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1. 待覆 2012-09-20 11:52:12 |
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喂, 咁你即係話呢15個人冇料到啫, 只會越搞越大鑊..... |
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2. hifi 2012-09-20 12:09:32 |
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幾年前買樓如你問過所有親戚朋友，都說你買樓不智。人多意見多，見你層樓升就心不快，見你樓跌，就笑你買貴樓。親戚朋友都係甘講。 |
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3. i-phone5 2012-09-20 12:16:30 |
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使用蘋果手機的朋友們注意啦： 蘋果5自帶的地圖中把中國的#釣魚島#劃給了日本，而諾基亞的地圖標記始終是中國的，你們還是好好想想吧，別成了 賣國賊啊，我寧可不用手機絕對也不使用美國的蘋果5手機，世界華人團結起來拒絕蘋果5，直到它在地圖上把釣魚島還給中國為止！ |
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4. To 2/F 2012-09-20 12:16:53 |
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你嘅親戚朋友甘樣對待你, 你就要反省吓自己啦! |
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5. Joker 2012-09-20 12:35:07 |
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湯生及其他网友 我有個換樓困難 case 想同大家分享 , 小弟兩公婆有間1房600呎單位值 $600萬 , 欠銀行 $280萬 , 假若賣樓收番 $310萬 ; 另手頭上現有 $100萬可動用現金 , $60-70萬儲備金 , 兩口子稅後月入12萬。由於結婚、將來生BB , 想係北角換間3房 900呎 , 約900 - 1000萬左右 , 但發現原來我地唔夠錢俾首期 , 首期 500萬 (5成首期) 厘印 40萬 傭金/律師 11萬 基本裝修 / 家具 60萬 (因為舊區單位內籠好殘) 合共 610 - 620萬 唔夠錢俾首期 , 差成200萬 , 今日小弟都 36 歲 (老婆都3張幾), 如果1-2年生BB , 要儲成200萬都唔係咁易 , 主要由於要5成首期 , 搞到想住大D都唔得 ; 再加上小弟已有1層樓 , 要同時借 second mortgage 都唔係咁易 , 除非現在賣左層樓 。 去睇樓時 , 因為 SSD, 發現大部份係連約單位 , 明年中先收到樓, 叫我地厘段時間住邊?? SSD 、收緊接揭成數依家搞到我地好頭痕 , 真係冇想過揾12萬1個月都買唔起間900呎嘅屋住。 係 , 你可以話我地搬遠D咪得 law , 但小弟2公婆 日日都係朝 9 晚9 – 10 厘種, 番到屋企沖涼食飯後重可能要做野 , 放假都可能番 office OT , 根本 afford 唔起日日2粒鐘來回車程 。 唯一搬大D的辦法係將自住單位放租 , 收 $17000 , 但再租入900呎單位 $32000 , 每個月貼成 $15,000俾人。其實 SSD 、收緊按揭等措施變相領到我地厘D 收入高少少的中產都冇$$買樓 , 日日辛苦工作 , 都要幫人供樓 , 唉 ,想到依度都有D失望……. 其實 SSD 、收緊按揭變相導致有$$買樓收租嘅人就可以賺價又賺租 , 冇首期款要做租奴 , 好彩自己貼完租後都重有餘$$ , 難為個D攞曬份糧租屋嘅人!!!!! |
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6. Galaxy S3 2012-09-20 13:06:38 |
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一定唔會買 i-phone4 加長版的 i-phone5 ，等佢出到i-phone101長到可以做士的才考慮，到時或者有需要。
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7. PN 2012-09-20 13:16:39 |
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Simple: We have a very weak govenment in HK while communists still have strong grip on most things under the sun in China. We we went nowhere during the last ...... 10 years because there were so much oppositions (for good and bad reasons). The bright side of this is at least we did not build too many air-ports and too many road. |
