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1. 蟹 2012-12-01 12:54:53
二手車位動向

炒車位失利 量多爆減租潮

富豪花園月租500 朗逸峯轉租電單車

過去一個月發展商拆售逾3,000個車位,只有零星車位摸售獲利,車位「炒唔起」,最終被迫低價放租。其中沙田富豪花園車位月租叫價僅500元,荃灣朗逸峯車位更以半價轉租電單車使用,車位租金割價潮一觸即發。

市場一口氣承接逾3,000個車位,總值逾18億元。買家盲搶車位後,二手市場充斥供應,短炒獲利無望,市場更現「燶味」。

放盤乏人問津 5車位1閒置

事實上,發展商幾乎每年定期拆售車位,故供應源源不絕。如位於半山的荃灣朗逸峯停車場,根本沒有外來需求。市場充斥二手放盤,且長期乏人問津;代理指11月份只錄得1宗車位租賃,放租車位佔整體供應近20%,即5個車位有1個閒置,有車位放盤半年無人問津。

有投資者不欲車位長期空置,寧把私家車車位以半價即月租800元,租予電單車,條件是用家需隨時停租,業主只予一個月通知期。據悉,車主是屋苑租客,場內少有電單車位,剛巧車位放盤多時,故願意半價暫時出租,成停車場「豪華電單車泊位」。目前朗逸峯二手車位最平20萬元,平過發展商最新拆售價。

金獅花園零租賃 料再受壓

11月推出逾300個車位9成為外區投資者的沙田金獅花園,整月未錄租賃成交。代理指不少投資者仍抱着「名城效應」的期望,認為名城車位供不應求下,會轉租金獅,但現有車位放租僅1,000元,料未來租金會再受壓,若扣除每月200元管理費,實質回報約3.4厘。

至於新世界本年初至今累拆售逾300個屯門美樂花園車位,2月份時因大批車位供應,最惡劣時車位月租低至600元,經過近1年消化後,租金終回升至900元水平。

業界指,現業主唯一辦法是減租,如同住宅新盤入伙初期,業主減價放租,一般快速獲租客承租。惟私家車屬非必需品,車位即使減租亦未必能租出,料減租潮會更見慘烈。

盲搶車位過後,二手車位買賣市場亦未見起色,業主趕及成交前摸出車位,低價放盤只為求平手離場。有投資者以每個38萬元,購入深井豪景花園4個車位,目前只調高2萬元放盤,希望盡快沽貨平手離場。

一名沙田帝堡城持有3個車位的投資者,每個以46萬元放售,較買入價高4萬元,希望以平價吸客,低市價逾1成。事實上,不少投資者也深知個別屋苑的租務需求極低,由於流動資金太多,故不惜冒險入市。業界估計上月入市的投資者可能要持貨12年才能離場。

撰文:文倩婷

 

2. 万万岁 2012-12-01 13:04:58

500元月租车位,真的很便宜!我住在富豪花园,现在租车位真的非常便宜!我要感谢华懋、感谢炒家、感谢梁振英的BSD,没有BSD,我是不可能租到500元的车位!

共产党、万岁、万岁、万万岁!

毛主席万岁!

地下党员万万岁!!!

 

3. Joe Li 2012-12-01 13:14:18
这是否说明炒车位已经泡沫爆破?
4. Ernie 2012-12-01 13:16:21
我认为现在的炒家与1997年的,没有多大分别。
5. Vincent 2012-12-01 13:18:45
发展商,再一次散货成功!
6. Alex 2012-12-01 13:19:53
我估计很多都是国内炒家,比AGENT欺骗了。
7. 感谢梁振英政府成功打击地产商车位霸权 2012-12-01 13:34:51

感谢梁振英政府成功打击地产商车位霸权,现在小业主可以超低价租车位!!

 

 

8. 小甜甜在天有灵、保佑车位热卖 2012-12-01 13:38:55
署名龔如心‧有關千億遺產分配
本報編輯部突接獲一封神秘信件

龔如心千億遺產爭奪案,隨商人陳振聰終極敗訴應已告終結,但本報最新接獲一封神秘掛號來信,內文疑似是龔如心生前致函最高人民檢察院檢察長賈春旺的信件影印本,指與家公王廷歆的爭產官司即將有裁決,但擔心會遭到香港黑社會迫害,祈望賈春旺保護。不過,此信的日期有塗改過痕迹,令人疑團叢生,而哪一方會在當前出招,更是耐人尋味。採訪:法庭組

這封以華懋集團信箋發出的信稱,龔如心懇求賈春旺給予幫助,因為她的(與王廷歆爭產)官司即將了結,但黑社會仍會用各種方法迫害她,故此懇求賈春旺能敦促律政司公正公平保護人民。文內又特別提及她的華懋慈善基金,表示希望基金能造福中國,更邀請賈出任基金主要負責人。

