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1. 小人物 2012-11-17 11:49:19 |
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看見小人, 庸官, 逐利者當道, 我對於香港被甚麼地方超越, 已經再沒有感覺了. 唯一感嘆的是, 香港的開局優勢如此得天獨厚, 但繁榮璀璨卻只能這麼短暫, 才兩代人便要打回原形.
我等繼續躲起來悶聲發大財好了 |
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2. 痴博士 2012-11-17 12:43:27 |
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派幾千元有什麽值得討論？ |
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3. 牛頓 2012-11-17 12:59:42 |
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4. Or Sir 2012-11-17 13:27:30 |
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老婆仔女都有澳門身份證。今年又派錢，真開心。明年叫大兒子到澳門申請居屋。有空去住住也好，反正每年拜山都要去兩次。問問老婆是否粵華鹿社同學。然後報名。謝謝！ |
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5. 大量 2012-11-17 15:40:36 |
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如果香港走一百萬人去澳門就好咯，香港樓價就會平幾成。 |
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6. 中產 2012-11-17 15:58:47 |
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就算一兩年後政府依然打壓樓市，不取消SSD，BSD，樓市一定不會變得死寂，只會平穩，兩年後未必會有財赤，那時候，政府未必會加稅，所以我這些中產人士不會擔心。樓價越平越好，上車易，換樓又易，可以住大啲，但有些人只想佢地自己有大屋住，想我地崖貴樓。 |
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7. 澳門人 2012-11-17 16:44:15 |
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今次C.Y.突然民望飈升，我估計最大原因就是2,200元生果金要資產審批，半步不讓，這其實是最得中產的民心 |
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10. 博士所思未精 2012-11-17 22:37:04 |
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澳門貪污問題嚴重，站在大眾福祉的立場想，與其被一眾狗官中飽私囊，不如還富於民，全部派晒為妙！
香港同樣存在著「另類」的貪腐，一班自己友「圍威喂」。例如，花幾千萬編了本垃圾手冊，「進步無私團結」，狗屁不通；不斷成立一大堆乜乜物物委員會、發展基金，全部只能是圍內人士才可以染指申請的。眼看著自己辛辛苦苦交的稅款，被政府亂花，那倒不如乾脆派回一點給我還好。
派錢當然不是解決問題的方法，但請你看看今時今日那一眾狗官，思歪已經夠廢，像唔得拈、陳謬波、黃咁猩、淋糞強，不是廢柴，就是奸宄，又或者是兩者的合體，正是爛得不能再爛，大家還敢奢望這個垃圾班子能夠「解決」問題嗎！？我是中產，但絕對贊成政府派錢！
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11. 睇得通 2012-11-17 23:13:33 |
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回味歷史,有趣發現, 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 恆隆 陳啟宗 主持論壇, 梁振英為論壇致開幕詞………  中國房地產(香港)論壇 (2010年8月19-20日) 為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。 論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。 是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，總共出席人數達2,500人，其中開幕式700人，晚宴50多席，600多人，三場高峰論壇出席人數1千餘人。開幕式由中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任黎桂康先生及論壇名譽主席、香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員作主禮嘉賓。中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、港區全國人大代表召集人袁武太平紳士及臺北縣經濟發展局局長李斌先生等嘉賓出席開幕式並作為剪綵嘉賓。其他嘉賓包括香港政府官員及來自內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。 首場高峰論壇的講者包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、中國房地產業協會副會長朱中一先生、南豐發展有限公司董事總經理蔡宏興先生、臺北縣經濟發展局局長李斌先生、澳門建築置業商會副理事長謝思訓先生、香港地產行政師學會會長鄺正煒太平紳士、台灣購物中心協會理事長劉耀東先生、瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦先生、澳門地產專業發展商會會長黃健中先生；第二場高峰論壇的講者包括臺北縣縣長周錫瑋先生、中國銀行(香港)發展規劃部-副總經理宋運肇先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資資本市場陳明德先生、德勤中國上市業務組主管合夥人、德勤華東區審計部主管合夥人曾順福先生、中信嘉華銀行(中國)有限公司企業銀行部總監兼副行長鮑少明先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資房地產部譚承蔭先生等；第三場高峰論壇的講者包括瑞安集團主席羅康瑞太平紳士、中國房地産研究會副會長顧雲昌先生、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生、招銀証券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納先生、原立法會議員、原中銀國際證券董事總經理馮志堅先生等。 