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1. 80後某窮人 2012-08-08 15:34:33 |
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渣打遭紐約州銀行監管局指控, 和紐約並無關係.
同意博士所言: 大筆資金提取回香港是非常麻煩的事, 恐怕王教授要像水貨客般一日走幾廿轉, 否則可能要靠地面以下的途徑.
月圓夜, 紫禁顛, 一劍破飛仙. 今晚見! |
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2. 周顯 2012-08-08 15:39:21 |
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賣了樓 怎麼辦？ 有一個好朋友來電，說他的媽媽剛剛賣了房子，手上拿着六七百萬元現金，說應該買一些什麼投資工具，來獲得固定的利潤。
「買房子好不好？」他問。
「她剛賣了房子，又買回另一間，豈非蝕掉了手續費？」我說﹕「更何况，如果她買了房子，手頭剩下的現金還有多少？夠花幾多年？那豈不是要重新出來工作？」
「買房子之後，兩三年的生活還是能挺得過的。」他說。
「如果兩三年後才出來工作，倒不如現在就做，至少年輕兩三年，工作能力也較強。」我說。
「她懶慣了，要重新工作，不大好吧。」他的語氣有點遲疑。
財不入急門
「我也知道，auntie甚至不能忍受生活質素大倒退呢！」我說。
「那怎麼辦？」他說﹕「媽媽很心急，想要找點東西去買，安置她的幾百萬元。」
「通常，一個人持有現金，最大的陷阱就是急着投資。」我正色說﹕「正是古語有云﹕財不入急門。」
「那她應該怎麼辦？」他說。
「一個字，忍。」我說﹕「她一個月花3萬元，一年36萬，生活已經過得不錯，也花不了多少積蓄。等一年，希望等到一個機會。反正現在通脹不高，持有現金也不會吃虧。」
在投資世界，什麼最重要？答案是策略和耐性，而不是選股的能力。
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3. kt 2012-08-08 15:47:35 |
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看完作者的文章，結論只得四個字＂危言聳聽＂。 |
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4. 寄生虫 2012-08-08 16:20:57 |
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與其賣了自住樓去買人仔,不如自住樓加按買人仔,很多投資淡友現時都不敢入市,所以趁現在樓價高企加按值相對較高,先做資金對冲等樓價跌再入市,因為如樓價跌了才加按,便沒有現在加按值高了,所以黄澤基叫人賣了自住樓去租樓等跌,真是愚不可及的投資法!! |
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5. 木子 2012-08-08 16:58:13 |
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6. 支持祖國 2012-08-08 17:40:26 |
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80 後就算有十個外國財經博士學位又點，未經歷過同大陸做生意，用外國個一套法理入國內存錢，攞唔番錢咪當大力捐贈左囉！ |
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7. 陳大春 2012-08-08 18:07:11 |
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好多人話買樓要講時機，好似假設人有無限青春去等。如果一個普通人現在已三四十歲，等四五年樓價下跌去買樓，到時唔知借唔借到錢；如果樓價不跌或大漲小回；又等多三五年；三年又三年；到時唔係搬去「渣甸山」；係搬去「保福山」 |
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8. 就係你D人 2012-08-08 19:39:06 |
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引人入局做樓蟹！ |
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9. 就係你D人 2012-08-08 19:41:22 |
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幫炒家出貨！ |
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10. 就係你D人 2012-08-08 19:42:47 |
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幫地產托市！ |
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11. 就係你D人 2012-08-08 19:45:17 |
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出糧做應声虫！ |
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12. 就係你D人 2012-08-08 19:47:18 |
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做打手唱好打淡 |
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13. 大懲罰 2012-08-08 20:19:34 |
