Yesterday in my office.  A colleaque asked me to refer to her some friends that are still renting but hesitate to buy houses & the reporter wanted to have an interview with these people on a popular local TV show.  Asking how they feel about the new policies, why they were not able to buy their houses etc etc.

I told my colleaque, no need to ask those people.  Why would people share with you their failures & unpleasant stories about aiming high & getting low?  How they spend on rent that is like a cut-throat deal in their financial management?  How they "feel" like it & spent easily 50-60K or even 100K on travelling expenses(I know for you it's nothing but that's the point:they think they are you already!)

Alot of the problems of the poor middle classes that couldn't buy an apartment arises from their competitiveness among each other(if you live on island side, I must also.....heaven knows they just bought at perfect timing or they have rich dad you have poor dad?)  Comparing too much is never ever gonna help, face the reality & live wisely accordingly would be my suggestion!!!

公司改單價，全部加多20%，國內人送BSD，港人冇份。

強國人買家佔20%, 本地買家佔80%. 咁係咪趕走80%客. 只做20%生意? 這是甚麼生意人?

長實樓盤送BSD, 只限兩位, 手快有, 手慢冇. 送完兩位BSD, 其他強國客亦一哄而散, 生意???

林鄭個婆娘無陰德。

老人生果金特惠金，資產上限區區18萬，只是你半個月工資也不`够。連18萬根本只是死後的棺材本，林鄭個婆娘你知不知?

你不放寬上限而三番四次強闖，除了印證你好打得外，根本你都不是真心去幫老人家。都70了，還能要你多少年??? 你因住臨尾個兩年!

搞到樓價天高，你個婆娘做發展局長時食失米???你沒責任???

xyz你

楼上，香港的下一代真系要xyz你啦。老人退休金从来都是消耗他们的资源。

你有无子女，你的子女是否还要留在香港。

如果今次政府让步，老人退休金的入门版确认，以后年年加，最终，如果今日你快退休，你可以享受到。但是到了你的子女，他们一定享受不到。如果你还有30年退休，甘你就惨啦，老人退休金一般可以涯20年，到你退休的时候，你就哀哉了。

恒指今年至今升20%, CCL升近25%, CCL 勝?

恒指唔駛坐兩年, 可以依家變現.

今年初買樓, 要等後年初至可以慳番哂SSD.

依家買樓, 要等2015年尾至可以慳番哂SSD.

四叔早排話買股好過買樓, 你買咗未?

上限18萬，如果伸報形同虛設，倒不如不設。因為到時，老人家一時貪念，隨時引人犯罪。到時你要不要殺一敬百????捉去坐牢??

是人都有貪心。梁錦松偷步買車。梁振英僭建。陳茂波劏秀。林奮強賣樓，個個身家過億，不也是貪那小繩小利???

何況是有實際需要的老人家。

林鄭的做法害人不淺。

都4楼，不需要加20%，加3-5%，回赠20%，在买地的时候，adjust下。发展商基本上可以cover 到。

BSD+SSD之后，市场完全被发展商垄断，他们想怎样玩就怎样玩。

就好像最低工资，最终只有大企业先能生存。

CY被破坏派，逼到乱出招。证明这条友无料到。

楼价再一些胆小的人退出之后，肯定会报复性上升。

1,發展商-------BSD  15%  買賣減少   ---    仇富情緒

2, 大陸買家------BSD 15%   買賣減少 --- 反中現象

3,公司買賣-------BSD 15%    成交減少  --- 仇富情緒

4,炒家         -------SSD 延長三至年 稅率提高  絕跡   ---   樓價太高元兇

5,地產 中介---------SSD 延長至三年 稅率提高   生意減少 --- 樓價太高幫兇

6,樓價      --------預期跌 10-15%   一般市民能負擔   ----   皆大歡喜

7,租金下調   ------減少開支   ---- 吃喝玩樂 更加鬆動

政府一出招，以前嘈喧巴閉話地產霸權那些人全部收聲，吾知要讚定系彈政府，而政府把市民所有不滿情緒一次過解決，期待社會越來越和諧，貧富差距越來越小。

楼上2位，你高兴的太早啦，楼价会出现报复性上升。

就好象当初的SSD，淡淡开心不到一个月，楼价就反弹。要到了上衣年，8月，欧洲，美国，出现危机，楼价先跌5%左右，但是到了今年，欧美稳定之后，楼价就大幅反弹。

政府應該想一下如何幫香港庫房增加收入，而不是刻薄D老人家，做守財奴。如果現任政府，如林鄭之流如沒能力，就應下台，有人者居之，而不是如劏房波死不落台。

賺錢方法太多，略舉一二:

GST。

賭場。

醫院，療養院。

國際學校。

問題是有沒魄力，有沒人才??????

