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1. 無奈 2012-09-21 12:14:07 |
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同意博士論述，雖不中，亦不遠矣。美國當然是只照顧自己的利益，更不是一個救世者，其政策若對我們有影響，不論好、壞，都是無可奈何之事，大家好自為之就是。QE3其實想針對美樓市，其強度有如安宮牛黃丸，若有效，2014年底可望開始加息。 |
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2. NO 2012-09-21 12:49:48 |
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I don't understand why people saying QE 1 and 2 has no effect ??? HAve you check the unempolyment rates before and after ? During 2008, the unempolyment rates for US is close to 10%, now is only 8.1-8.2 %, around 20% improvement , AIG has survived and can return back most of its debts back to the government, The two Big Mortgages agencies survived, and at least much less people go bankrupcy, GDP growth for US is till positive figures, though not very much really, at least better than negative growth Is there no effect at all ?? Only the effect is not up to the expectation. |
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3. 罷買iPhone大聯盟 2012-09-21 12:53:05 |
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蘋果iOS 6地圖故障
新浪科技訊 北京時間9月21日上午消息，針對用戶對蘋果自有地圖服務的抱怨，蘋果周四發表聲明稱，該公司正在努力解決iOS 6地圖服務出現的問題...... 自 2007年發布以來，iPhone一直在使用谷歌地圖服務，但蘋果在新一代iOS 6作業系統中採用自家地圖服務。但周二對iPhone 5的大量測評結果表明，蘋果在地圖服務領域的首次嘗試顯然並不成功，用戶反映這款應用的地理位置標注錯誤、信息缺失，同時缺乏谷歌地圖的熱門功能。 |
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4. 亮劍 2012-09-21 13:28:48 |
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喺美國層樓供唔掂，寄翻條鎖匙俾銀行就可以甩難，但係喺香港就要上身，真係破產都有份，所以香港業主如非山窮水盡，點死都會同你死埋拒！ 喺美國啲樓 ，好多建築材料係用木做嘅，加上草地樹木花園同泳池，掉空幾個月，真係醫翻都無銀用，反觀香港啲樓用嘅係石屎，層樓空置十年八年，執拒一執，當一手新樓賣都仲得，所以美國啲銀行面對維修保養呢筆咁大嘅開支，緊係雞飛狗走咁，出售手上斷供物業，想留一手？咪玩啦，人心惶惶之下想止血也不成！ 香港樓災要六年先埋倒尾，咁美國十年咪最低消費囉！ |
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5. Tommy Leung 2012-09-21 13:31:27 |
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投資者很多都不是理性,很多時都盲目跟風,如果投資市場是1+1=2的話,這個世界就不會有窮人。 湯博士說得有道理,QE3的數目很少,因為它是無限,所以令人憧憬美國政府無限量印鈔票,由於借錢容易,兼且無限期低息或無息,可以令到磗頭,黃金等實物的價格無止境上升。 那些地產經紀,為求生意,將QE3吹到無限大,來鼓勵買家入市,讓他們接火棒,等待爆煲的降臨。最近西環有單幢樓開賣,實用三百呎,入場費要900餘萬,三萬幾蚊呎,幾日差不多沽清,如果話樓價合理,真係沒有說話可以講,沒有文字可以表達。 |
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6. QE3未令本港樓市瘋狂 2012-09-21 14:21:28 |