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依你們所說，大家是否同意各界人士及政府刻意推翻樓市，以懲戒一下那些目中無人的炒家呢？ |
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14. 對了 2012-08-08 21:19:06 |
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博士勝負兵家常事。勝者不代表真理，敗者也不等於錯失。就如振英和英年特首之爭，雖然振英勝了，又如何？攻擊別人僭建就誠信有問題，自己僭建就疏忽，極其量也只嚴重疏忽。 博士要是以振英之道勝王教授，不如輸了算。光明磊落，真真正正的君子之爭。 不要偽君子，不要語言偽術！ |
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15. 梵谷 2012-08-08 22:10:44 |
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http://www.21cbh.com/HTML/2012-8-2/
xMMzY5XzQ4ODgxMw.html 许昌冒牌储蓄所非法吸储放贷六年未被发现 第一财经日报 洪偌馨 2012-08-02 08:15:35 在原许昌县信用联社小召乡屯里储蓄代办站被撤消后，唯一的代办员王伟岭凭借私刻的公章、伪造的存款凭证非法吸储、放贷长达六年之久竟从未被人发现。 日前，一篇名为“许昌农信社原职工非法集资被查，农民围堵讨存款”的网友爆料再次将一个已经定案的事件引入了公众的视线。 一张张伪造存款凭证，折射出的是亟待提高的农村金融服务水平。《第一财经日报》记者采访了多位相关人士，还原事件真相。 “冒牌”代办点运行六年之久 根据许昌县信用联社向本报出具的一份“情况说明”来看，该储蓄代办点早在2005年11月就已撤销，原因是“按照上级要求实行并账管理”，而该网点代办人员王伟岭的代办资格也随之被取消。 许昌县联社的相关负责人告诉记者，2005年11月15日，联社在撤销小召乡屯里储蓄代办站及取消王伟岭代办员资格时，联社在小召乡屯里及附近村庄的显要位置和主要街道张贴了撤销公告，并通过村里的广播进行了宣传。 “当时已经收回了印章、重要空白凭证、账簿、存取款凭条及与信用社有关的所有资料。同时，与王伟岭签订了解除代办员资格协议。”该负责人表示。 不仅如此，2008年银监会曾下发《中国银监会办公厅关于农村合作社金融机构已撤销农村信用代办站案件风险提示的通知》并规定，信用社出具的存款凭证均为机打凭证，手写凭证无效，而储户可以持存款凭证到信用社进行核实。 “当时，我们也已对全辖撤销的代办站再次张贴公告，告知广大储户。”上述负责人表示。 为何再三公告，王伟岭还能在光天化日之下将这个“非法”代办点运行六年之久？ “王伟岭本来就是当地很有声望的一个人，再加上的确曾是农信社代办点的代办人员，因此深得当地人的信任。”某知情人士向记者表示，农村地区是一个“熟人社会”，村民间相互借贷也是很平常的事情，而王伟岭恰好利用了这种“信任”。 就这样，从2005年底到2011年6月近六年的时间里，王伟岭凭借私自刻制的印和伪造的存款凭证非法吸收公众资金630万，并私自放贷680万。 而这样的情况一直持续到2011年6月17日，直到一储户持两张存款凭证到其他的信用社支取存款时，被工作人员发现其所持存单系伪造的存款凭证后才“东窗事发”。 -------------------------------- 近日有網友發帖爆料稱一河南省信用社網點撤銷，儲戶們存進去的錢部分被“蒸發”，儲戶追討無門。
河南許昌農村信用社的一網點撤銷，信用社宣布存摺作廢，只支付儲戶60%的本金，許多農民憤怒堵門追討。儲戶在7月17日追討沒有結果的情況下，7月30日再次到信用社門口追討。
根據許昌網的信息，被撤銷的網點是河南省許昌縣小召信用社屯裡儲蓄服務站。該網站報導稱，小召鄉的村民並不知道該服務站於何時、又因何故被撤銷。
據凱迪網的網貼稱，一位追討存款的當地村民說：“許昌的總部（河南省農村信用社許昌分社營業部工作人員）說那個代辦點早撤了，（攬儲）屬代辦員私人行為，和他們無關。俺村的這個銀行代辦點都設了二十多年了，撤了也不說一聲？我們怎麼知道他們撤了？再說，我們把錢存在國家的銀行里，是相信國家，現在我們該怎麼辦！老百姓這幾個錢都是血汗錢，說沒就沒了？”
事情發生后，受到影響的村民到河南省農村信用社許昌分社營業部討說法。今年初，河南省農村信用社許昌分社支付了儲戶60%的本金。不滿意這個結果的村民在7月17日再次到許昌分社的營業部討說法，據許昌網的報導，河南省農村信用社工作人員除了躲避討要“血汗錢”的村民外，未作出任何回復。 7月30日上午，許昌農民再次到許昌市農村信用社門口抗議。
據凱迪網的網貼，有村民提到：“此事涉及崗王村、崗曹村、崗朱村、安庄村、斜店村、蔣馬村、范庄村、張庄村等周邊多個自然村儲戶的利益。”此事涉及的具體金額，有村民提到“好幾百萬。有六七百萬。”“但是真實的數據，只有該信用社和辦案的民警知道。” --------------------------------- 努力地匯錢到大陸的銀行吧 |
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16. 樓上 2012-08-08 23:26:14 |
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msn小說網!好!好過肥湯篇野多多聲!呵呵! |
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17. 樓上 2012-08-08 23:37:49 |
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風月版小說仲正 |
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今晚除了見到博士之外, 尚有球叔及仲達的本尊, 真是驚喜. 比全部潛緊水的股票番到家鄉更值得高興.