晚宴的主要嘉賓包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、臺北縣縣長周錫瑋先生、國家住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、香港特別行政區運輸及房屋局副局長邱誠武太平紳士、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室協調部副部長王子平先生等。其他嘉賓包括香港政府官員、內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。為盡社會義務，本會於晚宴上將十萬元支票經中聯辦協調部王子平副部長轉交中聯辦賑災基金，為支援甘肅曲舟泥石流的救災活動盡一分綿力。 |
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12. 睇得通 2012-11-17 23:13:40 |
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回味歷史,有趣發現, 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 恆隆 陳啟宗 主持論壇, 梁振英為論壇致開幕詞……… 中國房地產(香港)論壇 (2010年8月19-20日) 為進一步增進兩岸四地房地產業界的交流，加強區域合作，探索如何配合兩岸四地政府出臺的房地產調控政策，促進各地房地產業健康發展，本會與中國房地產業協會、澳門地產發展商會及廣東省房地產行業協會於8月19至20日在香港會議展覽中心舉辦了“2010中國房地產（香港）論壇”。 論壇主題為“房地產發展的趨勢、機遇與挑戰”，活動包含8月19日上午的大型開幕式，下午的首場高峰論壇「主題：房地產市場的最新發展及政策」，晚上的大型晚宴；8月20日上午的次場高峰論壇「主題：香港為兩岸四地房地產企業提供的融資及上市機遇」，下午則同時安排第三場的高峰論壇「主題：內地房地産及房地産股的最新發展趨勢及投資前景」及一項香港大型房地產考察活動以供參會人士選擇其一。 是次論壇名譽主席為行政會議召集人梁振英議員，榮譽顧問包括香港地產建設商會會長兼信德集團主席何鴻燊博士、港區全國人大代表團召集人袁武先生、恒隆集團主席陳啟宗先生、瑞安集團主席羅康瑞先生、香港特別行政區立法會議員石禮謙先生、香港特別行政區立法會議員劉秀成教授。 是次論壇亦得到兩岸四地業界相關協會的支持，港澳臺共十九個協會作為協辦機構，包括香港測量師學會、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港地産行政師學會、亞太房屋研究網絡、香港房屋研究網絡、英國特許房屋經理學會亞太分會、香港物業管理公司協會、香港地産代理專業協會、香港地産代理商總會、香港專業地産顧問商會、地産代理聯會、香港新界地産代理商聯會、澳門建築置業商會、澳門地産業總商會、澳門房地産聯合商會及澳門地産專業發展商會、台灣不動產協進會及台灣購物中心協會。 是次活動獲得兩岸四地業界熱烈反應及支持，參加人數眾多，總共出席人數達2,500人，其中開幕式700人，晚宴50多席，600多人，三場高峰論壇出席人數1千餘人。開幕式由中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室副主任黎桂康先生及論壇名譽主席、香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員作主禮嘉賓。中華人民共和國住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、港區全國人大代表召集人袁武太平紳士及臺北縣經濟發展局局長李斌先生等嘉賓出席開幕式並作為剪綵嘉賓。其他嘉賓包括香港政府官員及來自內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。 首場高峰論壇的講者包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、中國房地產業協會副會長朱中一先生、南豐發展有限公司董事總經理蔡宏興先生、臺北縣經濟發展局局長李斌先生、澳門建築置業商會副理事長謝思訓先生、香港地產行政師學會會長鄺正煒太平紳士、台灣購物中心協會理事長劉耀東先生、瑞安房地產規劃及發展總監陳建邦先生、澳門地產專業發展商會會長黃健中先生；第二場高峰論壇的講者包括臺北縣縣長周錫瑋先生、中國銀行(香港)發展規劃部-副總經理宋運肇先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資資本市場陳明德先生、德勤中國上市業務組主管合夥人、德勤華東區審計部主管合夥人曾順福先生、中信嘉華銀行(中國)有限公司企業銀行部總監兼副行長鮑少明先生、麥格理資本(香港)有限公司企業融資房地產部譚承蔭先生等；第三場高峰論壇的講者包括瑞安集團主席羅康瑞太平紳士、中國房地産研究會副會長顧雲昌先生、廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生、招銀証券(香港)投資銀行業務董事總經理溫天納先生、原立法會議員、原中銀國際證券董事總經理馮志堅先生等。 晚宴的主要嘉賓包括香港特別行政區行政會議召集人梁振英議員、臺北縣縣長周錫瑋先生、國家住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長張小宏先生、香港特別行政區運輸及房屋局副局長邱誠武太平紳士、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室協調部副部長王子平先生等。其他嘉賓包括香港政府官員、內地、台灣、澳門及香港房地產協會的負責人。為盡社會義務，本會於晚宴上將十萬元支票經中聯辦協調部王子平副部長轉交中聯辦賑災基金，為支援甘肅曲舟泥石流的救災活動盡一分綿力。 |
