現在香港樓價之高，連住喺非洲嘅土人都知道！
咁點解樓價高？小學 2 年班都知因為地價貴呀嗎！
點解地價貴？因為政府唔能夠將啲珍貴土地平賣囉！
點解平價賣地唔得？其一平賣會俾人話官商勾結、其二政府等開飯、其三嗰啲小業主會嘈！
咁地價唔平得，年青人如果無呀爸呀媽照住，咪唔使旨意買樓？拒哋隨時聚合起來攪事，天下大亂可期喎！
面對呢個情況，我呢度提出一個將部份土地(例如每年 5 千個 ) ，以分期支付地價方式 (Hire-purchase)，來取代現在要地產發展商一筆過購入地契年期內使用權方式(Pay in advance)，咁政府可以唔使上身，而用者自付不存任何補貼。
我呢個方案絕非突然喺石頭度爆出來，而係拾幾年前已經有此想法，而我亦將此想法公開咗無數次，歸納起來有呢幾個問題：-
1) 會影響私樓樓價-----如果大家求其捉一個香港人來問問，現在樓價貴唔貴？答案好明顯，大比數勝出嘅係貴啦！
再問啲年青人想唔想上車？答案好明顯，大比數勝出嘅喺想啦！
但再問一問嗰啲業主，如果政府以行政手段攪冧嗰樓市，好等年青人易啲上車，你又讚唔讚成呢？答案好明顯，大比數勝出嘅唔讚成啦！
咁問題來啦，月入萬多元樓下有公屋呢個安全網，叁萬幾銀樓上嗰啲人自己有對策上車，但中間呢班人點算？
政府現在用嘅藥係居屋同置安心，之前仲有夾屋、首置及租者置其屋，但以上各式各樣嘅資助房屋計劃，都同樓價有某程度上掛勾！
即係樓價升，政府就加大現金及土地資助力度、放寬多啲受助人仕限制、加大折扣成數就嗰個市場價！
通常樓價升得急，就算無迫切需要嘅人，都會一窩蜂地走去買樓，但政府嘅各種資助置業計劃，又間接上同樓價相互追趕，咁樓市唔升就真係有鬼！
世界唔少樓市泡沫爆破嘅原因，是因為信貸政策過度寬鬆，這會使到那些之前唔夠首期及缺乏供款能力嘅人，都可以入倒市！那些要政府幫手先可入市者，就係最後買家，咁連拒哋都出埋場，高位接曬火棒，購買力仲唔耗盡晒？
最惨呢班人因為實力不足，如果個市一回，拒哋唔少人會成為首批倒下來嘅犧牲者，攪得兩攪他們嘅物業會變成銀主盤，然後拖埋其他人落水，主政者愛你變成害你，世界就喺咁無可奈何！任何一個負責任及有少少良心嘅政府，都要防止樓市狂飆暴跌，最好當然係人人有屋住，個個樂安居，地價以分期支付方式收取，就係防止實力不足嘅人摸頂入市累街坊！
2) 會影響政府賣地收入-----現在四叔等地產發展商手上嘅農地，係講緊幾仟萬呎，而香港現行制度之下，呢啲土地想改變做住宅或其他商業用途，難度極高，而現實係地產商如果唔能夠將這些土地盤活，咁就會將之空置養草，政府喺呢啲土地上有何收益？但如果將這些土地起一啲樓，最少執翻啲啲補地價收入(我當你政府唔收足補地價以補貼低下層)！
3) 明益地產霸權-----在我心目中嘅構思，政府係定下一個限額，例如每年 5 千個，地產商你有農地喺手，就將之變成住宅整批賣俾政府分配，低價低者得！地產商只能執啲啲辛苦錢。
4) 放棄高地價政策-----每年收翻小業主幾萬銀咪攪掂呢筆補地價費用囉！