討論開始, 王教授似乎對博士的背景一無所知; 而博士已做足功課, 甚至說出王教授撰文所言"國內5年定存利率為4.75厘", 象牙塔裡的書生和地產業老手, 就算討論無分勝負, 但眾人比較buy哪個結果應該很明顯. 和"極高學歷者只有很少億萬富翁"遙遙相應.
在座幾位發言朋友也許都是這裡的網友, 因為你們稱呼湯博士為湯博士, 並非牌上面寫的"湯文亮先生", 因而露出馬腳, 呵呵.
王教授所言"一個人全副身家100萬買300萬的樓很危險", 我也覺得, 但如果那個人買首期為30至80萬的樓呢? 是否會比較穩陣? 想起了誠哥的"量力而為".
王教授自稱討厭負債, 我笑了, 這句真是業主們的福音. 不明白槓桿的好處, 實在是很悲哀的事, 當有通脹, 業主加租等便要硬食之. 也許王教授以前做金融業好景時儲落銀彈還有很多, 所以不痛不癢.
王教授對香港前景很悲觀, 尤其是青年要面對中印兩大國崛起, 隨之而來的無情競爭, 後勤業務外移; 以及因為全球經濟不景令大公司cut租津, 減人手, 減人工或凍薪等不利樓市之舉, 但新近的呎租創新高的新聞, 難道真的是宴會裡最後的華爾滋? 鐵達尼號撞冰山的前夕? 老一輩的買磚頭置富business model, 往事只能回味?
關於博士的某些論點, 例如將香港打造成日內瓦式的shopping城市, 賣正貨及全世界品牌只有20%在香港插旗, 尚有80%未落戶. 第一點應該是和本港稅率低, 沒有luxury tax和VAT 及港元匯率弱於人民幣有關. 但這優勢能延續到什麼時候? 因為同胞們來了香港那麼多年也已經有點悶了, 現在部份有能力的同胞襯歐羅弱便遠征歐洲購物, 而且這個趨勢可能會上升, 王教授這次沒有說錯. 香港人食自由行這老本, 已經開始減弱. 另外關於20%品牌, 也許和來港上市的大陸企業一樣: "大的強的, 老早已經黎左". 剩下的可能沒有實力黎, 可能覺得沒有需要黎.
其中一位發問者言: 香港會否像紐約長島, 麻省劍橋市等樓價不落的地區, 我覺得有可能的, 因為香港的法治, 保障財產權等優勢, 短期內難以取代. 所以港樓如此吸引非本地人. 也就是王教授忽視的購買力.
