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1. 有錢買樓冇錢等跌 2013-01-19 12:33:17 |
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2013年樓市預測:有錢買樓,冇錢等跌.......... |
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2. 巿民 2013-01-19 12:56:07 |
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3. 乐观 2013-01-19 13:55:31 |
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4. sam 2013-01-19 15:32:50 |
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precise and concise 高人即是高人 |
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5. E_kam 2013-01-19 16:34:54 |
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| 銀行收緊按揭，初次置業者很難買樓，而很多人亦因為特首出招，估計樓價會下跌3成，而將自用物業賣走，這才大件事。
為甚麼大件事？ 一個賣一個買 有甚麼大不了？ 可否告之?
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6. nobody 2013-01-19 17:08:09 |
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博士, 多謝分析。 |
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7. LAM 2013-01-19 18:12:36 |
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8. 香港120萬小業主大團結 2013-01-19 19:30:38 |
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2013年樓市預測:有錢買樓,冇錢等跌.......... 梁振英 上場,資產重組最安全,最好就是零負債,不怕任何風浪,如果越玩越癲都冇辦法,香港有120萬小業主,如果有政治人物搞局牽頭搞抗爭,搞到天翻地復,又會好快換特首了......香港120萬小業主大團結,力量非小視之...... |
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9. 長毛粉絲 2013-01-19 22:13:08 |
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樓價將會跌？就算跌，又跌得幾多丫！香港地的地方只會愈來愈少，大陸的錢只會愈來愈多，各國政府只會愈印愈多銀紙，各類物價只會愈來愈高！難道這些可以反轉過來嗎？除非一場世界大戰，死了很多人。所以我手上的樓就不會賣，我未買的便窺準機會買，只要進可攻，退可守，驚都未驚過。 |
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10. 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」 2013-01-19 23:48:31 |
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11. 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」 2013-01-19 23:48:32 |
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13. 評論行政會議成員反智行為: 2013-01-20 07:44:26 |
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評論行政會議成員反智行為: 論香港推跌樓價施政是一項反智行為,如果上綱上線,亦或是一項賤賣國產行為,此類行政會議成員特首必要時必須及早清除搬移掉,因為香港土地以及優質房地產都是中華人民共和國,香港特別行政區所有,所管理,…... 現在美國利用大量存倉庫廢紙來大批印刷銀紙,大量電滙到香港購買有價資產,搞風搞雨,……現在全世界各國都大量加印貨幣,香港亦不列外,大量對換電滙到香港的美元,…...金管局累計注資逾千億港元……銀行體系總結餘現今將增加至2508億元以上。 現在中國每年都有大量貿易順差,有大量資金可以投資,資金流在市場湧動……國家都要為大量資金投資尋找出路,……作為一位香港小市民找尋資金投資機會是一件好正常的事……為何需要推低樓價施政???…… |
