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1. homebloggerhk 2013-03-18 12:40:13 |
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賣樓能增11倍儲蓄，本人如何是好?http://www.homebloggerhk.com/?p=7027 諗SIR 您好!
先講小弟背景, 小弟月入30K. 太太12K.. 小朋友2歲, 重有一個工人. 自住單位480呎由太太持有,買入時1.1M, 現市值4M欠銀行0.7M. 每月可儲一萬. 現金加股票有二十萬.
雖然收入不多, 但已經係比上不足比下有餘. 大半年前開始留意樓市希望買入三房單位, 只是現在收入已經負擔不起同區樓價. 但還是希望以轉按拖長還款年期減輕負擔.
自住單位是早年以自置居所貸款計劃買入, 不能加按及加長還款年期. 賣樓亦需先向房協申請, 也不能將單位放租. 是否可以用轉按形式還清房協的貸款?
如果可行, 轉按時應借0.7M或是1M? 受限於太太月入, 最多只可借百多萬. 現時月供5.6K,借0.7M分二十年還每月應該只是還款3.6k, 可減輕負擔. 還是應該借1M, 手持多三十萬現金等待機會?
ANSWER: 自置居所計劃於1999年翻新再推出，原意為政府借六十或八十萬預受資助人，要分十三或二十年清還。如有記錯，有請指正，不過都無大所謂了，因為已是之前的事，現時房屋政策已大不同。讀者情況，需樓房早年前買入升值近4倍，但因受計劃所限他是不能將樓房加按，用變現了的錢找清尚欠銀行之0.7mil，將樓契贖回手上。 自置居所計劃受惠人大多是公屋戶，受無息借貸後要放棄公屋，及一段時間內不能再受政府任何形式之房屋資助，如有深知政策者請幫手解答，以上為筆者憶及所知。當然董伯伯時代記得以抽獎形式惠及少眾人仕，如當年買下樓房至今仍未出售，應享有讀者大賺四倍之景況。但以讀者現時情況，能否放棄自置居所計劃，將現樓賣出找數?
雖讀者未有提供年齡，但放近十年前買樓應幾可肯定。如年過35是時侯為自己人生下半場打算。由他來文描述之財務成績表，儲錢能力不強。筆者當然知養小朋友養工人令每月人工淨下不多，但小朋友的洗費只會日漸增多，看不出讀者儲蓄能力會在未來幾年有突然增強之可能性，所以務必把握今次「掉下來」的財富，為財務自由打拚。就算你將手持現金努力儲多一倍，都不及你善用現有樓房得出之效果。
現時樓房賣出，可賺3.3mil，已是他手持現金的11倍，更不用說是他每年淨儲蓄之幾多倍了，所以樓是應賣的。幾百萬對讀者而言不是「散紙」，請認真看待。套回3.3mil就不能享政府任何房屋福利，有得必有所失了。由於讀者提及他加上太太只能借多百餘萬，我不知他是否有額外未提及之財務負擔，往後一眾發問朋友如方便請言明。家庭月入是$42000而總借貸力為$42000*50%-5600*2.59=3.98mil。讀者如提供已賣樓之證明，在買入新房時是可以不計入舊樓$5600之供款的，即再借多些少仲得! 另因換樓所以在6個月內買入是不用繳付雙倍從價印花稅。
*因新按加息0.25%，原本每月一萬元還款可借入2.65百萬已減至2.59百萬 讀者應到新界、九池灣、黃大仙、大角咀找尋三房單位，如要住市區又旺又新的三房單位，以他們月入是不能兼享居住及安穩晚年之兩項需要的。買入三房四百萬元，上繳三成首期，在上文已計過借貸力可付擔。但如借貸力真不足可上繳二百萬餘首期，只借一百五十萬。假設付三成首期買入四百萬單位，每月供$11000，計及首期雜費裝修動用了1.5mil。淨下3.3-1.5mil=1.8mil，可將他放諸遠期債券，2020年到期一種，給予4.0%年息冇難度。每月提供1.8mil*4%/12=$6000月入，當然債券是每半年/年派息的，自己習慣一下。
買入三房房之position:
供樓$11000-債券收息$6000=$5000月支出。其實比你之前供間兩房差不多，生活都係咁過。但你十幾年後供款間三房...........
按此看全答案>>>>>>>按此看全答案>>>>>>>>>>>>>>> |
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2. Lincoln 2013-03-18 12:44:52 |
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博士今天的文章写得太好！我尤其喜欢这段： 我們的政府太過保護市民，其實政府應該保障市民有人權，言論自由，新聞自由，並不是奶粉，為市民提供居所而不是為市民置業，是保障市民，不是保護市民，而保護市民的責任，交給國家做好了。 |
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3. 亮劍 2013-03-18 12:45:40 |
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睇經濟話活化工廈政策在1O年4月實施以來，共有13宗重建和49宗整幢工廈改裝申請獲批，只佔全港工廈1仟4佰幢不足半成，改裝又以私人寫字樓或酒店為主。 天才高官話嗰啲將工廈改劏房呢條絕世好橋，記憶中好似無人So過佢喎！ 將工廈改成劏房，由申請，畫則，拆遷，裝修等加埋使唔使兩年?但呢兩年係乜嘢樓都俾人搶租時期，將幢物業空置咪無租收? 要俾錢改建，又只是十年貨仔，仲要揼本裝修，最重要係兩叄年後嘅新樓供應肯定係多咗，租金提升幾多只係估估下，有人無屋住，係你哋班高官俾人插咋，又關工廈業主隱事? |
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4. 左丁山 2013-03-18 12:53:07 |
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寫篇「奶粉湊孫」，立即收到一位讀者（在職媽咪）來電郵大吐苦水兼大駡左丁山未搞清楚就亂噏。
睇完呢封長電郵，左丁山對在職媽咪周圍撲美贊臣奶粉嘅苦況，十分同情，如果日日咁辛苦，真係人都顛。但根據讀者W嘅訴苦個案，最抵鬧者就係美贊臣啫，呢隻奶粉最暢銷，但熱線電話服務奇差無比，累晒街坊，要政府代開熱線電話為美贊臣賣奶粉（呢樣嘢就搞到納稅人想喊），美贊臣先至要改善服務態度。點解有咁多香港BB食美贊臣奶粉，左丁山唔知，要問啲媽咪。但左丁山問過一年內產子產女嘅媽咪一共六位，位位都話佢地嘅BB唔食美贊臣嘅，唔食美素佳兒嘅，買奶粉好輕鬆，返工好安心，廣告對佢地嘅奶粉選擇毫無影響。
咁乜嘢影響佢地嘅選擇？一位話自己做BB時，食S26長大，細佬又係、表弟妹又係，所以自己生咗個女，S26係自動選擇。另一位話老早睇中咗一隻澳洲奶粉，另外其他四位話嬰兒出世時，醫院姑娘派奶粉，剛好不是美贊臣、美素佳兒或牛欄牌，而係其他，故此出院後就繼續食。好彩啫，呢啲奶粉周圍有，唔駛撲。
如此看來，醫院派第一餐奶粉，有決定性影響，既然所有兒科醫生，衞生署都話過，發表過聲明指六個月或以下嘅BB奶粉須嚴格根據世衞標準配製，隻隻牌子奶粉嘅原材料及成分比例相同，那麼初生嬰兒吃甚麼奶粉，應該一樣。讀者W話佢試吓大仔（三歲）轉奶粉（只吃早上一餐），大仔立即話肚痛，大便好硬，於是立即食番美贊臣A+，隨即無事。醫生講過轉換奶粉有一兩日甚或長啲嘅適應問題，並無大礙，不會有礙嬰兒健康，如果兩樣揀一樣：（A）轉奶粉，嬰兒適應期一星期，媽咪肉痛；（B）撲美贊臣奶粉撲到身心俱疲，精神恍惚，驚足成年；左丁山會毫不猶疑選擇（A）。目前情況好清楚，全港並無奶粉供應不足問題，只有美贊臣或者美素佳兒出現供不應求現象，高永文應該捉住呢兩家公司講俄文，而不是一竹篙打盡一船人，傷害香港自由港聲譽。讀者W從美贊臣用家出發，大讚限奶令有效，只可惜其他不少奶粉成為犧牲品。  | | | |
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5. CK 2013-03-18 13:06:31 |
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政府為何無視炒家兩年前已被趕出市場的事實,不斷和反對者一唱一和,繼續推出辛辣招?除了是要討好基層市民和無樓者外,更重要的是為了挽回低迷的民望! 自從打壓樓市招數推出後,CY的潛建問題已沒有人再提! |
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7. 肥婆四 2013-03-18 13:14:11 |
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香港勁争力下降就是政府政策結果，我甚致覚得是政府有人希望的，佢咁多精英無理由唔知道。致于買唔到奶粉就是勁争力下降的表現啦。其實社會好多不良風氣，都係間接由上而下者，历吏早有論及 。 |
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8. 旺澎 2013-03-18 13:19:48 |
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博士比喻得很好!
