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2. 二馬九日 2012-11-06 11:59:04 |
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香港的可愛是開放，歡迎任何有錢人投資，祇要守法，不分種族、宗教，梁振英為打擊樓價破壞香港根基，種下禍根令香港去吸引力。
英國人都知道香港是要不斷資金進來才會繁榮，英國人左手拿賣地錢，右手付錢建公屋，香港窮人才能安居樂業。難怪有人舉香港獅子旗 |
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3. 雲在青天水在瓶 2012-11-06 12:01:09 |
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自由是香港的一個重要的核心價值. 23條立法時, 香港人擔心政治自由被打壓; 推國教時, 香港人擔心思想自由被箝制. 但面對政府對自由市場的干預, 卻未見多少人出聲. 而那些自由的衛道士, 不僅屁都不放一個, 還為政府的措施額首稱慶, 拍手稱快. 似乎市場自由就不屬於自由的範疇, 市場自由就不應該去捍衛.
有人會講自由市場失去了效率, 政府有必要作出干預. 但是, 經濟基礎決定政治制度, 經濟自由受到干涉, 政治自由就不會穩固. |
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4. 安心持貨? 2012-11-06 12:05:39 |
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5. 太古城每呎二萬元的風險 2012-11-06 12:18:26 |
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更何況對投資者來說，香港樓市已處於高處不勝寒的狀態，一般市區屋苑呎價過萬的比比皆是，太古城之類的優質藍籌屋苑呎價則高達一萬四千元。相比其他地區房地產市場特別是已經歷五、六年低潮的歐美樓市，香港樓價已沒有太多吸引力，已沒有太大的投資價值。現在政府又引入辣招進一步增加炒樓成本及風險，令香港樓市更無利可圖。以太古城為例，呎價要升破每呎二萬元投資者才能獲利。這樣下來，境外包括內地投資者怎可能不減低在香港樓市的投資興趣及比重，怎可能不把目光轉到其他市場呢？
同樣重要的是，目前樓價不但超越九七年的「顛瘋價」，也遠遠超過市民的負擔能力，也跟全球及本地經濟表現背道而馳。以全球經濟來看，歐美日三大經濟體仍然疲不能興，只能在衰退邊緣掙扎；香港經濟近期也明顯放緩，僱主招聘意欲更是大幅下降。
在經濟及就業前景不明、收入增長不前下，本地買家將更難以負擔高昂的樓價，將更難以入市置業。要知道樓市炒賣最終要有用家接貨，當用家減少及裹足不前時，樓市及樓價是不可能不調整的！
盧峯
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6. See the forest not the trees 2012-11-06 12:24:49 |
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香港想成為世界金融中心之一, 紐倫港, 不過今次政府出了BSD, 己經打擊了營商環境, 如果再加碼錯下去, 就一定是 紐倫 沒有 港。
我們最怕政府好心做壞事, 前朝的8萬5, 現在議員反對的10,000個白表, 都是攪亂市場之作, 倒不如專心去開發土地, 是為良策。 |
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7. 遲早都要出终極招式 - 租務管制及空置税 2012-11-06 12:29:09 |
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明報專訊】在「加強版」額外印花稅（簡稱額印）及買家印花稅（BSD）雙重夾擊下，買家態度轉趨觀望，未敢貿然入市，部分轉而投向租務市場，近日市場湧現多宗大額租賃成交，其中樓齡達34年的北角賽西湖大廈，一個海景大單位獲本地客以5.8萬元承租，呎租達46元破頂。另外，BSD再度嚇窒境外人士，其中西灣河嘉亨灣5日錄10宗租賃成交，有韓籍客以6萬元承租3房海景單位。另有外籍人士轉買為租，斥3.8萬元租用東涌映灣園相連戶，為出招後區內最大宗租務成交。 |
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8. 叫炒家傾家盪產 2012-11-06 12:38:55 |
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炒甚麼都可以，古董、名畫、鑽石、黃金，但係炒賣人生必需的東西，例如糧食和住屋，那是缺德的行為，令到很多人受苦。炒樓更加會推冧經濟，拖垮銀行。絕對不行。我一直主張空置稅，但是，政府認為應該先加重炒樓稅，空置稅是最後一步。我也同意。如果今次加重炒樓稅，炒家還不知難而退，空置稅就會叫炒家傾家盪產。 楊衛隆 |
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10. 寄生虫 2012-11-06 12:50:55 |
