Having some struggles letting go my 1700+sq ft unit, price is not my target yet.  Even my colleaque has a unit along Tai Hang Rd (prime location)1600+sq ft & the bank valuation can meet the asking price, still the people hesitates abit when making decisions buying big units.

After reading your article, I have to seriously think about what that means.........

Thank u Dr. Tong anyway for giving an article even on Sat.  Have a nice weekend!

香港人清醒吓啦，仲用700萬人做單位，改咗13億成十年啦。
以前就算你係700萬裡面包尾，都跑在13億同胞前面，現在呢?

只怕後面得番5~6億人在墊底，如果你連後面果5億人都過你頭，就真係完蛋。

望樓跌不如望自己發達啦，好好加油。

其實樓價颷升不只在香港發生，新加坡、台灣、澳洲、甚至莫斯科及倫敦亦出現。就推出SSD之時，個人認為當時的決定正確：(一)符合市民大眾打壓樓市抄家的期望；及(二)鎖定用家的流動(減低市場的短期波動，如大跌市)。當然政府不是神仙，無法100%預計政策帶來的後果。

現在政府的每一舉動都十分影響樓市：(一)如大力打壓，只可贏得一小撮人一時的掌聲，但後患無窮，經濟及就業重創；(二)如不打壓，經濟下行及借貸風險日增。

以政策直接干預，如SSD證明效果有限，亦有人說上車後兩年內不能下車，不能止蝕；以政策直接干預可能不太理想，大家有目共睹，故可能有需要為SSD設下台階，但同時亦要防止抄賣活動，然後待市場自由發展 + 風險管理方為「良策」。

跌市方法：

(1) 政府打壓，如加大交易成本，把樓宇買賣印花稅加至25%，即屍橫遍野

(2) 發展商高調表示看淡，主動/帶頭於一手市場砍價，二手即死

(3) 傳媒大力報導負面新聞，一及二手即縮

結論：政府可隨時催毀樓市，但於樓市下挫之時可謂有心無力。(2)及(3)的舉動有幫樓市轉向。

TO 湯博士

"請謹記，投資物業，識得「走」雖然是非常重要的一種策略"

你出文章指示要識得「走」的策略 即是等於要食餬,

投資物業,我只有abc 程度, 故留意你文章係要偷師「走」的時機, 請給多點明示,謝謝!

abc

If HKG really wants to force you to sell your properties in hands, just announce to sell the public estates to the tenants in 18 districts in a schedule.  The condition is that  money should give back to the taxpayers by cancelling the salary tax, profit tax of SMEs, property profit tax, government rates and rent.

If this is the case, there will be a free flow in the real estate market.

In the long term, our government should keep supplying lands for different developments in 18 districts and RMB bonds in HK.

就「原有財富的儲存模式出現較大規模的轉移呢一點」，政府應該開一個腦震盪會議參審現行打擊樓市政策，是否與現實脫節！

CY及您嘅團隊應該知道，現在香港有一半私樓，喺係一班 40幾到 50幾嘅 60後中產人仕手上。

呢班人大多生於196X年，這是香港人口出生高峰期，加上 197X年開始，香港教育有長足發展，他們無論學歷、社會地位、影響力、揾錢能力、聚積嘅財富速度及實質資產等，都非同小可！

如果以正常嘅人生歷程來計，呢班 60 後唔使蓋棺已可論定：-

粗略計算約一半人可以入住公屋，咁拒哋起碼三餐唔使愁，醒少少者仲可以買翻間私樓或居屋，執倒少少資產增值嘅甜頭。

再醒啲嘅、或有計劃啲嘅 60 後，三十歲前後實現叁仔或四仔者(屋仔、老婆／公仔、細路仔加車仔) 如江河之鰂，今時埋單計數，就算拒哋仔女未畢業、層樓未真正供完(換過幾間或買多一兩間投資) ，都應達曬標，到達目的地，只差十年八年而矣！

CY 及政府高層唔好再屈埋喺金鐘總部閉門造車，現在起碼有數以拾萬計嘅 60 後家庭，拒哋喺有足夠首期、供款能力及實際需要：-

1) 更換大啲層樓。

2) 買多間近自己屋企嘅 2 手樓俾啲細路。

3) 買多间屋收租以作退休之用(我哋真係俾啲股票及基金玩到殘啦)！

但睇CY 您嘅思路好似當我們呢班人透左明一樣！整左或整緊啲房屋政策唔與人方便不特止，當然更無想過點招呼我哋呢班人，起啲切合我哋需要嘅樓去換、去買及去投資啦！

唔通 80 後惡啲？

在現行金管局嘅指引之下，你想樓換樓，真係麻煩到極點，首先如果你玩同步即同時一買一賣，咁即係你要準備定最少一半樓價做首期，呢吓已玩死好多人！

或者你可以先沽出自住嗰層先，到收齊曬尾數再換樓，咁中間嗰幾個月嘅真空期住邊處？啲傢俬雜物放嚮邊？

而想同啲細路買定層樓嘅話，咁最少放低一半首期起碼，仲要加埋壓力測試、SSD、非自住物业按揭限制( CY就來實施)等，但與此同時，股票又玩死人，這叫香港中產如何是好？

总之今日有錢喺手，乜都唔做睇住拒貶值嘅人係傻嘅；高位買樓嘅人更傻；而走去賣埋自住樓嘅人更係傻中之傻！

請問亮劍:

高位買樓嘅人 是否現在買樓的意思?

不買不賣但又不要持現金,  咁應該做乜?

你若然又是投資者，投機者，有錢又有 能力，那為何你當年又不在恒指32000 點時候買升， 又或是匯豐一百三十元的時候入貨買5號仔？一定要等到在恒指跌至16000 點和匯豐跌到落四十元的時候才入市買升呢？你講野重虛啦 !