公帑 = 納稅人錢, 政府跟立法會都有責任妥善運用.

以政府數字, 合資格老人約40萬, 每月多領$1100, 每年12個月. [個餅就係咁大. ]

你話唔要申報, 咁會唔止40萬人攞, 個餅切多幾刀, 你只分到每月$800~$900, 你制唔制?

咁樣講係會分化老人家, 林鄭局長宅心仁厚唔會咁樣講. 我唔係局長, 我可以老實咁講.

你會咁建議, 政府開源整大個餅啦. 加稅呀, 你問大家肯唔肯?

林鄭局長宅心仁厚, 為大家積福, 為後世積福.

你都70, 仲有幾多年, 都要諗諗.

(明報 11月2日14:50) 運輸及房屋局長張炳良說，政府目前無意引入租金管制，但一直留意租務巿場的形勢，不排除在必要時採取措施。

香港有18萬公務員，就算林鄭無能，不能領港人創造經濟新亮點，無能創財富。也只需在18萬公務員中每月扣2%，就可幫到老人家。林鄭幾十萬個，根本不值這口價。

什麼叫老有所養?????

林鄭良心何在??????

你地比多d耐性， CY一定會做嘢。

先嚟喺18萬公務員中每月扣2% ; 跟住再喺幾百萬納稅人中每月扣20%?

多謝提醒.

什麼叫老有所養?????

請睇睇希臘, 美國.

我只想下一代可以喺香港過得到世.

老人家生活水平有困難, 當然要體恤. 所以咪問立法會加俾$1100.

無問題D, 又要唔要體恤? 要. 點解要?

咁樣講咪係會分化老人家, 林鄭局長宅心仁厚唔會咁樣講. 我唔係局長, 我可以老實咁講.

真的嗎? 政府有心想做點好事, 不知湯先生對超出香港人購買力的樓價有什麼好的建議?

非常時期應該用非常手法. 大多數香港人相信CY是有心為香港人做點事的人, 給他一點時間吧.

"我雖不殺伯仁，伯人為我而死' 亦會有另一層解釋吧......

00後10後20後30後40後50後60後70後80後90後, 都係香港營.

點解要玩分化?

很多有錢人家曾經說過,梁振英做等特首,他們一定要移民。人所共知,梁振英是共產黨上身,是資深的地下黨員。梁振英做地產咁耐,你們有沒有留意到,梁振英有沒有炒過樓?

既然梁振英是出於污泥而不染,他會放過那些大財團,大炒家嗎?

雖然梁振英想擺脫共產黨形象,但他已熟讀毛語錄,崇拜毛澤東,是很難改變,江山易改,品性難移,所以大家投資要小心,所謂貧不與富敵,富不與官爭,君要臣死,臣不能不死,大家要銘記於心。

限制租金係好多後遺症，因為以前試過。空置稅會增加市場供應，好多空舖係炒家封左，唔租又唔賣，佢地就賺錢，小市民要捱貴物價，小商家就要捱貴租。所以我主張徵收空置稅，並且設立空置時限，超過空置時限就充公物業。

楊衛隆

豪宅應該是這次打房政策最受影響嘅一個板塊，而大發展商點解毒？愚見認為他們會效發例如影印機商家呢招，先租後買！

先簽份 2 加 2 租約，政府過 4 年仲未解除 BSD 就再加 4 年，直到租金等如樓價一半就半推半就以半價賣層樓俾租客。

好計.

但樓價如何定會較易令市場接受? 先鎖住今天樓價? 定係睇到時市價? 邊樣好?

請賜教.

攪錯哂, 林鄭已經唔係局長, 升咗做司長. Sorry Sorry.

林鄭司長宅心仁厚

林鄭司長宅心仁厚

林鄭司長宅心仁厚

公屋世襲 = 現行住戶資產/入息已不符使用公屋規定; 而佢地仍然佔用該資源, 係因為審查制度唔完善所造成.

今日長者津貼不設申報, 就會係明天長津世襲.

如果閣下反對公屋世襲, 希望你亦會明瞭申報審查的必要性.

林鄭厚顏無恥，對老人家就斤斤計較，對貪婪下屬就處處包庇，枉妳盡心報服市民！

妳心術不正！！

to:40楊衛隆

如果你有多餘的銀紙應否充公?

多了个女友會否拿來公同好?