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在QE3推出前，我曾預期本港樓市有機會在第四季，甚至在九月份，就開始交投放緩，價格亦會作一定的調整。QE3推出後，市場預期又會有新錢流入，我所說的調整當然不會出現。 然而，這並不代表我之前的估計出了差錯，以近日樓市對QE3的反應相對平淡來看，香港樓市自身的動力已被消耗了不少，如果沒有外力的刺激，調整已是無可避免。 如果純看報紙的報道，人們可能誤以為QE3對樓市的推動力的確很大，樓價好像在全面暴升，處處都在創歷史新高。但如果去了解一下地產代理的生意，就會知道市場的交投並不如報章描述中那樣活躍。 以中原作為本港最大的代理公司而言，九月份的佣金收入，只屬中規中矩，比不上今年的二三月。以利嘉閣在市場排第三位的公司而言，九月份的生意，在今年屬於偏低水平，一點驚喜也沒有。 出現這種情況的原因，不似是因為我系內的公司競爭能力特別差，而是報章的報道有所偏頗。自七月梁振英任特首後，有幾份不喜歡梁振英的報章就刻意唱好樓市，以凸顯梁振英的房屋政策無效。有份老牌財經報甚至提點讀者︰可以用齊齊買樓的方式，去反對梁振英。這豈不是要讀者拿真金白銀，為該報的政治取向當彈藥(弄得不好，可能變炮灰)？ 當然，在現時全球都行QE的情況下，讀者投入房地產的資金是不會變炮灰的，但樓市自今年初以來升幅已有15%，在實體經濟後勁不繼的情況下，很難期望今年餘下的時間，樓市會有甚麼石破天驚的表現；能先行調整一下，應對後市的健康發展更為有利。 再者，今次美國的QE3，資金流出美國的比例會比上兩次少。因為QE3只能買按揭證券，資金會被引導回美國的房地產市場，助美國人做按揭買樓，益不到香港人。加上，今次香港的金管局反應十分快。美國一宣布QE3，翌日金管局就推出措施，阻止投資性的資金流入房地產市場，要求銀行對買第二次樓的投資者與非本地投資者進行限按。這多少破壞了部分投資者的原有計劃，令市場沒法有突出的表現。 QE3推出後，內地股市的表現十分差勁，欲升無力。因此，現時很難估計，來港投資的資金會否增加。以現時本港零售業的情況來看，自內地經濟失速後，內地人來港消費的能力也在消退。這種現象亦有在房地產市場反映，原先最多內地人投資的西九龍，最近交投就異常淡靜。一葉知秋，在內地經濟恢復高速增長之前，香港樓市只會小好，不會大好。美國QE對香港樓市的影響，應不及近在身邊的中國經濟。 (轉載自2012年9月21日am730C觀點) |
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7. 寄生虫 2012-09-21 14:24:41 |
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博士這篇文對熱抄QE3者來說有如當頭棒喝,把他們言論不玫自破,但話又說回來,樓價高主因通脹和低息令投資大熱,而Q3正是把這倆大因素演變成加強版,做成投資者更無後顧之優放手去盡,這才是QE3所帶來的真正威力。 |
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8. QE3威力之 - 紅的牌價飆至635萬 2012-09-21 14:28:35 |
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低息持續加上供求失衡，市區的士牌已飆升至六百三十五萬元的天價，較年初急升近三成。有業內人士指出，美國繼續推行量化寬鬆政策及維持長期低利率，的士牌成為投資保值的重要工具，有人更估計市區的士牌價可高見七百萬元的「癲價」。的士車主身家暴漲，卻沒有因此放棄重提加價申請，業界下月將召開大會商討新加價方案，最快十一月向運輸署正式提出申請，市民明年乘的士或要多付車資。 |
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9. QE3威力之 - 300萬樓快絕迹 2012-09-21 14:35:24 |
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事實上，現時市區絕大部分藍籌屋苑入場費已超過300萬元，低過這個水平屋苑主要位於新界區，例如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等。美聯（01200）黃錦瀚表示，七月時沙田第一城依然有逾九成細單位放盤，叫價低於300萬元，但業主頻頻反價，現時約三百個放盤單位中，只有約一成叫價低於300萬元，並且全部連租約、極低層或「無樓睇」放盤。他更預期，沙田第一城300萬元以下盤源兩個月內會絕迹。 另一個依然有300萬元以下上車盤藍籌屋苑嘉湖山莊，美聯周志偉表示，現有約六百個放盤單位，當中約五成叫價低過300萬元，特別是兩房單位。 至於市區方面，香港置業植光遠表示，牛頭角淘大花園只有三至五個面積371方呎一房單位放盤符合上車要求。 港島區鰂魚涌太古城、同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，這類樓價單位已經絕迹多年。 |
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10. 王劍亮 2012-09-21 14:36:44 |
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11. QE3威力之 - 金價料撲2400 2012-09-21 14:38:20 |
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美國聯儲局推第三輪量寬（QE3）措施後，投資者買入黃金來對沖高通脹與弱美元，大行一致看好金價前景，當中德銀預期明年上半年金價衝破每安士2,000美元關，美銀美林認為兩年內金價會升至2,400美元。 |
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12. 旁觀者 2012-09-21 14:52:02 |
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經濟分析知名大家宋鸿兵認為金價升至8000美元每安士先叫合理.