父母過份溺愛子女變成害了子女和自己,
政府過份溺愛人民變成害了人民和社會 |
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9. 方芳芳 2013-03-18 13:23:10 |
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世界已被金錢和情慾控制了. 只有真實和健康的信仰,才可以挽救人的心靈. |
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10. 樓市炒風嚴重??? 2013-03-18 13:25:01 |
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於自置物業比率非常高，DSD 只會使到租盤更缺其次，根據2011年人口普查(簡要報告 p.72 – p.77)，香港有237萬個家庭，居住情況如下: 居於自置物業的家庭(包括私樓、居屋、村屋等) | | 123萬戶 | 居於“全租”物業的家庭 | | (52%) | 私樓、居屋及其他非公屋住宅(104 -72萬戶倒推之估計數字) | 32萬戶 | | 公共房屋 (假設所有公屋戶都是從政府租入單位居住) | 72萬戶 | 104萬戶 (44%) | 其他居住情況 (e.g. 免交租金, 由僱主提供, 合租／二房東／三房客等) | | 10萬戶 (4%) | | | 237萬戶 |
假設1個家庭佔用1個單位(這個假設是與現況相符，請參閱人口普查簡要報告 p.72)，如剔除公屋及其他居住情況之82萬個單位，所有私樓、居屋及其他非公屋住宅有154萬個，其中123萬個單位(123/155萬戶= 79%) 是由自置物業家庭自行居住，只有20%的私樓、居屋及其他非公屋住宅用作投資及收租之用。8成非公屋的住宅由用家自行居住的話，基本上很難說賣便賣，用家不能不兼顧自身家庭需要而草摔賣樓。若非自身經濟情況不許可，自住樓理應是他們最後一根稻草，不會隨便賣出。 7成多至8成的非公屋的住宅單位由用家自用，曾俊華經常講樓市炒風嚴重，我真的想問 「有幾嚴重」？如果8成單位買左擺響度任由空置等升值，這才叫炒風嚴重！！ 居於自置單位家庭的比例非常高及低空置而導致樓價上升的現象，我認為這是強大的自住剛性需求。處理剛性需求的唯一方法，就是增加供應。 政府出住宅DSD 去趕走長線收租客，其實會有另一個副作用，今天8成住宅單位已由用家自己使用及只有2成放租，今後仍有能力入市的人絕大部份一定是自用。在更多人用其單位自住及在低空置率的情況下，放租的單位只會比以往更少，租客要比以往花更多工夫、時間、金錢才能覓得心水租盤。 |
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11. 香港的依賴新文化 2013-03-18 13:26:01 |
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「唔駛做，有人畀錢養你，好唔好呀？」
大家唔好誤會，呢句說話，並唔係求婚對白，而係政治演員提出嘅「全民退休（種）金」。
前日，有班未來社會棟樑向林鄭請願，話全港有近九成人支持，已經有社會共識，所以政府要交代落實時間表。我發覺，今時今日香港已經唔需要講道理，只要話自己夠叠友，人多，就等於道理在手，甚至乎佢地話自己有幾多人，其他人都絕對唔可以質疑佢地。
民主被過份簡化成「少數服從多數」嘅結果，就係點解香港人明明知道要靠民主去捍衞一國兩制，但係又對普選咁恐懼。對唔住，人多就等於真理，叫做民粹，叫做多數人嘅暴政。
少數服從多數，得人驚；多數服從少數，亦唔合理。文明社會，應該係自己做自己想做嘅事，唔需要被其他人奴役。就算話社會上有人需要被幫忙，都唔代表一定要全民由政府去做。
講到尾，如果政治演員同未來社會棟樑，將民主當作手段，目的係要將香港變成另一個社會主義世界。佢地嘅思維就係，最好乜都由政府去做，乜都全民，也都絕對平等。
香港價值觀，由勤奮上進，變成依賴性咁強，前後不過二、三十年。呢個轉變，我唔會怪民主普選。相反，自從七十年代，香港政府取代咗好多民間自發嘅組織，令到香港人乜都靠政府。今時今日要返轉頭，仲有冇可能呢？
李兆富 |
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12. 阿正 2013-03-18 13:26:37 |
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冰封三尺非一日之寒. 接二連三的人間悲劇來自青年問題, 梁振英政府應要成立像扶貧委員會的組織以探究問題發生之原因. 針對原因大撥資源以玉其成. 事件發生後似未聽到官方言論. 噤若寒蟬. 張建宗, 你在那裏? 除了青年不願踏實從小做起, 從微薄薪金做起外, 高租金經營成本更令部分老闆以削減人手招數作為對策, 致令打工一族辛苦不堪. 再因樓價之超高對青年欲成家立室置業望幻滅. 感覺前路茫茫下, 醞藏於心內的怨恨於覓得藥引後, 便爆發. 總而言之, 對事件引發的問題的處理方法, 特區政府及相關人士要認真研究/探討. 不可掉以輕心. |
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13. Really Disappointing to CY Policies 2013-03-18 13:31:21 |
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CY的教育只強調成功,強調經濟.經濟成功便是CY的成功. 勿再等待政府的教育幫助你的孩子. 只有真實和健康的信仰,才可以挽救你孩子的心靈. |
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14. 亮劍 2013-03-18 13:36:24 |
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呢班疑似「瑪都伕」，念念有詞地向港人推銷呢個疑似「龐氏騙局」係點運作嘅呢？
所謂「龐氏騙局」，係要「参加者」先付一筆金錢入會，以換取以後超高「回報」收入，但現在嗰班人粉提出係乜水都有份，一毫子都唔使出，再加唔理入息同資產水平，總之等到夠鐘就有！
咁最先加入的「上線」，短期可包保可獲得「正回報」，而這些「回報」是通過向新加入嘅「下線」身上所取得！
但所賺取的「回報」是源自其他新加入者，而非公司本身透過業務增長所得！
起初果陣「水魚」滿街，随手幾件肯定無有怕。
但隨著「業務」發展，金字塔底部嘅参加者將會無以為繼，「騙局」最終爆破幾可斷言！
最後果班参加者不單不能再收取「回報」，更加連「本金」也賠上！！
這個「騙局」的關鍵，最先拿到「回報」嘅「上線」簡直無可抗拒，肯定堅定不移地讚成；
那些過多拾幾弍拾年(現今 50-60後)退休嘅香港人口，無可無不可都會大多數讚成，起碼我係咁；
要多幾拾年才能退休嘅 70-80後，就會「無緣無故」咁同人哋養埋老豆老母，最後十年八年随時「無糧出」，讚成及反對會一半半；
最後果啲 90後或重讀緊書嘅學生，因為拒地連投票權都無，政客真係理你都有味！！
呢個超級揾笨，係歐美都証實行唔通嘅「騙局」，但因為最少一半選民支持，竟然有政棍力推就係咁解！
現在最多人口嘅年齡層係 60 後，兩叁個納稅者養一個老人家應該問題不大，但随着呢班 60 後退休食呀公， 就變成一個納稅者養一個或以上老人家，真係情何以堪！仲有一樣不得不提，我哋阿爺果代話人生 70 古來稀，依家 70 歲？起錶咋！！
全民退休金實施左之後每年總支出如果可以同通貨膨脹掛勾、同退休人口同步，我同呢班政棍挽鞋上北京都仲得！
呢班政棍重有樣嘢超低能，話可以同賺大錢嘅企業，抽多啲稅以投入呢個「龐氏騙局」之中！
當人哋大孖沙啲會計顧問同拒地一樣咁低低地先攪笑------
中產及小業主唔好以為事不關已，現在立法會直選議員全部都係「民生派」，下一次再選埋呢班友，你就聽同人哋養埋老豆老母！
仲要係姓老名馮，多謝都無聲---------- |
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15. 512汶川大地震 2013-03-18 13:50:23 |
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16. Peter 2013-03-18 14:03:57 |
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17. Fat Tong 2013-03-18 14:08:57 |
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Fat guy was chopped by crazy woamn! |
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18. 土皇帝發叔 2013-03-18 14:31:00 |
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當政府保証一定有丁權俾全港永久居民起屋嘅時候, 樓市一定会平穩發展!!!! |
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19. 林奮强 2013-03-18 14:40:25 |