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To雲兄 自由經濟, 素來是商家所嚮往的,若說可在自由經濟與不自由經濟之間作出無條件限制下的選擇.任誰也會選擇自由經濟.問題是,所謂的限制會是什麼呢?正是我們的自私,我們的貪念,當所有人都自私,這世上就不再存有自由經濟,當大多數人都存在貪念,這世上的自由就只會是屬於一少撮人.但我們的本性真能令我們認同自由只屬於一少撮人嗎?同時我們又如何再去界定何謂自私呢? 當自由經濟去到自私的臨界點時, 就要作出扞禦和限制. |
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11. PETER PAKER 2012-11-06 12:52:52 |
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To: 7/F Vacancy tax is useless in creasing supply because the vacancy rate of HK residential properties is very low (just 4.3%) as at 31.12.2011. If considering some 待售、待租、巳簽租约 / 買賣合同但末交收 properties, the real vacancy rate is really and unbelievably low. Looking at some particular districts, the vacancy rates are super low. HK Island East: 2.7% Wanchai: 3.4% Shum Shui Po: 3.1% Kowloon City: 3.3% 葵青: 2.4% Tsuen Wan: 3.2% Tuen Mun: 2.8% Tai Po: 2.9% This is a situation where all residential flats are fully "occupied" in these crowd districts. Do you still believe that vacancy tax can help increase supply?? |
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12. PETER PAKER 2012-11-06 12:59:58 |
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Rental control and intervention measures cannot deter the expensive rental rates. Many HK and overseas researchers did a lot of analysis on that areas over the past several decades. One of them is 張五常教授. If you want to know more, pls buy <<賣桔者言>> from Prof Steven Cheung. At the time of implementing rental controls in HK, landlords charged many non-rental expenses (e.g. key money, buy 2nd-hand furniture at very high prices). They will use other ways to compensate their rental losses . Also, landlords lost incentive to rent their flat outs, becasue of unattractive rental returns. So teneants still cannot find a rental property. |
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13. PETER PAKER 2012-11-06 13:27:46 |
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本文將以八問八答形式解構新政策： ①炒家離場會令樓價暴挫嗎？ ②可以把受影響海外住宅買家／投資者量化嗎？ ③本地用家的反應將如何影響樓市？ ④發展商、其發展項目及利潤又如何？ ⑤新政策會令政府土地銷售量減少嗎？ ⑥新政策最能惠及物業市場哪個範疇？ ⑦政府會用盡方法奪去我的血汗錢嗎？ ⑧你們對後市的價格預期有何想法？