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14. 反對開徵樓宇空置稅大遊行 2013-01-20 12:36:50 |
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地產界政治人才應該組織一次大遊行反對行政會議成員胡亂出招,影響香港繁榮穩定傳統價值...........反對開徵樓宇空置稅大遊行............ 發展局局長陳茂波表示，會研究開徵樓宇空置稅的可行性。
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15. 狗頭貓 2013-01-20 17:04:42 |
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湯博士能在沙士時全力出擊, 造就百億基業, 雖說也靠一點運氣和人脈, 但亦看到博士有勇有謀, 絕非常人眼界. 對於博士分析, 得益不少. 但很多博士粉C對於手上數個物業如何取捨, 用甚麽角度來定同類/不同類物業去留, 都有一定困難. 如博士能行文帶動一下這方面思絮, 必能為小粉C提升境界, 從中受益.謝謝！ |
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16. CC 2013-01-20 17:20:28 |
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相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多以下的內容是來自NOW財經台: 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385 以下的內容是來自NOW財經台:
以尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。 |
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17. 回13 2013-01-20 19:15:42 |
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"為何需要推低樓價施政???……"
答案：因為我要民粹票。 |
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18. 不是博士都識回應 2013-01-20 21:26:52 |
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不是博士都識回應: 很多博士粉C對於手上數個物業如何取捨, 用甚麽角度來定同類/不同類物業去留, 都有一定困難..... 留下有價值的,自己喜歡凡,次級貨,低檔貨不要,快手沽出......女朋友都要留底合適的,不合適的當然會自己離去,或送走啦........... |
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19. 亮劍 2013-01-21 09:25:14 |
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【本報訊】特首梁振英揚言關注一手樓空置問題，一旦發現有發展商囤盤托價情況，絕不會坐視不理，但原來CY「金主」陳啟宗任主席的恒隆集團亦有樓不賣，大角嘴浪澄灣及尖沙嘴君臨天下雖然已落成多年，但仍有多達1,350個貨尾未賣，CY金主堪稱「囤盤王」。
記者：朱連峰 鄧偉忠
運輸及房屋局局長張炳良昨天表示，目前香港私人樓宇的空置情況並不高，平均空置率只是4%；不過，陳啟宗發展的兩個市區大型私人屋苑，竟有千多個住宅單位不租不賣長期空置，九龍站豪宅盤一批單位更空置達10年，與政府近年致力增加土地供應穩定樓市背道而馳，難怪發展商被轟囤盤托價。
浪澄灣續塵封
其中大角嘴浪澄灣更可能是全港空置率最高的私人住宅。恒隆於2000年在拍賣場上以25.8億元購入這幅地皮，即使樓盤已於06年落成，全數1,892伙，但恒隆一直靜待好時機，由「04年講到07年」，講足三年直至07年大旺市才捨得賣，但賣了約600伙即封盤；直至去年5月解封，但「唧牙膏」式賣了108伙又封盤，餘下多達約1,100個貨尾。即使現時樓市氣氛極熾熱，樓價升到歷史高位，浪澄灣售價更由07年發售的建築呎價7,000元，升至現時過萬元，恒隆亦不為所動，寧願將這批勢對目前供應緊絀的樓市起即時紓緩作用的貨尾繼續塵封。 新地聯席主席郭炳江
華懋集團主席龔仁心 另外，恒隆九龍站君臨天下即使已落成10年（2003年落成），全數1,122伙，但仍有約250個單位未賣。有九龍站豪宅經紀對本報記者稱：「都唔知恒隆做乜，呢批君臨貨尾有客都唔賣」。
華懋新地囤積
華懋亦堪稱「囤盤王」，持逾500個住宅貨尾，以深井豪景花園佔400個最多。
政府去年底罕有呼籲發展商「合作」，希望發展商有樓快些賣，增加市場供應，惟發展商卻「話之你」，繼續「囤盤」等好時機才賣樓。已獲地政總署批出售樓紙而仍未賣的新盤有三個，涉及發展商包括新地、信和、南豐、永泰及太古地產。其中新地的元朗爾巒共780個單位，即使去年11月已批准賣樓，但至今仍然未賣。