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港盛港衰 - 林奮強
發展為乜？
(2013年03月18日)  【am730專欄】新一屆政府上任至今，任何新政策均遭受外界質疑、冠以陰謀論，大家猜猜政府最無人關注的是甚麼？可能是新成立的經濟發展委員會上周第一次會議！傳媒的徹底冷待彷彿香港經濟發展已不值得港人關心一樣。的確，香港人過去十幾年彷彿失去了凡事勇往直前、發奮圖強的「發展之心」(development mindset)：綜觀亞洲各大都會，似乎在近年夜景變化得最小的便是香港，海外港人回流時會發現除了街上多了藥房、金錶舖外，便沒有甚麼新的大型建設和地標。更甚，社會近來出現了許多對「發展主義」的質疑和批判，認為我們因為保育、均富等種種原因應該把經濟發展步伐減慢，甚至說發展、創富會加劇深層次矛盾，統統都不好！我要在此提醒大家：事實剛好相反，發展香港軟硬件、造大經濟規模非但不等同不環保、不均富，更是解決香港社會矛盾、改善社會流動的全觀方案(holistic solution)、三代香港人的共同任務！ 先從80後說起——本應是最支持香港大興土木的一群，因為80後的上流力、事業發展機會正取決於我們有否外向、開放地發展服務行業！服務業佔香港GDP 95%，是絕大多數年輕人機會所在，而服務業需要商場、寫字樓、酒店等硬件容身——但過去10年，社會各界完全忽略硬件建設：過去5年總零售額上升一倍，但零售舖位呎數僅增5%，以致租金飛漲，中小企營業困難；2009年後香港酒店房間數目停滯(至現在僅增8%)更令增加四成的訪港旅客無處容身，過夜旅客數目開始放緩……其實，商場、商廈、酒店均是年輕人表演舞台——酒店管理系畢業生需要更多酒店，讓他們發展、晉升；IT、藝術等畢業生也需更多場地創業、開舖……香港建設硬件，便相當於建設下一代的將來，讓他們有充分上流空間！ 解決老人問題，發展醫療軟、硬件更是不可怠慢——雙非問題「只是」令每年初生嬰兒數目由5萬增至8萬(增加60%)，已把香港醫院弄得天翻地覆；未來20年香港老人數目卻是會由40萬大增兩倍至120萬，我們還有時間慢慢想、拖幾年才建醫院、老人設施嗎？至於中坑一代上有高堂、下有兒女，生活當然也與「發展」兩字息息相關：難道他們會希望子女因硬件建設停滯而苦無發展機會，要依賴父母積蓄過活？難道他們會希望年邁父母因醫院床位短缺而要睡走廊，更隨時面對醫生不足而失救的危險？各式各樣的發展、建設不是甚麼洪水猛獸，而是關乎香港三代人褔祉的頭號要事！ 在這個漸趨「勝者通吃」(Winner takes all)的資訊性全球化世界，成功與失敗是極分明的，只有1和0而沒有0.5。近年身邊朋友拜訪新加坡時，都替香港感到慚愧——獅城政府在短短6年內完成Formula 1、Marina Bay、環球片場等，把星洲由悶蛋城市轉型為盛薈之都，出盡力氣搶人才、搶商機，是「又快又狼」的對手！若香港再不團結一致把經濟發展視為重中之重，不但會被對手超越、錯過躍升國際都會的機會，更會連現在享有的經濟、文化地位也將失去，與威尼斯、曼徹斯特一樣陷入長期衰落，經濟疲憊、人才凋零，港人難以維持現有生活水平——相信大家都不欲見到老人在環境惡劣的老人院和病房終老、年輕人受最好教育卻長期失業，幾代人一起「好頭衰尾」…… (筆者電郵lamfankeung@gmail.com及網誌(http://lamfankeung.blogspot.hk) | |
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20. TO 17/F 2013-03-18 14:42:57 |
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Go to chop your parents rather than bull-shit here, Poor guy! |
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21. 亮劍 2013-03-18 14:47:47 |
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有人話君臨發生血淋淋命案，四姨太件嘢會跌鑊甘，繼而波及成個君臨天下，宗哥嘅貨尾會貶曬值！ 大家有無睇過何超儀嗰部維多利亞一號，有人想趕上瘋癲嘅樓價，就係咁將幢大廈變成凶宅，先整冧呢座大廈嘅價，然後施施然入市⋯ 兩單嘢都係同賭王有關，而啲人咁都可以將高樓價同血案連成一起，佢哋嘅想像力真係可以做編劇！ |
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22. To: 21 2013-03-18 14:59:00 |
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亮剑兄， 试问君临的住户，还会有谁敢在会所的泳池游水？楼价吾多吾少会有点影响？如果我有几千万到一亿，是否一定要选择游泳池死过人的地方？ |
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23. 狗頭貓 2013-03-18 15:06:16 |
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觀乎青年人愛玩的暴力電子遊戲, 槍槍爆頭攞分, 無限增加子彈, 互相合作, 先下手為強. 這種新文化大革命, 是否正在全球青年人腦中默默演進？ |
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24. 亮劍 2013-03-18 15:13:35 |
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對！原來政府狂出招，都唔夠一單血案咁震撼，咁可以編出「維多利亞一號」呢部戲嘅幕後班子，應該去做官，取代梁班子！ |
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25. 榕翠園中層戶減價蝕讓 2013-03-18 15:25:40 |
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又再开始蝕讓的情况 榕翠園中層戶減價蝕讓 火炭榕翠園中層C室，單位建築面積901方呎，實用面積783方呎，擁3房間隔，業主原先叫價750萬元，見近日市況轉淡，願減價85萬元，連車位以665萬元沽出，建築平均呎價7381元，實用面積平均呎價8493元。 中原地產表示，原業主於1997年6月以735萬元購入單位連車位，持貨近16年，是次沽出單位蝕讓70萬元，期間物業貶值9.5%。據了解，新買家購入自住。 |
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26. To: 24 2013-03-18 15:35:07 |
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恒隆集团的股价，今天跌得比其他地产股厉害，不知道是否反映昨天在君临天下发生的事件？ |
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27. 同隻狗沖涼，沖到隻狗都瞓着 2013-03-18 15:39:11 |
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【本報訊】「最緊要自己要有一個肯改變嘅心！」為青年人提供就業機會的狗場東主郭安琪，七年前開始與青少年就業計劃合作，認為青年人的工作態度尤其重要，很多時是敷衍了事的態度就誤了未來，最關鍵更是找到一分自己有興趣工作，建議當局實施「一人一見習」計劃，助青少年尋找路向。 在元朗經營狗場的郭安琪，與「展翅青見計劃」合作七年，提供實習機會予低學歷年輕人。她坦言不少獲轉介年輕人，在完全不知行情下便選擇到狗場工作，但入行後才知道工作環境不適合自己，導致態度敷衍了事。 學員「沖到隻狗瞓着」 不過，她門下亦有不少得意門徒。黃運友雖然患文字障礙及言語障礙，七年前入行時更對狗隻完全不熟悉：「同隻狗沖涼，沖到隻狗都瞓着！」惟他憑着認真工作態度一直學習，近年甚至成為行內獨當一面的牽狗師，在牽狗國際賽事中奪下總冠軍。 |
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28. 梁班子係咪食緊濕米？ 2013-03-18 15:55:30 |