問：炒家離場會令樓價暴挫嗎？答： 我們的回應是：炒家？何來炒家？在2012年初至今，摸貨住宅物業銷售比率跌至有紀錄以來最低的0.1%【圖1】，遠低於SSD於2010年10月推出前 的1.8%，跟1997年樓市炒風最熾熱時的7.1%，更不能同日而語。換言之，物業市場炒家早已不足為患，只是市場中的小腳色而已。因此，這類樓市參與 者將不會有太大動靜。 另一方面，根據中原的數據，持有物業少於6個月的買家比例由1997年的14%，跌至2011年的3.3%，至目前為止更進一步下降至0.2%的新低。即使持有物業兩年才變現的賣家，佔總交易比例亦由28%下跌至22%，2012年迄今再減一半，至11%水平【圖2】。 今年持有物業不足6個月就轉售的0.2%個案，賣家大有機會是因為周轉不靈而被迫變賣家園變現，奈何卻兩度受到政府的SSD措施打擊，真是苦不堪言。問：可以把受影響海外住宅買家／投資者量化嗎？答：香港非本地買家中以內地人佔大多數，佔豪宅及新樓成交的比例分別為33%及31%；二手單位的佔比則遠低於此，只有7.4%【圖3】。 除了內地人，歐美／印度／日本人（即不計外傭的大部分居港外籍人口）只佔香港人口1.4%，其中居港少於7年的比例更低，只有0.7%。由此可見，即使這批外籍人士的購買力因新政策而減弱，亦不大可能對總體住宅市場造成實質打擊。新政策的不公平之處在於，在香港工作及居住的專業人士雖然繳納稅款並為建設未來香港作出貢獻，但卻成為15%的BSD打擊對象，失去了置業安居的能力，直至成為永久居民方可獲得豁免。假使外來人士不獲置業的機會，試問我們又如何吸引人才來港？問：本地用家的反應將如何影響樓市？答：首先，本地用家（亦即政府最想幫助的一群）將發現，市場上的放售單位將進一步減少，因為新政策打擊業主更換較舒適單位的意欲，換樓人士會擔心，他在樓市或將近見頂時入市，若要在未來三年樓市回落前售出，就要承受懲罰性稅項。第二，在樓市缺乏投資者及換樓賣家參與下，供應將更稀少，意味着用家將要花更多時間才能覓得理想居所。第三，持有物業3年以下的賣家估計佔總成交量20%，這類成交將押後或取消，令香港樓市這個全世界最具活力及流動性最高的市場，隨時成為名副其實的「不動產」市場。第四，隨着佔總需求約10%的企業買家（以企業名義持有，旨在為員工提供住宿或隱藏買家身分）消失於無形，15%至25%的本地買家延遲入市，加上被拒諸門外的非本地需求，樓市成交量跌幅或高達30%至40%【表2】。 問：發展商、其發展項目及利潤又如何？答：一如【圖3】所示，內地買家佔一手住宅需求多達30%，對樓市舉足輕重；加上公司及本地需求減弱，令情況更形複雜。發展商各樓盤項目的成交總金額或下跌 40%至50%（可能是樓價維持於現水平下買家減少40%至50%，或買家數目不變但樓價下跌40%至50%，或買家減少及減價同時出現）。考慮到過去18個月（新政策推出前）一手成交量平均每月為120億元或每年1440億港元，按照上述跌幅計算，即每年銷售收入跌幅介乎580億至720億元；以邊際利潤率30%至40%而論，發展商一年損失的收入總值介乎170億至290億元。至於總市值合共9700億元的八大地產商，兩年流失的利潤，相當於3.5%至6%的股價跌幅。換言之，假使我們上述的估計無誤，政策公布後地產股周一（10月29日）的股價跌幅，大致上已反映了有關措施實施稍多於兩年的影響。 問：新政策會令政府土地銷售量減少嗎？答：鑑於未來兩年或更長時間，售樓收入或將大跌多達五成，發展商日後競投政府地皮的活躍程度或大為減弱。相關官員大概不會重新調整底價預期，直至土地價格回軟鐵證如山為止。如此一來，因為未達底價收回地皮的「流拍」事件相信不會是個別例子。由此亦帶出政府基建方針──一方面爭取最高賣地收入，一方面則打擊住宅價格──所引伸的最大問題。我們一直指出，當為香港經濟提供足夠住屋供應的需要，與透過豐厚賣地收入增進庫房財源的考慮兩相矛盾時，前者應當凌駕後者（即必要時不惜以低價大量賣地）。問：新政策最能惠及物業市場哪個範疇？答：我們目前正處於全球性的貨幣貶值戰，所有資產相對紙幣均會升值。至於香港住宅物業雖然受制於上述交易關卡，大跌的風險仍不高。不過，由於最大的逃生門堵住了，被困者就只得往另外一個出口逃命。新政策前的住宅需求中，即使有一半（佔總成交額35%）流向商舖／寫字樓／工廈市場（26%）【圖4】，新流入資金（相當於原來需求的1.4倍）將令後者的需求泛濫。這對工廈及寫字樓市場的前景非常利好，兩者亦是我們偏好的香港投資分類項目。 問：政府將用盡方法奪去我的血汗錢嗎？答：正正因為會造成上述需求扭曲情況，政府的干預行動實應減至最低──有形之手在資產市場愈多搞作，隨之而起的泡沫就愈多，同時亦助長更多不負責任的行為，最終要不是釀成危機，也會造成系統性失效問題。問題是，假使由政府一手造成的泡沫進一步助長有能者──有能力追求無形且來去匆匆的流動性者──的非理性亢奮，政府會否自感無所不能，於是轉移對付非住宅物業市場？當資金無可避免地投向高風險的股市，政府會否也一併打壓？債券市場，以及供應同樣無限的借據融資市場又如何？政府「穩定價格」的道德責任，與徹頭 徹尾的共產式計劃經濟及完全價格管制，兩者之間界線何在？政府必須深思，迫使市民把辛苦得來的儲蓄，從可以預計的實質資產市場調到證券市場，當中涉及的道德風險。證券市場多為大股東控制，高度槓桿化且供應無限（也就是說對少數投資者毫無保障），資本可以瞬間化為烏有，政治反彈既嚴重且同樣一觸即發（累計期權風波大家想必仍記憶猶新）。問：你們對後市的價格預期有何想法？答：住宅價格初期也許會回調5%左右，至2013年將逐步反彈，朝着我們的目標水平──中原城市指數（CCL）116點進發。我們預期樓價不會出現大調整，只因為新政策僅對新住宅業主帶來不便（對持有物業3年的香港永久居民買家更是毫無影響），但沒有改變持有物業本身的經濟理據──事實擺在眼前，在租金節節上升下，租金回報率不僅遠勝存款利率，亦高於市場按揭利率【圖5】。 至於租金，由於愈來愈多準買家成為租客，或面對租金進一步上升壓力。租金上升加上樓價小幅調整，將令房屋回報率更形吸引，對樓價發揮支持作用。在新政策下的香港住宅市場，炒家將絕迹，短期投資者亦絕無僅有，只有具實力的業主，有能力繳付大筆首期、入息前景清晰，且持貨能力佳。在這類業主當道下，價 格波動將愈來愈朝着每年介乎6%至8%的長線名義GDP增長率的趨勢發展。換言之，只要當前的一系列政策持續生效，香港住宅或將形同美國抗通賬債券（TIPS）。 |
