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1. dd 2012-11-23 14:12:18
2. 公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布!!! 2012-11-23 14:12:40
蔡涯棉先生:「香港市民都是一家人,公屋、居屋及私樓應在各區均衡分布。」我想問蔡涯棉先生,政府是否以上原因,所以就......沙灣起係嘉隆苑,華富村隔離, 嘉亨灣起係東濤苑,愛東村隔離, 怡峰起係西環邨隔離, 大寶閣起係龍濤苑,勵德邨隔離, 赤柱海景超豪獨立屋起係龍欣苑,馬坑村隔離,
我想再問蔡涯棉先生政府遲下會唔會係山頂公屋、居屋???
http://hk.news.yahoo.com/%E8%8F%AF%E5%AF%8C%E5%92%8C%E6%A8%82%E9%82%A8%E7%A0%94%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E5%A2%9E%E5%85%AC%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E6%87%89-230000973.html
3. 柴灣樓睇2萬元一呎 2012-11-23 14:14:07
4. 亮劍 2012-11-23 14:20:50

單計華富邨,如果將之拆卸並提高地積比到七倍,參考隣近貝沙灣市價推算,整個地盆價值折現,值成千億!!!

現在政府一方面就無土地,但另一方面地產商就大把農地喺手,但因各式各樣理由同政府講唔掂數而空置養草!

我在此提出以地換地計劃,首先將地產商手上嘅農地折成換地權益書,再公佈不日會拆鬼左例如華富邨以及和樂邨等咁嘅舊屋邨,而那些地就攞嚟起私人樓,你班地產商要買就要用手上嘅換地權益書嚟投,而政府就開足馬力喺那些農地立即起公屋俾人住!

咁樣就一炮過同你解決晒----樓價失控;無市區靚地起私人樓;大批新界農地閒置;大款有錢無靚樓買;低下階層無得上樓等問題!

5. 買樓一定唔會錯 2012-11-23 14:23:38
香港地何需努力向上,就算一生平庸,只要適當時候買番幾層樓,自然一世無憂。  香地始終都係靠買樓發達,冇得變,奉勸還在猶疑買不買樓的朋友,不要再想了,買樓才是脫貧的最好方法,有買貴冇買錯呀。

香港樓價飆升,創歷史新高。筆者有感而發,記下真實故事。朋友A,年近五十、單身。任職私人企業高層,人工屬中上層。幾年前,因要到上海工作數年,自然地把香港的房子賣掉。去年年底回流香港工作,有感樓價太高,惟有租住三百多呎蚊型單位,租金六千八百元。如今樓價瘋狂,更加買不得,只有一天一天的等樓價回落。

朋友B,年近五十,同樣是單身,任職同一公司的基層人員,工作表現一般、人工一般。但因早年買下藍田居屋,現已升值至四百五十萬,並已於幾年前供完。 回說朋友A,手上積蓄一百五十萬,就算再努力工作十年至六十歲,相信也難以過安逸的退休生活。 又回說朋友B,手上積蓄三十萬,若賣掉房子,可變現四百五十萬。再用一百萬於深圳置業,餘款三百五十萬加上積蓄三十萬,用作收息或穩健投資,已可退休。

這是簡單的雙人故事:一個努力不懈,力爭上游,希望透過升職加薪而令生活好過一點。一個平庸平凡、職位普普通通,人工普普通通。前者依然要為生活打拼,為退 休而擔憂。後者已可過着無憂的退休生活。 赫然發現,原來超高的樓價已經將我們要苦幹苦拼以獲得更美好生活的傳統價值觀打破。只需一層樓,便可將對手幾十年來的努力擊敗。你不覺得可笑嗎?
6. 蟹民 2012-11-23 14:27:19

全世界都知道低息美元至2016,今天港元弱勢已然,實物資產日日面對貶值壓力,輸入式通漲如洪水猛獸湧入。奈何愚昧港苦還以打壓港樓為己任,一貫庸人理財守則,只懂壓抑資金,不懂創富精神。港人鬥志被一班狗官磨滅得走向共貧局面,香港明天,只剩太平山下等派錢。何哉!

奉勸未能及早上車人士,資金天天貶值,為保持資金隨大勢流動,適量投入股票市場為上策,以免日後嘆奈何!!