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針對港島區近年欠缺公營房屋用地，規劃署表示，正聯同房屋署檢討，研究中西區加惠民道的香港學堂臨時校舍用地、其旁邊的前已婚警察宿舍，以及前摩星嶺平房區，是否可興建公營房屋，令中西區最終有多達3個公營房屋選址。但有區議員憂慮，3幅用地鄰近私樓，且屬海景地，若大量興建公營房屋，或會面對地區反響。 規劃署目前正檢討堅尼地城西部的土地用途，當中涉及區內多幅空置土地的未來規劃。署方近日回覆中西區區議會，透露正檢視當中3幅土地是否可興建公營房屋，以回應區議會紓緩基層住屋需要的訴求。其中，加惠民道的香港學堂臨時校舍用地和毗鄰的前已婚警察宿舍，共佔地約5.08公頃，屬海景地皮，近年獲城規會改劃為「未決定用途」地帶，亦即任何擬議發展須先取得城規會許可。另一幅前摩星嶺平房區用地，則佔地約3.6公頃。 身兼長策會成員的公屋聯會主席王坤表示，港島區包括西環一帶近年未有新公營房屋供應，認同政府開展相關研究，並可考慮日後若港島區公屋如華富重建時，能否以此類新房屋作安置。但他亦提到，為了平衡社區利益，政府不能只建樓而不增加地區配套設施，公營房屋數目亦需要適當評估，以免遇到地區阻力。 區議員﹕居民關心景觀交通 中西區區議員陳學鋒坦言，區內居民對於興建公屋會否阻礙景觀、交通配套是否足夠相當關心。由於早前有報道指出，3幅地皮或可興建7000個單位，但該區的交通並不適宜興建太多住宅，並指由於臨海地皮或值過百億元，最終是否作公營房屋發展，或要再多討論。 事實上，鄰近的加惠臺業主立案法團則曾經反對把兩幅加惠民道用地劃作住宅用途，認為應該在該處提供大型的休憩用地。 ３幅地加起來可建樓面面積達幾佰萬呎，何文田地都值過萬，咁環境、景觀、校網、地段更有過之而無不及嘅中西區地要值多少？梁班子係咪食緊濕米？ |
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29. 市場失靈還是政府失靈？ 2013-03-18 16:04:44 |
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在眾多經濟問題上，社會中往往有兩種截然不同的看法：有人相信自由市場機制能帶來最大的效率，但也有人認為政府出招干預，才能真正解決問題。
以近二百年世界的經驗看來，市場機制的表現比政府干預優勝得多，美國19世紀末到20世紀初期是它最繁榮的年代之一，電燈泡、留聲機等等創新產品不停出現，這時代被視為第二次工業革命。但不可不知，這時期政府的角色很小，薪俸稅一度是零，其經濟進步基本上靠市場力量推動。
20世紀，共產主義國家搞計劃經濟，摒棄市場原則，結果一塌糊塗。70年代末開始，中國走向市場化，立時帶來人類歷史上最大的脫貧運動。至於香港，她經濟起飛所倚仗的政策也是自由貿易自由經濟。歐洲多國政府控制了GDP的大半，但卻弄至歐債危機。
無形之手引導 作最大貢獻
我是個古典的自由主義者，相信自由選擇的機制一旦受到侵害，經濟發展必遇挫折，但我卻最討厭一些人所說，某某政策不對，是因為它違反了自由市場原則。此種說法容易衍生教條主義，更加可靠的做法是對每一項政策都從起點開始分析論證，不用先預設甚麼答案。此種方法其實更能確立市場機制的優越性。
從亞當史密斯開始，我們已發現市場機制根本不用假設社會大眾都是心懷愛國為民的道德家，就算人人都自私自利，市場機制的無形之手一樣可引導他們作出對社會最大的貢獻。近大半世紀以來，數理經濟學的發展亦為亞當史密斯的理論提供了堅實的根據。反觀政府，其經濟政策往往受到政治壓力所左右，而壓力卻是在不同利益集團爭奪利益的過程中所產生的，其效果是否正面，十分成疑，利益集團為了爭取對己有利的政策，手段之一正是要力言市場機制的不是。
我們隨時可列舉大量例子說明所謂的市場失靈其實源自政府的干預。第一個例子是所謂的奶粉短缺事件。這麼多人當水客買奶粉，原因不在內地徵收奶粉關稅，此種稅率已經很低，從某些國家進口的奶粉還不用抽稅，因而關稅解釋不了這麼多人在港買奶粉的現象。真正原因是幾年前內地的毒奶粉案嚇怕了內地父母。但為甚麼會出現毒奶粉如此缺德而且損害奶粉公司自己品牌（及相應而來的利益）的事？這是因為內地以為要保障民生，所以要管制奶類製品的價格，但同一時期，養牛成本卻急升，致使奶粉商根本難以營運，遂鋌而走險，造成社會的共輸。這是政府干預，好心做壞事的典型。
政府干預扭曲市場
第二例子是香港強積金的高收費。若政府不是法例容許僱主替僱員選擇基金，在市場競爭壓力下，基金怎可能不用理會僱員的利益而胡亂收費？若說強積金市場被扭曲了，扭曲者正是政府本身！
不過，上述的例子並不導致政府沒有角色可扮演這一結論。市場機制要合理運作，基礎之一是私有產權要得到保護。金融海嘯發生之前，投資銀行進行過大量風險極高的買賣。為甚麼這些銀行不去控制風險？這是因為投資銀行的股權十分分散，根本沒有老闆去把關。交易員投資高風險產品，贏了可分紅，輸了卻是客戶的事，就算銀行本身被拖累倒閉，交易員損失也不大，甚至連同是打工仔的CEO或主席也不會輸掉身家，因為他們也不是擁有此等銀行的老闆。在這些缺乏私有產權的情況下，政府倒是有其監管功能。但可惜在現實世界中，政府往往應管的不管，不應管的卻去管，政府失靈的後果卻又賴在市場失靈之上 |
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30. To: 28 2013-03-18 16:06:13 |
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From the recent government policies, all the Hong Kong people should know that the CY government is completely uselss. |
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31. 中央以權威阻普選 港人難服 2013-03-18 16:25:54 |
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中央以權威阻普選 港人難服 撰文:馮煒光 中產動力主席／南區區議員
欄名:政改之爭 香港現在的政治矛盾焦點在於「能否真正落實普選？」 這問題本來隨2010年中央政府宣布將在2017年實行普選而有機會解決；然而出於種種原因，泛民一直有聲音擔心2017年是否有真普選，其中泛民人士能否有公平機會參與（「入閘」）是關鍵。今年年初，備受尊敬的左派元老吳康民提出「中央對行政長官的任命是實質的，倘若不愛國愛港的人士勝出，中央有權不任命。」要在普選前便要保證哪些人士能夠／不能當選，這是有違民主原則的。 設預選防泛民勝出 港人反感 最近港台台長鄧忍光有關港台節目不應出現納粹人物一事，鬧得沸沸揚揚；筆者忽發奇想，倘若美國出現一位十分同情納粹的人士，甚或以近似納粹標誌作為其參選設計的人士，參與總統候選人初選，深信他肯定不能勝出。但美國的機制不會明言某種思潮不能參選，只會透過其他機制例如社會輿論、群眾團體例如納粹受害人組織等，有效防止某些人勝出。因此筆者理解中央／左派人士的擔心；但這些擔心宜以提問形式來引導香港人共同解決，而不是一步到位以中央的權力／權威來解決問題。倘若中央／左派人士以提問方式反問港人：實行普選後，若選出和中央對着幹，不愛國愛港的人士怎麼辦？ 筆者並不崇美，甚至有點反美，對美國政府圍堵中國和對中東的打壓，尤其反感。小布殊以謊言為藉口入侵伊拉克，和特首梁振英相比，小布殊才是真正的語言偽術大師。 北京「把手放開」 始能擁抱世界 WMD（大殺傷力武器）是推翻侯賽因的主要理由，伊戰10年來連WDM的影也沒有！但因為小布殊是民主選舉產生的，所以美國人沒有話說。梁振英的能力在2012年選舉的3位候選人中備受肯定，倘若去年是全民投票，以當時民調看，梁也會勝出。從美國的例子，中央政府難道還不明白，普選對解開管治死結的好處嗎？ 歴史上第一個有普選的中國人地方是：台灣。1996年李登輝以在任之優勢實行首次普選，2000年實現政黨輪替，2008年又來一次政黨輪替。普選絕對不是萬能，台灣經濟仍然不振，台灣也有人（包括facebook最近出現的一位小學生）十分討厭馬英九；然而台灣反對派不能把問題歸罪於「沒有普選」，令整個社會的矛盾可以用一個較理性的制度來解決。 中央政府多年來也累積了應對台灣普選的經驗：1996年的試射導彈（此事後來被李登輝「踢爆」是空彈，因而引發出解放軍少將劉連昆被查出是台灣間諜案件，這是解放軍歴來最高級的台諜）。2000年3月陳水扁民調高漲，當時國務院總理朱鎔基放了重話，最後陳反而順利當選。2008年，陳憑兩顆可疑的子彈，以些微票數壓倒對手連戰。然而，以建立獨立國家為最高綱領，又有自己軍隊，又有美國第七艦隊撑腰的台灣，最後也不敢宣布建國，更何況從來沒有建國理想、反而有相當一部分愛國群眾、又沒有外國軍隊介入的香港。 誠如周潤發在電影《臥虎藏龍》內所說：「把手握緊，你甚麼也沒有，把手放開，你擁抱世界。」中央政府宜從台灣以至美國經驗得到啟發，要影響選舉結果，有很多制度和文化及心理制約，單靠三令五申，在內地也不一定有效，更何況從來對權威統治敬而遠之的香港。 說起周潤發，筆者在1980年代作為《基本法》諮詢委員，當時基諮委內部便經常為香港立法機關應否有一人一票普選而辯論。當時最盛行的說法是：倘若一人一票，周潤發／劉德華一定勝出。然而香港自1991年有立法局／會直選至今，不要說周、劉二人，連一個演藝界人士成功當選立法會也沒有。 講道理守諾言 助令人心回歸 筆者從來不懷疑演藝界人士的能力，但隔行如隔山，不是你有知名度，便可以在直選中勝出。香港選民也不是一見到左派，便不支持，陳婉嫻／李慧琼便是很受歡迎的議員。 回說特首普選，筆者曾說過2012年立法會超級區議員選舉可能會令北京擔心自己的基本盤不夠泛民多，但中央政府應相信大多數香港市民，由1982年鄧小平提出香港要回歸開始，佔據輿論陣地大喊「要移民」、「要主權換治權」的其實都是一小部分精英，真正的香港市民都想在香港安居樂業，不想到外國作二等公民。 香港人只是要求中央政府能和港人「講道理，守諾言」。香港人絕大部分都承認自己是中國人，只是不希望國家動輒以權威代替諾言，以命令代替說理！ |