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14. 巿民 2012-11-06 13:47:42 |
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香港一直是外向型經濟，本身沒有天然資源，只有吸引各地資金來港投資，才是長遠発展，過份本土主義，絶對弱本港國際競爭力，請當權者放眼世界，切勿只懂推行本土主義色彩政策! |
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15. 掹車邊80後 2012-11-06 14:05:31 |
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TO湯生
因為CY係政治任務行第一, 同未上任前城大教職員調查對呢位前校董的評語係獨斷獨行, 乜野人入到去佢"智囊", 結果都只不過係橡皮圖章
你話陳家強, 你不如話CY; |
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16. 亮劍 2012-11-06 14:31:32 |
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為政者都希望 1 稅收分散、簡單而穩定，收支最低限度達致平衡，最好有盈餘。 2 財金銀行系統安全，風險低。 3 樓價處於合理負擔水平，人人有瓦遮頭，增長平平穩穩。 4 由小學生到老年人都著重環境保護，愛惜大自然。 5 政通人和，人民永無攪事。 6 學生及教師有獨立思考能力，有遠見唔會人云亦云。 7 堅尼系數 0.3樓下，無貧富不均現象。 8 人人有工做，工資要合理。 9 外資源源不斷咁投入政府想人投資嘅板塊度，要長線唔要短炒。 10 同世界各地和衷共濟，互通有無，貿易平衡。 11 人民各自為自己將來打算同計劃，做好子女教育，老來醫療準備。 12 輸入嘅人口係有學歷、年輕及有財政基礎。 13 產業多元化，每個人都可盡展所長。 14 通貨膨脹有少少就得。 但現實係殘酷嘅，你要 1同 2就無 3。 3同 4有矛盾。 5同 6水溝油。 有 7，8就無 9。 你要 12就得犧牲 3。 如要滿足大部分人期望，或妄想滿足全人類，困難度難以計算。 |
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17. 来自内地 2012-11-06 14:35:31 |
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冷眼旁观CY的政策，都是为民粹所迫，闭关锁港。目前为止，全部是关门的，竟没有一个是open 的。双非、自由行、国教科让步、房策。 殊不知，今日拒客容易，明日迎客难。 |
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18. COPY & PASTE 2012-11-06 14:42:35 |
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大家可不可以可憐下CY。他本著為市民服務的心，舉起「齊心」旗來選特首。他有什麼好處??? 他財富數以億計，政經地位超然，若不是為了市民，他何苦??? 你看他，蒼老了，憔悴了，說話也沒有之前的鏘鏘有力了。 還有林鄭，一屆女流，拋丈夫、棄兒子，又是為了誰??? 你又看看她，比前清瘦了，眼睛也沒那麼明媚了。楚楚可憐的，看了叫人心酸。 但他們服務的心沒變!!! |
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19. 樓上愚昧 2012-11-06 15:04:31 |
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狼英係當上特狗先可以保住副家財，一招水鬼升城瑝，否則佢已經一早破產收場！而換取特狗既代價，就係出賣香港前途同自由經濟！無西環背後發功佢有今日，佢班利益集團可以明搶？茅波劏房變局長，大話遠可以萬幾銀收爛樓等！你明白無！！ |
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20. 肥婆四 2012-11-06 16:39:19 |
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地產物業是香港經濟支柱之一,亦關係到社會大眾財富,這己是回歸第二次大打擊行動。我睇不到政府帮了市民,但見大大打擊香港的長遠利益! |
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21. 亮劍好煩 2012-11-06 17:15:10 |
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寧願聽13樓講野都唔聽你講野 |
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22. 煲浪追浪 2012-11-06 17:19:52 |
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德勤稅務主管合伙人羅盛慕嫻預計，今個財政年度，政府將出現100億元赤字，主要是利得稅及賣地收入減少。
