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1. 如何入籍澳門？ 2012-11-15 15:30:59 |
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做個快樂Ｍａｃａｕ人。 博士：如何入籍澳門？ 澳門特首為什麼能做到政通人和？但香港卻不可以？ 以前澳門人為港人馬首是瞻，以港人為榮。現在為什麼不如人？ |
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2. 剛性需求 2012-11-15 15:32:31 |
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剛性需求很大, 不合理政策壓抑, 稍後樓會只會報復性爆升. 等住樓價更上一層樓至收割. 乾杯. 飲勝. |
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3. 小學生 2012-11-15 15:41:35 |
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也不一定是資金充裕的人買樓, 有不少人雖然沒有30%~50%首期, 不過他們是通過財務公司借入差額, 免強買入, 我等買樓幾年了, 見樓價不斷升, 也考慮過利用財務公司或銀行的私入貸款補足首期差額. |
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4. 回一樓 2012-11-15 15:42:30 |
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又不見得! 無樓揸手嗰D咪又係怨物價飛升, 租樓/買樓貴?! 所以, 政府先又派錢塞住佢地把口! 我覺得唔算好高招! |
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5. PETER PAKER 2012-11-15 15:49:56 |
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Per The Property Report 2012 from the Rates and Valuation Dept Overall vacancy rates: 4.3% Vacancy rate of Class-A residential (< 40 sq m) = 2.3% Vacancy rates of the following districts: Island East: 2.7% Shum Shui Po: 1.9% Kwun Tong: 2.4% Kwai Tsing: 1.5% Tsuen Wan: 2.1% Tuen Mun: 3.1% Tai Po: 1.5% HK really has serious housing shortage problems. Who would buy properties now?? 换楼客 who has substantial cash and holds one self-use property with substantial profits. Property owners who does not have any mortgage. |
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6. PETER PAKER 2012-11-15 15:54:27 |
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To: 3. 小學生
財務公司 (e.g. 康业) charges 28 - 33% interest rate p.a., but they just 按7成. For property buyers, it is not sustainable to borrow from loan sharks. Borrowing money from 康业 for property purchase is impossible and stupid. Capital appreciation cannot cover 28 - 33% interest rates. I don't think there have not many ppl doing such stupid things. |
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7. CY 齊心派$8000啦!! 2012-11-15 16:00:19 |
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8. 廢話 2012-11-15 16:08:38 |
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錢多的人正在買樓 |
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9. 稅制改革 2012-11-15 16:10:59 |
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為穩定政府稅收，政府應該加懲差餉，跟買樓印花稅一樣，以樓價高低來計算稅率，豪宅應該交多些差餉，富人應該唔會介意俾多些，400萬以下的單位交小些，200萬以下單位可免差餉。對於持有多於一個單位的個人或物業投資公司，稅率以累進形式再加。 |
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10. 逸瑤 2012-11-15 16:47:10 |
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To Peter Paker,
Thanks for the information and I agree with you. The shortage is severe and there are still a lot of solid buyers. |
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11. wow 2012-11-15 16:57:03 |
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原來作者公司單是車位就己有過億元... |
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12. 向饭民说不 2012-11-15 16:59:31 |
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9樓，不如玩共產啦，poor guy。 不過不要以為加物業稅，就可以增加收入。好多政策因加得減，到時你準備比20%銷售稅啦，poor guy。 |