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13. 仲達 2012-11-17 23:29:28 |
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很久無在湯博士回應箱留言，只因寫文章真的很費神很花時間，還望見諒。 本人是土生土長的香港人，不是澳門人，亦不是當年澳門粵華鹿社同學，未能參與當晚宴會，甚是遺憾，除非湯博士開恩(笑)。 關於派錢，真的是糖衣毒藥，老實說，政府的錢還不是納稅人的血汗錢和賣地所得？基本上都是向中產開刀得來的，派得越多，就越是慷中產之慨，此論點已在仲達言之「派定唔派」詳述，有興趣者可細閱之。 最後想說的是，能與湯博士英雄所見略同，甚是榮幸。 |
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14. Or Sir 2012-11-18 00:33:53 |
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問了，原來是六十年代的澳門穎川小學。說說笑，不要太認真。派錢是有趣和快樂的事。理他誰的錢。 |
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15. 反博士中產 2012-11-18 03:12:10 |
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博士你不想派錢也就罷了!!!請不要賣我們中產下火坑!!我們可沒有把派錢說成就是世界末日一樣!! 老實說我們作為中產, 未必喜歡派錢;但我們也不會跟你同流合污!!!因為我們不希望與全港市民為敵!! 老人特惠金這些東西是梁府想出來, 與我們中產何幹? 這不是我們的立場!!只是博士你一廂情願的想法!! 政治文章九流也就罷了啦!!現在還來搞分化? 我們中產有什麼得罪你之處呢?為啥要陷我們于不義?!!老實說,政府有財赤亦不是今天才發生的事情. 過萬億外匯儲備分毫未動!!難道那些不是香港人的錢嗎? 再者今天特府特事特辦.養著一群雞鳴狗盜!!與其看著我們的血汗錢給狗官官相護, 何不派給有需要的人,正所謂朱門酒肉臭, 路有凍死骨!! 說實在, 同類題材,仲達不會離題萬丈!立場偏頗!!寫樓市,仲達不如你, 寫政經, 抱歉,只此篇文章以不堪入目!! |
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16. 中產 2012-11-18 10:32:04 |
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派錢冇問題，派幾多都得，最繄要樓價跌幾成，樓市回復健康。 |
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17. 睇得通 2012-11-18 12:41:50 |
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澳門派錢不值得學的.......香港是大阿哥.......澳門是小弟弟.......澳門過往以來一直以吸食香港人捐彩而存活...... 澳門樣樣差過香港,用派錢打腫面皮允胖子..........有什麼好羡羨慕呢???....................香港人不適宜叫澳門做大佬..........梁振英 學澳門派錢,將會降低自己的身價...................... |
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18. 亮劍 2012-11-18 12:48:48 |
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香港現在有5類人，第一類有資產過億，而且負債比率好率好低，政府理論上唔使理佢哋。 第二類有資產千多萬，負債比率五成樓下，理論上政府都可以唔使理佢哋。 第三類資產百零二百萬，但負債比率係七成樓上，咁政府就要睇環境。 第四類就係無殼一羣，仲每個月捱緊貴租，咁基於政治需要，政府唔睇佢哋都唔得。 最後就係接受綤政府房屋資助嘅公屋居民，佢地理論上唔使你理佢哋住，或遲啲先攪都得。 要是政府人為地整冧個市，對第三類市民影響最深，但對第四五類市民幇助不大，而對第一二類隨時有著數，政府點攪玩?答案好明顯。 |
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19. 向飯民說不 2012-11-18 13:05:50 |
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澳門當然可以派錢，因為他們的稅都是來自大陸的賭客。不是澳門人的，所以派錢，皆大歡喜。 但是香港的稅大部分來自中產。派錢等於打劫中產。 |
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20. 睇得通 2012-11-18 14:38:37 |
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香港地炒家唔靠炒樓炒乜？炒樓係炒家發財的核心價值，唔炒樓，點發達？唔通高追會發達咩！炒樓要將所有稅款和開支轉嫁比那些以為樓價只升不跌的本地同外地人身上，最緊要不斷有傻仔接貨！
傻仔，你做左未？ |
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21. 亮劍 2012-11-18 15:10:36 |
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經97樓災一役，投資者保守咗好多，如果樓市跌一半他們非但無損無爛，隨時執平貨都得，而就來供甩層樓嘅人都無事，一個語該升呢細換大都似，咁邊個埋單，俾第四五類人執平貨呢，第三類人囉，但講時講，樓巿大跌5成，四五類人應該嚇到瀨尿，夠膽入巿者應少得可憐，最終做完場戲，啲錢又俾第一二數賺走曬，第三類人唔清枱叫執倒，第四五類繼續無殻。 |
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22. 洪量流 2012-11-18 18:30:15 |