她指出，經濟轉弱及企業盈利倒退，影響利得稅收入減少，而為遏抑樓市的特別印花稅及買家印花稅等措施，會令地價下跌，加上政府開支料增百分七，都會影響稅收。
她同時指出，以政府6000多億的財政儲備，情況仍屬健康，即使下年度財政預算案，再推出一次性紓困措施，相信不會增加長期的財政負擔。黑衣派6000大元唔知重有冇呢？五毛敎主发多D貼去派哪！ |
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23. 煲浪追浪~回18五毛 2012-11-06 17:36:40 |
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香港是要有能之仕當特首去迎接新時代挑戰，好人？善人？要分大善及大好之別，為迎合一部份人而握殺整體經濟是好？是善？。。。老懵懂放中大教授入港: 冶病引進SARS，想用強積金保老，奌知搞到保唔到本。開校到殺校，85000打死香港，，，，，我們要的是能人，保香港邁進新時代。好人就留番比捐款時出現好D，，，，，，，再林郑。。。。得閒有時間去了解下蜀中名將張任~~~~忠臣豈甘從異主，張君出忠勇死尤生，高明正似天边月，夜夜流光照駱城。。。。好唔好，自己分哪！ |
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24. 123 2012-11-06 19:26:30 |
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Can anyone tell me who is 楊衛隆? This son of bxtch keeps on saying some nonsense suggestion. If the government follow his suggestion, Hong Kong will be dead very soon. |
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25. TO 24 2012-11-06 20:12:29 |
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You don't know Google search ? |
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26. 煲浪追浪~大禹治水 2012-11-06 21:17:13 |
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香港房策猶如大禹治水，大禹十年治水，終明源頭道水，源尾疏水，洪水得治。現政策應於源頭土地提供着力，於源尾提供貨源，樓价自然穩定及自生調整動力於合理水平。。。。但政策只懂在築城防洪，限制買賣，如大禹之父，終其一生只会徒勞無功。要知QE如洪水大量流入，終至城毀樓亡，香港經濟危矣。所以調控樓价，提供供應是不二之法，希望政策者多多參詳，再訂方針為好。只会指鹿為馬，轉移視線，用政策去打根本不存在的炒家，会不会有奌自欺欺人，掩耳盜鈴。 |
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27. 痴忍扇 2012-11-06 22:18:26 |
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回24 此人經常妖言惑眾,文章言之無物,唯恐天下不亂.自稱大豬,說三道四地預測股 災,樓災,欲上位做其末日博士.不斷亂吹,引人注意.可以不理. |
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28. To 楊衛隆 2012-11-06 22:33:48 |
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29. 痴忍扇 2012-11-06 23:04:36 |
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博士,傻強封殺人將錢投入樓市,卻大力鼓勵人將錢投放在股市.他日股票如當年 海外信託銀行股票般,全數變成廢紙.傻強會否建議狼英回水給股民. 博士和傻強有一面之緣,若有机會,請代查詢.讓我們也可轉型,大力炒股. |
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30. 路人 2012-11-06 23:09:28 |
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空置稅只可針對大地產商，對只擁有幾個物業的人根本就無料到，政府點敢推呢種只針對大地產商嘅稅，叫炒家傾家盪產不知從何說起。 |
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31. To: 18 COPY & PASTE 2012-11-06 23:12:20 |
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From: 頭條日報
Fully agree with author on his view on CY Leung.I DO NOT 可憐 CY!
