1. 數據分析員 2012-12-10 13:18:13 |
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這個市場太多唯恐天下不亂的財演了. 他們會發佈一些驚人的市場推侧. 為的,可能只為它們出版的新書/講座做勢. 當然, 市場最後証實他們的推斷是錯. 但一陣過後, 他們又會語出驚人.
認真相信財演言論的人, 才真的是輸了. |
2. 疑問 2012-12-10 13:31:11 |
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湯博士,你之前有一篇不是說如果政府出招,樓市一定冧,為何你現在忽然好像說連下調都不會呢?是我理解錯了嗎? |
3. 認真你就輸了有二種解釋 2012-12-10 13:33:22 |
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希望博士不要輸了!!! |
4. 認真你就輸了有二種解釋 2012-12-10 13:42:09 |
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5. nobody 2012-12-10 13:44:57 |
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6. 認真你就輸了有多種解釋 2012-12-10 13:57:22 |
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今地產博客有一段貼文如下: 經濟日報樓市論壇推介---2012不买房,2013悔断肠...... 如果大家都認真,大家都輸了....... 筆者2012年1 月份買了二套房,5 月份再買第三套房,作為20年後投資總結回報,從來不后悔...... |
7. 小人物 2012-12-10 14:01:19 |
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殺蟑螂何需關刀?
同是經濟學家, 林本利已經退休搞自己的教育事業; 曾淵滄的蘋果專欄為眾專欄中點擊率最高者;
關焯照談樓市隱憂文章日期:2012年4月19日
經濟學家關焯照早年於中文大學擔任經濟學教授,近年決定自立門戶替人投資,原來他對投資物業也有一定眼光。 提起首次置業,關說早在1997年已看過麗港城,但當時呎價高達1萬元,他覺得完全不值得,並認為樓市泡沫太大,所以沒有入市,結果不出3個月,樓市果然急速向下。 直至2004年,他才以300多萬元購入現時自住的大圍曉翠山莊900多方呎單位,並於同年再購入一個青衣盈翠半島單位收租,至今已升值一倍。他說:「其實我還有點後悔,2003年第三季我已有意入市,因為當年剛剛有自由行,跌浪已肯定完結,可惜當時病了,最終2004年才買樓,錯過了首次升浪。」 「當年我因為方便回中大,加上曉翠山莊環境清靜,所以決定購入,但升幅始終不及市區樓,每每升浪蔓延到這兒時,就已到達尾聲,不過物業我已經供完,只會留起作自住,但如果再買樓投資,我一定首選市區。」 對現時樓市,關認為今年是中港及美國政府的換屆年,市場氣氛可短期內令恒生指數重返21,500點,中原樓價指數更將衝破1997年歷史高位的103.82點,登上104點水平。不過歡欣背後仍隱憂處處:「樓市最大的隱憂在於現價水平完全脫離香港本地人的人均收入水平,如果計及一手樓,現時樓價已比1997年高出很多,以一個約500平方呎的單位為例,1997年的售價是當年人均收入的13倍,但現在是人均收入的15至16倍,對於任何一個國家來說,都是超貴。」 他認為,美國經濟在復蘇,加上過去兩度推出的量化寬鬆貨幣政策(QE),已為市場帶來大量資金,通脹壓力將漸漸浮現。事實上,「現時美國的食品和石油價格升幅已漸明顯,為當地通脹敲響了警號,否則,市場多次期待的QE3,又怎會遲遲不推行?總統大選將會在今年11月舉行,所以之前都不會有新的動作,但最後不論是否由奧巴馬連任,下任政府都要作出相應措施對抗通脹,而最有效的方法就是加息。」 不但面臨加息問題,關同時指歐債危機未除,而中國經濟在放緩,香港樓宇供應未來會大增,現時本港樓市的泡沫已大,爆破只是遲早之事,上車人士應一再三思,「1997年前好多人都話仲會升,個市好安全,但泡沫永遠要在爆破後先會有人知佢存在。所以上車者千萬不要怕執輸而高追入市,換樓客就沒所謂,反正也是貴買貴賣。」 撰文﹕陸振球 (明報地產版主管)
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8. Marco 2012-12-10 14:10:41 |
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邊個係謝負五十?請指教,謝謝! |
9. 認真你就輸了有三種解釋 2012-12-10 14:16:26 |
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認真你就輸了有三種解釋: 擔心博士過往論文矛盾性錯誤引導讀者而發出??? |