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13. 掹車邊80後 2012-11-15 16:59:58 |
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澳門政通人和?? 你真真正正生活, 就知d 貪污有幾嚴重, 剩係借人身份證打工, 然後拎供社保資格, (等到退休年齡, 就可以未o係澳門打過工都可以拎社保)都已經係半公開
仲有好多, 不過費事斷人米路 |
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14. 向饭民说不 2012-11-15 17:01:54 |
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11樓，好妒忌啊，不如玩共產啦。廢材。 |
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15. 林奮強賣樓正式合約曝光 2012-11-15 17:05:26 |
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2012-11-15 15:19:58
正式合約訂明雙方須在10月25日或以前完成交易，即在政府公布推出買家印花稅及提高額外印花稅兩項辣招前一天，就是買家完成交易的期限。 涉及賣樓及非法回佣風波而休假的行政會議成員林奮強，賣出的第一個單位的正式買賣合約曝光，已上載到土地註冊處。合約訂明雙方須在10月25日或以前完成交易，即在政府公布推出買家印花稅及提高額外印花稅兩項辣招前一天，就是買家完成交易的期限。 不過，林奮強在11月1日表示，該西半山寶華軒14樓B室單位，以比底價高1%即7萬元成交，但他當時還未收到錢，所以未捐出金額。 文件顯示，林奮強太太蘇載玓代表賣方，在10月11簽署正式合約，以895.5萬元連租約出售寶華軒14樓B室單位。與臨時合約一樣，買家周唯熹沒有親身簽署文件，找代理人代簽。較早前披露的臨時合約顯示，成交日為10月25日，亦為經紀收佣的最後限期，與正式合約交易期限相符。 《主場新聞》在上月底報道，林奮強在政府推出兩招印花稅打擊樓市前賣樓。林奮強及後連番解畫，自爆向經紀付額外回佣，後來他又推翻自己的說法，惹來誠信質疑。自政府在11月3日宣布，林奮強申請休假行會成員一職。林自此後沒有再出席公開場合，疑涉事中原經紀賴秀容向傳媒證實，已向廉署提供資料；在臨約中以見證人身份簽署合約的中原地產分區聯席董事梁智仁則暫時休假。 ************** 碎了的心再碎 |
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16. 難以估計樓價跌幅 2012-11-15 17:09:27 |
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新地（016）主席兼董事總經理郭炳江指出，在政府推出買家印花稅後，預期樓價會繼續輕微回軟。
他指出，近期一手及二手市場的交投量及價格均見下跌，惟政策仍在推行初期，難以估計樓價跌幅。另外，他又提及集團的推盤速度不會減慢，但賣樓進度或受一定影響。
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17. 趕沽粉嶺樓?! 畀14萬SSD都要賣 2012-11-15 17:12:40 |
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粉嶺牽晴間534方呎兩房單位，最近連租約以283萬元易手。原業主11年6月斥資223萬元購入，持貨不足2年，需付5%SSD稅14.15萬元，扣除SSD後，獲利45.85萬元，賺幅20.6%。 |
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18. 代理 2012-11-15 18:10:01 |
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TO；15 如成交在10月25日，臨時合約日期必須在9月25日或之前，這是優先權條例；任何人聲稱其對該物業擁有權益、而其能在文書發出日的30天內注冊，則其擁有權以文書曰期為準，否則以其注冊後的明天。包括法院裁决。物業成交期最少要31天。 |
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19. QEN To.9.稅制改革 2012-11-15 18:22:45 |
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若為穩定政府稅收，應該是開徵銷售稅，一視同仁，因為買樓住要交稅，去旅行、去飲紅酒、年年換手機亦應交稅。因為每一個人只要有能力，也要為社會負擔部份責任，去維持無限大之社會福利。 不過你一定反對。 |
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20. 路人5 2012-11-15 18:53:18 |
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不要反對人家移民去澳門，他们覺得這裡一定有吸引的地方，不要左人家發達。但是，我覺得還是香港好，雖然不是十全十美。 |
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21. 路人5 2012-11-15 18:53:19 |
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不要反對人家移民去澳門，他们覺得這裡一定有吸引的地方，不要左人家發達。但是，我覺得還是香港好，雖然不是十全十美。 |
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22. KKC 2012-11-15 19:07:26 |
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終極策略，睇樓搵大行，買樓搵細行。細行多地膽，他們多熟客，又容易減佣，原因之一，通常係大行拆佣低細行一半，細行減佣一半給買家和業主，經紀收入等如大行經紀。上星期，買了沙一，謝謝細行。 |
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23. 九成按揭 2012-11-15 19:40:28 |
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其實只要係個人買第一套單位，都可以做九成按揭，只要收入穩定及過到壓力測試，有朋友近兩個月買入兩個居屋單位，一個未補地價，用來自住，一個連地價，用來出租，因為兩公婆以個人名義買，都可以做到九成按揭，綠表單位更可做九成半按揭，買入兩個單位，首期唔使六十萬！ |