慕容復如在眼前
現在才說，有甚麼稀罕？ 早在三、四年前，有位資深的記者朋友，不停被名人邀約。 吃飯、喝茶、送書，甚至單獨一見也好，只求有機會表達心聲，替他寫一篇專訪而已。 看那名人，一表人才，外表英偉，滿腹經綸，心懷祖國香港，而且頗有名氣，報章橫豎要訪問稿，應約一見又何妨？ 但是記者朋友偏偏說：「不！此人鷹視狼顧，深不可測，徒有表象，不宜交往。」 這番話，聽過就算。不久，名人的野心逐漸顯露，甚至不惜與上頭的意旨對抗，逆勢而行，強橫出選，爭奪領導高位，又居然僥倖得手。 不過，如林肯總統名句：「你可以騙人於短時間，卻不可能騙人於長時期。」 競選運動鬧得如火如荼，名人有忠心前女高官護駕，助他披荊斬棘，抵擋四方冷箭。 一日，電視正在播放他倆的畫面，記者 朋友怔怔道：「這不就是活生生的慕容復嗎？從來沒有這麼像真的演員。」 簡直如在眼前：慕容復，原是金庸小說《天龍八部》的主角之一，長得氣宇軒昂，俊雅瀟灑，而且武功高強。 當世稱「北喬峰，南慕容」，兩大高手並列。但是這位慕容公子，外表好看，排場十足，偏偏表裏不一，為求興復大燕國，密謀自己做皇帝，而不擇手段，卑鄙惡毒之極。 完全是政治人物的分裂性格，表面說為中國、為香港，骨子裏還不是想獨攬大權，以強勢統治？ 由於野心過盛，私欲太強，已去到罔顧現實的地步。於是在金庸筆下，慕容復的下場，是嚴重的精神崩潰，坐在墳頭上，妄想自己指點江山，身邊只有苦戀他的侍婢阿碧，仍癡心侍奉追隨。 很巧合，看現時的領導，上任三個多月，決而不議，令而不行，沒一件事做得成，與虛構的慕容復何其相似。文：康子 |
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32. 法子 2012-11-06 23:14:19 |
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fully agree (11) (12) (13) 大家應該多看書, 如張伍常的<<賣桔者言>> , 海揶克的<<通向奴役之路>>和老一點(1776) Adim Smith 的<<國富論>>. 不讀經濟的, 也記得一點歷史, 前蘇聯點解無麵包賣(無供應), 係因為物價管制. 政府要 price ceiling. OK, 不記歷史? 都得! 返大陸看看吧, 耐不耐就見油站無油賣, 何解? 又係因為物價管制. |
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33. 亮劍 2012-11-07 09:05:51 |
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To21. 好煩 人哋 13樓 PETER PAKER兄呢篇嘢，一睇就知肯定要用幾日搜索資料，加上坐定定嘔心瀝血幾粒鐘，才整倒咁精彩絕倫嘅評論，我求其寫吓點同人比？ 你可以寫翻一篇咁上下質與量嘅評論出來，然後公開係呢度發表，我亮劍話過以後收聲，從此封筆，決不食言！ |
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34. to 32 2012-11-07 09:10:18 |
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張五常is a specialist in tax evasion and is wanted in the U.S. He is now living in Shenzhen and cannot come to HK. |
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35. waking up 2012-11-07 09:14:07 |
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I love to read Dr Tong's articles after he is waking up from the nightmare of supporting leung. |
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36. PETER PAKER 2012-11-07 09:32:13 |
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To: 30/F 空置稅 charged to developers are not useful as well. Firstly, developers can slow down the speed of contruction works to avoid such vacancy tax. Secondly, if the govt charged this tax stupidly, developers would buy less lands to minimize tax exposures. Currently, unsold stock of developers may be just 5x,000. Most of them are still under very preliminary works (before real constructions) & contructions works. If residential projects need 3 - 4 years to complete, that means stock levels held by developers is less than morderate levels. So vacancy tax is not effetive in increasing supply for both of 1st and 2nd hand residential properties. That's why some govt intervention measures are TOTALLY useless in resolving and alleviating housing problems of HK. Recently, there are many unknown and "so-called" stakeholders detering land creation from 填海 and country side (e.g. NT North-East). Actually, HK local people are "played" by themselves. If so, I am very sure that rental rate will grow upwards substantially. As I said many times before, houses in HK are under serious shortage. People cannot buy due to new govt interventions. They still need to find a place to reside. If they cannot buy, they MUST turn to rent. Given insufficient no of houses in HK, competitions for rental property will certainly drive up the rental prices. If there were sufficient "vacant" houses in HK, rental prices would never boost up in such manner because teneants could have many choices to select. However, in reality, if checking at property agents, rental units are very "scarce". I can say that below-mkt-price rental units are really a treasure. Now, it is the time of 包租公. 