你上年唔係話有兩間樓係手，想係35歲前買第三間咩？

應該係將軍澳未大升前買的吧，為何而家講影響上車意志？

Very easy to be against 公屋富户:

 From now on, like population statisics, Government is doing the high% of sampling check on the income level of all public housing residents. I believe they must have findings soon,

 It's not difficult to find out 10% of public housing residents are seriously exceeding the income limit for quite long set by the gov. And 10% of even 100,000 public housing can release10,000 public housings immediately.

樓宇單位供應短缺乃上屆政府遺下來的問題，要本屆政府於上任後(個多月)後立即解決，沒可能；大眾遷怒本屆政府，CY只是代罪羔羊，啞子吃黃連，對發展一點幫助也沒有；大眾錯過機會只求出氣發洩。

現屆政府，現在的香港，需要支持，需要「良策」。出招打壓樓市真的不難，問題是要顧及後果，例如把物業印花稅加至25%，250萬物業要交62.5萬稅，樓市便立即停頓，有關樓市的行業及商業活動立即收縮，這樣CY一樣死。

現在大眾除責罵CY外，看不見聽不到有人為香港「出謀獻策」，大眾傳媒只集中關心官員的「花邊」新聞。願日後大眾有一些理性的討論，支持自己，支持香港。

博士, 請快分享必勝術結局...

博士, 請問你個是咩博士?? 

PhD in Studies

現在香港樓價之高，連住喺非洲嘅土人都知道！

咁點解樓價高？小學 2 年班都知因為地價貴呀嗎！

點解地價貴？因為政府唔能夠將啲珍貴土地平賣囉！

點解平價賣地唔得？其一平賣會俾人話官商勾結、其二政府等開飯、其三嗰啲小業主會嘈！

咁地價唔平得，年青人如果無呀爸呀媽照住，咪唔使旨意買樓？拒哋隨時聚合起來攪事，天下大亂可期喎！

面對呢個情況，我呢度提出一個將部份土地(例如每年 5 千個 ) ，以分期支付地價方式 (Hire-purchase)，來取代現在要地產發展商一筆過購入地契年期內使用權方式(Pay in advance)，咁政府可以唔使上身，而用者自付不存任何補貼。

政府如推行此方案，有下列好處 –

香港嘅大型地產發展商都識得强化收租物業組合，以防每年盈利因售樓收益起落而大幅波動，咁政府用穩定收入來源已經攪掂好多議員把口！

年輕人點解未畢業就走去申請公屋？主因係拒哋恐怕成世都上唔倒車，臨老都過唔倒世，咁現在有條路，俾你十萬八萬就上倒車，係咪打定個底先！

而現在持有物業嘅小業主，呢個 (Hire-purchase) 方式對你哋嘅影響已經係最少，除非你持有大量中小型單位出租嘅包租公！

銀行同發展商因為免除左地價大幅波動風險，可以做到薄利多銷，而因為呢啲屋只係用來住，無投資價值，咁就唔驚同胞將這些住宅炒到反轉！

最重要嘅係，現在樓價已經喺高水平，無論你係發展商或小買家，如要入市嘅話，都面對好大風險！發展商唔係第一日出來做生意，風險大---咁就大大聲、細細注，唔好玩咁大囉！

咁本來可以做一萬個單位嘅胃納，都變成七千或六千啦！

升市本應增加供應，但地產商因為避險而減少供應，你話係咪攪笑呢？

但實行分期支付地價方式賣出土地，樓價升降風險由政府負責，咁發展商就可以有數圍！

打後樓市唔係升就係跌，睇吓對買左呢啲樓嘅業主有乜影響？

樓市兩年之後大跌，咁小業主就可以俾少啲分期付款(補地價金額) ！

樓市繼續上，咁因為補地價金額係同應課差餉租值掛左勾，理應同市民負擔能力有重大互動關連，就算租金要升，都升得無咁離譜！

必勝之策其實很簡單：(1)自住物業繼績自住；(2)投資物業，沽貨止賺 - 如將來物業價格繼續上升，只可說是賺少左，但一定是賺，袋袋平安

曾特首无停建公屋，公屋供应其实正大量供应，只是现在连大学生，都要申请公屋，结果当然是供不应求。但是大学生是不是应该申请公屋啊。

CY班友不知所谓，日日将问题推比前任政府。

湯生, 小弟經常在內地工作, 以前晚上都會去mxn閱讀你的文章, 但個多月發現在yohaa才可欣賞, 想了解除了本綱站, 還有其他website嗎?????

yohaa不可在國內看閱

回２２樓：　上善兄：

你錯。應將申請公屋的年齡提高至３０歲。古之有言「三十而立」。若出來工作數年後，仍不能自立購買房屋，到時才申請才是真正的需要者。說到底才叫努力過。若未努力過就輪候公屋的話，是不勞而獲，浪費資源。若以一個公屋為１５０萬來計，則浪費了１５０萬。造成資源配錯。

建議：輪候公屋的單身人仕最好於36歲前不得申請

(Public housing should be provided for the needies, not university students/graduates and energetic workforce whom are supposed to uphold the society, not hold up the society)