挖錢入袋定加按 blow 大佢?(問)

http://www.homebloggerhk.com/?p=7036

Lum Sir,
希望你點下我…
Status: 四十有一, 屋企月入 45k 住荃灣，08 年買樓現估值4M5, 5 歲女一工人.月月光儲唔多. 月供 9k.
考慮緊:
1) 而家賣左佢淨袋3M3, 呢舊錢 10 年儲唔到. 不過後著可以點? 做空樓市真係好驚, 淨係睇我個個朋友落哂車都空等左 3~4 年。 佢地開頭最多嬴兩球, 不過而家已經冇眼睇, 因為真係落3 成佢地先打和 — 不過已經輸左幾年租金+ 洗費.

 
2) 拜讀貴網知道可以加按等另一跌市, 不過如果到時加 P + 3% 利息月供會上到屋企收入頂, 真係比我等到, 假設加左 5%, 已經冇得守 (除非預備一大舊錢幫手比利息重要希望冇空租期), 值得比利息博嗎?

 
3) 乜都唔做, 咁就最安樂, 因為好住樓唔係咁容易遇返….不過, 考慮到10 年後得返層樓, 咁大個機會係咪就咁睇下就算呢? 又, 10 年後我搵唔到而家個人工law, 咁而家唔做d 嘢借下錢, 唔通 50 先諗? 怕銀行都唔會理我 lu…. 點算好…..?????!!!!
Thanks!

ANSWER:

利息太高時候樓價一般不會挺得過幾年，因當時投資需求大為減少，只剩有自住需求的人買樓。當然我們不會單計利息，而是計租金回報率和供樓利息差較為準確。即如供樓利息6%，而租金回報竟可有10%，那不成問題，錢幣遊戲可以玩落去。一旦利息支出比租金回報更大，即表示投資人對物業升值有極大憧憬，或對該物業附有之價值(如地鋪鋪面宣傳效用)有不尋常之估值，此為樓市見頂徵兆之一，苦守兩年，必有貨執。九七如是，八七亦如是。零七先反而是定存利息高(有3.8%p.a)而供樓利息平令投資需求減低。當金融海嘯令銀行大減息，樓價便如脫籠猛獸，升到唔停。

所以先生不要在貴息而租金回報低時買樓投資，根本那時不該投資樓市。如長期維持此狀況，要向實物債券外國出發。當然過往三十年此現象(即貴息而租金回報低)不能維持兩年。建議你先變現，而你變現後擔心是樓價高而息又高令你不能入市，所借的錢就用超過5%年利息計著，利息支出令人像韓燒上之螞蟻，捱得一時都過唔到今晚。其實只要你用靈活按揭戶口，你變現一百萬只用擔心當中五十萬會為你構成高昂利息支出。現樓房估值4.5mil而你賣樓可套3.3mil，即你現欠銀行:4.5-3.3mil = 1.2mil。所以你套盡可取4.5mil*70%-1.2mil=1.95mil。新造樓房按揭總借貸為4................

按此看全答案>>>>>>>>>>>>按此看全答案>>>>>>>>>

As we seen in Beijing, Capital of the PRC, journalists could be hit/beat without any complaints by mainland chinese ! Can we have a police report from BJ to HK ?

As we seen  Sichuan 5.12 Earthquake, Can we have a list of donations from HK citizens to the local victims ?? 

Last time, we mentioned the HKMA abolished the IRA for increaing the competition between banks and providing too much cheaper money everywhere. Today, the depositers are still facing zero-interest, and further punishments, if required. See Cyprus Banks Depositors, for example. 

CY is Cheating You, CY is CY...

博士你又錯了 。

博士何錯之有?????