環保觸覺主席譚凱邦表示，贊成政府開徵樓宇空置稅打擊發展商囤盤，不過，他擔憂僅開徵空置稅不足以阻嚇財雄勢大的發展商，「可能佢（發展商）覺得空置稅唔使得多錢呢？係會有呢個疑問」。他建議政府除空置稅外，亦可考慮修改法例，規定發展商在住宅項目落成後的特定年期內將單位出售，杜絕囤盤情況。
財政司司長曾俊華昨日發表網誌表示，一手供應正增加，至2012年底，已落成或建築中而仍未發售的私人住宅單位有5.2萬個。 浪澄灣 The Long Beach
地址 西南九龍海輝道8號
預計入伙日期 2008
發展商 AP Joy Limited (母公司為恒隆地產有限公司)
座數 8
住宅層數 5-51/F 或 5-52/F
單位總數 1829
單位間隔 2房 , 3房(1套房)+多用途套房 , 複式 3房(1套房)+多用途套房 ,
複式 5房(1套房)+多用途套房
建築面積 2房 約728-766呎 3房(1套)+工人套房 約1017-1120呎 5房(1套)
+工人套房 約1730-1767呎 複式 約1519-2046呎
車位 390 個
物業設施 六星級貴族會所Long Beach Club 戶外無邊際泳池、室內泳池、健身室等；並內設兩層高LB Mansion，
下層為豪華宴會廳，以供住客租用
物業特色 ~ 飽覽環迴維港優美景致
~ 雄據西九龍發展核心
~ 維港海濱碼頭及500呎長海濱長廊
~ 8萬呎海濱花園 ~ 名校匯聚
~ 15萬呎鑽石級會所「Club LB」
~ 臨海花園獨立董事屋「LB Mansion 浪澄大宅」
呢個盤起好就來十年，竟然仲有一手樓賣，同小甜甜有得揮！
君臨天下 The Harbour Side
地址 九龍柯士甸道西1號
預計入伙日期 2003
發展商 AP World Limited (母公司為恒隆地產有限公司)
座數 3
住宅層數 80
單位總數 1122個
單位間隔 3房(1套房)+多用途房 , 2房(1套房)連多用途房 ,
4房(2套房)連多用途房
建築面積 1,080'-2,200' (複式約2,300'-3,000')
車位 864 個
物業設施 室外設施：成人及小童游泳池連日光曬台、
水力按摩浴池、 平台花園及燒烤場。 室內
設施： 綜合式健身中心連水力按摩浴池、桑拿
及蒸氣浴室、休息室、化妝間、小食及飲品吧
、多用途宴會廳、雪茄室、電腦上網室等
(只供參考)
物業特色 ‧全幢式玻璃幕牆、兩房千呎起連露台。
‧於九龍半島唯一可預辦登機手續的機鐵九鐵
站上蓋,物業更玭鄰西九
龍快速公路、3號幹線、中港碼頭,網
絡貫全球。
‧坐擁270度維港煙花景。
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"業主拖字訣 商舖每月續租" 租金續月傾, 酒樓唔敢接酒席. 咁點做生意? 遲啲, 會唔會連住宅租金都要逐月傾? 遲啲, 會唔會連工資都要逐月傾? |
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21. 亮劍 2013-01-21 10:25:22 |
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本人三番五次，話梁粉陳生扣住千多個單位養小黑同小強，都唔將呢啲單位攞出來救火！ 現在一手現樓只係得嗰四到五千個，單單「痕倫」就佔兩至叁成，請問有無九両菜？ 而蘋果亦非常風趣，生蟲機瓏門申請咗預售樓花攪足一年，整到郭氏兄弟舊年唔夠大盤賣，慘遭李＋Ｘ爬頭，咁現在郭家咪喺將軍澳倒水咁倒出緊貨囉！現在爾巒平咗頂咩？賣完天晉 2 如果 CY 唔再玩嘢，你慌生蟲機唔嗱嗱淋出價單搶錢？做人公道啲好----
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22. 支持博士 2013-01-21 11:22:52 |
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支持開徵樓宇空置稅
地產界政治人才應該不會反對政府出招，維護香港繁榮穩定傳統價值...........強烈支持開徵樓宇空置稅............
市民都表示讚同，政府研究開徵樓宇空置稅及租管的可行性。
黑心炒家推升大市等時機散貨
重複講多一次:
黑心炒家袛是候準香港市民渴望置業，同時配合低息環境，才會硬推升市，做成資產泡沫也在所不計，只想等時機散貨，扑傻瓜，現在於高位接火棒的市民慘了.....
黑心炒家推升大市等時機散貨.......
支持開徵樓宇空置稅
地產界政治人才應該不會反對政府出招，維護香港繁榮穩定傳統價值...........強烈支持開徵樓宇空置稅............
市民都表示讚同，政府研究開徵樓宇空置稅及租管的可行性。
黑心炒家推升大市等時機散貨
重複講多一次:
黑心炒家袛是候準香港市民渴望置業，同時配合低息環境，才會硬推升市，做成資產泡沫也在所不計，只想等時機散貨，扑傻瓜，現在於高位接火棒的市民慘了.....
黑心炒家推升大市等時機散貨....... |
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