10. 地產大戶們,真的如此看好後市嗎?? 2012-12-10 14:18:07 |
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現場客愛賓尼早前帶以炒為生的新朋友「B哥」,來到「苦艾酒會」。自己跟這個新朋友談笑甚歡,投資理念有來有往,怎麼說都算得上是有交流。「B哥」說自己非常看好一三年的港股。最喜歡拆人家舞台的一眾酒友,很自然的一人一句挑戰「B哥」。兄台也是見慣大場面,不慍不火的把自己背後的邏輯,娓娓道來。 他認為,他熟悉的樓市,無論住宅也好、商舖亦好,只要有一定持貨量的大戶,都不會唱淡。但很明顯,只要你反問,這群每從豐厚租金獲得大量現金流的老闆們,會否於現階段多追買入一個新單位,他們都會詐傻扮懵顧左右而言,最後不了了之。這個現象,間接證明這群大戶絕對是口是心非。細心想想,「B哥」所言甚是! 鄭家華
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11. 認真你就輸了有四種解釋 2012-12-10 14:26:02 |
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認真你就輸了有四種解釋: 未來樓市玩有上有落遊戲??? |
12. 同意11,大戶慣常口是心非 2012-12-10 14:31:19 |
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"他認為,他熟悉的樓市,無論住宅也好、商舖亦好,只要有一定持貨量的大戶,都不會唱淡。" 若果你不認真,我們就輸了。 明晒,唔該! |
13. Marco 2012-12-10 14:44:06 |
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認真才不輸,愛拼才會贏!哈哈 |
14. 肥師奶 2012-12-10 14:57:47 |
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老兄, 請不要氣惱 ,道不群, 德不孤, 但能在此渾濁, 是非黑白顛倒的社會中敢發言, 發聲的人, 還是要值得一讚 - 因不竟有抱負; 有能力; 有地位; 有名聲, 但又願慈悲 喜捨 (寶貴的 人生經驗指導年輕人)... 委實太少. 人間正道是滄桑, 請繼續努力. |
15. 馬匹資料圖像愛拼者贏 2012-12-10 14:58:40 |
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馬匹資料圖像 - 愛拼者贏 愛拼者贏 (G308) (已退役) |
16. 多謝百搭肥師奶 2012-12-10 15:32:17 |
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多謝百搭肥師奶 |
17. 大細路 2012-12-10 15:41:32 |
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"認真你就輸了" 是近期從年輕人處聽回來的, 通常都係d 不負責任的人說的, 而不負責任的人, 以小弟觀察, 又通常係冇乜成功的人 如果連基本責任都不懂負的人, 與他對奕, 徒花自己心力。
我自行我路, 認真對待每件事, 因為只有這樣, 就算唔勝, 都唔會輸
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18. 文化大革命就是太認真了 2012-12-10 16:07:35 |
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「認真你就輸了!」是有兩用涵意: 文化大革命就是太認真了........ 「認真你就輸了!」使用方法─朋友篇
1. 朋友跟你開玩笑,千萬別生氣。 人難免都會被朋友或是其他人開過玩笑,有些玩笑的確是太過火,但是可以的話能一笑置之最好,然後等自己心情平復以後,再來跟朋友說哪些玩笑不能開,如果因為一時的衝動,然後就跟朋友吵了起來,這樣你會輸了友情。 例外:對於大眾都無法接受的玩笑,真的該說說
2. 朋友在你面前做了你不喜歡的事,千萬別不給他面子。 人是群居的動物,因為每一個人都是獨特的,因此個性上一定有所差異。假設朋友跟你去動物園玩,但是他卻在你面前跟猴子互相扮鬼臉,還說一起來。 這樣的確很丟臉。 但是,先想想看你朋友出來是玩的,在玩樂的時候總是會忘記一些生活常規,導致做出一些丟人現眼的事,不過其實會笑他的人並不會很多,畢竟大家都是出來玩的,看到有趣的事情,也能會心一笑。不要輸給面子。 例外: 太誇張到傷風敗俗,那真的該說了。
3. 玩遊戲的時候不要太計較輸贏。 每個人都跟劉文聰一樣都不喜歡輸的感覺,這是人之常情,不過呢,有時候輸會給我們得到的比贏的還多,如果因此輸了什麼,難道心情就要一直壞下去嗎?對自己對他人都不好吧,這樣你會輸了自己的抗壓力。 例外:重要的比賽,千萬要認真!輸了也要認真檢討!
