若果能夠領匯---係領會先真！

還請問湯博士，破過產能否向銀行借錢買居屋？

長期搵笨實

何文田半山 一號....在土瓜灣

峻瀅....在香港東

下一個..........太平山一號....可能在天水圍

謝謝 2. 亮劍的提點，錯字已更改，謝！

8樓先生，你所說的美國房產稅是出租物業的利得稅還是如差餉地租般的必要支出？如果是後者，每月等於$3333港元，算貴。

另外，香港的差餉和地租其實不算便宜，請問有你的單位屬於哪類？「只需繳納地租及差餉$大約1000港元每年」是非常少。即使地租被寬免，每季差餉都好易千幾二千銀，一年一來應該等於七八千銀才對，不能算是「好便宜」。

As a matter of fact, buying a house / an apartment mainly involves affordability, credibility and individual needs. 

Now, the private homeowners should face the Negative Equity of their houses if they still keep it, according to the local presses in the U.S.  It's very touch time, particularly, there is still high unemployment rates and huge debts in country...

週末看了溱8, 2房單位即供95折後呎價>9300, 買來自住是傻B, 買來收租不是傻而是笨!

To 12/F, 17/F

本人猜想，歡迎佐證或反證：

香港地價（一次性稅金支出）高，故差响物業稅（週期性稅金支出）低；美國地價較低，故物業稅較高。

說到底，任何政府都不希望少收土地稅金。

To 18/F

Can you tell us more about 美國租霸? I am very curious of it. Thanks! 

In fact HK weathered the similar tough in 2003. In 2012 the US just follows suit.

Few years later, who know? Perhaps HK would follow the case of  2000 Spanish when she joined EU -- bubble brust a decade later. Of course it's just a guess and anyone should prepare for the worst.

The kitchen of my anut's house in the US is equal to our living + dinning room (> 800 ft) in HK, and have a garden large enough to feed the horses besides plantations. They often go hunting around the area they live. Make me envy a lot~~

HK is too populous to have such living standard.

To 26: 死啦, 鋪&樓幾十球, 點算呀?

如果連香港大型發展商點去經營拒哋盤生意嘅手法都一知半解，咁就走去評論樓市，就好容易以偏概全。

係度講長江先，作為 Big 4 之一，拒哋取得嘅土地發展權好多樣化：-

有收舊樓重建，但呢度唔係四叔嗰皮！

有農地改用途，四叔同郭氏兄弟彈藥多過拒好多！

有公開招標及競投 ，但面對例如信和等同行競爭，要用「市價」入貨！

仲有更改土地用途，例如將船塢及發電廠係補地價之後變私人屋邨，但在九十年代發展完海怡半島之後，無以為繼！

現在長江以合作發展形式取得土地發展權為主，例如同大把地嘅港鐵同市建局合作，並向其奉上優厚嘅分紅條件，有啲項目甚至將超過一半嘅發展利潤畀呢兩個官僚機構，以斷其他發展商嘅後路！

又或者同擁有土地嘅民企合作，人哋出地，長江就出人材、資金、專業技術、銷售網絡等，而「峻瀅」就係由長實及捷和地產共同發展嘅最新例子。

長江呢種經營手法，都幾達唯我獨尊嘅地步，超人揾倒咁多大地主肯同拒合作，應該有獨到之處，可能拒嘅合作拍擋覺得，超人明益拒哋會係主因！

但超人作為華人首富，點會死錯人、計錯數咁「百知」，俾長江睇得上眼嘅合作發展嘅項目，會係啲雞毛蒜皮嘅濕碎料嗎？一千個單位係最低武力，賣樓狂賺，可能長江只係分多幾個億，但後果會係由於叫價過高而留低大把貨尾，咁捉蟲嘅嘢超人會做嗎？「低價開售」一炮過同你清袋，玩下一轉仲好過啦！

超人拒生意百足咁多爪，千多伙嘅私人屋邨第 2 時全都入伙，成個商場城哥仲唔玩晒，大把實客交义銷售，由朝到晚，驚你唔幫襯？

到時細水長流先慢慢執翻你夠本對利，但呢招一定要有地盆霸倒才能成事，所以超人要盡量在新樓度做大市場佔有率，咁呢個明蝕底，有着數嘅營商手法才能施展！！

「峻瀅」現在每間執少你幾拾個，等第時入伙先慢慢同你計清條數！！

TO;
31. 梵谷

痴線

To 33/F

Many thanks to your sharings!

In general, the supply of one new, single family house only take several months for completing the construction in view of the major timber structures, unless otherwise specified such as New York. Do you think we can use the similar time in HK ???

In San Francisco, unless clearly indicated,  there are earthquakes risk to be considered when buying houses there.. You never know when it will come out

新浪網上看到美國人不買樓的原因；

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报(微博)记者，在美国，房产约占居民家庭资产的30%左右，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。相关统计显示，自1995年以来，美国住宅销售收入每年达1500亿美元。

　　据了解，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。而且，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。通常学区好、房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1% 之间浮动，极少数的地区可能高达3%。

　　在美国居住了十几年的美籍华人张然(化名)就向中国证券报记者晒了晒自己的房产税账单。“我家2011年应当缴纳的房产税金额是2282.74美元。不过，其中将近80%都交给了我们所在地区的公立学校。”

　　张然还告诉记者，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额也可能会有所不同。她称，虽然金融危机之后，美国的房价下跌让房主们的账面损失不小，但同时房产税也少交了。另外，美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高一些。“比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。”

　　高额的房产税让美国的房产“买得起，养不起”。芝加哥当地的律师威廉，常年帮助一些移民美国的人代办购置房产业务。威廉告诉中国证券报记者，房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”，因为许多国家目前还没有推行房产税。

　　威廉还称，大部分移民美国的中国人都集聚在经济发达、学区好的大城市，比如芝加哥、波士顿等，而这些地方都是美国房价和房产税比较高的地方。

　　来自中国的王笑(化名)是威廉的客户，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子总价不过六七十万人民币，而这个价格在中国的几个一线城市连一个小一居室都买不到。但是，每年好几万元的房产税始终让她犹豫不决。“再加上每个月的物业费和杂费，每年的养房费用实在是太高了。”

　　王笑称，“看上去很美”的美国房产，的确是“买得起，养不起”。因此，即使目前美国的房价非常低，但是王笑身边很多情况和她一样的朋友，都迟迟没有在美国买房。