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十年前去澳, 亦受金融風暴影響，經濟比香港更差, 澳門人在捱在守. 現時澳門收入多了起來，即與市民分享, 用最簡單、最快捷、最直接、最平均的方式，單純地派錢給市民每人有錢入袋, 平常已不手緊的市民收錢後, 或儲起、或消費、或投資, 悉隨尊便， 而手緊的窮人收到錢肯定 好有更用, 買些的小家電、加一、二餐好餸、為小朋友買點書、衣服這些平時手繄而不能隨便做的事情。 澳門無錢的時候唯有一齊捱，有錢的時候一齊分享，中間沒有什麼局、什麼金、什麼管。 |
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23. 洪量流 2012-11-18 18:30:18 |
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十年前去澳, 亦受金融風暴影響，經濟比香港更差, 澳門人在捱在守. 現時澳門收入多了起來，即與市民分享, 用最簡單、最快捷、最直接、最平均的方式，單純地派錢給市民每人有錢入袋, 平常已不手緊的市民收錢後, 或儲起、或消費、或投資, 悉隨尊便， 而手緊的窮人收到錢肯定 好有更用, 買些的小家電、加一、二餐好餸、為小朋友買點書、衣服這些平時手繄而不能隨便做的事情。 澳門無錢的時候唯有一齊捱，有錢的時候一齊分享，中間沒有什麼局、什麼金、什麼管。 |
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24. 回：亮劍 2012-11-18 20:45:17 |
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亮劍你唔好再誤導人，就算樓價跌五成，都只係還原回復正常價錢，無論樓市跌幾多，都唔係政府做成，而係地產人同炒家所做成，而你可能就是其中一種。 |
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25. 回：亮劍 2012-11-18 20:55:22 |
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亮劍你唔好再誤導人，就算樓價跌五成，都只係還原回復正常價錢，無論樓市跌幾多，都唔係政府做成，而係地產人同炒家所做成，而你可能就是其中一種。 |
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26. 回：亮劍 2012-11-18 21:05:23 |
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亮劍你唔好再誤導人，就算樓價跌五成，都只係還原回復正常價錢，無論樓市跌幾多，都唔係政府做成，而係地產人同炒家所做成，而你可能就是其中一種。 |
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27. yy 2012-11-18 21:40:23 |
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幾仟元在對個別人士的作用自有不同，但對底下階層家庭的作用確是很大，不應全民派發，應該研究方法扶貧。 |
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28. 亮劍 2012-11-19 00:08:38 |
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乜嘢係正常價錢?唔同人有唔同睇法及標準，如果大家都認同一個價格指數，喺某個位係正常嘅，咁買家會買；賣家會賣嗎? 價格狂起暴跌，邊個最開心?唔該睇睇香港最有嗰班點發大達，李嘉城在遍地炸彈之時反而狂入地皮，代表作係從匯豐手上平價買入和黃控制權，再襯置地周身唔掂之時買入港燈。 郭得勝亦係從置地手上平價買入中半山土地庫，其中帝景園更是日後新地作品共同參照之對象。 我幾日前講過，主導香港樓市嘅係政府及銀行，政府如果唔係批出土地使用權時，用價高者得：銀行如果唔係將估價步步高升，樓巿點升? 炒家可改變短期走勢，但對長遠走向影響力好細。 現在香港點解仲有人喺呢個位入巿買樓，除一部份係自用客之外，嗰啲唔信印刷出來嘅投資產品，情願高追磚頭嘅人亦唔少。 我強調我都希望個巿回少少，等CY有下台階，但巿埸唔到我哋話事。
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29. 回：亮劍 2012-11-19 07:27:57 |
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總之無論樓市跌幾多，都唔係政府做成，而係地產人同炒家所做成，而你可能就是其中一種。 |
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30. 文章重溫：「淡友的9大誤解」 2012-11-19 08:38:49 |
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每逢有死人冧樓，都總有一班酸友淡友拍手稱慶。我驚奇地發現，小弟數月前寫的一篇拙文，時至今日一樣通，而且真理越辯越明，因此再post一次和大家分享。
好多酸友淡友唔知樓價大幅下跌的必要3大條件，即：
1. 銀行閂水喉
2. 高失業率
3. 高利率
只要此3項條件不同時出現(強調係同時)，即使世界末日香港樓價都唔會大跌。
1. 有利淡消息，業主一定要賤賣
我做過一個有趣實驗，各位可以跟我一齊做。我試下問公司幾個住公屋未買過樓既淡友，而家供樓利息係幾多，可能我既同事都係arm arm赤柱放監出黎，竟然冇人答得出，有一兩個就答3~4厘，最離譜的一個答5厘，但能夠答0.9~1厘既，係一個都冇。
沒有準確的利率訊息，當然會對市況作出錯誤的估計，亦不會知道現時業主的供樓壓力是何其低。我一再強調，市場出現大量劈價盤的原因是大量業主供唔起樓，只要有能力供，業主會選擇一動不如一靜，因為賣了樓轉租同樣係支出，而且租金遠超實際利息支出，毫不化算。以我住的貧民區屯門市中心為例，月供6000，利息佔1500，但租金就要1萬，即租金支出=利息支出的6倍左右。劈價賣樓後每月的財政壓力會大4000蚊。因此，自住樓的業主都會選擇繼續月供6000，其中1500當係交租俾銀行，4500當係儲錢。
窮鬼業主係呢一刻反而冇能力劈價賤賣，唔係唔想劈俾你。
2. 炒家止賺就叫劈價
呢一兩日我有去地產舖問下有冇筍盤，結果係得個桔。唔係話冇業主減價，而係減完都仲比9月份個價貴，點入呀？