「認真你就輸了!」使用方法─情人篇
1. 有時候不要太計較對方的缺點! 人都是互補的,尤其是對情人而言,難免對方會有缺點。 如果太計較,會失去對方的認同感。比如女朋友不喜歡男方留鬍鬚,因為很噁心,但是那並無傷大雅,(如果男生都有定時打理的話),就慢慢習慣接受吧。其實很多人都有經歷過因為一件小事而分手的窘況吧。千萬別這樣輸了愛情! 例外:會影響一輩子的一定要說說。
2. 如果是一見鍾情,或是幻想大於實際,還是免了吧。 突然看到一個正妹,就心中發誓,沒把到她,一生怎麼怎麼樣……你當你韋小寶嗎?還是長期觀察卡好。 別傻了,如果只會動嘴,那千萬別亂搞,可能會導致反效果,很多人都是嘴巴說說,卻是念力大於毅力,只會幻想不切實際,想要認真,但是沒有看清楚,輸掉了時間與金錢莫後悔。
「認真你就輸了!」使用方法─家人篇
1. 你家人酸你,其實都是為你好。
「你這個笨豬!」其實都是說說而已。 父母或是家人,長期住久了,感情是一定會有的,何況是血緣關係。 沒有人希望自己的家人過的痛苦,或是被他人指指點點,所以常常會說狠話,激將法。 若是聽到了這種話,請三思。即使罵了「你去死!」這種話,,到最後後悔的反而是對方。不要一時的激憤,回了嘴,天啊!你就輸了親情。 例外:家暴不算。
2. 長輩有時候說的話都是唬爛的,聽聽就好。 長輩最喜歡為了激勵後輩,總是會說出一些虎爛的故事,來證明他所說的是對的。 長輩說的道理可以聽,但是虎爛出來的故事,沒關係!左耳進,右耳出。因為沒經過思考掰出來的東西,總是會有許多缺漏。聽進去?你就輸了腦神經! 例外:真實的故事還是有的,要注意啊!
「認真你就輸了!」使用方法─上司篇
1. 上司說很欠扁的話,別擔心,很多都是嚇你的! 有沒有想痛毆上司過的經驗?有時候你會懷疑你的上司常常上巴哈,說的話真是他X的有夠X。但是,那只是一種震撼教育而已,先擊破你的信心,再重新組合更強的,這就是心靈的超回復。當過兵的都知道,班長,排長,其他等等大牌,都喜歡找麻煩,但是結束時,他們的心思弟兄都會了解。小心,不要輸了未來! 例外:很多課長,都是怪怪的心態。
「認真你就輸了!」使用方法─生活篇
1.看漫畫,看電影,看小說。不要跟他計較那麼多 你說火影一直開外掛,聞香水教宗都打炮,哈利波霸真虎爛?別鳥它,有時候計較那麼多,好看都變難看。沒有一個作品是完美無暇的,但是讀者總是喜歡吹毛求疵。或許沒批評沒進步,但是討論總是勝於批評。大家喜歡看討論還是看批評?看就看,小心輸了創意。
2. 見義勇為,不過別拔刀! 現在騙人的超多,會利用人的同情心。 小心了,或許真的有人需要幫助,但是瓜田李下,所謂防不勝防,只要點到為止就好,人家說要報答你啥麼,收起你的貪心,助人為快樂之本就是你的收穫,否則賠了夫人又折兵!不要輸了自己的同情心! 例外:家裡發生火災,地震,颱風,演不出來的吧!如果還能,我認了。
3. 看見別人在喇叭,不要隨便回應他,否則你就中了他的心意! 很多人為了增加自己的知名度,或是想更受到矚目,於是就說(寫)了一大堆的空白支票,不然就是喇叭臭嘴,問一些沒營養的話題。他們就是等你回!照這樣他們的目的就達到了!千萬別輸了判斷力! 例外:畢竟還是有人很認真的。 |
19. 過往的歷史是認真的 2012-12-10 17:26:11 |
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彭德懷被批鬥 文革薄一波習仲勳等高官遭批鬥老照片 |
20. 蘇基 2012-12-10 18:54:59 |
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出處 林蘇在《認真你就輸了》內容講述主角的愛情故事,以「認真你就輸了」形容短暫的戀情。[1] 「 | 「認真你就輸了?」 「你不覺得嗎?誰認真投入了真心和真情,就難免在某一天會變成愛情的失敗者。」 | 」 | —林蘇,《認真你就輸了》 | 在2007年4月初, 網路上曾流傳過一篇 《「認真你就輸了!」,使用方法大解析。》, 該文出處可能為台灣的巴哈姆特討論區(原文頁面已失佚), 該用語的出現則可能更早. [2] 「 | 大家好,就某位經典人物(笑),引敘他的言論,我有感而發。 思考究竟「認真你就輸了!」可以用在啥麼地方。 | 」 | —作者不明,《「認真你就輸了!」,使用方法大解析。》 | |
21. 回 8. Marco 2012-12-10 20:13:46 |
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22. 文化大革命過往的歷史是認真的 2012-12-11 09:02:51 |
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23. 亮劍 2012-12-11 10:01:12 |
