汤先生:

      我是Raymond林生的大陆朋友，前几天在香港和见过你的。

      看了你近期写的文章，对香港的市场和文化我了解不多，所以无法做多评论。但听Raymond有介绍过你的生意，有一种高山仰止的感觉。

      我生活的这个城市，地处江南富庶之地，工商业发达，各项工商指标在全国应可排在前十，但我始终有一个疑问，在20万人口的小城，在方圆5平方公里的区域内，拥有大润发，乐购，家乐福，大统华等数家大型超市，同时还有金鹰，focus,injoy,茂业等高档百货，我分析了，这些商家的消费对象基本为本区内人，没有类似上海大都市，有外部消费力量支撑，如何理解这种超前超速的发展？望汤先生指点一二。

      在我们这个区域，位置好些的店铺3-4万一平方的店铺已很普遍，好些的地方甚至有10万一平方的，租金（如果能顺利租出），能有5个点的回报，衡量租金合理性的指标有哪些，请汤生指点。

林奮強與湯文亮只不過是唱好樓市出貨, 這是必然的事, 有什麼問題。

看到近人全城港人都對振英哥口珠筆伐， 大罵其為大話精，實在令人唏噓。我不明白為什麼在這個人人都是大話精的年代，有什麼理由要求CY不能講大話。全港到處都是僭建物，為什麼CY、高永文、吳克剃、蘇錦梁、張學明就不可以僭建??? 真是豈有此理，

博士你要主持公義。振臂一呼，放CY馬。

例如李永達曾講過如果政府每年若能建出某個數字的房屋，他就辭出立法局議員。李永達又有沒有誠信??

可能唔少人都唔知尼克遜係乜水，其實美國國勢在他主政其間，如日中天，而自他因「水門事件」引咎辭職之後，美國國勢就如江河日下，國家興亡，唔通真係溟溟中整定？？？

尼克遜本來是天才型的總統, 而且富有領袖魅力. 成為總統後首要難題是如何光榮結束越戰. 一方面要確保蘇聯及中國不會背後繼續支援北越, 又要為南越爭取最大利益, 保障南越於美國撤軍後不會淪落共匪手中.

為此, 尼克遜既用蘿蔔又用鞭子, 不惜國內大規模示威, 朝綱獨運地命令空軍重創北越於柬甫寨的基地, 又截斷於老撾境內的"胡志明通道", 大大打擊北越軍的物資供給. 最後北越無可奈何下返回談判桌, 與南越簽下和約. 駐越美軍完全撤離.

最為人樂道的, 是尼克遜運用國際關係中"現實主義"的戰略, 改變了美蘇對立的緊張局勢. 他看準了中蘇交惡的機會, 只求實效, 不理意識形態, 出人意表地與中共建交. 二強對立變為三強鼎立. 蘇聯於戰略平衡處於劣勢, 不得不屈服. 此後美蘇關係緩和, 雙方簽署軍事及貿易協定, 同意限制核武數量及不發展反導彈防衛系統. 核戰危機減退, 冷戰亦進入長達十年的"大和解"時期. 人類從滅絕邊緣退後幾步, 尼克遜功不可沒.

於內政裏, 尼克遜亦有可觀政績. 六十年代中, 反戰浪潮及民權運動高漲, 嘻皮士文化盛行, 亦帶來嚴重的治安問題. 在尼克遜治下, 美國罪案率大大下滑. 尼克遜取消了金本位制及實施價格管制, 以解決因金本位及詹森時期赤字預算帶來的高通漲.

這樣卓越的一位總統, 為何會犯上水門事件的愚蠢錯誤, 斷送政治生命, 令自己留下歷史污點? 這是因為尼克遜的性格缺陷. 他的性格令他成功, 亦註定了他的悲劇.

尼克遜出身微寒, 父親牧場失敗, 曾要舉家寄人籬下, 他的四兄弟中有兩名早夭. 未知是否因此令他性格中有極大的不安感及焦慮感. 而且他曾經歷兩次選舉失利, 使他對勝利有強烈慾望. 其中加州州長的敗績令他仇恨外界能對他不利的人, 特別是傳媒.

當中總統後, 他基本上於外界及其內閣隔離. 除了他信任的某一兩個白宮幕僚, 及後來的顧問基辛格, 其他內閣官員要見他一面根本是十分困難. 什至及後重大的外交戰略決定如空襲北越及與中共建交, 尼克遜都是獨斷獨行, 當時的國防部長及國務卿到事後才知情.

說到對自我的保護, 尼克遜極端得每次見官員談論政事前, 都要花數小時熟讀文件及法律資料, 撰寫好會談中的講稿, 背誦一通後撕毀. 這樣做是為了於人前表現出自信, 無可攻破, 及盡力於言語上保護自己的利益. 他又秘密地於其橢圓辦公室內安置錄音設備, 錄下他與任何人的對話, 必要時用來保障自己. 這就埋下了水門事件的伏筆.

尼克遜是歷任總統中到大衛營最多次數的一個, 平均幾天就去一趟. 每次都不帶任何主要官員, 彷彿就很享受獨處於園林樹景的環境中, 只有獨處時他才是最安心. 而他很多的重要政策, 都是在大衛營作決定的. 而身處白宮時, 他就表現很拘謹, 即使於私人地方時也是領帶皮鞋西褸的全副武裝, 可見他有極大的不安全感.