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32. 掹車邊80後 2013-03-18 16:36:24 |
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更心寒的是, 有網民話是「活該」，認為有父母迫子女，最後把子女迫至反撲，「生佢出黎好偉大? 生出黎搞到佢唔開心有咩意義」，又謂有些家長死有餘辜云云。
仲要有幾百人like佢個comment
最後俾人罵先道歉 "扮" 唔知發生乜事 (因為佢一開始已經講左碎屍)....呢班人心理變態
http://www.sharpdaily.hk/realtime/news/20130316/51302560/%E5%90%9B%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%B8%8B%E9%9B%99%E5%B1%8D%E6%A1%88-%E5%A5%B3%E6%AD%BB%E8%80%85%E6%9B%BE%E8%87%B4%E9%9B%BB%E5%89%8D%E5%A4%AB-%E6%88%91%E6%AE%BA%E5%92%97%E4%BA%BA/%E9%80%86%E5%AD%90%E5%BC%92%E7%88%B6%E6%AF%8D-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E5%8F%8D%E6%92%90%E9%80%86%E5%AD%90%E8%A2%AB%E8%BD%9F-%E5%88%AA%E7%95%99%E8%A8%80%E9%81%93%E6%AD%89
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33. To: 32 2013-03-18 16:44:39 |
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实际这代表着香港部分年青人的心态。要不然，谋杀父母的两个凶手，也不会有朋友帮助他们下手杀人？ 现在香港真的要重整道德价值观。CY政府要看清楚香港年轻人需要的是什么？事实上，香港现在的教育制度是有点问题。 |
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34. Havilland 2013-03-18 16:54:35 |
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總有一日，他們的要求政府亦不能做到，結果便會好似那些孩子一樣，毀滅自己政府，或者他們叫這些做革命。 博士的文章已经说得很明白。如果政府施政得不到这些激进年青人的认同，是有机会在香港重演1911年及1949年在中国大陆发生的事情。 |
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35. 佢未pk君 2013-03-18 17:00:01 |
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湯博士最想香港無為而治, 讓無辜市民任你魚肉, 一生為奴為婢 |
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36. middle middle class 2013-03-18 17:04:10 |
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The essence for long lasting and successful democracy is balance of power. Now, in our 立法會, 直選議員全部都係「民生派」. We have no balance of power. The DAB, the Civic Party, the Democracy Party, the XXX and the YYY, everyone speaks for the grass root, which means all government policy is going to the direction of ever more and better social security. This will spoil our whole society and next generation, and in turn we will be less competitive to all others. |
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37. 社會趨向「越來越暴力」 2013-03-18 17:05:57 |
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無論是什麼理由，可見到的是：本地社會趨向「越來越暴力」！ 人們遇到問題，自己解決不了，覺得無路可走！又無人可以傾訴（若遇到弒雙親的個案中的損友，仲弊！），終於以為是世界末日，走上不歸路！ 如果，最近發生兇殺案的行兇人仕，心裡必然 不存在 “感恩”，“比上不足，比下有餘” 等正常想法，“包容”、“寬恕”…更不用說！ 在君临天下的谋杀案，能斬上百刀，肯定當時已處於瘋狂狀態中！ 如果本地政黨人士，能夠有智慧和理智去做事，應該不會發生無可挽救的局面。 |
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38. Kingston 2013-03-18 17:19:48 |
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兩宗青少年弒殺父母事件！到底香港社會出了什麼問題？是道德的淪亡？是拜金主義？是教育制度的失敗？是青少年工作出路狹窄的問題？還是是父母疏於管教？....青少年的思維錯亂，相信是受到網上的誇張動畫，不良言語，再誤交損友，導致身心不正常的發展！做父母者必須多關心子女！勸告子女怎樣才是正當的人生理念！....政府及教育當局必須正視問題！為問題學生多設心理輔導！.....香港父母為了工作，加上居住環境擠迫，往往無暇與子女之間多作溝通！....政府應多設青少年社區中心，工作輔導中心，運動場、圖書館等，讓青少年有正常的社交活動，才能避免悲劇的發生！！！ |
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39. 清朝貴族 2013-03-18 17:20:20 |
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回復清朝貴族享樂者: 清朝貴族已經在1911年辛亥革命中退位了,香港的土皇帝發叔有什麼了不起???現在香港土地是屬於國家所有權,取消丁權是未來正確施政,全香港大多數市民都會支持……新界原居民已經同化社會了……不應該有特權……. 18. 土皇帝發叔2013-03-18 14:31:00 當政府保証一定有丁權俾全港永久居民起屋嘅時候, 樓市一定会平穩發展!!!! |
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40. To: 19 2013-03-18 17:29:00 |
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Lam Fang Keung's article is very good. However, Hong Kong young people do not focus on further development but just want to get rid of the integration with China. Please remember most of the parents and grandparents of these young people came from China, and they should bear in mind that the development of Hong Kong was on the basis of refugees from mainland China. |
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41. 亮劍 2013-03-18 17:38:52 |
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如果政府呢幾年出嘅招，係可以令到低下階層更易、更平、更多選擇地買倒樓。 或令香港嘅稅收、就業率、生熟地與出租單位供應更多。 而炒家係賺少咗甚或要嘔凸，咁我仲喺度嘈就真係「不該」！ 但現實係點? |
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42. TO 35. 佢未pk君 2013-03-18 17:42:38 |
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繼續沉醉你自己嘅妄想世界啦! 死廢青! 冇腦白痴, 你係到點吠人地都唔會認同你嫁廢青, 返去打機啦! 個度個世界啱你多D, 記住唔好沉迷, 唔係你又攞刀劈屋企人.!!
