當我飲水的時候，台下有學長提出一條問題。

Q.	點解政府要對付炒家？
	我聽到問題，於是稍稍作出改動，先回答問題。
A.	其實，因為政府深知市民心理，他們雖然口中憎恨物業炒家，但又希望買樓，待物業升值後沽之，原來，他們想做炒家，可惜做不到。又因為政府知道，市民是很憎恨炒家，於是順水推舟，曾特首在任何場合都大數炒家不是，政府知道就算出招對付炒家，在立法會都很容易獲得通過，大家千祈不要誤會，議員們都是正義之士，其實，有不少議員家族都是做地產生意，亦有一些議員有物業收租，在這種情況下，由於有利益衝突，大部分議員都不便投票，所以法例很容易通過，因為炒家是最容易對付，所以便對付炒家，唔通承認土地供應不足。
Q.	點解土地供應不足？

1. 勾地政策失效，而政府不知道。
   孫明陽時代，因挽救樓市，停建停售居屋，制定勾地政策，將土地供應權交到社會，政府計算若果地產商感覺土地供應不足，自不然會勾地。其實政府的如意算盤打不響，地產商不勾地，政府又不知道，地產商聯袂不勾地，使供應短缺，樓價上升，甚至飈升，而政府又抱着殘缺，以為將勾地權交到社會，其實是落入地產商手中，有錢齊齊搵，大家托高樓價，於是白狗得食，黑狗當災，物業投資者做黑狗。
   
   
2. 好似壁報板勾地表
   政府每年都制定一個勾地表，表上有各種土地，不過以住宅用地為主。由於地產商不勾地，當曾特首到立法會答問大會時，有議員問及樓宇供需情況，他便會拿出勾地表，向議員證明。年中，只有幾幅小型地被勾出，說沒有人勾地，即是沒有大需求，政府亦不需要開拓土地，所以，有人說當年勾地表似中學時壁報板一樣，是用來展覽而已。
   
   
3. 遠水不能救近
   曾特首當時雖然將樓價飈升責任放在炒家身上，但始終紙包不住火，當市民意識到政府見樓價飈升，怎麼又不攞多些地出來指賣，最後，鄭汝樺爆了一句，遠水不能救近火，大家都知道是甚麼事。不過，當時大家都以為政府有很多土地儲備，只是未開發，估計3至5年便有新開發土地建成樓宇。原來政府連土地都沒有，C.Y.政府現在提出一個口號，叫全民搵地，試問這些消息出現，市場反應會如何？樓價不飈升亦不可能，所以政府更加要出招，將購買力鎖死，亦只不過是Buy time而已。而一個政府的正確做法就是定期開拓土地，若果供應太多，市場承受不來，停止供應便可以。曾蔭權雖然留給C.Y.一個大難題，但亦是給予C.Y.一次表演機會。若果C.Y.能夠解決土地供應，與地產商的分歧等問題，民望有機會大翻身。