王教授建議年輕人勿買樓, 這個我不置評了. 上天製造的蠢人的數量, 總是比聰明人多啊. |
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19. . 2012-08-09 07:24:53 |
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Professor Wang this war, no war win |
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20. Admin 2012-08-09 09:13:22 |
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因版權問題，嚴禁上載別網的小說在此，敬請重之，謝謝！ |
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21. 王澤基教授 2012-08-09 09:44:27 |
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寧可錯過不可做錯 金融教授王澤基 投資第一守則 面前的王澤基是「70後」，受業於英國牛津大學經濟系，屬精英一族。他曾經在搵錢至上的國際投資銀行如高盛、瑞銀、巴克萊等打滾10年，近年才毅然放棄高薪要職，到中文大學執教鞭。
從金融才俊到大學教授，王澤基直言如欲投資賺錢，第一件事是學識不要輸錢，只會在「贏面高過輸面」下才作投資決定。他的投資生涯中只買期權，從不買個別股，並要等到最極端的時機才入巿，相信寧可錯過，不可做錯，贏面就大。採訪：李如虹 於1998年還是牛津精英的王澤基，一邊唸博士學位，一邊在當地瑞銀（UBS）做兼職。王澤基因主修經濟及工程數學，於是選擇了銷售債券，和按揭抵押證券（CDO）的定息產品（Fixed Income, Currency and Commodities）作為入台階。當年，這些投資產品仍十分冷門，但從事者年薪卻有5萬至6萬英鎊，加上1萬至2萬鎊分紅，羡煞不少年輕留學生。
轉捩點是科網股爆破後，瑞銀英倫辦公室變得十室九空，CDO又霎時變了新興業務。王澤基是避過公司裁員潮的員工之一，於是臨危受命，為公司擔大旗策劃CDO業務，並因此而火速上位。
從不沾手個別股份
在倫敦浸淫6年，他於2006年被公司調派返港任執行董事，每天為客戶作大手交易外，私下的他卻並非大炒家。王澤基坦言，賺錢的方法好少，輸錢的方法卻好多，自己一生從未買過個別股份，理由是一間公司的業務運作十分複雜，不易了解，因此不理解就不要沾手。王澤基說：「眼見有些超過30倍市盈率的股份，大多純粹炒作，至於5至6倍則買得過，守5年可以有很好的回報。我只喜歡做一些合理的投資。」
他指合理的投資就是無論如何去盤算，最終不會輸得太離譜的情況才下手。王澤基補充，「太離譜」的定義，是假設在最差的投資環境下，個人能夠承受風險的底線：「以100元買股票，要預計會輸掉全部本金，而這風險，一定是自己能夠承受的。」
最極端環境才入巿
他自言一生在投資場上的贏輸比率是6比4，連賭場贏錢的機會率（5.1比4.9）都沒有那麼大。他總結經驗時說：「要看賭幾多局，我覺得長賭會贏。在賭局中，劣勢時要博，優勢時要穩。」
王澤基直言想投資賺錢，第一件事是學識不要輸錢。這老生常談，知易行難。他說：「輸完最緊要有得翻本，也要可以執番身彩。」故此他不會把超過10%個人資產，放在同一投資工具上。王澤基說從不借貸投資，因為槓桿是兩面鏡，可以放大贏輸面，沒有債務，就算輸清光都心裏有數。
就好像他只買期權，培養出等待的能耐，靜候最極端的環境下才入巿。他舉例說，以往曾在恒指低開11,000點買認購期權（Call Options），於3萬點高開買認沽期權（Put Options）。他說投資必須要有紀律，即寧可錯過，不可做錯，贏面就大。
王澤基坦言也有投資損手的時候，例如在1997年買期指，恒指越買Put越升，結果輸掉10%個人資產。
他表示，任你多聰明多嚴謹，總會有出錯機會。普羅投資者的想法，是說服自己所做的事是對的，但人總會有高估自己的時候。
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22. 不信地產人 2012-08-09 10:31:18 |
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我信任王澤基，不信任那些地產人。 |
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23. 不信地產人 2012-08-09 10:31:20 |
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我信任王澤基，不信任那些地產人。 |
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24. 向饭民说不 2012-08-09 10:40:08 |
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博士好像以为银行定存，就是上一年那些大陆乜乜内保外存的高息存款吧。上一年那些高息存款，其实银行只是中间人，你的钱其实是直接贷给公司，那间公司给利息，还有给佣金给银行。但是如果那间公司出事，银行是不上身的。当时那些存款风险是非常高的。 现在大陆银行的5年，4.75%的定存，其实跟香港银行定存是一样的，风险也差不多。当然有人民币升值贬值的风险，本金利息肯定可以拿回来，因为大陆政府不会让大型银行破产，最多也是像美国人学习，开动印钞机，就可以了。 |
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25. 馬如龍 2012-08-09 11:31:09 |