報紙仲搞笑，炒家入貨310萬，叫價410萬，新招後減到385萬就叫「劈」，足足叫高75萬，即原價的25%都叫「劈」！情況就好似一個次次考第一既高材生，測完驗你問佢識唔識，佢話考得好差，你以為今次仲輪唔到你唔合格，點知一派試卷，先知高材生拿99分，99分係佢黎講叫考得好差。
而所謂撻訂其實係新入貨炒家眼見6個月內冇可能升15%以上，在沒有盈利希望的情況下離場止蝕。實際上真正用家在新招後都繼續買樓。
3. 所有業主都可以隨時劈4~5成賣樓
信不信由你，係呢一刻只得有錢佬才有能力劈價3成以上賣樓俾你。原因好簡單，劈價4成我就要抬1成樓價先可以貼錢賣層樓俾你，你欣賞我層樓我貼俾你冇乜所謂，但問題係好似我呢d咁既窮鬼真係冇幾十萬抬俾你。
抬錢賣樓既動機就係，借私人貸款的利息，比供樓利率低，抬完錢反而可以節省利息。但現在暫時供樓利率仲係低，抬錢賣樓冇乜著數，大家可能要等一等。
4. 全港業主PK，我可以獨善其身
很多淡友希望樓價跌，但目的唔係想趁低入貨，而係想睇業主PK，見到有人負資產燒炭食二手飯佢地就會亢奮，說穿了，其實就係心地唔好，損人不利己。
但話時話，如果有一日全港業主都PK，失業冇收入供唔起樓，淡友就可以全身而退做一個食花生既旁觀者？如果係咁天水圍公屋就唔會悲情。訓天橋底既陳伯就係天下最幸福的男人。
事實上，要全港業主一齊PK，香港經濟一定出現嚴重問題，全香港冇人可以冇事甩身。淡友想業主死，但淡友本身自己都要死，仲可能係死先過人。當然，淡友既目的唔係想改善自己生活，由頭到尾都只係想人地同佢一齊PK，所以只要有業主陪佢一齊燒炭佢就覺得賺左。
5. 我冇能力買樓，所以樓價太高
坦白講，我都唔明點解有人會用1萬蚊一呎買樓，但唔明還唔明，有人真係有本事買，首期俾4百萬，月供5萬都供得起，証明人地有本事搵錢多過我，我買唔到1萬蚊樓係我廢，而唔係樓貴。
一再強調，自願的價就係市價，就係合理價，買唔起係人既問題，唔係個價既問題。你唔係身處那個圈子/階層，你不會明白那個圈子階層的人一個月搵幾多，如果你用自己的能力去衡量別人的負擔，一定出錯。
6. 炒家撻訂，我有著數
好多淡友睇報紙見到炒家撻訂，覺得炒家抵死，心都涼晒。但可能佢地未買過樓唔知乜野叫撻訂，撻訂D錢去左邊個度又唔知，總之有人唔見錢就最開心。事實上樓市係zero sum，有人賺錢就有人接貴貨，有人蝕錢就有人執筍野，d錢唔會唔見左，只係會由傻仔度轉移去叻仔度。炒家撻訂，一方面係炒家蝕錢，另一方面睇，係業主無啦啦賺左，d錢唔會落入淡友或買家度，係全數落入業主及agent，我唔明白業主多左錢駛淡友點解會開心。現在情況係，一方面冇實力炒家撻訂，另一方面實力用家、長線投資者創新高呎價，被撻業主錢多左，持貨力增強，個市更加難跌。呢一樣野未買過賣過樓係好難明白。長期淡友一定會誤解。坦白講，如果每次賣樓買家都撻我訂，一年撻一次我已經可以退休唔駛返工。
另外，我做過agent可以講多一樣野俾大家聽，agent的其中一件工作，就係行家(另一間公司)做到成交後，會話俾業主聽賣平左，然後話俾買家聽買貴左，撩佢地撻訂，保持客源盤源。更過份係，正常成交係2~3個月後俾佣，撻訂就即時俾，因此agent係有動機撩自己的客、業主撻訂。對於agent黎講，最理想的環境就係每一單都有人撻訂。
7. 炒家會感到痛苦
任何一個在2009-2010年出入過3次貨既炒家，起碼賺100萬，同一時間持貨50件的大炒家，身家最少5~6億，單係2010年的收入已經8位數字，呢d人既字典入面，只有幸福，沒有痛苦呢2個字。(美孚大炒家97,03,08乜都經歷過，有咩世面未見過？)點解人地撻40萬都撻得起？因為冤枉黎瘟疫去，賺左幾球野，蝕40萬當捐錢。淡友只係睇到炒家撻訂蝕幾十萬，冇睇到人地之前賺既錢已經夠退休。若果淡友既目的係睇人痛苦，好對唔住，對象唔應該係數緊銀紙既炒家。(我做過agent，職業炒家幾錢入貨幾錢化妝幾錢出貨一年出入幾多我好清楚，信不信由你，炒家呢期係嫌賺唔夠，冇得再玩)
8. 冇炒家樓市升唔起
炒家炒高樓價呢個誤解唔單只淡友有，甚至連好多業主都有呢個誤解。事實上，炒家係經常創出屋苑呎價新「低」既人，有睇開樓既人都會發現市場突然會有平10~15%既成交，唔知道呢d就係agent炒家鋤價既成果。地產代理每日既工作之一就係鋤價餵炒家，因為一般玩開既炒家冇即時水位都唔會入貨，父子都冇情講，好多人以為炒家用市價入貨然後mark高黎賣，大錯特錯。代理日日鋤價，部份分行會獎勵鋤到價既agent，鋤低過市價10%的話，即使手上冇炒家，同事成交到一樣有10%佣份。因此，係炒家出沒既屋苑入面，經常會有一股睇唔到，但實際存在既樓價下跌壓力。每一個業主(用家)要出貨時，都會俾agent試探性地鋤一輪摸底，企硬唔俾人鋤既業主可能放盤成個月都冇人睇樓。
另一方面，由於炒家有入就一定有出，令市場長期處於供應充足，樓價上升有壓力。Agent為搏獎金(其實係犯法)，專谷炒家貨，正常用家業主要同炒家鬥就只有減價，坦白講用家業主真係多得炒家唔少。
樓價升跌係經濟大圍環境影響，市升，用家盤一樣會升，市跌，炒家一樣有份。炒家只不過係將物業的實際價值在短時間內反映，因為最終接貨都係用家，用家自願付出的價位，就係市場合理價。
冇左炒家會點？好簡單，agent鋤價的動力、動機會消失，因為鋤到好價，都係益左自住用家，自住用家唔會俾獎金，買左又唔賣，倒不如唔鋤價，佣係用買賣價計，唔鋤價做少d反而高d佣，鋤黎做乜？我可以好肯定，業主冇左炒家鋤佢地價，一定放肆心雄。
炒家係市場生態學上，屬於獅子老虎的食肉型，佢地一消失，原本俾佢地食住既鹿、牛、馬等草食型用家業主，就會坐大影響生態。受害既係準買家！
鋤到價買家唔會俾著數agent(俾都唔夠膽收)，但做高個價反而可以收多些佣，agent今後既方向好清楚，橫掂以後每單deal都係one night stand，點解唔去盡？
冇買過樓既淡友唔知業主諗乜。同樣，冇做過代理亦唔會知佢地諗乜。分析樓價升跌既人就多，但分析負責做deal既agent，真係只此一家。
9. 長期睇淡最安全
外國諺語有云，一個停止了的時鐘每日都會有兩次報時正確。長期睇淡會令人有一種錯誤的安全感，覺得自己只要堅持，總有一日會正確。我唔想討論樓價升跌，只係想問一句，係香港冇公屋冇綜援，退休後可以靠租樓度日嗎？就算你有錢交租都唔會租俾你，因為驚你拉柴影響樓價。社會就係咁現實，又老又冇樓，連仔女都會睇唔起你。大部份人買樓唔係想炒，只係想俾屋企人一個家，以及老年時能夠活得比較有尊嚴，唔駛好似動物咁住係個籠入面。20~30歲個個都以為自己大把時間大把機會，實際上人生已過了1/3，你唔計劃未來30年，社會就會幫你計劃你既人生。淡下又10年，淡下又10年，人生有幾多個10年俾你睇淡？
我心知肚明，淡友睇呢篇文睇到最多一半一定睇唔落去，即使佢地睇足全文，都唔會覺得自己有問題，仍然繼續淡落去。但我建議從未買樓的長期淡友可以去SSP的籠屋睇下環境，橫掂第日自己都會搬去住，早d適應下冇壞。當一個人唔介意自己的結局就係好似動物咁，仲有咩野好講？
