| Q. |
為何出招？ |
| A. |
因為樓價飈升。 |
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| Q. |
為何樓價飈升？ |
| A. |
因為供求失衡。 |
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| Q. |
如何解決供求失衡？ |
| A. |
壓抑需求，增加供應。 |
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| Q. |
如何壓抑需求？ |
| A. |
出招。BSD、SSD、收緊按揭全部都是壓抑需求。 |
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除BSD外，其他是曾特首招數。 |
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| Q. |
C.Y.又如何？ |
| A. |
在施政報告，C.Y.用很大篇幅講如何增加土地供應，政府口號「全民搵地」，即是以供應壓樓價。 |
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| Q. |
C.Y.出招是否正確？ |
| A. |
除了BSD外，增加供應可以說是正確，不過，有8萬5陰影，供應亦要適可而止。 |
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| Q. |
點解特首出招無效？ |
| A. |
因為只能壓得一時，被壓的購買力只不過積聚，過一段便爆發。所以，每一次出招樓市只是靜了一段時間，然後又再升。 |
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| Q. |
曾特首招式有沒有反效果？ |
| A. |
很大。銀行收緊按揭，初次置業者很難買樓，而很多人亦因為特首出招，估計樓價會下跌3成，而將自用物業賣走，這才大件事。 |
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| Q. |
如何調節辣招？ |
| A. |
SSD可以維持 |
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BSD應該取消 |
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應放寬本港人士按揭 |
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收緊甚至不借錢給非本港人士買樓 |
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| Q. |
加辣抑或減辣？ |
| A. |
減辣就不會，政府亦要面，出招便收回，太冇面，就算減辣，都要明年。 |
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C.Y.在施政報告沒有再提出加辣，若果樓價不瘋狂，亦不會出招。 |
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| Q. |
點解新加坡有BSD、SSD，他的人民又不嘈？ |
| A. |
新加坡有85%人住組屋，稅收從房地產只是一小部分，他們有賭業，有GST，香港沒有。況且，星洲人買第一套樓只需付10%首期，第二套亦只需付25% (以往是10%)。所以，香港學新加坡，只是邯鄲學步。 |
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| Q. |
蛇年樓市如何？ |
| A. |
樹欲靜而風不息 (即是購買力強勁樓價繼續升) |
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心有餘而力不足 (購買力用盡，欲升無力) |
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| Q. |
有幾多種購買力？ |
| A. |
自用 – 減少 (收緊按揭) |
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投資用 – 只剩25% (SSD) |
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外來 – 接近零 (BSD) |
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財富效應 – 接近零 (收緊按揭) |
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| Q. |
樓市如何拆局？ |
| A. |
現在只剩一種購買力，但有部分仍受制於收緊按揭。若果，情況不變，樓市第一季受C.Y.施政報告不出招刺激，會有升幅，但後勁不繼，全年將會下跌，不過幅度不會很大。 |
