這個問題一直困擾我，一般香港人知道政府不斷出招，不將樓價壓下去誓不罷休這種心態。所以，絕大部份物業投資者早已人偃旗息鼓，況且，在過去幾年，樓價亦上漲了不少，趁此機會去享受一下人生，亦是一件樂事。

　　在過去幾年，一直深信政府出招，樓價必落的人，但不知怎樣，樓價在政府的壓抑下愈壓愈升，他們要置業就愈來愈困難，所以，近日不顧一切買樓，令樓價屢次破頂的應該不會是他們。若果不是上述的人，政府的置業門檻愈收愈緊，一般的初次置業者已經很難買樓，但出招BSD前成交量一樣熾熱，究竟是什麼人在買樓？

　　現在買樓的人一定有一個共通點，就是資金充裕，不需擔心銀行按揭，而對香港的物業市場認識不深，覺得香港物業是抵買，所以他們才會毫無顧忌，大肆搜購，令香港樓價飈升，最主要的還有一件事，就是他們收到風聲，知道香港政府即將推出BSD。所以，快人一步，買平樓。

　　最近兩個星期的中原指數，其實是反映出招前狀況，兩個星期內升了3.3%，任何政府也抵受不了這種壓力，不出招也不行。我覺得，政府在出招前，有意無意將消息洩漏，使現金充裕的國內人士毫不考慮買樓，將樓價扯高。當出招後，樓市升勢便無以為繼，成交量減少，樓價便會急速向下，起碼在最初兩、三個星期中原指數一定會下跌，成交量一定會減少，這時便如張炳良所說，政府出招有效，樓市正在冷卻。

　　政府出招後，將會有一段時間樓市只剩香港人購買，沒有國內的購買力，樓市升勢乏力，但香港人在沒有必要的情況下，亦不會出售他們物業，所以跌幅亦不會太深。除出招後兩、三星期，樓價會下調外，稍後，樓市必定會呈著膠著狀態，但成交一定減少，做物業代理的人可以提早過冬。

　　政府推出的打擊炒樓措施，其實全部都奏效，不過需要時間發酵，政府干預市場，但亦要識得離開市場。當年，政府為打擊大鱷而入市，打退大鱷後立即成立盈富基金，有秩序地在將股票退歸市場。不知道今次政府有沒有一個退市措施，要知道，干預市場容易，但要市場回復正常運作是很困難。

　　政府今次開徵BSD，一定會將樓價壓下去，沒有國內人士在港置業，銀行又不會借貸給港人買樓，或者是條件很苛刻，你說，在這個情況下，樓市如何會升？雖然樓市下跌幅度亦不會很大，但亦會令港人對樓市失去信心，就算政府退市，市民亦擔心政府會再出招而不敢置業。總之，香港物業市場被那些什麼SSD、BSD攪亂，美其名是壓止樓價，但其實是將市民的資產減值，稅收亦會為此而減少，財赤已現，若果再以打擊炒樓為己任，最後，受苦的依然是香港人。