[ 本帖最後由 83010278301027 於 2011-3-17 07:34 PM 編輯 ]
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31. 買樓10大誤解 (好文重溫) 2012-11-19 08:41:43 |
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重溫數字兄精彩文章 (11-11-2010)
每次睇完都有新領會...... 勁
http://finance.discuss.com.hk/vi ... p;extra=&page=1
1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。
2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
補充：
有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年，並表示香港的經濟發展已到頂，沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野，就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係，事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大，但沒有大20倍那麼多(我指實際上，不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後，最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」，例如10個人的勞動力產生了10件衫，社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣，分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣，因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後，全球的貨幣逐一跟隨，今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持，純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。
3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！
4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆
5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。
6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素
7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價
8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、 大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、 大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、 業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、 被發展商食盡溢價的一手樓
二、 業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、 入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。
9. 以外幣代替房地產作為儲蓄保值工具
QE配合部份準備金制度，令美元的流通量大幅增加，其他貨幣相對美元因此出現顯著升值。身邊有不少朋友考慮將港元兌換成人民幣或澳元搏升值。
首先，我不反對將手頭持有的少量現金換成外幣對沖港幣貶值。但若果手頭持有數十萬至數百萬港幣，樓與外幣2擇其一，則一定是選擇磚頭實物。
QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬億計的美元，其好處有四：
1. 刺激美國本土消費市場，改善失業，這個是官方解釋
2. 用貶值後的美元償還美國國債，借10蚊還7蚊，淨賺3蚊
3. 削弱以美元作儲備的國家之國力，尤其是與美國有大額貿易順差的國家，如中國
4. 增強本國出口的競爭力，尤其農產品
顯而易見，美國以外的國家為保出口貿易與及國家的整体經濟，必須參與印銀紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣和美元一樣正在不斷印銀紙，盡可能維持現有的美元匯率，由於澳元、人民幣不斷增加貨幣流通量，令本土物價上漲，坊間因而指控美國「輸出通脹」。澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀紙，不斷貶值是鐵一般的事實，香港人之所以會產生澳元升、人民幣升值的感覺，是因為美元港元的貶值速度更快。任何一個中國、澳洲的老百姓，在這一刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買力越來越低，通脹猛於虎！
澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港幣有顯著大額升幅，但相對實物例如物業甚至日用品，澳元和人民幣同樣是不斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣，只不過是由一條賊船跳去另一條，到最後即使外幣有所斬獲，對實物的購買力無可避免一定會下跌，因為貨幣的供應增加速度遠超實物的生產速度。因此，我是極其反對賣樓買外幣的投資方法。但我要強調一點，人在社會生存一定要有一點現金，購買貶值速度較低的外幣作對沖我是贊成的。我所反對的是以外幣作為主要投資/儲蓄工具。
香港使用人民幣作為儲蓄工具還有一個嚴重問題，就是日限提款2萬元的限制。即使你在滙豐、恆生、渣打、中銀、東亞……等10間銀行各開一個人民幣戶口，提款或轉移100萬仍需時5個工作天。顯而易見，對香港人來說，以人民幣作為大額儲蓄貨幣現時仍然是不可行的。
