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1. 我愛人民幣力量 2012-09-27 10:58:37 |
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QE3=超級通脹，美國未來10年都好難加息，發了咁多債，點會想還高息！歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產，港元只會跟隨變廢紙，人民幣兌港元將持續上升，大陸資金購買力將大幅提升，資金必定流入香港樓市，包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏超級通 脹，中原CCL指數3年內好大機會升至180點，即比現在上升約70%，租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸，因為未來幾年隨著舊租約到期，業主必定瘋狂加 租，再加上物價飛升，這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過，因為隨著通脹和租值上升，差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓，才能有效對沖超級通脹，由輸家變成贏家，這樣才會有好日子過！
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2. 咪係囉！ 2012-09-27 11:14:23 |
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砵蘭街走地雞都加價啦！樓價升多一倍都仍然係好平囉！ |
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3. good 2012-09-27 11:54:55 |
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好，好，好!!! |
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4. 掹車邊上車客 2012-09-27 12:04:48 |
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"問題是35年物業能否升值一倍，答案是「機會很大」。 " 想知湯生對舊樓睇法, 40年或以上, 除收購外, 睇來已經無乜用 |
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5. 你又錯了 2012-09-27 12:08:13 |
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你只係假設供樓利息2%長達35年, 有可能嗎? 請不要語不驚人吧! "不少學者、評論員、議員要求政府出招壓樓市，其實他們的心如司馬昭，大家都知道箇中原因，最大理由是要求政府出招壓樓價，好讓他們的預測準確。" - 其實你咪又係五十步笑百步! |
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6. 好難講 2012-09-27 12:23:41 |
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日本已經廿幾年接近零息，博士今次可能中番次！ |
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7. LARRY 2012-09-27 12:30:38 |
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赶在加息之前将按揭贷款余额尽量降低 |
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8. 成功說服業主割愛 2012-09-27 12:38:49 |
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200萬樓矜貴 買家付SSD搶盤 屯門新圍苑呎售3883 支付6成稅 受政府新居屋政策帶動，近期居屋價格急升，加上200萬以下的細價盤源收窄，有買家為購得屯門新圍苑心水單位，罕有地寧願代賣方支付6成SSD（額外印花稅），最終成功說服業主割愛，以白表價200萬元易手。 |
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9. 亮劍 2012-09-27 12:47:05 |
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流通貨幣 百萬港元 
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10. 亮劍 2012-09-27 13:04:51 |
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從上述金操管理局數據我得知，樓價飈升係因為貨幣供應多左，即係銀紙貶值左！ 請問同 97 比， M乜M物升幾倍，咁樓價係咁嘅位有乜奇？ 這也解釋埋呢幾拾年香港樓市反覆上升之迷！ |
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11. 阿Q 2012-09-27 13:59:46 |
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同意亮劍, 雖不知資料兩者之間的分別, 但肯定的是monetary base坐火箭上升....
(Sources: HKMA)
Monetary Base
貨幣基礎
(18:40,26/09/2012) 
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12. 亮劍 2012-09-27 14:56:15 |
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| 貨幣供應量的組成項目1 | | | | | | | 港元 (已包括外幣掉期存款) | (百萬港元) | | | | | | | | 期末數字 | | M1 | M2 | M3 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 1997 | 7月 | 207,906 | 1,727,802 | 1,743,794 | | 2003 | 7月 | 281,982 | 2,009,352 | 2,028,022 | | 2008 | 7月 | 444,684 | 3,057,305 | 3,078,343 | | 2012 | 7月 | 829,291 | 4,184,651 | 4,193,096 | | | | | | | |
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13. 亮劍 2012-09-27 15:05:16 |
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比對九七年中， M1 升近 3 倍， M2及M3 升近倍半，你政府係咁印銀紙就得，小市民作出自保行為就唔得？請問有無攪錯！ |
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14. 米雪 2012-09-27 15:56:32 |
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M1升了三倍. 假如97樓價過高, 用04年樓價看. 淘大當年大約不超過100萬. 咁3倍, 即300萬, 即現在的樓價. 所以現在的樓價是對的.04年漾日居是380萬. 現在應大約1200萬吧(這個可能有錯...) |
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15. 上善若水 2012-09-28 01:02:47 |
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亮劍兄： 兄言：“你政府係咁印銀紙就得，小市民作出自保行為就唔得？請問有無攪錯！” 我嘗試猜測一下政府的理由： 1）由於聯繫匯率，港府並無印鈔權，完全跟隨美國。港府擔心美國貨幣政策逆轉，衝擊香港的金融體系。 2）相比97年，雖然貨幣供應量大增，但是分配不均。一般市民財富和收入可能與97年差不多，甚至更少，新增的貨幣大多去了少數人手上。老實說，以普通市民的購買力而言，現時樓價的確非常非常高。政府或許意識到，現時絕非普通小市民買樓的時機，因此提高門檻，要小市民等待下一個樓市週期，或者入住數年後落成的政府資助房屋。 |
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16. Peter Paker 2012-09-28 02:21:26 |
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亮剑兄 有－点要提您 , 今天的 money supply 比97多出倍 , 但 97年 HK GDP 為 HK$12000 億 , 2010年 HK GDP 為 HK$18,000 億 , 這即是說 , 新增的 money supply 用于支持多出的實体经济活动 |
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17. 亮劍 2012-09-28 09:17:29 |
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Peter Paker 兄您好-- 香港 M1 呢 15 年升左 3 倍咁上下，但 M2 只升倍半左右，Money Velocity 嘅活躍度其實低左唔少，點解你話「 新增的 money supply 用于支持多出的實体经济活动」呢？可否指教一下！ |
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18. 亮劍 2012-09-28 10:26:54 |
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Peter Paker 及上善若水兄 請問情況係咪咁呢？美國增加貨幣供應，因為聯繫匯率關係，港府焗印鈔照跟，否則會衝擊香港的金融體系，咁 M1 就上升。 但因為金管局唔俾銀行濫借，銀行自己又唔敢亂借，最後或無人敢向銀行借，所以 M2 唔能夠同步增長！ |
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