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1. 內地客班「資」回朝 2012-08-21 11:56:09 |
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【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨着樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情况亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情况，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。 豪宅內地買家比例跌13百分點 而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情况。數據指出，現時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。 帝峰凱旋門成重災區 在賣多買少的情况下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。 關焯照﹕內地客班「資」回朝 對於內地客沽貨情况上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情况，需要將物業變現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情况會否持續，則仍需多留意一季的情况。 |
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2. 梵谷 2012-08-21 12:01:01 |
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湯生是不是想說自住樓要"守", 投資樓要"走"? |
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3. 林格 2012-08-21 12:18:14 |
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湯博士: 你好! 最愛看你寫這一類內容的文章, 一路閱讀, 感覺像是小徒弟站立聽著大師傅的訓話教導, 獲益良多!! 真要說聲多謝. 政治話題, 不沾為妙. 不屬你的專科, 說出來不過是 "維園阿伯" 式的 "高見", 讀者沒有得益, 徒添不必要的紛擾. 晚輩愚見, 請見諒. (後話: 還以為iMoney會將你跟王教授早前的面對面討論刊登, 結果竟然沒有?!) |
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4. yy 2012-08-21 14:06:21 |
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Dear Dr. If I only have one occupied residential pty and one investment property with good tenants, under this situation (i.e. prices is rising up recently), should I sell the investment property one right now? Please give comments. |
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5. hifi 2012-08-21 14:19:51 |
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謝謝湯博士分享心得。 |
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6. 大細路 2012-08-21 17:10:53 |
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湯博士，謝謝教導
想問一下，如你所說, 「逢三進一」(相信係3間先要走一間), 如我只有一間自住, 一間收租, 應該不用走那間收租吧，是嗎？請指教。
(背景：我那收租的, 雖然不是優質盤, 但收租穏定, 而地鐵已在樓下興建中, 打算多持2-3年, 因它是用作子女的教育儲備的) |
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7. 路人甲 2012-08-21 18:00:44 |
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看到這篇文章感覺有點奇怪，湯博士竟然叫人將次貨出售後就不好換馬，即使樓市續升亦不追貨以保購買力? 以往博士主張3間樓投資法，但有了3間樓後，其他物業就逢3進1好了? 若是如此，假若看錯了市，在2007出了次貨，不追，今天其實還在等下跌，這是博士的信息? |
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8. JJ 2012-08-21 19:56:59 |
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冇錯，就是等跌。 |
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9. 博士 2012-08-21 20:02:18 |
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博士的意思是：：：：： 樓價唔升得去邊，中下價樓買家購買力始終有限，本地人收入難以大幅增加，樓市升勢快將完結，各位等著瞧吧！ |
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10. 博士 2012-08-21 20:13:53 |
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博士話：今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？ |
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11. Chen Chen 2012-08-21 21:43:43 |
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Dr Tong,
With only 1 property (bought in early 2009), is that good for remortgage for more money, then put it in the bank, and wait for another chance to buy the 2nd property? The first property is not likely to drop beyond purchase price as it is near the future MTR station.
Thanks. |
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12. Riquilo 2012-08-21 22:28:27 |
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總結湯博士的心得，高追、封盤、止賺、止蝕都是精髓，唯一教人看不起的就是沒樓人士。明白了，謝謝。 |
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13. 回10 2012-08-21 22:47:51 |
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今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利 (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？分析正確,所以ssd和樓宇按揭要進一步收窄,沒實力的上車人士踢出市場,甚至以後買樓只可full piad,這樣就不會有樓市泡沬爆破了! |
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14. 博士 2012-08-21 23:09:07 |
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6f
不用走 |
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15. 收租佬 2012-08-22 00:26:06 |
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通脹高企，應該趁低息，等於銀行送錢俾你使，買多幾間收租，一定唔會錯，5年後租金番倍，你都咪話唔禾味。
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16. hifi 2012-08-22 10:07:54 |
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其實"等"亦是很多人難過的一關，特別是之前賣出自住樓的業主 "等"並不是甚甚麼都不做，備定彈藥留意市況，如老虎獵食前的等候，監視和計劃。 |
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17. 大細路 2012-08-23 11:00:48 |
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