7. 香港係世界金融中心 2012-11-23 14:36:51
港島合理樓價:平均2萬蚊呎
九龍合理樓價:平均1萬5千蚊呎
新界近郊合理樓價:平均1萬蚊呎
新界偏遠合理樓價:平均6萬蚊呎

8. PETER PAKER 2012-11-23 14:49:18
重建華富村太浪费 , 不如拆左佢 , 原地起貝沙湾 11 - 20 期 , 華富村盤入上水算啦 , 冇$$住遠D好 reasonable
9. 禮頓山業主 2012-11-23 14:54:34
貝沙湾一帶好遠好唔方便,俾窮人住咪啱囉!
10. 在香港實在太多有錢人 2012-11-23 14:54:44
11. 路人10 2012-11-23 14:54:52
同意樓上
12. man 2012-11-23 14:58:03
我有個朋友有十幾個的士牌仍然住係柴灣居屋,我問他點解唔搬,他答管理費平
13. hk 2012-11-23 15:09:26
我識得有人個仔身家過億,阿媽仍住係華富邨
14. 蘇師傅 2012-11-23 15:18:31
發大財,風水屋,交市值租都唔搬啦!
15. Tommy Leung 2012-11-23 15:25:35
貧不與富敵,富不與官爭,君要臣死,臣不能不死,成日話梁振英無料到,他要打死班炒家,真係當食生菜,咁辛苦做特首為什麽,就要打死班大業主,大地主,全香港實施共產統治。
16. Yellow Man 2012-11-23 15:33:43
不如估下今次中原指數會有幾點。我估114.5。仲有30分鐘就開估喇!
17. 向饭民说不 2012-11-23 15:43:23
13楼,这就是计划经济资源错配问题。计划经济必定破产就是这个原因。
18. 反對計劃經濟 2012-11-23 15:53:50
計劃經濟的確唔好,政府不應控制土地供應,應該不斷造地,不斷賣地,不需考慮需求,因為根本都冇可能知道需求,為房屋供求設定計劃的計劃經濟,必定會令香港破產。
19. 墓言 2012-11-23 15:54:37

中原CCL指數最新報116.17 ↓下跌0.64點

真係大跌鳥

20. Yellow Man 2012-11-23 16:06:55
哈哈,我估錯左添!
21. 睇得通 2012-11-23 16:52:36

傳統價值,回味無窮.香港明天會更好!!!

回味歷史,有趣發現,

梁振英  以地產項目搏上位.

筆者當日有幸參與大開幕典禮,拍下一部份照片,可惜技術問題不能傳入此檔案室.  梁振英 當日已經預演特首參與戰,好多人懞然不知........

是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員,榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 

恆隆 陳啟宗 主持論壇,  梁振英為論壇致開幕詞………

中國房地產(香港)論壇 (2010年8月19-20日)

為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流,加強區域合作,探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策,促進各地房地產業健康發展,本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產(香港)論壇”。 論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”,活動包含8月19日上午的大型開幕式,下午的首場高峰論壇「主題:房地產市場的最新發展及政策」,晚上的大型晚宴;8月20日上午的次場高峰論壇「主題:香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」,下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題:內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員,榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持,港澳臺共十九個協會作為協辦機構,包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。 是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持,參加人數眾多,總共出席人數達2,500人,其中開幕式700人,晚宴50多席,600多人,三場高峰論壇出席人數1千餘人。開幕式由中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任黎桂康先生及論壇名譽主席、香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員作主禮嘉賓。中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、港區全國人大代表召集人袁武太平紳士及臺北縣經濟發展局局長李斌先生等嘉賓出席開幕式並作為剪綵嘉賓。其他嘉賓包括香港政府官員及來自內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。 首場高峰論壇的講者包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、中國房地產業協會副會長朱中一先生、南豐發展有限公司董事總經理蔡宏興先生、臺北縣經濟發展局局長李斌先生、澳門建築置業商會副理事長謝思訓先生、香港地產行政師學會會長鄺正煒太平紳士、台灣購物中心協會理事長劉耀東先生、瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦先生、澳門地產專業發展商會會長黃健中先生;第二場高峰論壇的講者包括臺北縣縣長周錫瑋先生、中國銀行(香港)發展規劃部-副總經理宋運肇先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資資本市場陳明德先生、德勤中國上市業務組主管合夥人、德勤華東區審計部主管合夥人曾順福先生、中信嘉華銀行(中國)有限公司企業銀行部總監兼副行長鮑少明先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資房地產部譚承蔭先生等;第三場高峰論壇的講者包括瑞安集團主席羅康瑞太平紳士、中國房地産研究會副會長顧雲昌先生、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生、招銀証券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納先生、原立法會議員、原中銀國際證券董事總經理馮志堅先生等。 晚宴的主要嘉賓包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、臺北縣縣長周錫瑋先生、國家住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、香港特別行政區運輸及房屋局副局長邱誠武太平紳士、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室協調部副部長王子平先生等。其他嘉賓包括香港政府官員、內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。為盡社會義務,本會於晚宴上將十萬元支票經中聯辦協調部王子平副部長轉交中聯辦賑災基金,為支援甘肅曲舟泥石流的救災活動盡一分綿力。

