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1. 湯文亮：炒車位風險高 2012-11-16 12:04:12 |
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| 湯文亮：炒車位風險高 | | | | (太陽) 2012年11月16日 | | | | 具拆售屋苑車位經驗的紀惠集團，其行政總裁湯文亮認為，現時車位炒賣情況風險好大，若市況驟降，車位價格將首當其衝，最快打回原形。
湯文亮指出，近期車位做價拾級而上，個別成交價更逾百萬元，升幅以倍計，無可否認是市場資金充裕所致，購入數個作為長線投資還可以理解，就算市況大幅調整，都可以作為中長線投資。他指出，由於車位管理不易，若投資者大手購入後，需具相關管理經驗才能處理。
12年前掃逾3千車位
湯氏指出，紀惠集團二千年初購入黃埔花園，及鯉景灣等共3,000多個銀主車位，由於公司有具車位買賣專業經驗，才能於適時獲利沽出，其後，市場能投資大批車位獲利個案不多，足見車位不易炒，建議入市前考慮清楚。 | | |
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2. 劏房波 2012-11-16 12:38:25 |
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博士兄真金石良言。 「簡單講一句，車位，自用尚可，投資就要敬而遠之。 」
也是肺腑之言，足叫多番攻擊博士轉投ＣＹ者汗顏。 |
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3. 寶福山 2012-11-16 12:55:27 |
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博士講車位好似講四塊半咁樣：自用尚可，投資就要敬而遠之。 |
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4. Risk adverse 2012-11-16 12:57:42 |
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投資旺區車位都可以念下抄，冇雷公抄離島，青山公路、屯門、元朗、粉嶺... 好high risk |
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6. 亮劍 2012-11-16 13:51:45 |
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大發展商今次襯市場混亂，混水摸魚以高價出貨，過多一排那班接咗火捧嘅車位投資者就知，政府多多無好人！ |
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7. 回老作亮 2012-11-16 14:05:39 |
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今日的車位價值突然飈高，並不是BSD、SSD所引致，而是你班炒家乜都炒所引至。 |
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9. 金句可套用現况樓市 - 真心話 2012-11-16 16:13:00 |
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簡單講一句，住宅，自用尚可，投資就要敬而遠之。
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10. 贈給喜愛波浪 雲兄 - 樓市瘋狂隨時輸死人 2012-11-16 16:25:25 |
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從波浪理論着眼，這是B浪反彈的特性。
附圖一內的B浪有兩個可能運行途徑：
第一，平坦形（Flat）以3-3-5形態運行。倘若這個數浪方式成為事實，樓價可能在1997年高峯附近見頂，之後再以五組浪向下調整。
第二，不規則形（Irregular）以3-3-5波浪形態運行。該形態特點是B浪可能升破大頂後，才以五組浪向下調整。投資者可能被殺個措手不及。
客觀因素分析，以樓價及收入中位數的比率衡量，全球最昂貴城市當中，香港獨佔鰲頭，其餘澳洲佔了五席，加拿大佔兩席，見附圖二。香港、澳洲及加拿大樓價急升都是中國人熱愛置業造成的不合理現象。澳洲及加拿大地大人稀，樓價飛升，不是泡沫是甚麼？香港樓價趨於泡沫化更是昭然若揭。
總結：本港樓市以B浪反彈，在成交疏落的情況下屢創新高。C浪的來臨將會令盲目入市的投資者損失慘重，不可不防。
許沂光波浪大師 |
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11. 顛佬正傳(狗仔) 2012-11-16 16:29:25 |
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炒家想獻身給發展商，收租好回報高，唔好左人發達 |
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12. 顛佬正傳(狗仔) 2012-11-16 16:32:42 |
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用多d時間拉布hold住d old age allowance好過la, 未有耐到65，關人七事，支持每人派10萬銀 |
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13. CCL125 發夢諗下好!! 2012-11-16 16:42:30 |
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10樓 揾到波浪高人對啱咀型，樓價飛升，不是泡沫是甚麼？香港樓價趨於泡沫化更是昭然若揭。 |
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14. BB- 2012-11-16 18:13:17 |
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最後炒埋車位，樓市泡沫唔爆才怪！ |
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15. 樓市定律 2012-11-16 18:19:44 |
