知，我一件皮褸價值可能抵住他十件，這叫做貴買平用，Uncle在美國多年，可能已經忘記中國人文化。 我知道 Uncle打電話給我，無非都是嚇我一番，沒有什麼惡意，他說：香港開徵BSD，那些大陸佬當然唔會在香港買樓，有不少在美國買樓，一個連有花園的大宅，售價比香港一個千呎分層單位還要便宜，他們怎樣不會趨之若鶩。最近，美國房地產火熱，多謝那班大陸佬尚在其次，首先要多謝香港，將這批買家送過來，所以，沒有新買家，你要香港物業唔跌都難，毋需再出任何新招，同時，考慮怎樣挽救香港樓還好。Uncle又說得對，張炳良亦說，會關注樓價問題，若果樓價下跌，將會推出相應措施，這點啱聽。 Uncle既然買花讚花香，一於幫佢施肥，整臭佢d花。那班國內同胞在美國雖然買樓毋須借錢，但日後他們便會發覺就算沒有借錢，但是各項稅務支出仍然是十分龐大，有些連名稱也攪不清楚，除了什麼聯邦，州政府，城鎭稅，還有申辦奧運稅，圍堵伊拉克稅，解決石油禁運稅，林林總總，這還未算，各政黨的軟性捐獻，唔俾民主黨，就要俾共和黨，一句講晒，是苛捐雜稅。忘記說，還有那些正統的地稅、房屋稅，所以，在金融海嘯後，美國銀行收回房子後若果在一段短時間賣不出便會將房屋剷平，以免繳稅，而在剷平之前售價當然平到你笑，有人曾經以四千元買到一個原價伍拾萬房屋，現在國內人仕在美國置業以為執到寶，他日繳稅時便會牙痛咁聲。當日，日本人亦中了美國這個布袋戰術，霉足廿年，正是「前事不忘，後事之師」，我無意阻人財路，亂噏一番而已。 國內同胞在美國買樓，一年才用得兩個星期，計起上嚟，比住五星級酒店還貴，或者，這叫做平買貴用。反而在香港，就算要付BSD，但是家人可以隨時來港，若果沒有借錢，那些差餉、地租平到得人驚，而且我們財爺分分鐘大筆一揮，又減免一些差餉，可以說是貴買平用。到一，二十年後，要買走房子時他們便會發覺分別，在香港物業會有一定升幅，而在美國物業可能亦有升，不過，那些增值稅，律師費，經紀佣金又會蠶食物業升值，打過和都唔錯。咦，對方怎麼不作聲，原來我可能刺中Uncle的要點，他已經收了線，我說了一大堆說結果是說給自己聽，唔怕，一於寫出來和大家分享。 |