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8. 冒牌孫中仙 2012-09-20 13:23:10 |
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睇下立法會，睇下d偉大立法會議員，一定明 |
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9. 一黨專政最好 2012-09-20 13:46:21 |
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都知道，上海、北京、廣州、新加坡等城市發展比香港快，其中一個主要原因，就是做決策的人很少，只要做決策的人夠膽、夠狠，發展速度一定比較快。香港，就不提也罷。 潛台詞:一黨專政最好
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10. 回Joker 2012-09-20 13:50:02 |
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本人買樓困難同你差不多。我今年四月開始睇新界區三房二手單位，當時最近成交價只是五百三十萬左右，但是全部業主放盤價已經叫到五百六十萬以上，依家九月啲業主叫價更高達六百五十萬以上。
我大概有百六萬現金，就算樓價五百三十萬三成首期都要近百六萬，我啲現金就已經唔夠比厘印等洗費。我就因為保守唔想借九成咁盡所以冇入市諗住儲下錢先，依家一年唔夠啲三房單位就已升咗一百萬以上，升幅速度遠高於我每年儲六十萬嘅速度，真係灰到爆。
其實我家庭每年收入已達一百二十萬以上，自問不差，又不大洗，啲支出只是洗去住屋，供養父母，自己連小朋友都唔敢生住，因為想支出少啲可以儲到錢買樓，但依家樓價咁升法，乜都唔洗諗囉。 |
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11. 測量師 2012-09-20 13:51:31 |
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我公司代理一個寫字樓租賃, 也是鬼佬要建新廁所, 服了他們. |
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12. abc 2012-09-20 14:00:16 |
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二樓， 我同意。所以買樓我都完成交易才跟家人說。
五樓， 其實已經比下有餘了。 小弟收入比你們少很多。結婚前買了一個所謂建築面積有400尺的屋仔， 之後結婚生仔都系住這裡。坦白說是攞命不夠住。 中途跟你想法一樣， 最後始終不想租， 唯有頂下去， 同時間再蓄錢。最終我都可以買多間(因為本人想按作者所說的三間投資法)， 但這一間都不只是大一點而已。 因此本人意見六百尺仍可給 三人加一工人居住。倒不如維持現在， 講真有左小朋友再到佢識走， 最少兩年啦！
到時氣候是點都估不到。 如不同意， 抱歉， 只想打打氣。其實買遠少少， 用搭的士的方法可以彌補嗎？ |
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13. hifi 2012-09-20 14:10:43 |
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14. 持平路人 2012-09-20 14:11:50 |
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5 樓：現時換樓比以前困難多了，絕對明白你的感受！不過，中上價樓應有機會因今次政府出招回些少（或者唔昇已經當係跌...)，因為Demand最大始終係上車盤：5000白表免補地價先令上車盤起動；再來QE3收緊按揭，投資者將貨就價又去買細價樓；換唔到樓的一群又被迫hold住間細，供唔到貨出市場... |
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15. 80後中港兩地工作的港人 2012-09-20 14:17:31 |
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一言堂 的決策確是比 多人參與討論的決策 快, 但是否較好 就好難講.
因為 一言堂 是十分倚靠那做決策的人的能力 及 品格, 如那人是靠關係才可以做高層, 而又沒有真才實學, 自我中心, 不聽取他人意見, 就遭殃了, 那人所位居的公司, 久而久之會藏污納垢, 會留下只懂拍馬屁 的人, 有真才實學的會自然流失. 如大家有機會不妨多接觸中資的公司, 就知道是什麼的一會事, 表面風光, 內裡的帳目慘不忍睹, 以香港/國際的會計準則不能接受, 並且是違法的 (無發票無簽名的佣金支出, 古怪的發票, 不知明的金錢往來), 所以我最不建議初出學校的人找中資的公司工作, 那會讓一張白紙染黑, 分不清是非黑白.
