「房   委會發表文章說曾蔭權在任7年，從來沒有開拓土地，儲備其實已經接近零」

若非如此，怎對付得了85000負資產的深淵???

若政府一方面停建居屋，一方面又開拓土地，市民在85000的陰影下，誰敢買樓???

美國、日本為什麼托不起樓市? 原因就是大量土地供應隨時可以出台。香港要救樓市，若暗渡陳倉，一邊救市，一邊隨時推出大量土地，彈弓手，或做得不徹底，今 日的樓價可能仍是低於97，加上大把負資產。

講真句，若不是曾陰權，博士你絕沒可能發到豬頭，得人恩惠千年記，你阿媽有教你嗎???

Part of my articles explains why BSD is not effective.  It is due to strong demands from local hk ppl

http://blog.yahoo.com/_RK223QDG24GUCUOK3ALBDFSXPA/articles/994366/index

(原因三)

近幾年來，國內買家係香港物業市場當中亦佔－定的市場份額，相信這是不可置疑。圖六顯示，按成交金額去看，國內人過去幾年都一直維持淨買入的狀態，国内買家佔總買入成交金額的比例大於国内賣家佔總賣入成交金額的比例 (下稱“国內人淨買入比例差距”)。

由2011年Q1起，国內人淨買入比例差距由8.8%升至2011年Q4的20.3%，一年內国內人淨買入升幅十分驚人，這可能與期間人民幣由0.88升值至0.83有关。然後，国內人淨買入比例差距由2011年Q4高位的20.3%下跌至2012年Q3的11.7%。

如果2011年末至2012年Q3的国內人淨買入比例與同期的CCL(圖七) 比較，您会发現一個好有趣的現象。CCL由2011年6月的100點 下調至2012年2月的94點；然後由2012年2月的94點升至2012年11月的116，期間国內人淨買入與賣出的差距由20%下降至11.7%，国內人淨買入下降4成，但CCL卻大升23%，這足以证明今次CCL升浪的主力係由本地客造成，而非国內人。

根據上文，今次CCL的升浪基本上由本地買家包辦，主要原因本地客有强勁的剛性需求、供應嚴重不足，再加上大陸客入市比例持續下降，但政府卻用BSD去調控樓市。我認為，政府岀招只不过為出招而出招，做样俾人睇，根本没有針對升市真正實际原因。

圖六：香港私人內地個人買家與賣家比例差距 - 按季分析 (摘錄于中原地產網頁)

http://hk.centanet.com/icms/template.aspx?series=281&article=43827

圖七：2009 – 2012年中原城市領先指数

Sir Tsang has done one thing, and done it well for helping the private homeowners to get back their properties from the negative values to the postive ones. See how to bring 0.33 back to figure 1 !  It is not an easy task for solving the side effects of 85000 units !! It also involves confidence of the whole society !!!

As he said, HKG can easily push the prices of the real estate under the sea water, but he missed one contingency plan against the money printing machines in the world. It is a master plan for land supply in HK !

According to the latest policies in Japan, Europe, Great Britain, USA, and China , $1 USD is heading to 100 ~ 120 japanese yen, and one RMB vs $1.23 HKD. It has shown us that HKD is still in weak currency in the globe ! We still have a long way to go !

Mom is right, Chinese always love houses/bricks. Particularly, the Beijing government is going to build a pretty country of 1.3 billion population and to double their incomes in the near future.

Hope we can see some plans from CY in the next Wednesday..