就是這種極端焦慮不安的性格, 加上對勝利的慾望, 驅使他不惜冒險犯下大錯, 利用身為總統的公權力於第二次大選時獲取對手的情報. 再加上尼克遜先天對傳媒的反感和敵視, 傳媒一捉到痛腳就必定"造大". 尼克遜保護自己的秘密錄音, 反成了摧毀自己的武器. 一連串的性格缺陷, 毀滅了他的政治生涯.

政治背後, 尼克遜其實是一個很愛家庭的人. 即使下台後, 他亦利用自己的外交經驗, 不論黨派, 為後來總統提供寶貴的外交建議. 尤其列根對戈巴卓夫時期蘇聯的政策, 就深受尼克遜的影響. 政治家不從政時, 都是個好人.

尼克遜就像莎士比亞筆下的悲劇人物, 性格成就了功業, 卻像被命運安排愚弄, 因自身性格令自己走上不歸路.

CY 會否有如尼克遜咁俾傳播媒介玩死？睇嚟都有啲似！！！

"我不明白為什麼在這個人人都是大話精的年代，有什麼理由要求CY不能講大話。"

你好似連自己和博士以及其他讀者都駡晒噃

To:  沈先生

我會好好研究一下才利用你的題材寫一篇文章，同時請參閱(5) & (6) 的意見，多謝。

發覺你行文雖尚算順暢, 但經常言之無物.

你以水門事件命題,說了一大堆尼克遜的前塵往事, 但偏偏文中未有解釋何謂水門事件.

我只借水門事件，說明一個做倒嘢嘅頭頭，點樣為左一件表面上係件碎料嘅「小事」，而被迫了結政治生命！！

(Watergate scandal，或譯水門醜聞) 是美國歷史上最不光彩的政治醜聞之一。其對美國本國歷史以及整個國際新聞界都有著長遠的影響。水門事件之後，每當國家領導人遭遇執政危機或執政醜聞，便通常會被國際新聞界冠之以「門」（gate）的名稱，如「伊朗門」、「拉鍊門」、「虐囚門」等。

事件經過

在1972年的總統大選中，時任的美國共和黨總統尼克森為了競選連任，利用總統的職權之便，動用了「國家機器」介入選舉，以CIA退休幹員對競選對手進行監聽，取得了民主黨內部競選策略的情報。

1972年6月17日，以尼克森競選團隊的首席安全問題顧問詹姆斯·麥科德為首的5人，闖入位於華盛頓水門大廈的民主黨全國委員會辦公室，在安裝竊聽器並偷拍有關文件時當場被捕，雖然尼克森隨即反駁「這不是我指示的」，並在選舉後取得了高票「保衛政權」，但最後在全案被揭弊之後，尼克森為此醜聞垮臺，涉案之白宮幕僚長、總統顧問被判監禁，這是史上一場「沒格調」的選舉，讓美國為之「民主倒退」。

回到「監聽事件」發生之後，尼克森曾一度竭力掩蓋脫罪，但隨後在對這一案件的繼續調查中，尼克森政府裡的許多人被陸續揭發出來，並直接涉及到尼克森本人，從而引發了嚴重的憲法危機。1973年10月20日尼克森為了要罷免要求他交出證據的特別檢察官，迫使拒絕解任特別檢察官的司法部長辭職，司法次長繼任司法部長後，又因為拒絕罷免這位特別檢察官而辭職，最後第三任司法部長才答應罷免特別檢察官，尼克森更動員FBI封鎖特別檢察官及司法長官、次長的辦公室，宣佈廢除特別聯邦檢察局，把此案的調查權移回司法部。尼克森濫用行政權力來維護自己，招來國民嚴重指責。

我本人由此至終都唔喜歡 CY ，因為他只識紙上談兵，而拒呢啲得罪人多，稱呼人少嘅人，根本唔適合做特首，但點都好，俾拒一年半載發揮，好合理！！

但現在傳播媒介及反對派樣樣嘢都係度唱反調，捉住啲雞毛蒜皮嘅嘢反覆操作，咁唔係玩緊拒，係玩緊全香港嘅人呀！！

咁樣攪法，就算幾年後香港真係有雙普選又點，傳播媒介及反對派如果仲唔改善呢種思路，淨係圍住啲碎料團團轉，而唔係睇呢個領袖做唔做倒嘢嘅話，咁香港死硬！！

汤先生：

       我住的这个区在江苏常州市的武进区，武进是常州市的一个区，中小私营企业众多，民营经济发达，有一定的高端消费能力，但你知道，这部分高端消费人群的总体消费需求是很容易被满足的。我看，一个区域店铺的投资价值要看数年后该区的发展前景，现在看来我们这个区的前景应该不错，确切消息是会有一条地铁穿过我们区，连接常州市。但另有一个问题，这个区离市区太近，开车20分钟可达常州的市中心，起不到卫星城镇之作用。所谓灯下黑，这个区的服务功能有很多被市区的掩盖。如何分析这个矛盾？如何分析地铁对一个区的商业价值的提升？请指教！