信箋日期疑被塗改
令人感到滿腹疑團的是,信箋上的日期「二零零五年九月十三日」,其中「五」字疑似有塗改過痕迹。而終審法院判龔如心上訴得直的日期是2005年9月16日,與信箋上的日期相當接近。
曾密函賈春旺求援
資料顯示,龔如心生前確曾向賈春旺求援。2005年6月龔、王爭產官司審訊期間,龔生前好友劉希泳在庭上稱,曾與龔同到廣州機場,與準備外訪的時任公安部長賈春旺會面,龔如心向賈親自遞交一封信,指內地有人向王廷歆一方作經濟支持,期望賈春旺能促請特區政府介入。不過,其後賈春旺回覆說,這並非他一個人能夠決定。
隨陳振聰去年10月遭終院拒絕其上訴,爭產官司應已終極落幕。到底哪一方會在此時出招,實在耐人尋味。而陳振聰曾在2011年3月8日向立法會議員致題為「鳴冤」函件,稱警方已經完成2006年遺囑鑑證,但並無公開結果,他質疑警方是刻意隱瞞證據,不利於他的上訴,促請議員主持公道。


突公開此信耐人尋味
龔如心生前和死後與她有關的兩宗爭產官司,頭一宗與家翁王廷歆的爭產官司可追溯至逾10年前,官司2001年在高院開審,龔在原訟庭和上訴庭均告敗訴,直至2005年龔如心上訴至終審法院才獲改判得直。
惟2007年4月龔如心因癌症不治,半個月後陳振聰透過律師向外公布,聲稱持有龔如心一份2006年遺囑,取代之前的2002年舊遺囑,陳是龔如心千億遺產的唯一繼承人,跟華懋基金展開爭產訴訟。2009年5月千億爭產案在高院開審,爆出陳振聰新婚10天便偷食,繪影繪聲描述他與「小甜甜」龔如心的親密關係。2010年初原訟庭裁定華懋持有的2002年遺囑有效,判陳敗訴。翌日警方即以涉嫌偽造和行使假遺囑罪名,拘捕陳振聰。上訴庭去年2月維持陳敗訴判決,同年10月終院拒絕受理陳的上訴,千億爭產終有定案。陳振聰貪字變貧,欠下逾2億元訟費,還要在明年4月面對涉嫌偽造遺囑的刑事審訊。

9. Janus 2012-12-01 15:00:13
博士,现在车位也不好炒,是否应该转炒骨灰魇、的士牌等???
10. Thomas 2012-12-01 23:18:17
车位空置太多,根本没有需求。炒家们,走得快,好世界!
11. 購入車位惡夢多多 2012-12-02 01:25:59
車位袛適合發展商持有,以及出租管理車位,小業主袛袛適合在其居住點購入車位作為自用,否則惡夢多多..............
12. 購入車位惡夢多多 2012-12-02 01:31:26
車位袛適合發展商持有以及出租管理車位,小業主袛袛適合在其居住點購入車位作為自用否則惡夢多多..............天天夢見小甜甜...........
.......

13. 回12 2012-12-02 07:37:27
好恐怖
14. 小甜甜 2012-12-02 07:45:46
车位热卖背后的真相就是:

小甜甜在发功
15. 鄭子誠陰謀 2012-12-02 16:56:40

梁振英僭建被放生,那都因為政府不想清拆住在工廠低下階層的僭建戶,作為政府的一個不清拆藉口,梁振英真係用心良苦。

賤民曰:我哋住僭建屋,就成家拆晒,高官僭建就無問題。

高官:我都放生梁振英,係想幫你哋咋。

(設計對白)

16. 廢話皇 2012-12-02 20:44:54

"梁振英昨再被追問何時再交代僭建及屋宇署處理手法時,只說「會在適當時候用一個適當的方式再集中解答」,但不肯回應具體時間及方式。"

此君說話閃縮,滿口廢話,言而無物,小人當大官。

17. 垃圾特首 2012-12-02 20:59:09
梁振英=垃圾
18. 狗頭貓 2012-12-02 22:08:44

戲已睇完, 影評在沉默的市民心中. 其實僭建在香港多不勝數, 就算掛個小招牌也屬僭建. 能夠堂堂正正面對比閃閃縮縮更可取.

19. 路,上閒人 2012-12-03 12:08:04
車位買賣提供了一條捷徑給政棍,有家住港島的機會主義者,早幾年山長水遠跑到九龍一私人屋苑,只用二十萬買一個車位,在黨友協助下鑽了業主住客法團規則漏洞,成功當選該屋苑立案法團委員要職,插足該區再趁機搞風搞雨,但因對該區沒有做過實事毫無建樹,所以兩次參選區議員皆落選,但今年立法會選舉因區域大了,選民人數大得多,空口講白話竟然可以得到足夠選票。
20. 是否計錯數? 2012-12-05 18:42:42
每個車位面積約160呎???
21. 實用面積是48 呎 2012-12-05 19:31:23
每個車位面積約160呎,是建築面積,實用面積是: 6呎 x 8呎==48 呎..........
22. 實用面積是60呎 2012-12-05 19:34:50
每個車位面積約160呎,是建築面積,實用面積是: 6呎 x 8呎==48 呎..........或:  6呎 x 10呎==60呎..........
23. 實用面積是80呎 2012-12-05 19:37:39
每個車位面積約160呎,是建築面積,實用面積是: 6呎 x 8呎==48 呎..........或:  6呎 x 10呎==60呎..........或:  8呎 x 10呎==80呎..........
24. 車位都可以扑傻瓜 2012-12-05 20:05:48
話之你車位實用面積有幾多尺,總之你買左之後,冇人會用更高價錢幫你買,就即係等於你接左火棒,做左傻仔咯!