樓價應跌未跌，雙辣招的迷思 (2) - 文亮語

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1. 依家香港人乜野都反對 2013-01-11 16:31:52

依家香港人乜野都反對

http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385

http://hk.news.yahoo.com/%E6%A2%81%E7%BE%8E%E5%84%80-%E5%A4%9A%E5%BB%BA%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%A5%BD-%E4%BD%86%E4%B8%8D%E8%A6%81%E5%9C%A8%E6%88%91%E5%AE%B6%E6%97%81-210821030.html;_ylt=AgA_Zg85B2c3zzFYGUF6zW6rVsd_;_ylu=X3oDMTNtMXFrNTljBG1pdANUb3BTdG9yeSBGUARwa2cDZmI3ODliZTYtN2RmOS0zYTE5LThiNzYtNDAwZjYyNjlhNjU4BHBvcwMxMgRzZWMDdG9wX3N0b3J5BHZlcgNiMzM4M2E1MC01YWEwLTExZTItYmJmZi1mNGEyNzIyODdmNjk-;_ylg=X3oDMTF2YXBoY21jBGludGwDaGsEbGFuZwN6aC1oYW50LWhrBHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggQRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

2. 亮劍 2013-01-11 21:29:26

其實勾地表在巿況疲弱之時實施，亦非無道理，土地勾唔出，除咗市道唔好，大孖沙㚒計搵政府老襯之外，其實唔少土地俾試勾好多次，只係勾極都勾唔出啫，但好奇怪嘅一件嘢，當有地被成功勾出，又會俾人搶到飛起喎，政府班天材唔用䐉，唔去強化勾地表制度，十下十下都唔知點解可以收人工，而呢方面博士講咗唔少提議，我呢啲塘邊鶴唔夠班，無謂搭嘴。

3. Peter Paker 2013-01-12 00:19:44

其實係去年十月，CY同林奮强係無線 "講清講楚＂up 左香港冇地，我記得其中幾句係：

你打開google map 睇下, 根本搵唔到一塊有太古城咁大嘅熟地
新界東北150公頃土地，只係夠3一5幾年房屋供應。

我估佢地想嚇下D人真係冇地，希望可以加快增加供應，但係買家反應重快，ccl係十月升得急，或多或少同厘兩條友言論有關

同埋，政府今季賣地三千個單位，已經話兩年內最多，明知剛性需求強，為何不再推多D地，反正大小地產商十分餓地，可能政府真係唔敢一炮過推出來

4. Peter Paker 2013-01-12 01:26:30

亮剑兄,

前几日 , 我 post 左各屋苑自置户的供樓、收入情況 , 普知有沒有印象?? 我 send 左 email to Census , 問佢地囉多屋苑的數據 , 包括:

1) 沒有按揭的物業比率

2) Outstanding 按揭欠款年期 , 從而计出各屋苑按揭住戶的 loan amounts , 以及加息3厘後的 mortgage repayments ,

依家等 census 覆 , 睇下会唔會 identify 新 findings

5. 好心冇好報 2013-01-12 01:51:11

Q.	點解政府要對付炒家？

任何人都知道: 1998年來至2003年香港經歷下跌市,銀主盤被暫倉的慘況,其實梁振英先生是好心冇好報,好柴燒爛灶.......防範再次出現滑鐵盧........你說是嗎???

6. 亮劍 2013-01-12 08:02:40

PP 兄，你有否上過中原網頁，那裡的地圖揾樓⋯人口普查副頁，就有你想要的資訊，但可能整理需時，資料仲係2OO6年，最新資訊或者過多一陣才上網。

7. Q. 點解土地供應不足？ 2013-01-12 10:25:03

查一查煲呔家族過去7年的財產變化就知。

8. 樓價應跌未跌? 2013-01-12 11:55:05

有人得戚地問：樓價應跌未跌?

這問題於1997年時亦有人問過。

1997 中原城市領先指數 100

2003 中原城市領先指數 40

9. 亮劍 2013-01-12 12:09:12

乜嘢係炒樓呢？以小弟認知，以下情況近磅啲，例如在 96 - 97 年當有新盤開售，好多時就會有人排隊買樓，這班人唔少只係受僱排隊，做其佈景板或只是幫人入貨，他們大多都是周身無蚊，只係搏排倒頭嗰啲籌号，然後就以賣籌方式轉售，短炒搏分一杯羹！

就算可以俾倒首期或按金嘅人，呢筆錢好多時都係靠碌咭、籌旗及夾份咁班翻來，物主之後就會攞呢啲貨去代理放售，望短期內以摸貨形式倒賣，唔少人係想都未想過有銀行上會這回事！

或在 2 手市場夾埋啲無良 AA 啲唔知價嘅鷓鴣，然後以「市價」摸售圖利！

請問在有呢個 SSD之後兩年，有無發生上述事情，那怕係一單半單？