包租公 never worry about their units remaining vacant / unleased. If HK cannot create new lands due to internal arguements among HK local people, I can certainly conclude that landlords can enjoy the coming attractive capital gain and rental yields. Govt measures via BSD and SSD just target speculators. If speculators never exist, do you still think property prices can go down due to these measures?? |
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37. Yellow Man 2012-11-07 09:47:27 |
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亮劍: don’t be disturbed by those people who attack you. Sometimes good people good comments got attacked the most. Keep up your good work, I love to read what you write. |
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38. PETER PAKER 2012-11-07 09:53:43 |
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After 97 crisis, developers are very smart and do not hold too many stock on-hand. Their approch turns to sell one project and then buy one land, ensuring they do not hold excessive stocks. Also, all HK developers are very financially healthly. Hold much cash on hand and almost in zero-debt situations. They can upstand in any tough environment over a prolonged period. In other words, they have no any pressure to sell stocks at cut-throat prices. If so, how to make them cut prices?? In comparison with PRC developers, they are very very prudent and conserative. |
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39. PETER PAKER 2012-11-07 09:54:39 |
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TO: 亮劍 Support you as well |
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40. 亮劍 2012-11-07 10:02:19 |
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唔該嗰啲話要整空置稅嘅仁兄，請先去各大私人屋邨扮買家，然後鄭重其事要睇鎖匙盤，我好想知經紀可攪出幾多條匙出來俾你睇！ 空置單位唔係無，梁粉陳生喺浪澄同君臨就大把，請 CY 唔好縱容佢嘅粉絲立即有幾百個高質素單位供應！ 而公屋單位空置亦唔少，我提出以後邊位公屋居民報寸，指證隔籬鄰舍濫用公屋或令其空置，如指控成立一律免租半年，咁就可立即解決幾千劏房户燃眉之急！ |
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41. 小人物 2012-11-07 10:21:08 |
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劍兄明鑒: 傳聞好似有d大陸買家真係買左間樓丟空, 得閒落黎掃貨先去住幾晚咁樣, 但我不知道為數有多少... |
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42. 小人物 2012-11-07 10:24:19 |
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中天建議廢除印花稅, 改以利得稅及差餉遏炒風, 你們覺得怎樣? |
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43. 亮劍 2012-11-07 10:27:58 |
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我最憎恨那些又無料，又扮四條嘅人粉，我講嘢有錯，你指出來討論，我有錯必改，但你空口無憑又唔俾人講嘢，另一方面你又無自己觀點，咁算點先，唔啱合尺咪過主囉，十吓十吓！ |
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44. 湯文亮 2012-11-07 10:29:14 |
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45. 亮劍 2012-11-07 10:37:33 |
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咁如果「得閒落黎掃貨先去住幾晚咁樣」，即是呢啲同胞當這些私樓係渡假屋咁用，廢鬼事每一次落香港血拼都要卜酒店咁麻煩，呢下幾難當人空置喎。 |
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46. 設置暴利税 2012-11-07 10:45:18 |
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將放賣物業(包括住宅、商廈、鋪位、車位等)所得之利潤徵收百分之八十作暴利税，還有人敢做炒家嗎? 德國不願炒作、賴以成功就是這樣子了 !! |
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47. 路人 2012-11-07 10:53:10 |
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以後邊位公屋居民報寸，指證隔籬鄰舍濫用公屋或令其空置，如指控成立一律免租半年。 好橋，讚！ |
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48. 小人物 2012-11-07 11:00:44 |
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所有資產計價, 都是看其return而定.