10. 中國富豪的資金會徹離香港
要分析中國富豪為何在香港買樓買股，就一定要明白中國的國情。在中國要發財，一定要有人脈關係，所謂「關係」，說穿了其實是利益輸送，行賄送禮送女人。這些行為雖然是中國商界的基本功，但名義上其實是犯法的。在中國要發財而又出於污泥而不染，基本上是沒有可能，所有人都有犯法，甚至應說所有人都必須犯法。中國的富豪心知肚明中國是人治不是法治，都會怕有朝一日自己會變成第二個黃光裕或周正毅，突然有一天被人上門抄家，家財盡失，瑯璫入獄。財產只要仍在中國國內，都會有被完全充公的可能，為保獲家產，富豪必須將生意運作以外的錢偷運到境外(走資也是非法的)，日後即是不幸在中國被抄家，仍然可以有資金行賄購買自由。否則一旦成為一無所有的階下囚，則一定永不超生。
因此，中國的富豪千山萬水把以千萬計的現金偷運到香港買樓買股，你要他把錢送回中國即是要他的命。香港是中國富豪的保險箱，只要香港的法制仍健全，行政司法仍獨立於中國大陸，中國富豪的資金是不會離開香港的。(國內同胞如欲轉載，請自行和諧)
補充：來香港買樓的大陸人，不限於億萬富豪。根據我所認識的國內朋友的親身經驗(100%真實冇吹水，我甚至有陪同睇樓)，一些身家數百萬的小康之家，為求孩子能有香港身份證，又或者想追仔避開城管打胎，都會在大西北、北區購買低價物業作「生仔屋」給老婆養胎。這些生仔屋在完成任務後都會留在香港放租，不會變賣徹資，因為國內同胞不分貧富，都相信香港的法治精神能夠保障他們的財產擁有權。很多一日投訴到黑的香港人其實生在福中不知福。
後記：市場會嚴懲睇錯市既人，若果你覺得我的觀點係錯的話，就讓市場去懲罰我，同樣，閣下若果睇錯市，必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點，沒有自住樓的租客，你們現時正在被市場懲罰，反不反省是你們的自由。 |
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32. 亮劍 2012-11-19 09:27:05 |
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CY 實施咗 SSD 加辣及 BSD 之後，購買力肯定收縮起來，但同時二手盤嘅供應亦更加短缺，好多人話唔啱合尺。 08 年尾到 11 年中，新做樓宇按揭有 H +0.65到0.75厘嘅優惠，連轉按都可同樣食這免費午餐，呢兩年幾唔選擇做 H 按，呢位人兄數學肯定好水皮，空置率得幾個 %，揾租客唔難，每月收完租扣晒按揭、差地管之後仲有銀落袋，請問聲呢班業主有乜誘因去賣樓？！ 11 年尾到現在，實施咗SSD，如非必要或賺到笑，請問聲有何動機去賣樓？！ 政府越收緊，小業主越驚賣咗買唔翻，咁就越唔敢放手，形成惡性循環。 總之有嗰班攪屎棍嘅立法會議員一日，啲土地供應就無到位嘅一天，無彈藥就算神仙都難變， CY 都幾難有好日子過。 |
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34. 數字兄系列第3作 2012-11-19 11:08:18 |
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系列第3作，發表於2011年3月26日，主要針對某些賣樓等跌的淡友而創作的。
本人對上一篇<買樓10大誤解>，寫於2010年11月ssd之前數天，大部分論點都被SSD後的環境驗証。但時至今日，仍然有不少人對香港樓市存在極為嚴重的誤解，結果輕則貽笑大方，重則一敗塗地，晚年落得訓籠屋的悲慘下場。故今天特別歸納了幾個在Discuss常見的誤解，以正視聽！
11. 1997年泡沫爆破，所以1996年賣樓
根據差餉物業估價署資料，香港2003年再對上一個樓市低谷是1984年第3季，指數是16.7(1999年=100，並非中原指數)，而97年最高位發生於10月，指數是172.9。即是說，假如有人在84年第3季買了一個16萬7千的物業，並在1997年以172萬9千放出，他的利潤是156萬2千。
很多淡友酸友也有一個極嚴重的誤解，就是「預知」2012~2013會泡沫爆破，就預早在2011賣樓等跌。打個比喻，1996年有人預知1997年爆，先知先覺地在1996年賣樓。這些「先知」可以用高姿態話俾人聽佢一早估到樓市幾時爆，但實際上佢地既策略極為白痴，原因如下：
1996年1月的指數是105.2，即是說，如在那時賣樓，上面個案的例子可以有88萬5千的利潤，與1997年10月賣樓作比較，賺少了67萬7千。換句話說，由1984至1997這13年間，樓市有43%的利潤是集中在1996~1997這2年之內，其中25%更是高度集中於1997年的頭10個月！因此，即使先知有預知能力，卻沒有太大的賺錢能力，大部份的利潤也在最後關頭白白流走。預計下年爆但今年先賣樓，簡直不知所謂！
我們再睇睇在1996年賣樓的先知是什麼下場。1996年1月指數105.2，有個傻人唔聽先知話，在1998年7月才放，指數108，在泡沫爆破後差不多一年才放，竟然可以反勝先知！
咁究竟今次樓市幾時爆？我唔知。但我再次重申，樓市爆係因為大量業主供唔起樓要劈價賤賣，這是分析樓市的第一道重要定律。我假設聯儲局在2011年6月開始加息，再每季加半厘(極瘋狂的假設)，而香港銀行跟足，亦要2年時間才P=10厘。我就當佢2013年爆，睇完我上面的分析，各位師兄都應該明白2011~2013這3年內我們應該做什麼。2011賣樓等跌，基本上等如自殺。
12. 境外有天災人禍，香港樓價會跌
先問大家一個問題：89年64事件，對於8年後就要回歸的香港來說，算不算大事？若算，那樓價應該跌多少？1成？2成？
事實上，89年第2季指數40.8，第3季跌至39.2，只微跌了3.9%，但去到第4季，已反升至41.4，64事件令到大量香港人走資移民，對前途信心盡失，但樓市就硬過鐵，輕輕微調後就一直上升至1995年才出現一次1成以上的向下調整。
一個直接影響香港前途的重大事件，對樓市的影響力只不過是3.9%。數據就是如此。若果有人覺得香港境外死人冧樓可以震散香港樓價，他正在發綺夢。
13. 銀行減優惠 = 加息
有酒家推出1蚊一隻雞吸客，後來改為2蚊一隻雞，消費者就投訴話做乜加價100%，通脹潮又黎。如此無理取閙的消費者，就正正等於那些將「H+1.2%」稱為「加息」的人。對於供樓人士來說，加息的正確定義是P利率上調。H按由+0.7轉為+1.2，只能稱為「減優惠」，現時正在供樓的業主完全不受減優惠政策的影響，何來加息？何來週期？
實際上，銀行減H按優惠，即強烈暗示「H+x.x%」中「H」的部份在可見將來沒有可能大幅抽升至啟動P的cap位，故只好向「x.x%」的部分動腦筋。逆向思維，若銀行預計半年後同業拆息可以升至啟動cap位，那可大安旨意推出「H+0%」的超特惠plan「呃」人落搭，半年後立即啟動P的cap位賺個痛快，為何要減優惠趕客？