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13. 向亮劍說不 2012-09-21 15:19:18 |
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27. 亮劍2012-09-04 14:06:40
落藥？一過龍嘅話，例如狂推私樓地，咁 2014 年打後就倒轉頭供過於求，如果當時加埋外圍加息，歐或美債分別或同時爆大鑊，中國政局或經濟動盪，咁現在實施嘅打房政策，隨時係一把直插入心臟嘅利劍！ 我並唔係「蘇文風」，亦無水晶球，「如果」嘅意思大家都明，無謂浪費口水！ 現在睇報紙，見倒有啲大哥唔睇樓，淨睇相就不問價咁買樓，仲做足九成按揭同叁拾幾年供款，喺拒哋眼中，好似當風險無到，當 CY 左右護法講嘅嘢係流一樣，真係俾呢班人玩死！ 樓價到今日嘅田地，嗰啲揾弍叁萬銀嘅家庭，唔該等多陣， CY 到此樓價水平，唔做嘢真係唔得！ 人哋之前賺落，以樓換樓或一變二，數字遊戲咋，當玩大富翁，輸左最多係南柯一夢，但你做九成按、三十幾年供款及壓力測試到曬頂，咁個市回少少你都會變成負資產，一個唔好彩供唔掂層樓，係痛苦過你做無殼蝸牛十倍唔止！ 好彩無聽你講啫。
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14. MARCO 2012-09-21 15:29:13 |
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博士, QE1, QE2, QE3 ...之後仲會有QE4, QE5...就好似APPLE IPHONE 咁...連續劇一般, 有排都未結局呀! 經濟一日未好返, 美國佬都要繼續泵水, 伯老已技窮, QE, OT..僅此伎倆! |
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15. 回13 2012-09-21 15:31:20 |
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30. 回27樓亮劍2012-09-04 14:17:33
你今次幾中肯，我認同你的睇法。不似那個寄生虫為左唱好個市，不斷作埋啲垃圾理論。我慘勒!這兩禮拜又要俾多數％樓價又多一成按揭才上樓,早知就咪鬼BUY廢劍啦。
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16. 向亮劍說不 2012-09-21 15:37:38 |
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寄生虫的回應才中肯！ |
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17. 寄生虫 2012-09-21 15:41:46 |
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19. 亮劍 2012-09-21 15:54:13 |
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樓價到今日嘅田地，嗰啲揾弍叁萬銀嘅家庭，唔該等多陣---- 呢啲人唔好以為上倒車就得，就叫成功，樓係要供傢！ 今時今日嘅低息低失業率，並唔係老馮，實力唔夠，一個浪來，咪連泳衣都沖走埋！ 2014 年離現在 2 年咋，現在入市打後一年都應該有得升，之後點？ 97 年買樓係要跳價追， 但 98 年係跳價沽，買家仲驚你唔死，係一成一成咁還你價，嗰陣你賣又死、唔賣仲死，而現在仲加埋 SSD，衰多二錢重！ |
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20. 買樓自住一定唔會錯 2012-09-21 16:03:55 |
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QE3無限量供應，超級通脹殺到，未來兩年樓價點都要升最少30%，業主加租隨時都加幾十%，現在唔買樓，交租都交死你！ |
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21. 上落客 2012-09-21 16:04:19 |
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22. 亮劍 2012-09-21 16:05:40 |
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97 年打後利息走勢向下為主， 2014 年之後應該向上成數大好多！ 實力客自住，可以支付四成首期，供款少於入息四成，做緊公務員，派對未完請繼續，否則就係揾自己嘅將來作賭注。 |
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23. 上落客 2012-09-21 16:06:03 |
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TO19才對 |
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24. 上落客 2012-09-21 16:10:22 |
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TO22 香港樓不嬲都是睹多過需求,你這樣說是否不切實際 |
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25. hifi 2012-09-21 16:20:17 |
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同意19 :亮劍 無論當時買入價如何，都要供到埋單為止。始終買樓都是負責資產。 |
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26. 上落客 2012-09-21 16:25:07 |
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TO25 供到埋單已是二,三十年了,再看二,三十年前樓價升了幾倍之多,你是好友抑或是淡友? |
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27. 阿Q... 2012-09-21 16:27:03 |
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升得慢跌得快, 嘉湖山莊也能算 藍籌屋苑?????唔係掛....買到咁遠不如買港島...... |
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28. 亮劍 2012-09-21 16:37:50 |
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搏彩無必勝;輕注好怡情;來耍閒錢樂;保持娛樂性. 有人輸來輸去面嗰浸，有人借盡賭身家！ 誰人知道邊個驘面大？ |