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湯 sir 只說不應該將自住物業出售,並沒有叫人現在買樓投資
自住物業與投資物業是不同的,大家不要搞錯
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26. 不信地產人 2012-08-09 14:15:59 |
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我信王澤基，也不信那些地產人 |
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27. 亮劍 2012-08-09 15:47:57 |
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常言道兼聽則明，偏聽則暗，其實王教授沽出嗰件只得一厘回報嘅西九物業，或者唔好以槓桿式置業，根本唔錯得曬！ 因為以拒嘅學識同工作經驗，應對各式投資工具(包括樓宇)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！ 仲有睇拒唔做投資銀行揾快錢，反而走去做學者春風化雨，就知拒係一個淡薄名利嘅人！ 拒投資偏向保守有例可循，總之十人生九品，湯博士你都唔好監人，做一個進取嘅投資者，呢個世界係有人希望食少多覺瞓嘅，否則人人走去買，你都無客同你租啦！ 係度上緊網嘅師兄都唔係無知之仕，拒哋都有獨立思考能力，明察秋毫應能做到！ 但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責，即係如果你王教授睇淡樓市，又身體力行咁走去沽空，最後連自住樓都沽埋睇跌，咁如果第日你真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望王教授都唔好寫文插爆政府，話拒哋俾個市發花癲，等你無得再上翻車就得啦！ |
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28. 劍不亮 2012-08-09 16:16:53 |
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其實王教授沽出物業根本是正確的！ 因為以拒嘅學識同工作經驗，應對各式投資工具(包括樓宇)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！ 仲有睇拒唔做投資銀行揾快錢，反而走去做學者春風化雨，就知拒係一個淡薄名利嘅人！ 他投資偏向保守，大家應向他學習，不應做一個炒家或進取嘅投資者。 係度上緊網嘅師兄都唔係無知之仕，拒哋都有獨立思考能力，明察秋毫應能做到！不會相信那些不斷叫人高價入市的地產人。 但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責，即係如果你地睇好樓市，又身體力行咁走去炒高，最後n賭晒連全副身家睇升，咁如果第日你真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望你地都唔好寫文插爆政府，話拒哋推冧個市，等你破晒產就得啦！ |
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29. 寄生虫 2012-08-09 16:28:05 |
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樓上記住準時交租和預備加租喎! |
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30. 亮劍 2012-08-09 16:44:48 |
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31. 回29，30 2012-08-09 20:10:22 |
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寄生虫，你有樓收租咩 ? 有租收就唔駛擦鞋啦!！！！！！！！！！！！！！！！亮劍，一年後？一年後升5%, 但之後跌40%都係你對牙？ |
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32. 楼上 2012-08-09 20:11:39 |
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一個挑兩個機，佩服！ |
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33. 支持35 2012-08-09 20:17:40 |
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友持 35 不亮兄。 |
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34. 支持28 2012-08-09 20:19:25 |
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支持28 劍不亮。 |
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35. 亮劍 2012-08-10 09:30:31 |