To 49

如你沒有基本能力,政策再棘些,棘到出汁,一樣買不起樓.

至理真言：

C.Y.是一個「我雖不殺伯仁，伯仁為我而死」的特首

來一次８５０００，樓價跌至２０００元一尺。政府賣地４０００元，發展商蝕１０００，樓奴又蝕１０００。再死些人，叫屍歪，林鄭來收屍。

但問題是買不起樓的人依然買不起，買得起的也不敢買。

59楼，在破坏派的推行之下，现在香港已经开始了阶级斗争。

我相信市场一定会惩罚看错市的人。我相信淡友又会一次的被市场惩罚。

不过这些都不是破坏派班塔利班会明白的。

69楼，单纯的SSD和BSD只会令楼价干升。香港现在的空置率只有5个%，97年之后的新低。SSD和BSD只会令供应下跌，最终楼价一定会报复性上升。

只是破坏派塔利班唔比政府开发土地。楼价跌调整呢？

97年的楼价下跌，背景色资金流，人流的流出香港，加上大量的供应。

今日是相反的资金流，人流，流入香港，供应在BSD之后，肯定下跌。

83楼，你的愚昧让你变成寄生虫。

香港人要屋住，应该是尽快增加土地供应。

又SSD，又BSD最终只是令供应下跌。楼价必定上升。

政府10月26日出辣招打壓樓市，行會成員林奮强先生事前申報出售兩個半山住宅物業，引起一眾傳媒及政客捕風捉影式的指控，認為即使他沒有被知會或討論過或閱讀過有關政策的文件，都「莫須有」（古語，即「或者有」）地知道政府打壓樓市的意向，所以屬於偷步賣樓圖利云云。

據各方面的報導，林氏早於7月已公告傳媒會出售物業「變現」，這兩個單位分別在9月20日及10月10日成交，並分別在10月4日及22日向行會申報。而政府宣佈辣招是10月26日，有人就說林氏於數日之前賣樓，有瓜田李下之嫌。

對於很少甚至沒有賣樓經驗的人來說，可能以為林奮強賣樓與梁錦松買車一樣，想做就可以做，又或者像買賣股票般快如閃電，今日收到風，一個星期就現金到手。事實上即使遇上成交熾熱的市況，只要放盤價高於市價，都要掛一輪盤才有人睇樓，尤其是並非藍籌大型屋苑，更要食一大輪白果。除非掛出一個「筍價」，才有機會不用睇樓就成交。睇得幾台客才有機會議價，議好價才簽臨約。

簽了臨約賣方律師要根據臨約預備正式買賣合約，再交由買方律師審閱，然後還要向賣家的銀行「借契」，之後還要「查契」以證明業權完整，然後又要為買家預備按揭契和貸款文件，最後把新樓契、按揭契交到土地註冊處註冊，整個交易流程才算是完成，成套手續至少要45天。換句話說，那兩個物業的臨約簽署日期要逆數至少45天，即是8月6日及8月26日之前。將這兩個日期與10月26日政府宣佈的政策混為一談，都可算是想像力豐富。

正所謂「投訴才是香港人的核心價值」，盲人帶導盲犬搭港鐵，居然被要求掛上「我是視障人仕」的牌子，既然向ICAC投訴都不用甚麼代價，不妨一做當作買政治六合彩。在香港「疑點利益歸於被告」的司法制度之下，要證明這類沒有實質證據可言的指控，真是難為執法人員。至於說行會成員或多或少知道政府要打壓樓市，大家都不是行會成員，政府早在2010年11月19日推出額外印花稅，政府要打壓樓市根本就是路人皆知，莫非在此期間買賣物業的人，都涉及「內幕交易」？

筆者並非想為林氏講說話，而是希望指出：政治指控是那麼容易，代價是如何的少，潛在利益是如何的大。做實事則寸步難行，吃力不討好，今朝人可以大剌剌指責前朝人如何地不做事有誤戎機，可是今朝人對於本市的發展又希望做到甚麼呢？

89楼，赞成将老人退休金和GST挂钩。

到时就看看那些为民请命的废物，入陈婉娴，李卓人，还敢叫。

现在最大问题是大部分人不需要交税。老人退休金，对他们来说有益无害。所以个个都好有道德，嘴里面叫着公公婆婆，好有爱心。到他们要交税的时候，这些虚伪的废材，肯定马上收声。

回69/f

炒家並不自私,炒的過程中也能增加社會上的工作機會,幫助社會繁縈.不然樓價

大跌,莫講話子女難買樓,分分鐘連飯碗也不保,要你養.樓價跌,絕大部人不敢買

樓,但諷刺的是沒有樓的都想樓價跌.何時見過樓價大跌而經濟好.亞叔私人醒

你,不要望樓價跌,望自己早日發達.可以買樓.