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29. hifi 2012-09-21 17:08:20 |
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To: 上落客 供到埋單已是二,三十年了: Ans:我試過4年屬契，要看你找錢能力有多大了。 再看二,三十年前樓價升了幾倍之多 ，你是好友抑或是淡友? Ans : 如你所說理論，你已有了決定，我的立場已無意義了。 |
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30. to17 2012-09-21 18:49:40 |
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支持 寄生虫,向亮劍說不. |
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31. 上落客 2012-09-21 22:22:19 |
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To28亮劍 樓宇買賣被你說成像過大海玩大細似的既!如果樓只是需求就無須有私樓只要有公屋就夠啦!既然有私樓就一定有買賣,有買賣必定有抄作,有抄作才會吸引人爭着買,否則倒不如像以前的古巴那樣,私樓只可買不可賣,這就真的只有需求沒有賭(投資)的成份了! |
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32. 上落客 2012-09-21 22:36:37 |
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To29hifi 你講既野無意議,就無謂在這裡吹水啦心 |
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33. 亮劍 2012-09-21 22:54:21 |
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我做左業主2O多年，始終都係得一層樓，只是將層自住樓升呢。 見你話人買樓有賭博成份先講兩句，我置業原因係唔想成世要租人樓住，別無他想。 |
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34. 上落客 2012-09-21 23:33:46 |
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To33亮劍 你這裡得來的名聲並不容易,過去是大好友又何必幫政府一起唱淡,政府唱淡只是維護銀行體糸,我們小市民當然唔Buy佢,況且佢唱了兩,三年小心小心已對佢沒信心沒期望了! |
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35. 亮劍 2012-09-22 10:28:10 |
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經過一段時間的徘徊爭持之後，牛市第三期出現了。這一期市場有很明顯的特徵讓我們辨別到。
首先是樓市的成交量會不斷增加，這反映出愈來愈多用家及投資者進入市場，大市每一次回落調整不是令人離市，而是吸引更多的用家及投資者跟進。
市場的投資情緒高漲，大家充滿一片樂觀氣氛，樓市的交易成為大眾關注的焦點，報章不斷報導有關樓市的情形，而且還是頭號新聞。
親戚朋友談話之間總離不開這個話題，而且市場消息滿天飛，互相推薦買入樓宇以求坐享其成。 此外，地產的利好傳聞不斷出現，例如某屋邨又成左幾件破頂貨，新盤開價係同區二手嘅一倍，山卡罅新盤單日清左百幾件高價貨，政府招標土地又超市場上限成交等等。 在這階段的末期，市場投機氣氛極濃，因此藍籌屋邨、半山豪宅不斷大幅標升，垃圾樓、凶宅、公屋亦照升如儀，最終買家頂你唔順，拒絕入場。 當這情形去到某一個極點時，市場便會出現崩潰了。
但因為現在牛三剛剛開場，仲係第三四幕，還未到上述「惡劣情況」！ 今時今日你有 1 M現金，在拾多年後呢 1 M仲剩餘 0.5 M嘅購買價值，當你執倒，所以長綫來講，我 100 %肯定樓市會不斷上升，但中期調整會不時出現，要盡借九成先上倒會嘅人，何不睇吓戲先？ 畫公仔畫出腸，在此舉個例，一個業主Ａ，他手特一層 09 年買翻來嘅樓，1 M 入，月供一厘，現價2M。咁同現在先首置同係 2 M，月供2厘多，做足九成按揭嘅業主 B 有無分別？ 當2013年呢種單位升到 2.2 M，業主Ａ先行收割又得，再睇多陣亦得！ 但業主B因為有 SSD，無得揀！ 但到2014 年當樓市大跌又點睇？又當呢種單位跌落 1.5 M ，業主Ａ有排都未入肉，咪睇多陣囉！ 但業主 B仲爭銀行 17X萬，負資產弍拾幾，而 SSD又未到期，大唔大劑？ 可能現在會有人跳出來話買樓嗰陣你要計劃好，樓價上落紙上遊戲話之拒！ 但好可借樓價大跌一定有「經濟唔好」與「失業率上升」同場放映，一個唔好彩業主 A B同步失業，咁業主A還可以賣樓救命，俾人殺價到 1.4 M好未？仲有啲本錢喺度，東山再起仲有可能；反觀業主 B -----
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36. hifi 2012-09-22 10:49:37 |
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To: 上落客 之前亮劍兄已解說得相當清晰，這裡不必重複，我亦完全認同，要上車就要睇定D先。特別是那些要做高槓杆，首期亦要左借右借並且沒有一定buffer資金做避險。主要是你有否充足的準備?? |
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37. hifi 2012-09-22 12:42:21 |
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38. To 29/F - hifi 2012-09-22 12:48:20 |
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29. hifi2012-09-21 17:08:20
To: 上落客
供到埋單已是二,三十年了: Ans:我試過4年屬契，要看你找錢能力有多大了。
4年屬契?? 乜你咁耐呀, 我2年就搞掂啦, 你講嘢得淡笑! |
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39. 上落客 2012-09-22 16:12:37 |
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To36 買樓投資從來都是越長線風險越低回報率亦越高,尤是那些小抄家需要更長線才有肉食.想玩短線又有肉食只適合大抄家,舉例說大抄家有能力去買豪宅,他們如幸運只需放一年或两年就可最小赚取多一層細價樓,但資金不多的抄家,買時已是細價樓,要有肉食必需放長線才能至富,既然預咗長線那短期的波動就不用太擔心! |
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