22. 暴殄天物 2012-11-23 17:41:33

香港的致命傷–人的素質不斷弱化(45)

 

 

 

王文彥

怡居地產常務董事

20121122

終身學習
(原文發表於2004年8月14日)


97回歸以來,為使香港能順利進入知識經濟,特區政府不斷鼓吹市民終身學習,多讀書,多取幾張文憑。大學畢業的,鼓勵他們繼續修讀碩士課程;進不了大學的,鼓勵他們修讀副學士學位;修不了副學士課程的,鼓勵他們選修一些四花八門的專業文憑,政府為此設立專責部門統籌此等事宜,並且撥巨款推行之。與此同時,教育統籌局不遺餘力推行母語教育,鼓勵學生弄通二文三語。

政府用心良苦,但恐怕是本末倒置。

97以前,香港教育長期被詬病的是奉行填鴨政策,著重灌輸知識,令學生死背爛誦知識而不重啟發,結果學生思考能力變得十分差勁,根本不能活學活用知識,擁有滿腦子的死知識完全無用。董建華出任特首,異常重視教育,委任梁錦松為教統會主席,改革過往奉行的教育制度之意昭然若揭。

但無論是教統會還是教育統籌局,主事人都看不到香港教育制度最大弊端,千改萬改就是不改填鴨制度,莘莘學子仍得孜孜地死背爛誦。過往二十多年的富足和父母的溺愛,再加上電視、上網及多姿多彩的課餘生活,年青一輩根本無心向學,人的素質每況愈下,思考力的低落更是黃腫腳不消提。

我經營企業多年,閱人不少,愈來愈覺得良好思考能力的難能可貴,具備這種本屬普通的能力,今時今日若求諸二十至四十歲的青壯年,千中無一﹙請恕我「偏激」,說百中無一實在太不符合實際了﹚。我不時到上海、廣州公幹,有緣常與當地青壯年打交道,他們的學識和頭腦,同齡的香港人拍馬難追。

知識是死的,頭腦是活的,唯有好的頭腦才可融匯貫通知識及運用知識。頭腦好才可指導我們要做些甚麼、怎樣才可做對及做好。要體現能力,頭腦較以文憑為代表的死知識管用千百倍。香港教育當局不在這個重要環節下功夫,祇顧多搞甚麼撈什子專科文憑、副學士學位甚至學士學位都是捨本逐末及徒勞無功的!這種教育制度下所產生的所謂「人才」,根本不能滿足各行各業僱主的需要。長此下去,僱主將無可用之將,復無可用之兵!香港對外還能有競爭力?!

可嘆的是,不光是教育當局沒能覺察香港學生﹙包括大學生﹚思考能力普遍低弱,整個社會似乎亦沒有這個共識。我在這個專欄一而再,再而三聲嘶力竭地為此吶喊,是我危機感愈來愈深的反映。

「終身學習」這個口號,看來最好稍為修改一下,改為「終身思考、學習」,不知各位讀者朋友意下如何?