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當沒有水位可以炒上的時侯，為有沽貨散貨炒落！ |
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16. 雲在青天水在瓶 2012-11-16 18:40:42 |
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多謝10樓的資料. 許生的分析文章, 不知寫於何時, 但其中原圖表的引用, 看似畫至3-4月份時的走勢, 因此才有兩個推測: 一是在97大頂附近回落, 二是升破97大頂後回落. 從現在的中原指數情況看, 第一種可能性已不存在. 第二種可能性, 按許生的分析原意, 應是略升破大頂(通常在3%左右). 而今日的中指116.81, 比97大頂102.93, 超出13.48%! 因為超越大頂太遠, 也成為不可能. 因此, 許生的兩個假設都被事實証明是錯誤的. 給點耐性, 靜等125. |
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17. ｔｏ雲兄 2012-11-16 19:16:55 |
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請問雲兄： １２５後，何去何從？ 應如何佈署？ 萬望指教。 |
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18. 湯粉 2012-11-16 19:31:14 |
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自用尚可，投資就要敬而遠之。 啱一半啦，博士有多少講錯。但係對那班尾班車投資者而言，這是金石良言，適合那班低級投資者作為左右銘。 |
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19. 煲浪追浪~波?浪? 2012-11-16 20:01:15 |
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估語有云:講波揾王晶,講浪揾小浪. 要計波幅波浪圖. 一./先用對等根基才可作比例......如用中人壽比對平保.....如硬要加AIA黎比....只值一笑. 二./先分析用家為主體......中國人....市塲1./中國 2./香港 3./澳門 4./台湾.......得出波浪結果才有參考價值....由以香港為首作為國內人境外(夾萬)可算高一線,如硬放入菲島指數....唔好話泡沫.....直情係原子弹爆炸咁大個泡那! 最後只可講句,不能单睇图定義,要計算PE及內含值,行業前境.........如光睇下图就OK...個個都係巴郡老闆啦! 小浪資歷~炒股廿多年.......乜波乜浪未見过呀! |
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20. 125? 2012-11-16 21:25:52 |
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波浪理論能否計算牛三浪的最少長度嗎？不能! 牛三浪可以以失敗的形態結束嗎? 可以! 大調整浪是否開始運行中? 始於豪宅, 終止車位. 大多數人只懂波浪理論的規範, 未明時空的計算. 論勢勝圖, 時空算盡. 財富轉移, 成王敗寇. |
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21. 亮劍----王先生 2012-11-17 08:52:42 |
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16. 雲在青天水在瓶兄，在 6 月 5 日天馬縱橫 | 乍隱欲現黑天鵝 | 
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2012年6月5日
| 陈增涛嘅乍隱欲現黑天鵝 你有否睇過本人嘅回應，請先生指教！ |
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22. 煲浪追浪 2012-11-17 11:37:47 |
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“美國話2014年之前不加息＂你以為這是不可能改變的嗎？寫了包單不準反口嗎？如果美國人為了自身利益而於2014年之前某一日宣佈加息的話，你吹得佢脹嗎？如果真的發生的話，這只不過是一件“令市場人士失望＂的事情而矣！大家不要對政治太天真。 |
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23. 痴忍扇 2012-11-17 11:42:31 |
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我承認我是廢柴，出來獻醜，我是不折不扣的五毛，等候你們教訓我這個心胸狹窄的陰險小人 ! 我知道我的歪理說得幾多也不會變成合理的 ! 我明白我的謊言假話說得幾多也不會變成事實真理的 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我。請你們原諒我和多多教導我，可以嗎？ |
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24. 回7樓 2012-11-17 19:27:19 |
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相信你真係無根據的隨便講。亮劍兄10多年來只得一個自住樓，你竟然說他是炒家，請不要再憑空隨便說。 |
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25. 回上 2012-11-17 20:17:14 |
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此亮不同彼亮，你擦錯鞋了。 |
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26. 回傻仔 24 樓 2012-11-17 20:22:44 |
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況且，喺網上世界，炒家個個都話自己唔係炒家㗎啦。 |
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