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關焯照談樓市隱憂文章日期:2012年4月19日 提起首次置業,關說早在1997年已看過麗港城,但當時呎價高達1萬元,他覺得完全不值得,並認為樓市泡沫太大,所以沒有入市,結果不出3個月,樓市果然急速向下。 如果再買樓投資,我一定首選市區。-----絕對同意! 對現時樓市,關認為今年是歡欣背後仍隱憂處處:「樓市最大的隱憂在於現價水平完全脫離香港本地人的人均收入水平,如果計及一手樓,現時樓價已比1997年高出很多,以一個約500平方呎的單位為例,1997年的售價是當年人均收入的13倍,但現在是人均收入的15至16倍,對於任何一個國家來說,都是超貴。」-----美聯統計,現香港平均呎價是大約 6,800 元,即一個約500平方呎的單位售 3.5 M,以七成上會月息 2.5 厘做 20 年計,每月供樓大約 13 K,首兩年本息係 6/4;折算之下現在樓價比 97 年高峰多一成,當計你 97 價係 6,000 元一呎,即一個約500平方呎的單位售 3 M,以七成上會月息 10 厘做 20 年計,每月供樓要 17 K以上,首兩年本息比 1/5.5,淨計每月利息支出都要 1.7K! 他認為,美國經濟在復蘇,加上過去兩度推出的量化寬鬆貨幣政策(QE),已為市場帶來大量資金,通脹壓力將漸漸浮現。事實上,「現時美國的食品和石油價格升幅已漸明顯,為當地通脹敲響了警號,否則,市場多次期待的QE3,又怎會遲遲不推行?----詢眾要求QE3出咗。 總統大選將會在今年11月舉行,所以之前都不會有新的動作,但最後不論是否由奧巴馬連任,下任政府都要作出相應措施對抗通脹,而最有效的方法就是加息。----民主黨唔想大減福利,共和黨唔想加富人稅,美國債滾存升硬,加息係咪玩嘢? 不但面臨加息問題,關同時指歐債危機未除,而中國經濟在放緩,香港樓宇供應未來會大增,現時本港樓市的泡沫已大,爆破只是遲早之事,上車人士應一再三思,「1997年前好多人都話仲會升,個市好安全,但泡沫永遠要在爆破後先會有人知佢存在。所以上車者千萬不要怕執輸而高追入市,換樓客就沒所謂,反正也是貴買貴賣。」----呢下我讚成關生,所以你應該要求政府取消按揭保險可借九成上限! |
24. 亮劍 2012-12-11 10:04:10 |
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個約500平方呎的單位售 3 M,以七成上會月息 10 厘做 20 年計,每月供樓要 '20 K'以上, |
25. 回亮劍 2012-12-11 14:26:19 |
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究竟乜東東係物業市盈率? |
26. 小業主 2012-12-11 14:30:19 |
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其實現在最眼紅我地小業主係財政師和一班高官、議員和學者,佢地一直以為自己薪高糧準,係社會精英,但卻錯失樓市上升大潮,結果跑輸我們一班物業投資者,所以現在大合唱出招打壓樓市,想共我地產,不過出極招樓價都繼續升,吹我地唔脹,現在是「百萬業主匯香江」出來吶喊的時候了! |
27. 認真也要看對象 2012-12-11 14:51:48 |
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何時必須認真,何時不必認真,取決於您的識見。
若跟學者、教授之類作客觀討論,還不妨認真一點;若對手只是財演、名嘴之流,人家是靠張嘴來謀生的,語不驚人死不休,您越認真,就只會越把自己降格。
即以早前大陸名嘴孔XX指斥「香港人」是「狗」的一番言論為例,未知湯博士有何感受?人家罵你的父母妻兒是狗,您為甚麼不認真一點,向黨中央、國務院陳達萬言書作自辯呢? |
28. 亮劍 2012-12-11 15:41:49 |
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29. 行騙長官 2012-12-11 16:07:55 |
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梁振英出席行政會議前表示,昨日的話是回應議員的問題,他所針對的是在行政長官競選辯論上,不是要逃避責任,而是就問題範圍作回覆。「我當時說我沒講過我沒有僭建,我當時是回答一位議員的提問。他當時是說我在特首競選時說自己沒僭建,因此我才這樣回覆。我講的是競選辯論,我說這句話並不是要逃避此責任,而是就問題的範圍作出回覆。」
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30. CY 2012-12-11 17:38:22 |
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老婆問:「老公,到底你有無去滾?」
老公回答:「絶對沒有!」
老公心想:「我的回應只是指,和老婆一起的時候沒有滾,所以我沒有誠信問題。」 |
31. dog 2013-01-21 14:00:56 |
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世紀21物業(將軍澳)經理曾志雄表示,上述單位屬銀主盤,銀行原開價285萬元,惟同類大單位供應少,故最終加價至298.3萬元沽出。雖然上述成交價屬全港公屋最貴,惟區內同類型居屋入場價至少350萬元,wing lee wai 1876,賤蟹人大閘蟹賤男程超豪00852 93189344上環永利。 |
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