所以如果有比較溫和, 合理的租金加幅指引, 資產價格便不太容易飛升. 情況就像德國.
此外, 相應的租務稅貸優惠應考慮實施, 鼓勵租戶 |
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49. 亮劍 2012-11-07 11:02:10 |
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設置暴利税？ 政府以每呎樓面地價成萬銀賣出土地，咪抽左暴利税囉，如果抽完再抽唔暴動有鬼！ |
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50. middle middle class 2012-11-07 11:16:54 |
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TO: 亮劍 Support you. I like to read your comment. |
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51. 自由經濟 2012-11-07 11:23:53 |
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政府不應計劃經濟，訂定什麼建樓目標是錯誤的，政府角色應該不斷造地賣地，監管樓宇質素和賣樓手法，由市場自行訂價和自行調節，不用理會經濟周期，也不用理會樓價高低，因為政府永遠不會知真實需求，今時今日就算每年建5萬個千呎私樓單位，供應都應該不足夠，因為香港係自由市場，買樓的人各自各有其理由，少錢的會買來自住，有錢的會買好多間投資。自由經濟之下，只要有充裕供應和充裕競爭，樓價自然會穩定在某水平，以反映真正樓宇價值。所以，當下政府應該盡力造地賣地，提供大量供應，讓市場自行訂價。 |
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52. 哈哈 2012-11-07 12:02:54 |
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亮劍 = 湯文亮的小劍仔，即係自己，梗係一起唱和啦！ |
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53. C9 甲 2012-11-07 13:49:09 |
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亮剑，连C9都会支持你，继续发声。 |
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56. 痴忍扇 2012-11-07 19:15:14 |
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真無奈,這個論壇充斥箸"憎人富貴厭人窮,損人而不利己'思維的人. 停留在這樣的思維,只會原地踏步,不停叫囂只會浪費青春,虛渡 光陰.還是努力前進,不要望樓價下跌,期望自己發達,有能力去買 樓.這才是正路.要是期望政府免費給你樓房.則只能繼續做其五 毛大俠.難以番生. |
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57. 樓計息 2012-11-08 14:38:19 |
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樓價高，政府應該多賣地，幫助收入，好價唔賣，幾時賣，趁現在仍然係上升周期，賣多些地，到經濟衰退時，政府才有大量儲備救濟。 |
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58. Joh 2012-11-08 14:42:20 |
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博士、地产代理們、各位小業主們 、從事地产业务的打工仔 , 近來政府為了不知所謂的废青 , 不断打壓我地的利益 , 不如我地 "齐心" 搞一次百萬小業业大遊行 , 向政府提出反對过度打壓樓市措施 , 同時反对香港成為基层福利港 , 我地一定要齐心反对政府繼續损害我地辛苦賺回來的財產 CY 的 15% BSD 間接領到全港新、舊摟成為港人港地 , 嚴重損害我等利益 , 厘次冇得忍 , 沉默的小业主們、地产從业員 , 我地 "齐心" 保障自己利益 , 唔可以俾基层霸权侵吞我們的財产 , 大家請企出來吧 , 為自己利益发声........ |
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60. 填平維港大聯盟 2012-11-12 09:23:52 |
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香港過去幾十年，經濟發展最好的都係靠填海造地，9個新市鎮、中環國金中心一帶、會展一帶、機場和東涌、廸士尼、西九.....，現在再不立即啟動大規模填海，未來幾十年經濟將會被缺地的原因拖垮。 |
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61. 外地港人 2012-11-14 11:45:06 |
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香港人沒有國際視野，英國棄嬰，日嘈夜嘈，有國際視野的都知香港樓市發生乜事啦！地產黨統治香港，市民被奴役而不自知。 |
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62. 外地港人 2012-11-14 11:55:07 |
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香港人沒有國際視野，英國棄嬰，日嘈夜嘈，有國際視野的都知香港樓市發生乜事啦！地產黨統治香港，市民被奴役而不自知。 |
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