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43. What a ridiculous law in Hong Kong? 2013-03-18 17:43:46 |
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女游客携奶米粉香港被扣 哭诉“你们没说米粉算奶粉” 2013年03月18日 00:00
来源：北京青年报 
图片来源：网络 原标题：女游客携奶米粉香港被扣 本报讯 你知道吗，奶米粉等同于奶粉，也在香港限制出关物品范围内。因为媒体的误读和海关人员的错误解释，南京的黄小姐不小心触碰了香港政府的限带令，一个月后她将在香港出庭受审，面对的将是一笔数额不小的罚款。 “我在出发之前就知道香港政府的禁令，游客只允许携带2罐婴幼儿奶粉出关，这个没问题。但是我真不知道奶米粉也算奶粉。”南京的黄小姐3月15日和同事一起去香港，这是她第一次去香港。由于答应帮助给亲戚的小孩带米粉，进入香港前她特意咨询了海关人员，香港对婴儿米粉的购买数量是否有限制。对方答复奶粉是限制的，婴儿米粉是不限的。得到了满意的答复后，黄小姐就放心地和同事一起逛街去了。 “我与同事在尖沙咀购物后即将去坐地铁回程时，在靠近尖沙咀地铁站的万宁超市购买了4罐美素牌佳儿精装奶米粉，每罐净含量300克。当时我同事在门口等我，我出来以后，都打算走了，她突然说要给自己的亲戚打个电话问问是否要奶粉，结果对方说好的。她就进去买了，她买了4罐奶粉出来，请我过关的时候帮她带两罐，这样正好。我想，反正咨询过了，米粉不算数量，于是同意了。”黄小姐在电话里叙述了事情的经过。 傍晚，黄小姐和同事从落马洲排队过关的时候被扣留。香港海关工作人员从她的行李里查出2罐奶粉，重1.8公斤；4罐婴儿奶米粉，重1.2公斤，总数已经达到了3公斤，超过了香港政府颁布的每人携带配方粉总净重不超过1.8公斤的限制。 黄小姐对此极为不解，入关前已经咨询过，米粉不算奶粉，不在限制范围内。但对方答复：你咨询的工作人员工号是什么，有无电话录音？这些黄小姐都拿不出来，于是她必须接受所有的法律流程：海关录口供、警局留底、警局报到、开庭。“我因为向海关提供了一个香港人士的地址，所以3月15日晚不用被扣留在香港海关过夜，否则没有地址就一定会被扣。我向香港落马洲警局交了1000港币，将自己保释了出来。但我必须在4月16日重返香港落马洲警局报到，4月18日要在香港出庭。据说如果认罪会罚款比较少，如果狡辩程序会更多。”黄小姐说。 “你知道我一个人孤零零地被关在海关的玻璃房子里多无助吗？我没想占便宜，也不是有意多带，但你们真的没跟我说米粉也算奶粉。”黄小姐在跟记者讲述时声音哽咽了，她觉得特别委屈。 在被海关隔离的时候，她还遭遇了工作人员的冷嘲热讽。“在小隔间里我无助慌乱的时候，那个第一个把我喊下来的年纪较大的工作人员跟我说过一句：你妈妈没有教过你吗，这些就不要帮人家带啊，如果是我女儿我肯定跟她说的啊！”黄小姐说，“我当时脑子里一团乱，谁都知道米粉和奶粉是有区别的呀。” 那么，米粉算不算奶粉，在不在港府的限制之内呢？ 香港政府颁布的《2013年进出口(一般)(修订)规例》禁止任何人从香港输出，供36个月以下婴幼儿食用的配方粉(包括奶粉或豆奶粉)，除非该人士已获发出口许可证。里面提及的“配方粉”即婴幼儿食用奶粉，指符合以下描述的粉状物质。包括“供或看似是供年龄未满36个月的人食用；及是或看似是粉状的奶或类似奶的物质”，用以满足年龄未满36个月的人的全部或部分营养需要。违例者一经定罪，可被罚款港币500000元及监禁2年。 黄小姐购买的是美素牌佳儿精装奶米粉，由于该物品已经被海关没收，黄小姐记不得里面的具体物质成分。对此问题，记者拨通了香港海关问询电话，对方工作人员明确答复奶米粉也算配方粉，不管是奶粉或者奶米粉，里面只要含有奶的成分都在限制携带之列。但是如果是纯米粉或者纯豆粉，则不限制出关携带数量。 |
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44. mini 2013-03-18 17:54:38 |
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See policymakers/lawmakers how to take advantages against the local citizens : - (Source: Singtao.com) "二 套 房 首 付 比 例 將 降 至 5%" | (本報訊)財政部將在下周三公布財政預算案中，有媒體透露說，這個新一年度財政計劃，將推出一項樓市新政策。新政策將把二套房的首付比例降到最低5%，以幫助更多的英國居民購買第二套房，進而刺激低迷的房地產市場。雖然政策還未正式推行，但在英國國內已引起極大反響。
按照新政策，英國公民購買第二套房子時，可以向銀行貸款95%。也就是說，一個英國人只要有1萬鎊的存款，就可以購買一套市場價20萬鎊的房子。
政策出台後，巴克萊銀行、國民西敏寺銀行可向買房者提供最多50萬鎊的貸款。而且如果購房者無法按照合同規定償還貸款，那麼政府和開發商將共同承擔損失。
不過，新政策中的二套房僅僅指新樓盤，如果購 房者購買的第二套房子是二手房，則不享受此政策。
此前已有媒體報道，50%首套房購買者已有自己的家庭，而其中的五分之二購房者購買二套房，需要父母的資助。而日益增長的二套房首付款是主要障礙。
此前英國政府並未對二套房首付比例做相關規定，一般由購房者貸款的銀行規定，有些銀行是15%，還有的是20%，最低的時候是10%，最高則有25%。
據報道，拿二套房首付款來看，十年來，增長了近一倍。2012年為5.8萬鎊，而2002年是3.1萬鎊。
一項統計數據顯示，不依靠家人資助的英國首套房購買者平均年齡為33歲，二套房購買者平均年齡為41歲，都比前幾年購房者平均年齡要大。英國首相卡梅倫此前說，這讓人「難以接受」。
相關分析師預計，如果新政策推行，英國今年地產信貸額度將突破100億鎊，主要扶助人群是30歲以下年輕人。
此前，英國政府已推出針對首次購房者的政策，通過政府與銀行提供貸款擔保，允許購房者以5%首付款購買第一套住房。
英國政府的目的都是刺激日益萎靡的英國樓市。據報道，在過去3年中，英國新建樓盤的數目急劇下降。2010年，卡梅倫政府上台，當年整個英國僅新建了10萬多套住房，而在隨後的2011、2012年，這數字繼續下降。
此外，房產交易量也在逐年下降。一項統計數據顯示，與2012年同期相比，今年1月份英國房屋的交易量下降了7.9%。 Now, See HK Policymakers/Lawmakers how to help our citizens...