其實今次 QE3 及熱錢湧港, 啟德体育館地想變起住宅又不成功,俾人睇死短期唔夠地,  部份用家開始心急, 一時樓價急升, CY 与高官發左矛,出2記亂招。

第一招SSD加長版是虛招,了無新意, 業主更加不賣, 因為以前買落, 有租收, 又低息, 又無3年SSD。

第二招BSB是安撫部份港人及阻 嚇非本港居民, 作用不太 ,  不介意那些望樓人士開心一陣。其實BSB立即使地產商收舊樓項目停頓, 減少重建土地供應。非本港居民對香港地產始終有剛性需求。

再看現時大環境, 根本無變。熱錢仍是湧入, 金管局仍要買美金控匯率, 低息仍常持續至2015, 政府開發土地很困難。總之:

一日港幣不脫勾,   港人就要投資抗通漲; 

一日土地無法增加供應,  樓宇就搶手。

一位長者的生命有限，他/她人去了，其福利也停止。呢d係個人利益的完結.

但從社福角度睇, '長者'係一個團體, 唔會因為當中個別成員離去而解散, 其他成員都仲係長者, '長者'仍然存續, 長津依法仍需發放. 呢嗰係整體社會利益的完善.

香港土地那麼少，人口又那麽多，何解要滿足整個中國，甚至世界其他國家的人，在本地置業投資和投機謀利呢？所以，全港大部份人都支持政府出招推出SSD 及BSD，好讓樓價調整至市民大眾都合理地負擔得到的狀況。

有些炒家和既得利益者，日日利用不同媒介唱好托市，更想政府什麼都不做，但這是不會得逞的。因為大家都知道，無論有沒有政府的介入，樓市泡沫是遲早都會爆破的。但是現時有很多人已中了毒，以為楼市只會升，不會跌，所以希望市民醒覺，不要再盲目地用超高價入市，不要再高追接火棒。但是還請那些只擁有自住樓的用家放心，現時楼價是不會大跌的，只會先跌少少，大約兩三成，這對用家來說是不會有太大影響的。況且，樓市無可能要不停地狂升，去滿足那些沒有生產力的炒家謀取私利。而且之前樓市已經被瘋狂地推高了七八成，樓價已完全脫離了本港的經濟現況，所以奉勸炒家們不要去得太盡，是時候要接受現實了。如果他們再不收歛，那麼SSD和BSD還可以再棘些，因為還有增強空間。如果情況失控，空置税，租金管制，物業增值税等等遲早會考濾推行。

按閣下的邏輯, 由1位議員負擔1位長者.

目前立法會有70位議員, 就只能負擔70位長者. 請問幾十萬長者中, 又怎樣決定那70位最具資格領取這樣子的長津?

還不是需要一套申報/審查制度. 資源有限, 要用得其所自必要作出分配.

99楼说的对，由于人口老化持续，还有如果老人退休金通过，这种福利将会不断膨胀。而福利的特性就是膨胀，不会收。直到经济不能负担。

老人退休金必定破坏传统中国的家庭观念。西方国家出了老人退休金之后，父和子之间的两代明显的隔膜了。

按1位議員負擔1位長者的邏輯.

試下反轉嚟做, 有幾多十萬位長者, 就選幾多十萬位議員. 咁樣就唔駛做申報/審查, 位位長者都有份. 好唔好?

後果係點, 大家都可以想像得到. 70位議員變作幾十萬位議員, 議員薪資變大好多, 條數要計就好易; 但到要攞真金白銀出糧/俾長津時候, 係咪真係可以攞得出?

加稅? 政府發債?  後面d自己諗諗, 唔寫啦.

記唔記得CY約兩三個月前曾經說過他不會打壓樓市, 現在又出2 招, 有人會以為他前後矛盾。我認為他 的政策是 維隱,不是要幫樓價上或落。

世事始終要看大環境, 投資市場就要看QEs, 利率, 資金流向等, 香港政府都只能作反應。 今次BSB令發展商收舊樓停頓要處理; 公司買住宅要交15%巳經動了香港的營商環境, 高官已要出來解釋。 其實官員都講了很多野, 又話情勢轉好會改政策, 又話會再落重藥  . . . . . . 。

樓價當然有上有落, 但歷史告訴我們是上多過落, net 都是上啦, 而且是大上。 少少調整10-20%, 俾位人上車囉。