又或者那人本身是有才學的, 好不容易爬上高位, 但權力與金錢使人腐化, 又沒有基制可以約束此人, 相信久而久之那人會做出利已而損他人/公司的決策. (如以前的霸X銀行, Big5的安X信會計師, ENRON的事件) 有時 一些大機構表面風光, 內裡的腐敗會侵蝕人心, 而當有一日爆破, 受害的除了自己本身, 還有四面八方的人, 更可能是自己所愛的人. (這是我一朋友, 以前曾在Big5的 安X信會計師工作被收購後說的.) |
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16. ABCD 2012-09-20 14:49:43 |
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呢度太多人哂命, 西九四小龍, 青衣, ...都OK呀, 元朗其實唔遠, 點解一定要住港島。 我地住新界, 仔仔當年考入石峽尾聖方濟各, 跟住入九華, 大學在英國巴斯, 碩士在英國華威, 讀唔讀到書看個人能力和家教, 香港太多的人云亦云。 那些借地址令子女考入名校的人應反省一下! 每年傳媒報導花千萬買九龍塘樓又落第哭訴的, 除愚蠢外可以說甚麼? |
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17. hifi 2012-09-20 14:56:20 |
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To: abc 我的做法是先轉大單位/三房，因工人照顧兩小孩時間較長，居所鬆容心境亦不同，早上返工返學用Toilet你就感到差好遠。給家人住得舒適是金錢永遠買不到的東西。錢 !無人會賺夠，但錢要用得適當才變得有意義。 |
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18. Agree with ABCD 2012-09-20 15:03:58 |
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嘩! Joker 在北角換間3房 900呎 , 約900 - 1000萬左右 , 仲要係內籠殘舊hoho, 我住新界真幸福:) |
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19. 亮劍 2012-09-20 15:48:42 |
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石峽尾聖方濟各英文小學同九龍華仁都係傳統名校，所以名牌大學畢業就順理成章，而好多家長就因為咁而迫入這些名牌學校。 今時唔同往日，現行小一派位，除非你係最醒嗰批，可以 5 歲就識解答超難 IQ 問題，否則就算你幾有錢都入唔倒名牌直資及私小。 第二階段如無爸媽兄姊係校友，名牌小學又係咁先。 到大抽獎期間唯一可主動得分嘅就係個地址，真係可憐天下父母心。 但係講到底，小朋友如果唔係最 TOP ，又走去讀最 TOP 嘅學校，真係揾自己同細路嘅生活質素來教非。 |
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20. 荃灣之友 2012-09-20 15:55:11 |
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21. 向饭民说不 2012-09-20 16:00:53 |
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10樓，你雖然唔敢生仔，但是你正幫人養緊仔。 蘋果日日洗腦，要香港人提供綜援+公屋比大陸單非，很多有2個小朋友。 |
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22. 新界區三房二手單位 2012-09-20 16:05:04 |
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天水圍 > 慧景軒 近期呎價平均: $3975($3595 - $4579)
收入高, 唔生小朋友機會都高.-係咪唸多左D. |
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23. ABCD 2012-09-20 16:16:33 |
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讀到書ge 小朋友去到邊都可做尖子, 不一定名校, 我仔仔在聖方濟各ge同學年年係全級前幾名, 派唔到九華, 派去沙田崇真, 崇真當佢係神咁, 重點裁培, 結果係會考6A, 拔尖入左中大醫科, 呢位小朋友都係住新界。 |
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24. 亮劍 2012-09-20 16:39:52 |
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| 崇真小學係名牌之一。 唔知同沙田崇真有無連系？ 過份追求名校當然唔好！ 但尖子配名校就如虎添翼。 | |
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25. ABCD 2012-09-20 16:41:48 |
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To 22 樓, 唔好話俾咁多人知呀! 我正想入貨天水圍, 係柏慧豪園:P |
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26. Tommy Leung 2012-09-20 17:33:30 |
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梁振英爆冷做特首,一步一驚心,當然要找很多人做決策,人多好做作!他們做事沒有信心,多幾個人幫吓手都好呀! |
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27. 就係咁 2012-09-20 17:56:51 |