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2014年會跌幾成我講足一年，而且不下十次，但我亦認為呢次升浪要到 CCL 125 點先完結，咁 2014 年趺 3 成有否沖突？當然 2014 年按息會升，仲有大把唔同地區嘅一手新盤任君選擇啦，唔係點會有小業主跳價沽貨？？ 如果今次 CCL 借 CY 登基回翻少少當俾面，其實打後年幾港樓仲有運行，否則 CY 龍顏不悅，咁拒就乜嘢都做得出，大家要小心！！！ 09年到現在，俾緊一厘息供樓嘅小業主，每月俾少三成樓按，如果政府無做嘢，CCL 神早 130 以上！ 所以CY 現在好頭痛，如果落藥過重，會驚歐豬爆大鑊，咁就周身蟻，因此樓市温和咁升少少到 2014 年先調整最好攪！ 喺1997 年嗰陣，有自住需要嘅人，幾乎入曬市！ 無自住需要嘅人，都入埋市，好多仲唔只一間！ 但現在就算有自住需要嘅人，唔少走去租屋住，等樓市下趺先入貨！ 實行SSD 之後，無實力者根本唔會走去買樓！ 再加埋正面信貸資料庫實施，你想搏都無人陪你癲！ 我嘅朋友圈子，用萬多弍萬銀租屋住者，一雙手數唔曬，拒哋唔少有首期係手，供樓支出同租屋嘅費用相約，拒哋唔係現在入市，主要原因係他們認為現在樓市係非理性，一定會下跌！ 理論上如果樓市下趺例如一成，就會有一浸人入場！ 再跌多一成又會有另一浸人入場，直到呢班人嘅購買力耗盡之時，大市就會急跌！ 但政府打擊樓市政策，將無實力者趕走，變相加强業主嘅實力，所以短期大跌極之難！ 我認為而現在歐豬危機，係美國攪鬼，用黎推低美債息，而希臘存亡只德國一念之差，呢兩年拒哋會大步纜過，但 2014 年之後就唔敢包！ 基於以上觀點，我因此得出 2014 年中前向上，而之後因為供過於求、利息上升、世界經濟衰退、加上嚴重超買等因素而大幅調整！ 我做人處事，常以兼聽則明為原則，其實如果大家有親朋好友做代理，或有子女就讀於貴族直資及私立學校，請你哋就「索吓料」！ 大家會發覺原來好多月入四萬銀以上嘅高收入人仕，都係租緊一間租貴過供嘅樓住嘅！ 呢班人政府房屋福利肯定無份，而好多人其實係有三成以上首期喺手！ 拒哋唔少人都以置業為目標，就係等緊一個機會！ 如果樓市「有幸」調整一成俾拒哋上車，咁香港會和諧好多！！ 香港樓市要大跌，一定係買方購買力耗盡，再加上業主及大型發展商，因為銀行收縮信貸及迫倉，要不問價沽售！ 最後我記憶中，任何投資工具急跌前，緊有一段時間噴泉式急升，唔信請上網揾圖睇！ |
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36. 包拗頸 2012-08-10 11:01:13 |
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樓價會升抑或是會跌? 天天都是香港人的熱門話題。 經濟學入門說其他條件不變下，供應與需求決定價格。 在可見將來，政府會否/能否大量增加建築住宅用地供應? 大家都知道答案是否。 97至2003年因經濟衰退，失業率急升，市民無能力供樓，樓價在供求失平衡下急跌。 今日或可見將來香港失業率會否急升，有機會，但機會不大。 供應不增，需求繼續增加，價格如何會跌。 李嘉誠先生說建築成本每呎3,000元。加上地價每呎3,000元，樓價如何跌 樓價一定升! |
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37. 路人甲 2012-08-10 21:11:35 |
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其實王教授沽出物業根本是正確的！ 因為以拒嘅學識同工作經驗，應對各式投資工具(包括樓宇)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！ 仲有睇拒唔做投資銀行揾快錢，反而走去做學者春風化雨，就知拒係一個淡薄名利嘅人！ 他投資偏向保守，大家應向他學習，不應做一個炒家或進取嘅投資者。 係度上緊網嘅師兄都唔係無知之仕，拒哋都有獨立思考能力，明察秋毫應能做到！不會相信那些不斷叫人高價入市的地產人。 但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責，即係如果你地睇好樓市，又身體力行咁走去炒高，最後n賭晒連全副身家睇升，咁如果第日你真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望你地都唔好寫文插爆政府，話拒哋推冧個市，等你破晒產就得啦！ |
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38. 寄生虫 2012-08-10 21:15:24 |
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我承認我是廢柴，出來獻醜，我的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我歪理說得多,也知不會變成合理 ! 我謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我 ! 請你們原諒我！！ |
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39. 人民力量 2012-08-10 22:38:24 |
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我承認我是廢柴，出來獻醜，我的身體不只要食屎疴飯, 應酬, 還要多鍛鍊，等候你們教訓我這個心胸狹窄,陰險的小人 ... !!! 我歪理說得多,也知不會變成合理 ! 我謊言假話說得多,也明白不會變成真理實話 ! 我怕有一天, 連我自己的家人也鄙視我 ! 請你們原諒我！！ |
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