C.Y.白表政策，在樓市牽起千重浪，在曾蔭權壓抑下看似平靜樓市突然出現變化，由於白表政策釋放一批居屋購買力，在連鎖反應下，細價樓亦熱賣起來，有人說細價樓熱賣，樓市已進入荼蘼，亦有人說，細價樓起動，如週而復始，買象更新，您信那一種說法。

　　其實，我都不知道他們的說法是對，是錯，睇樓市跌的人認為是一個週期的結束，反之，看樓市升的人則認為這是開始，如何辨別。

　　美國人在大學畢業時，畢業典禮並不是叫Graduation Day，而是叫Commencement Date，他們的意思一個時代終結，亦即是另一個時代開始，所以我認為今次細價樓上升代表上一個樓市週期終結，與此同時，細價樓上升代表另一個週期開始，大家要花一點心思才能參透玄機。

　　曾蔭權時代已經做了一件錯事，他收緊法例，打擊置業，但同時又希望幫助沒有物業的市民置業，這兩個政策其實是有相當大衝突，試問初次置業的人政府沒有一些相關法例幫忙，如何能夠輕易上車。不過，有關政策下，樓市依然上升，但細價樓升幅不大，其主要原因是難於借錢外，市民亦知道政府有關政策，期待樓市下跌。而C.Y.政府上台，令人憧憬他會狠狠的打擊樓市，但他們不知道，樓市是政府的糧倉，歷任政府都只是只講不做，或者做少少應酬一下市民。本來，當時細價樓應該颷升，反映這是一個樓市週期終結，不過細價樓沒有急升，上一次樓市週期便靜悄悄完了，不少專業人仕在年初時大大聲說樓市將下跌2至3成，其實他們亦知道樓市週期終結，樓市如何不向下。

　　結果我不評論，但是若果沒有白表政策，樓市不會突然間暢旺起來，白表政策代表政府不會再以政策打壓樓市，反而在適當時間會釋放一些對樓市有利政策，這絕對是向市場發放一些正面訊息，消除市民憂慮，細價樓起動，這亦代表樓市另一個循環開始。

　　由於細價樓起動，那些將自住小型單位賣走了的人，亦必定會購買大一些，或者交通方便一些的單位。這樣，細價樓便將整個樓市帶動起來。當然，樓市是否會繼續上升尚有很多香港、國內、世界因素，任何一些壞消息都有可能影響樓市，有人說歐債危機，利率上調，武裝衝突，均會導致樓價下跌，但亦可能會出現一些利好消息例如各國達成協議解決歐債危機，國內減存款準備金，香港放寬按揭，取消SSD，雙方面的正負因素，兩者互相抵銷，樓市以現在方向前行，如李嘉誠先生在長和系會報告時指出，若果沒有大震動，未來五年95%長和系將會有增長，若果香港樓市有此表現，市民最緊要做的事是如何管理好手上資產。請謹記，投資物業，識得「走」雖然是非常重要的一種策略。但在過去，就是因為太多人早起步，即是太早走，將他們自己的物業放掉，今日，便抱怨樓價太貴。