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擦鞋仔當道！ |
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28. 逸瑤 2012-09-20 18:15:26 |
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決策人多確實麻煩，經常導致議而不決，虛耗光陰... |
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29. Joker 2012-09-20 18:19:25 |
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To: ABCD 16/F 我2年前住大埔 , 番中環要45分钟車程 (不过7:15am 前上车) , 如果7:30pm , 可能要1小時15分钟車程 ; 收工重耐 , 收得夜班次疏 , 307 巴士可能要等15-20分钟 , 再加上要兜 wanchai 、CWB , 到大埔要1小時15分钟車程 (港铁转东铁都一样) ; 但現在住北角 8:30出门口 , 9am 一定到 office , 這就是新界與港島地区的分別 , 这是親身經歷 , 不用置疑 休息時間對我、太太好緊要 , 至於青衣、4小龍 , 時間所省不多 , 但价钱分別不大 , 同埋外母住天后 , 所以想住番北角 |
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30. 247257424 2012-09-20 18:46:38 |
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【明報專訊】聯儲局上周公布推出無上限的第三輪貨幣寬鬆政策（QE3），香港樓市又再次亢奮。剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家、人稱「大師」的周顯認為，美國大量印鈔，肯定會利好資產價格——包括供應偏低的香港樓宇。他也指出，樓市周期較長，目前香港樓價縱使可以再升兩、三年，也已接近周期的頂部，現階段不宜「瞓身」入市。 周顯指出，「每逢貨幣供應大增，資產價格都是向上居多，尤以供應少的資產更明顯。好像2000年初，也是貨幣供應增加，但當時科技股票初期供應少，便造就了科網股泡沫，而其時香港樓宇供應多，便炒不起，但到了金融海嘯後美國推出QE，卻適值香港樓宇供應少，令樓價屢創新高。」 在新書中，他以「終極資產」來形容房地產，因房產可長期升值的特性源於土地資源的有限性，不像股票或債券可無限增發。另外，由於人口和經濟長期來看都會增長，再加上通貨膨脹的影響，極長期而言，樓宇價格都是升易過跌。「不過，任何周期都會有起有落，即使每一個升浪比上個浪更高，但如是在不適當時間入市，也可以沒頂。」 買樓重時機 入市黃金期已過 周顯指出，樓市完成一個升跌周期可以長達20年。當樓價跌了一半，或升了周期底部頭三分之一，此時往往為入市的適當時機。所以20年的周期內，其實只有5至6年適合買樓， 一旦錯過就要等下一個適合入市時間，「往往會長得超過一般投資者的忍耐力」。「被稱為股神的巴菲特，除了揀股外，最叻係唔怕蝕底咁等待，李嘉誠都係。好多有錢人寧願付出利息都要揸現金，佢哋唔係要等啲合理價，而係要等到價格跌到好唔合理才去平買，假設有樣嘢值1元，他們只會等跌到0.5元才買」。 周又指出，不少人都知道買樓最重要的是「location、location、location（位置）」，其實要戰勝市場，能夠掌握時機（timing、timing、timing）同樣重要，甚至可能更重要。 他說，單以周期而言，香港樓市可升至2015年才真正見頂，樓價可能再升，但已過了入市的黃金時期，你可以不急於賣樓，但現在卻一定不是瞓身買樓的時間，尤其在政府推出額外印花稅，以及計入物業折舊，現時收租實際負回報的情况，除非預期買樓後樓價兩至三年可有3成以上升幅，現時投資物業才划算。 投資買賣要有兩個傻瓜 不少人買樓投資，會以自住角度出發，以自已的喜好來入市。周顯教路，買入物業最重要宜衡量物業的升值潛力，如有閒錢又真的喜歡住某一物業，不如租住那個單位，去投資其他具升值潛力單位。 他引用英國經濟學家凱因斯的說法：「許多人買樓當消費品買入、投資品賣出，但專業的應是當投資品買入、以消費品包裝賣出」。他說，買賣時要找兩個傻瓜，一個願平價賣單位給你，一個貴價買你手上的單位，並指出這正是發展商的賺大錢策略，以平價買地，再包裝成消費者喜好的「豪宅」。 股票分析難 物業掌握易 不過，周顯也同意，在銀紙不斷貶值的情况下，物業仍是一般市民最易掌握的投資工具，因為物業是實物，一般人也能判斷其優劣。 他說股票則不一樣，例如如果一隻股票跌到非常廉宜，一般市民無法知曉究竟公司是否有fundamental（基本因素）問題：「大戶有insider（內幕）消息，知道乜嘢真係抵，但對細戶而言，大跌可能係你死嘅時候，而唔係入市嘅時候」。他續稱，買垃圾債券也可以是發達的途徑，但必須知道有多垃圾，否則會「中招」。正如希臘債都會反彈，問題是不知道跌到什麼地步才反彈，沒有內幕消息，很難計算到downside（下跌趨勢）。 另外，長期而言周顯不贊成買地產股，但看好樓市者，作為儲首期也可考慮，因為購買與樓市掛鈎的股票有discount（折讓），入場相對買樓容易得多，而且股票周期較短，等候時機不用花太長的時間。 明報記者 鄒凱婷、陸振球 |
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31. 香港政府笨蛋政策 2012-09-20 19:37:39 |
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金管局收緊外地客按揭成數，但根本無阻內地大款繼續來港掃貨。歐央行買債無限量, 美國QE3, QE4, QE5 ...無時限, 再有香港政府政策撐, 香港樓市升硬! 看看香港政府笨蛋政策:-
年輕單身人士申請公屋的人數，在過去一年大幅增加四成，其中大約20,000人申請時仍屬學生身份，運輸及房屋局局長張炳良15.9.2012表示，當局會檢討單身人士申請公屋的計分制。學生根本就限父母有屋住, 根本不是因無屋住而來的住屋需求. 這就証明, 申請到公屋多著數! 這是撈著數的問題而非住屋需求的問題呀笨蛋.
