不少銀行在早年買落舖位，又在2003年有意無意之間收了很多舖位銀主盤，在一般情況來說，銀行是很少會出售舖位。不過，現今時移世易，銀行亦擋不住天價吸引，唯有割愛了。

　　一般來說，銀行所用的舖位不會處於該區的頂尖旺地，因為銀行不需要，它只需要一些較為方便的便可以，而銀行若佔有旺地舖位，可以說這是浪費，既然如此，趁有好價錢，將舖位賣走便是了。

　　銀行賣走舖位的左鄰右里亦希望銀行搬走，當銀行肯賣舖位的時候，左鄰右里大多數是做零售，飲食生意。而銀行一天只開幾個鐘頭營業，其他時間不但閉門大吉，甚至任由小販擺賣，影響附近商舖。銀行走後，換一間同類型精品店或連鎖店，甚至一間餐廳，效益始終比銀行好一些。

　　銀行計一計數，20年前買下該舖位，亦年年為銀行掙取利潤，但今次售樓收益，竟然會是該分行20年收益總和以上，是一個很嚇人但亦是一個很難抗拒的數字。於是，銀行便會賣走該舖位，不過，很多時在賣走該舖位時，他們早已買下另一個舖位作替補，並不是有人所說，套現走人。

　　銀行對於舖位需求，相對六、七十年代其實亦減低了很多，亦不需要如此多舖位。反而一些連帶二、三樓的舖位物業更加適合銀行，而它們甚至將一些舖位物業改為工商中心，設在樓上，成本是小了很多。否則，在競爭如此大的銀行業，成本太高是很難經營下去。

　　每一間銀行都會做一些物業按揭，知道物業升值是必然的事，但現在舖位的確是處於高位，於是有前人種樹，後人乘涼心態。將物業出售，一來業績好睇，二來樓市下滑，他們已鎖定利潤，亦不怕股東說他們見高不收。但他們有一件事沒有考慮到，就是購買銀行物業的人，有部份將之「摸」售或高價轉售，連累負責賣樓的同事亦給董事局問話，這點亦始料不及。

　　銀行同事亦不會有甚麼問題，因為他們的售價早已比測量師的估價高出很多，絕對不會揹鍋。其實，現在舖位缺貨，價錢是瘋癲了一些，非必要絕不應參與買賣，此為龍潭虎穴，少一些功夫必不能全身而退。

　　有一些人說林奮強與我唱好樓市出貨，我們那有如此大能力？我只不過將一些事實分析給大家知道，與唱淡的人一樣，對樓市，我們只是各自表述而已，大家無謂揣測。