有人問我，香港租金不高，樓價高企，但港人熱衷買樓。而美國人樓價不高，租金奇高，但美國人卻不買樓。

　　該人雖然問我，但自己又為此問題解釋一番。他說，美國人深感政治不穩定，國債危機，樓市極政治化，美國政治家甚至可能摧毀樓市而達到其政治目的，所以買樓並不急於一時。

　　我真的很奇怪，該人可以如此推斷美國樓市，他這樣說美國政客，倒不如說政客其實是賣國賊好了。所以當C.Y.上台時有人擔心C.Y.會滿足基層市民，摧毀樓價。我並不擔心，除非他想做賣港賊。

　　其實美國人不買樓的理由很簡單，因為他們沒有銀行支持，較早前一位網友放了一位楊先生的文章在我的回應箱內，說香港人太蠢，美國人就不同，他們發覺樓不抵債後，將鎖匙寄回給銀行便可以，毋需為欠款擔心，而且他們在離開前，會舉行一個盛大舞會，叫 Fare Well Party，相當瀟灑。

　　當時我問了一句話，那些人以後住在那裡？而他的積蓄又如何？沒有回應。今天我又收到該位楊先生的文章，他清楚表明美國人在海嘯期間損失了他們4成積蓄，亦即是大部份他們已付的樓款，而他們現在買不起，所以他們要租地方住，而做成租金上揚。

　　楊先生不知是否記得，他曾寫過一篇美國人開Fare Well Party的文章。今日有很多美國人買不到樓，最大的原因就是他們將鎖匙寄回給銀行，他們以為一了百了。就是因為太多美國人這樣做，銀行收回物業後，甚至要用推土機將物業摧毀。就這樣，你說銀行會不會再借錢給那些寄回鎖匙的人？沒有銀行貸款，美國人如何買樓？

　　同樣在香港，在1998年後樓市一直下挫，不少物業投資者資不抵債，有部份人要求銀行削髮，亦即是減債；亦有部份人乾脆將物業交回給銀行，變成銀主盤，任由銀行處理。不少資深物業投資者往後便消聲匿跡，待之而起的是一批辛辛苦苦完成與銀行之間合約，並無要求減債的人。在2003年後，銀行要放貸，這批人便會是首選，所以我替新報寫第一篇地產文章，便叫「準時還款」，這是大鳴大義的道理，若果能夠領會及貫徹執行，將會終身受用。

　　美國人租樓，其實是很坎坷，租客在美國不比在香港，是完全沒有私隱。業主有鎖匙可以隨時入屋檢視，若果租客不交租是刑事案件，會受通緝。業主要收回物業亦只需要非常簡單程序，所費只不過是十多元。所以，有留學生說將近回港時不交租，以後一走了之便可以。我對他們的忠告就是千祈咪試，就算業主未能阻截留學離境，但當再進入美國時便立刻會被收監。而要免除牢獄之災一定要透過美國律師幫忙，屆時，更要付天文數字律師費。

　　有這樣的不利因素，美國人現在要付出比供樓雙倍的租金來租樓，實在是迫不得已。所以，較早前當楊先生的文章將美國人退回自住物業給銀行是極其瀟灑，是絕對不負責任，但好彩今日他又再寫文章說出事情真相。所以，聽一個移民走了十年的人講香港樓市是否合適，閣下自己判斷好了。