很多精明的家長會教學生哥一早申請公屋, 先撈公屋著數, 拿到公屋空置成本亦低. 繼而綠表轉居屋; 又撈多次著數! 咁著數當然多人排隊啦! 所以, 這是撈多次著數的財路而非單純的住居需求.
政府只應協助貧困 (特別是長者, 或教育技能低掙錢能力弱) 市民解決住屋需求, 而絕不應用公帑向年青人送贈著數, 從而鼓勵學生哥一早申請公屋! 鼓勵學生哥一早搬離父母. 點解接受無一定入息証明的學生申請公屋? 準傋佢無租交嗎?
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，青年人現時置業所面對的最大困難，是在支付首期方面，建議政府應在適當時候推出低息或免息貸款，幫助青年人置業。政府只應協助貧困 (特別是長者, 或教育技能低掙錢能力弱) 市民解決“住屋需求”, 而絕不應用公帑協助年青人“置業投資”! 青年也有投資防老的需求, 何解蔡涯棉唔建議政府推出低息或免息貸款給青年買匯豐或建行股票呢? 蔡涯棉是地產界商人, 目的其實是為私樓提供持續需求力, 用公帑低息或免息貸款推動青年人入市去繼續支撐私樓市場樓價節節上升才真, 為地產商提供源源不絕的新買家買樓入市撐市而矣. 若果連首期都拿不出的青年人按蔡涯棉建議借到公帑入市後樓市大跌, 青年人劈砲移居外地搵食留番個loan是否由蔡涯棉揹呀? 政府借給學生交學費的貸款, 學生畢業後也有很多人不清還, 你竟然貸款給首期都拿不出的青年人去買樓入市撐市, 你就要保證樓價永遠不跌啊! 商人個腦只想如何把公帑間接轉入商人的囗袋內?
“港人港樓” 限售永久居民期只是30年! 錯! 應該 "永久只供永久居民購買", 並且每人只可買“港人港樓”一次. 而禁止港人多次炒賣“港人港樓”才對. 居屋每人只可買一次, 同樣地“港人港樓”也應每人一生只可買一次. 星加坡人買“組屋” 也是每人一生只可買一次. 有地產代理說, 梁朝的“港人港地” 只是不給外資炒, 但有錢的港人可以炒完又炒. 只有每個港人一生只可買一次才可軟化炒風, 給多些港人分享.
二十年前國內己有“內銷房” 永久只供國民購買, 星加坡“組屋” 永久只供永久居民購買. 只有由市民以超世界級高薪奉養但只愛保佑地產商的香港官僚才會用歪理說“港人港樓” 限售永久居民期只是30年! 梁書記仲好似驚細價樓升得唔夠勁，佢仲話考慮以“補償金方式令公屋戶交回公屋單位”。此舉將進一步令市場預期重有更多公屋住戶拿到補償金後「升呢」住私樓，勢將進一步推高細價樓！
白表者免補地價置業, 目的其實是推己養肥了的居屋肥羊賣樓節現後拿去做按揭首期買私樓, 名義是up grade級數, 實質就是繼續支撐私樓市場樓價節節上升才真.