Easy Property

E-mail : dennywongmy@yahoo.com.hk

23. 性本惡 2012-11-23 18:10:12
有千個理由唔應該比樓價跌,有千個理由樓價應該唔跌。

問題絕對係因為“供求”,咁最多人話政府無供應先引至價格上唔關人事,而事實一邊大地產囤地,另一端大量業主擁有一個以上物業又係為咩呢?而咁多人有多個物業唔通戶主們真係一家須要住得晒/用得晒? 

咁若果“屋”完全變返100﹪“生活必須品”頂多只可跟通脤保值,而另一邊廂乜股乜金銀銅乜希土先有增值既投資價值時,又有幾多人仍會揸住多個物業呢? 而當大量業主每戶只留一屋“用以為家”時市場又會多左幾多供應呢? 中原指數今日應該幾多? 

當一樣野本身既價值因為有投資功能而高於本身既價值時,說穿了咪係炒! 咁今日既樓價又係咪完全只關政府事而班擁多個物“業既投資者”就唔係炒家,市場沒有炒家,明明炒緊搵錢就都可以講句關人只有我贏唔可以輸?

而炒野發達係硬道理時,炒到要120﹪SURE WIN時,炒到未有自住物業同基層既大部份港人都要係生活上都讓路捱貴租/住迫D/搬遠D都要政府都要先照住班“業既投資者”SURE WIN時,其實又係咩道理呢?
24. 僭建謊言 2012-11-23 18:25:44

梁振英終要認僭建。

事件發展至今,已不再是僭建的問題那麼簡單,而是誠信的問題。到底,

他還有多少大話欺騙港人。

請他一次過交代清楚。

免得將來又來一次東窗事發。

25. PETER PAKER 2012-11-23 19:38:45
僭建咪僭建 law , 有几大件事呀???  成香港都係僭建 , 大驚小怪 , 有時间不如想下自己点发圍好過???
26. CC 2012-11-23 19:50:29
當三年後利息向上,正是今天買樓者的風險,不如等一等
27. 回五 2012-11-23 20:20:28
你個故仔作得太多破綻,你係邊間地產代理行做?
28. 盼三年 2012-11-23 20:26:50
一等要等三年,‧‧三年內你會被煎熬到寢食難安。
29. 路人 2012-11-23 21:50:23
星期日湯博士明珠台訪問播出左之後,個班廢青自形慚污,好似無再來呢處搗亂喎。
30. 太古之野望 2012-11-23 21:56:50
to 1/f,

太古是否想,像以往一樣,稱霸東區,做東區霸主,其他發展商(祥光,生紅機)會否眼紅

31. 回12 man 2012-11-24 07:45:17
我有個朋友炒樓輸左副身家,我問他點解,他答唔聽人講高追接左火棒
32. 回5. 買樓一定唔會錯 2012-11-24 07:49:32
買樓一定唔會錯,不過唔會聽你班炒家廢話,一定唔會而家高追買,跌三成先啦!
33. to : 6. 蟹民 2012-11-24 07:54:57
二年後如果錢貶值一成,樓會貶值三成,你揀邊樣?
34. 亮劍 2012-11-24 09:40:42

大富翁遊戲應該好多人知點玩,當你係 H ,同幾個朋友齊齊玩一鋪,佢哋分別係朋友 ACE以及J,開始擲骰之後嗰幾個 round好正常地,靠運靠策略購買地皮、建房子咁。

但玩吓玩吓 A話現金乾塘,然後攞幾張自己帶來嘅紙仔當現金,得唔得先?

唔得?但佢好惡喎!

再玩多個 round J話無錢起樓,又攞拾幾張自己帶來嘅紙仔當現金,得唔得先?

唔得?但佢係 A嘅跟班喎!

再玩多個幾個 round E話無錢交稅,又攞幾拾張自己帶來嘅紙仔當現金,得唔得先?

唔得?但佢話佢好窮喎!

再玩多個幾個 round C話無錢起酒店,又攞幾拾張自己帶來嘅紙仔當現金,得唔得先?

唔得?但佢係你老細呀!

遊戲一路進行,你班朋友一路用自己帶來嘅紙仔當現金交租交稅,仲用那些公仔紙變曬地皮,然後起埋樓同酒店係咁收租,請問如果你唔印埋一份,你有無得玩落去?