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45. HSI-500 pt upon CY meets Xi today 2013-03-18 18:01:22 |
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Cyprus/Euro is not the cause of today's HSI big fall.The market today reflects all CY's faults to the PRC Chairman Xi. Particularly true if tonight the Europe & US markets go stablised. |
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47. TO 42. 2013-03-18 18:53:11 |
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睇閣下回覆怨氣甚大, 生活壓力很大吧 ? 買樓是高風險槓桿活動, 尤其是現在風險不是一般人可承受. 不過, 有朝一日破產也不用燒炭, 還可以重新開始, 幾年後又一條好漢 註: 我有一層供滿自住樓, 不是什麼廢青, 現在我是冷眼旁觀, 悠然自得 |
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48. 禁運每天150名到香港定居的單程證名額 2013-03-18 18:54:12 |
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你對別人禁運，他日別人又對你，如何是好。 如果對我們的香港禁運每天150名到香港定居的單程證名額就好了................. |
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49. 日寇暴行实录 2013-03-18 18:57:34 |
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50. mini 2013-03-18 18:58:01 |
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我們的政府太過保護市民，其實政府應該保障市民有人權，言論自由，新聞自由，並不是奶粉，為市民提供居所而不是為市民置業，是保障市民，不是保護市民，而保護市民的責任，交給國家做好了。 香港政府不應該太過保護市民 : _ (1) 12 years free education from primary to high schools+allowances for elementary for kids + (2) long-term subsidies for public housing for all-class people plus a lot of choices (3) minimum wages from $28, $30... $68 per hour without considering any changes in market/ performances / trades of working people (4) more tax reductions to families having more children, but making a simple tax system to a complex one from SD, SSD, BSD, DSD... 0.75SD, 2xSD, 3xSD, 4xSD, 5xSD, finally estate agents & related people have to become penguins (5) Age 65 only need $2 for a single trip around HK (6) Age 65 & above can get OAA / OALA (7) Consultation Fee $100 for Specialists in Public Hospitals + $10 for every prescription drug/ Public Ward Maintenance Fee $100 a day including air-conditioning, 3 meals, fruits per day. Because of that, many citizens are still unhappy with our Medical officers, Nurses, and/or Medical Staff in the world-class hospitals ! They forgot the SARS in 2003 ! In future, we can get a lot of graduates who are very good at examining machine in society, our government really give them everything, never gives up... To face the aging population/ the absence of population policy, we need to buy some flats for medical spending during retirement and many services charges for skillful nurses & medical staff in nursing homes. | | |
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51. Benedict Li 2013-03-18 20:24:57 |
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有錢，你們買到的是什麼？
錢，可以「買」來很多、很多、很多；當今世道，尊嚴、原則、情欲、健康都可以用錢「買」回來，九十九點九九的東西都是放在市場上的商品；但剩下那千分之一，買不到的，換不到的，因為那些都不可能交易的，卻不斷被扭曲。
愛，被扭曲；子殺父，妻殺夫，真是個別的喪心病狂？
我不是什麼大學者，更談不上見盡世間事，但不吐不快的是：香港人，我們是否應該反思一下，由八十年代開始的紙醉金謎，到今時今日的金權世界，我們香港人三十年來是否犯了作為「一個人最基本的錯」。
我們是「謎信金錢」，而不是「把握金錢」；我們是「追求金錢」，而不是「運用金錢」。有錢了，卻失去了一個人不應該失去的東西，我們是否要反思？ |
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52. 不要放這些相 2013-03-18 20:46:22 |
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不要放這些恐怖的相, 令人不安 |
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53. 梁安琪 2013-03-18 21:28:28 |
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【君臨天下雙屍案】
凶宅大王怕怕：單位怨氣太深！君臨天下最近發生既命案，搞到賭王何鴻燊四姨太梁安琪，拎住呢個市值有1億既單位即時變凶宅。一個單位兩條屍，連專收購凶宅既凶宅大王伍冠流都講明唔會要。
伍冠流話，呢幾日發生命案既單位，死者都係被殺，係屬於怨氣極深的「不正路凶宅」；而佢只會考慮僅發生自殺案的凶宅，「死者係自願去死，死得祥和。」佢仲估計三個凶宅市值最少打七折，而君臨天下肇事現場同層單位都要打折5%至10%。
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54. 亮劍 2013-03-19 09:10:59 |
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湯生⋯你識我年幾，我公開發表嘅言論你應睇過曬，鯞納起來我立場好清晰：⋯
樓市點解會升，咪就係銀紙泛濫囉，大家印少啲錢得唔得?難！ 此乃天要下雨，娘要嫁人，政府是不能將之扭轉，試看大陸點出招，啲買家就點解拆！係要買到夠為止！ 要升嘅終於要升，咁第日要爆亦一定會爆，政府只可將影響及範圍收窄，例如防止唔夠實力嘅人入市囉！ 湯博士真係有料又肯爆出來益街坊嘅人，你好早就提出政府要做嘅係，「收緊按揭，唔得先抽稅」，但政府就調翻轉來做！ 如果小弟係高官，又話得事嘅話，我會點做呢! 首先會喺O9年底就全面收緊按揭，例如最少要有三成首期先可買樓。 居屋係用來招呼人家自住，所以新發售嘅單位只能原價賣翻俾政府。 香港嘅地產商，夾埋持有農地係過億呎，你話唔夠地?四叔那個免先補地價嘅提議，純粹搵你政府著數，但呢個係最快速解決生地短決嘅方法，要是那些等上樓嘅人知道，等多陣就可用合理價買個殼，佢哋就唔會咁恐慌，去排公屋，抽居屋，買私樓！ 而政府點收回應收補地價金額，長命數、長命還、有折讓！ 但大前題係每年穩定咁供應，例如五仟到八仟，其他土地就撥去起 C、D、E 類單位去搵真銀，但呢啲土地所產生出來嘅收益，就要放入專門戶口，供福利、醫療、教育等用途！ 政府要做嘅嘢，係助市民有瓦遮頭，至於佢哋點去致富，就應該用八仙過海，唔好去攪亂檔！ |