在生意上，他是幾百憶的大豺團CEO。

在學識上，他是大博士，每日兩篇文章免費胃飽你。

汤博士，您好。

说到香港的法制精神，您是地产界人士，您去元朗看看有多少农地被大规模地擅自改变用途做露天劏车场，而香港政府的执法人员却装做看不见，您就不会有脸面再说什麽“維護香港的是法治精神”啦。

见鬼去吧！

11，12楼，那些真正大豺狼其实就是社福机构，慈善机构，香港从97年到现在福利开支增加了2倍以上，但是却不社福结构和慈善机构，还有工人党，话不够。问题出在哪里，原来，那些原来比有需要的的资源，被社福结构和慈善机构，还有工人党，无惊无险的变成了行政费用。

社福结构和慈善机构，还有工人党为社会制造几多财富，但是点解这些机构个个都富可敌国。势力庞大。

用下脑啦，废材。

1. Big March  2. Set Up a Political Party to protect Property Owners ( 1.5 Million families = 4.5 Million polpulation in HKSAR) 3. Use this 4.5 Million mandate to take further action to require the HK Govt to withdraw SSD1, SSD2, BSD & DSD and to relax mortgage restrictions.

Dealing with this HK Govt by talking reasons is no use. We have a mandate of 4.5 Million in HK and all political parties want our votes.

至於在基建方面，儘管新機場、青嶼幹線、三號幹線、北區醫院等大型基建都在其任內施工，但麥高樂仍然能夠有效控制工程的開支。在1993年3月，麥高樂估計港府1995年至1996年財政年度，基建開支將為531億元，但到1995年3月的時候，估計開支則大幅減至僅365億元。

綜援個案確實在八年內飆升數倍，連同申請者的家人在內，Ｏ二年底有四十多萬人接受政府援助，福利開支亦隨之由每年一百億暴漲至三百多億，一躍成為僅次教育和醫療衛生的第三大開支。在滅赤的前提下，綜援支出自然被開刀。本來董建華在九七年的施政報告中宣佈為了讓長者「老有所養」，增加他們的綜援基本金額一成多，可是翌年社會福利署長梁建邦即說「綜援養懶人」，轉臉把部份綜援津貼刪掉，連孩童的眼鏡津貼亦不放過，並在九九年推行「自力更生支援計劃」，針對各類領取綜援人士的需要，為他們找工作。若拒絕參加的話，便扣減綜援。

　2010年10月03日】香港社會服務聯會（社聯）就政府統計處提供的住戶收入數據進行分析，發現貧窮率持續上升， 2010年上半年度的貧窮率為18.1%，即有126萬人生活於低收入 / 貧窮家庭，為歷來最高數字。假如與2009年的119萬6千貧窮人口相比，本港半年間就增加了6萬4千名貧窮人口。*（貧窮家庭的定義：按住戶成員數目劃分，收入少於或等於全港住戶入息中位數一半的住戶，2010年上半年入息中位數一半的數額為：1人家庭 $3,275、2人家庭 $7,100、3人家庭 $10,000、4人或以上家庭 $12,000）

不同年齡組群的貧窮情況則各有不同，長者的貧窮問題仍然最為嚴重，貧窮率達33.9%，29萬名長者生活於低收入 /貧窮家庭。青年（15-24歲）貧窮率持續上升，由2009年的18.8%（17萬人）上升到2010年上半年的20.1%（17萬6千人）。至於中年（44-65歲）貧窮率曾於2009年回落至15.9%，但今年上半年卻回升至16.6%，即共有35萬5千多人處於貧窮線以下。

社聯行政總裁方敏生說：「貧窮問題持續惡化，足見經濟向好無法改善全民生活，目前就有21萬1千個就業貧窮住戶，他們即使有工作也不能糊口。再者，鑑於香港人口高齡化，長者及中年組群的貧窮人數將急速上升，假設其他組群的貧窮率不變，推算到2019年，貧窮率將進一步拉高至19.3%，貧窮人口高達142萬人，到2029年則達166萬人。）」

社聯行政總裁方敏生......香港網民感覺到此人多年來是一位大力推動綜援上升的骨幹人物之一.....................

放了很多天殘害百姓生命照片的網友, 請不要再放  

18楼，印证了社付界最poor guy，这些废材无社会增值，只是不断的制造贫穷。日日话不够经费，但是政府经费大幅提升之后，结果是养肥了这些垃圾。

欧美的福利政策已经政府系一条死路，但是这批废材，还日日系度欺骗市民。政府越是加大力度去扶贫，就越多贫穷人士。因为人类完全失去了穷则变，变者通，完全沉溺在福利社会上。