14. 居屋 = 用市價7折買樓
居屋實際上並不是政府「補貼」業主，而是政府和業主「合資」購買物業，業主出7成，政府出3成。表面上業主好似好著數，「7折」就可以買到樓，但問題係負責出其餘3成的那位股東很惡，不但限制業主的售樓對象，更封鎖業主一切(賣樓以外)產生利潤的可能，不可出租，即使供斷了亦不可加按。按道理來說，用7折買了樓，應可以租俾人，再將3成分給「股東」，而股份佔7成的大股東，要加按融資冇理由要得到只佔3成股份的小股東同意，但事實上居屋就是一種如此荒唐的系統。再者，買樓時就話7折，到賣樓時，補地價往往任佢up，可以去到樓價的1倍(即地價佔50%)都得。祥益的汪老闆分析得好好，不愧居屋專家之名，佢話政府起居屋，冇乜人補地價政府其實有著數，因為政府持有的3成業權隨時間升值。事實上補地價是以現市價計，很明顯政府都係咁諗。
嚷要起居屋的人，眼光短淺，只看到買居屋時所謂「折扣」，忽略了業權完整的重要性。事實上只要買遠些少、細些少或舊些少，已經可以有7折，無需和政府這個惡股東「合資」買樓。
再者，居屋是發水最勁的物業種類，沒有露台、沒有大型會所、沒有工作平台，一梯10伙以上，但實用率卻只得8成甚至7成半，那20~25%的面積去了哪裡？
因此，居屋其實對市民有百害而無一利，嚷要起居屋的人，根本唔知乜野係居屋，或者這些人的目的只不過是想增加供應，方便自己買私人樓。 |
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35. 雲在青天水在瓶 2012-11-19 16:42:40 |
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澳門又派錢了, 羡煞對面海的香港人. 澳門自開放賭業後, 經濟一直向好, 一行興百業旺. 這是澳門善用自身優勢, 包容大陸客的結果.
講到香港經濟現時的龍頭, 不外乎金融, 地產, 旅遊三駕馬車. 香港有沒有其他獨特的優勢呢? 當然有, 教育和醫療就是兩大具有優勢, 但尚未形成產業的行業.
到外國留學, 早已是國內學子的一個選項. 開放30多年來, 不知有多少大陸學生出國留學, 最近十幾年, 更多了出國讀書的中學生, 香港具有地利優勢, 又有自由的環境, 還有相同的文化背景. 但卻近水樓台不得月, 沒有積極發展教育產業, 讓這部份錢大多流入英美加澳等國家的荷包.
本來雙非問題是緩解香港醫療問題的一個契機, 香港可利用這一機會, 多建幾家醫院, 多招聘醫務人員, 提高雙非的收費, 把所得資金用於香港本地人的醫療開支, 提升服務水平. 其實私家醫院近年來大肆擴張, 就是看中了這一前景. 可惜政府卻反其道而行之, 限制雙非來港產子, 而不是去增建醫院, 增加病房, 增添醫護人手. 結果一方面醫療開支不足, 要繼續研究全民醫保計劃, 另一方面卻放棄了做大醫療產業的機會.
香港地域比澳門大, 國際化比澳門強, 但不少人的心眼卻比澳門人小, 特別是對待自由行的態度, 部份人反自由行的言行, 已到了不可理喻的地步. 現在澳門政府的財政穩健了, 有余錢派給市民, 這些人又心裡發酸: 點解澳門得, 香港唔得?
臨淵羡魚, 不如退而結網. 港人與其羡慕澳門, 不如積極利用自己本身的優勢, 發展出三駕馬車以外的新的產業動力, 保持香港國際都市的地位. |
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36. 港人to35. 2012-11-19 20:16:35 |
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跟本冇乜港人羡慕澳門，雲在青天水在瓶，你自己羡慕，你自己貪錢，唔好以為香港個個人都好似你敢啦！ |
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37. 回：雲在青天水在瓶 2012-11-19 20:40:46 |
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“雙非問題是緩解香港醫療問題的一個契機？“ 你真是十分之強詞奪理。 “香港可利用這一機會, 多建幾家醫院, 多招聘醫務人員？“ 你真是講得太容易了。 “提高雙非的收費, 把所得資金用於香港本地人的醫療開支？“ HOW ? 你來做牙！ “其實私家醫院近年來大肆擴張, 就是看中了這一前景“ 你點知？你有份？你係股東？ “可惜政府卻反其道而行之, 限制雙非來港產子“ 當然啦，這是一個負責任的政府必要做的。 不再說了，你自己檢討吓啦。 |
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38. JKL 2012-11-19 20:49:18 |
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““澳門又派錢，我成班舊同學非常開心，立刻組局，要消費一下““ 唉！ 禁有錢都........ 重以為會捐左............... |
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39. 其他辦法 2012-11-19 21:39:15 |
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最大的受益者是雙非，最大的受害者是香港納稅人，因為香港納稅人要承担雙非的教育及醫療，解决辦法是對醫療服務的雙非受益者收5000萬元人頭稅。 |
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40. 回39 2012-11-19 21:49:46 |
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雖然誇張，但我讚成。 |
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41. 測量界踢爆建築成本謊言 2012-11-19 21:51:48 |
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建築成本謊言：3000元一呎。
建築成本真相 ：(2012年)
普通住宅1000-1200一呎 ，
豪宅1500-2000一呎 |
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