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55. 掹車邊80後 2013-03-19 09:16:32 |
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整頓一下係好事
萬八地產代理恐失業
大銀行近日上調新做樓按息率，直接令樓市交投及睇樓量進一步萎縮，有代理行指出，本月市場已出現「十個代理爭一張單」情況，比沙士時更慘，若慘況持續一至兩年，估計該行業將至少有三成、甚至五成代理被淘汰或被迫轉行，預料涉及人數可高逾1.8萬人。
此外，美聯集團（[url=javascript:void(0);]01200[/url]）主席黃建業稱，現時樓價「高頂已見」，呼籲政府應及早制訂退市機制，否則樓價跌勢會一發不可收拾。
預約睇樓勁跌16%
連番壓抑樓市措施令市民置業情緒低落，利嘉閣研究部指出，全港50個指標二手屋苑今、明兩日，僅錄1,860組客戶預約睇樓，按周大跌16.4%，跌幅按周進一步擴大6.9個百分點，並已連跌三周，累跌近33%。
黃建業認為，樓價「高頂已見」，故呼籲政府應預早設立退市機制，以防樓價下滑，跌勢一發不可收拾，並應優先考慮取消雙倍印花稅。
美聯集團副主席黃靜怡認為，近年樓市以政策主導，激化代理競爭，二○○三年沙士時平均每5名代理爭一宗成交，現則急升至10名代理爭一宗成交，若以本月預測整體及二手登記宗數跌至6,400及約3,000宗推算，料逾八成從業員「無單開」，而二手市更有近九成人「食白果」，將靠一手主導，若政府持續不作退市決定，三成代理商舖及從業員會遭淘汰。
另外，該行董事總經理黃子華稱，預期未來二手住宅樓價將跌5至10%，今年全年物業交投僅5.8萬宗，將創二○○三年後新低。
該集團截至去年十二月底止全年業績，股東應佔溢利約2.49億元，按年同期增長約87%，建議派末期息0.1元。
利嘉閣總裁廖偉強另稱，若目前低成交量情況持續一至兩年，相信近3.7萬名持牌代理中，最多有五成會被淘汰或被迫轉行，料涉及逾1.8萬人。
中小型行料率先倒閉
廖偉強並預料中小型代理行會率先出現倒閉，大行則為保盈利削減分行，情況猶如一九九七年後。
至於本月藍籌屋苑交投死寂，其中港島三大屋苑鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園，上半月合共僅錄約7宗買賣，連同沙田第一城、荔枝角美孚新邨等，本月交投亦為「個位」數；即使上車細價指標天水圍嘉湖山莊，中原馬斯力稱，業主未肯大減價，本月暫錄約18宗成交，其中美湖居3座高層G室三房戶，剛售356.8萬元，建築呎價仍逾5,000元。 |
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56. 地产代理 2013-03-19 09:49:40 |
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梁振英昨日於其網誌说：以香港的社會代價太大為由，表明「雙非孕婦的生意肯定是沒有的了」， 又现在或者等如说：以香港的楼价太高為由，表明「地产代理的生意肯定是沒有的了」。 |
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58. 地產熊市降臨 須籌備樓價軟陸 2013-03-19 10:14:40 |
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地產熊市降臨 須籌備樓價軟陸 我們曾經作出預言，指梁振英上台之後，將會大力打擊樓價，令高企的地產市道回落下來。而他出任行政長官之前，曾蔭權政府亦曾出了一次招，在他上任之後，又出了兩次招，而且一招比一招狠辣。他出招之後，豪宅價格應聲而跌，但中下價樓宇的價格反而出現了輕微上升。然而，從現時的情況看來，縱使樓價有輕微的上升，也不過是一陣虛火而已。
在剛過去的這個周末，成交宗數創了新低，而在日前，德寶花園更有劈價52萬的慘烈成交個案，香港最精明的商人李嘉誠先生旗下的「長江實業」，也大幅劈價，出售其新樓盤，又拆售它的服務式住宅雍澄軒。另一方面，很多地產商扣住、長期不賣的單位，也陸續悄悄地推出市場，例如「恆隆地產」在西九龍的大批向園景單位，以及「新鴻基地產」由上世紀持有至今的大量大潭浪琴園單位，都已在地產市場中推售了。以上的現象在在證明了，香港房地產的熊市，正悄悄的再次降臨了。
市場升跌周期約20年
在過去無數篇社論當中，我們說過無數遍，無論是那個地方的房地產市場，都不可能只升不跌，而是有一個又一個的周期，從升到跌，從跌又回升，周而復始。這個現象，最為權威的解釋者，當然就是諾貝爾獎得主，有「G.D.P.之父」之稱的經濟學家Simon Kuznets，他指出樓價有一個大約20年的周期。從實證例子來看，最有名的則是Homer Hoyt研究了133年的芝加哥地產市道，也得出了樓價周期是13年至33年，平均是20年的結論。當然20年太長了，足足是一名大學生的長成時間，如果沒有唸過地產理論的一般市民，很難從人生經驗當中，學懂這個理論。社會上的普遍無知，從行政長官到財政司司長，甚至所有的政經評論員，都不知道這些有關樓價理論的基本知識，正是造成今日樓價悲劇的惡性循環。當然，這也不排除當日的行政長官和管理階層是因為收受了地產商們的巨額賄賂，因而作出種種有利地產商的政策。
然而，到了今日，經過梁振英政府的努力打壓，地產市道只升不跌，幾個地產商賺到數以千億計的不義之財，吸食700萬名小市民辛勞血汗錢的情況，現在應該告一段落，而局面亦開始扭轉了。如果我們所料的沒錯，地產開始進入了下跌周期，今日香港政府應該手籌備的，反而是善後工作，如安排它有秩序地下跌，令它軟陸才是。
未雨綢繆阻泡沫爆破
一般來說，一個地產周期上升的時間比下跌的時間長，但是，究竟兩者各佔的比例是多少，得視乎客觀數據而定。例如是人口增長率，但今日香港的人口增長率已過了高峰；又例如以按揭比例作例子，一般而言，按揭成數越高，下跌的速度越急，但跌的時間則越短。以1982年至1984年的跌市為例子，因為當時甚多銀行提供九成按揭，而人口仍然處於高增長期，所以樓價只急跌了3年左右，便止跌回升了。
但在1997年之後，樓價下跌的時間足足有6年之久，這正因為樓市的基本因素逆轉了。同樣原理，由於今日香港房地產市場的按揭成數低，而且在可見的未來，如三至五年之後，又有大量樓盤推出，這一次的下跌周期，恐怕比6年更長。
天要下雨，娘要嫁人，地產價格的上升或下跌，並非政府能力所能調控的，除非這個政府冷血無情，可以罔顧民生，不理市民的住屋需求，只顧權貴們的金融穩定，把樓價看得比市民的居住環境更重要，這又當例外。
但是，樓價的下跌，同時也影響了不少中產階級及其畢生積蓄，想做到像德國一般，每年平均下跌1%的軟陸，以香港的客觀形勢、已經炒得過高的樓價，實在是難以做到。然而，雖然這是極其困難的事，我們也不可不做，如何令到樓價軟陸，仍然是香港政府未來幾年地產政策的中心所繫，如果香港政府不以過去的經驗為鑑，待樓價硬陸之後，又來一個恐慌性的停止賣地，於是又來一個新的泡沫，這就是死亡循環，正如前人之所云：「後人哀之而不鑒之，亦使後人復哀後人也。」 |
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59. To 57/F 2013-03-19 10:21:53 |
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嘩，你心水好清又咁留意人嘅，我都好留意但無咁黑心，佢應住喺上/西環唔喺九龍站。 |
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61. mini 2013-03-19 18:48:39 |
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15-year free education is coming in town ! What's next ? Free college/university education plus milk allowance ! |
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62. 博士意思係 2013-03-21 11:43:21 |
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香港政府不應該太過保護市民
應該讓市民追貨接火棒摸頂，經歷爆煲，BBQ、空中飛人.....
博士真有心
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