梁書記搏命向地產商奉獻, 真是為連任爭取李超人們愛護啊! “Anyone but CY” 應改成 ”CY是地產商的衣食公母”! 當長期享受到政府房屋資助的公屋居屋人養肥了後, 官僚就想盡招式, 怎至派公帑補償金(等於全港人人出一份錢進貢)去把養肥了的肥羊源源供應給地產商宰殺! 派公帑去補助公屋居屋肥羊去繼續支撐私樓市場樓價節節上升才真. 公屋居屋肥羊的多年積畜及公帑(等於全港人人出一份錢進貢)補償金最終都全數送入地產商的囗袋裡! 地產商統冶特區才真.
梁書記上位後電視出了一個達文西密碼式的廣告. 一隻狗把它的狗屋拿去做按揭. 狗沒有糧單作收入證明點去做按揭呢? 密碼是什麼?
可能是揶揄: 來自測量界的梁書記上任後, 香港的豪宅都是由祖國富大代/富二代/官二代, 抬現金來香港買的, 不用按揭. 所以, 香港按揭公司可做的只會是, 像長江牌三尖八角只有小狗才能塞進去的狗屋般小的按揭生意. 香港人只有能力買狗屋般小的樓住!
可能是揶揄: 只有好狗才可以跑千里由冰封雪地冷漠人情之地 (天水圍之類悲情冷漠地域) 拉它的狗屋仔過海去中環找GIC做按揭? 按揭公司的客真係好狗! 好狗呀! 做按揭啦好狗! |
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32. 不信美媒 2012-09-20 20:35:24 |
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美媒稱中日開戰必兩敗俱傷根本不會兩敗俱傷, 美國最想日本和中國兩敗, 她座收漁利, 若真兩敗, 點會開口警告 ? |
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33. Nana 2012-09-20 23:11:22 |
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To:joker 本人換樓法分享如下： 年紀比閣下大5年，家庭收入是閣的一半，兩個小孩，一名中學，一名小學。自住小三房 （只有一厠）已供完，去年估價4M,由於大子快要上中學，要換大單位並要有套房。在11年9月風高浪急時在同區，決定買入一個930尺$5.2M單位. 我用自住單位加按做首期，印稅及其他駛費。分25年供，兩間供款合計約20k,細屋出租收15K,連管理費及差餉每月支出多了7000元當儲蓄。(n年后多一間屋，好價把細單位賣掉又可。)
自己亦保留一球流動資產以備不時之需。其他生活方式沒改變，仔女鋼琴，跳舞，補習照舊。與閣下相比只是地區不同而已。 |
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34. Joker 2012-09-21 00:29:46 |
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名位師兄、師姊 多謝您們的建議、关心 、打氣 , 我講我的個案出來 , 其实只係想呻一呻 , 发发勞牢 |
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35. 睇得通 2012-09-21 01:49:46 |
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梁振英爆冷做特首,一步一驚心,當然要找很多人做決策,人多好做作!......此君論者冇意思,梁振英身邊小人物多,沒有大將之才...............累香港有份............... |
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36. anggie T. 2012-09-21 11:56:43 |
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I love Nokia. That's why I'm still using it!!! |
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37. TO 5 2012-09-21 21:34:21 |
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將原物業加按至70%，可變現140萬，連同可動用現金100萬，共有240萬。 以240萬可購入約450至480萬的連約物業。由於只可借一半，供款額較少，租金扣除供款及管理費等，應有數仟淨現金流入。 再將原物業出租，同樣應有數仟淨現金流入。 然後租入900呎單位。 同樣擁有約1000萬的物業。 |
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38. TO 5 2012-09-21 21:34:35 |
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將原物業加按至70%，可變現140萬，連同可動用現金100萬，共有240萬。 以240萬可購入約450至480萬的連約物業。由於只可借一半，供款額較少，租金扣除供款及管理費等，應有數仟淨現金流入。 再將原物業出租，同樣應有數仟淨現金流入。 然後租入900呎單位。 同樣擁有約1000萬的物業。 |
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