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24. 傻瓜 2012-11-15 19:57:49 |
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25. 失敗者 2012-11-15 20:01:04 |
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26. 狗頭貓 2012-11-15 21:12:03 |
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幾年前新盤開成萬銀一呎,大把人話癡線,執倒錢都唔會買,而家升咗成倍,喺人地夠胆博倒返來,是應該鼓掌的.其實世事無絕對,大家智商唔差幾,常說世冇儍仔,覺得別人傻,可能儍的人是自已. |
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27. 貓頭狗 2012-11-15 22:24:13 |
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1997年新盤開成接近萬銀一呎,大把人話高處未算高,借錢都要買,1998年跌咗成倍,喺人地夠傻高位接火棒,博輸返來,是應該引以為鑑的.其實世事無絕對,大家智商唔差幾,常說世上大把儍仔,我們不應覺得別人傻,就害人高追接火棒,遲早害人終害已. |
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28. 痴忍扇 2012-11-15 22:49:10 |
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一 股 強 風 程 度 的 偏 東 氣 流 正 影 響 廣 東 沿 岸 地 區 。
在 下 午 八 時 ， 南 海 南 部 的 熱 帶 低 氣 壓 集 結 在 胡 志 明 市 以 南 約 150 公 里 ， 預 料 向 西 北 或 西 北 偏 西 移 動 ， 時 速 約 10 公 里 ， 大 致 移 向 越 南 南 部 。
本 港 地 區 今 晚 及 明 日 天 氣 預 測
密 雲 ， 有 幾 陣 雨 ， 能 見 度 較 低 。 明 日 日 間 氣 溫 徘 徊 在 23 度 左 右 ， 稍 後 雨 勢 較 大 ， 氣 溫 逐 漸 下 降 至 明 晚 最 低 約 20 度 。 吹 清 勁 偏 東 風 ， 初 時 離 岸 及 高 地 吹 強 風 。
展 望 ： 星 期 六 氣 溫 顯 著 下 降 ， 下 週 初 天 色 較 為 明 朗 。 |
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29. 向CY說不 2012-11-16 00:10:25 |
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二手市場好像比上次SSD更快的回穩，樓價根本跌不下去。博士搞錯了。 |
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30. 我覺得... 2012-11-16 01:04:55 |
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"我覺得，政府在出招前，有意無意將消息洩漏，使現金充......"
請拿出數據, 用數據說出事實, 而不是用 "我覺得..." 一類之廢話. 謝謝!! |
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31. 亮劍 2012-11-16 08:54:53 |
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什麼人現在買樓？最大嘅群組應係交緊貴租的租客！ 大話怕計數，一對夫妻月入叁萬，有一百萬流動資產，如他們選擇租一個市值叁佰萬嘅單位，咁每年租金應該要俾拾皮，扣除一百萬流動資產每年當有回報 3 萬，實際要每年俾七萬銀租金。 如果要買又如何，同一單位做七成按揭，首期連使費係一百個，做叁拾年當利息2厘半，每月要供 8 千 3 ，加埋差、地、管、保等攪埋 9 千多少少，一年總共付出拾壹個，但呢筆數其中本金四萬多應該當儲蓄，七折八扣下實際上同租樓相差無幾！ |
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32. 亮劍 2012-11-16 10:25:06 |
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如同一個 300 萬單位投資價值又如何，正路要首期佰伍，連使費(加普通裝修及家電)壹佰柒拾多萬應無乜走雞，銀行上會一半做叁拾年年息 2.5%，每月要供近 6 千，加埋差、地、管、保、租樓經紀費、物業稅、折舊、空置期等攪埋十皮嘢有多無少，此類單位可以每年收租拾萬，單以現金流計倒貼機會好大！ 可能有師兄話要計埋供咗嗰 3 萬幾本金先公平，但嗰百七萬嘅機會成本咪仲大，所以現價計，買樓收租真係維唔倒數。 現金流計唔掂只能望層樓升值補翻條數，但兩年後樓市供應肯定多翻，到時就算租金唔回或再上，但空置率點都會上你一兩個%，即業主有機會無人幫手供樓要硬食，預備定錢先好玩最後一浪！ |
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33. 火都來 2012-11-16 10:25:29 |
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十分認同: 將市民的資產減值，稅收亦會為源此而減少，財赤已現，若果再以打擊炒樓為己任，最後，受苦的依然是香港人。白痴政權又不想想人仔不斷升,物價不斷升,市民錢從何來,不如叫市民回去用打印機自己印啦. 為何不想想外來錢如何套在香港用呢? 死白痴政權.
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34. Yellow Man 2012-11-16 10:42:48 |
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其實今次政府打擊樓巿決心極大，大家都係小心為上。自住物為就當然沒問題，但要換樓都要考慮清楚，因為現在上會難度頗高，細換大可能有問題。 |
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35. 稅制改革 2012-11-16 10:51:54 |
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為穩定政府稅收，政府應該開徵奢侈品銷售稅，紅酒、貴價私家車、金飾珠寶、遊艇...... |
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