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1. 利港人 2012-05-25 10:49:42 |
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係木鐸兄個邊留左個言，係要求政府應該免費提供實用面積資料，呢篇文都適合，係度都POST一次。 我覺得木兄講得好啱，而家係政府要行實用面積計價，係好事，但都好應該免費俾市民查閱，反正不用經常更新資料，根本政府的Holding Cost近乎零！ 所以昨天將軍澳區議員方國珊聯同專業地產顧問商會及一群地產從業員去候任特首辦請願，希望CY可以推行相關措施。以下節錄自東方日報： 建議政府免費公布全港物業實用面積資料，例如把實用面積資料印在差餉單上，或設立網上平台讓公眾免費查閱，方便代理執行新措施及保障買賣雙方權益。另建議早日設立「房地產中央資料庫」，並冀行動納入十月施政綱領中。
講開又講，方國珊議員原本係自由黨黨員，上屆在新界東自由黨名單排名第二，可惜自由黨在地區直選全軍盡墨......據聞田少最初話今屆俾方小姐排第一出選，點知一年前田少有心再出選，反口唔認數，仲搞黨內鬥爭，激到方國珊憤而退黨。 方國珊係真心為市民付出的區議員，今年立法會選舉，無論佢用咩身份參選，希望香港好的市民，都應該投佢一票！ |
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2. TOM 2012-05-25 11:08:44 |
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政府今年又加咗差响和地租, 地租加咗15.38%! 唉! 政府在不知不覺中不斷向中產收取更多的稅款, 我地又唔可以投訴! 可以點? 我哋買2手樓的, 住緊都唔知實用面積有幾多?因為從來都無人通知, 政府又根據甚麼來收差响和地租呢? |
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3. 不用大驚小怪 2012-05-25 11:14:28 |
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政府要售樓者列出實用面積，市民會贊同。 但是，為人為到底，政府必須設立供大眾免費查看的物業實用面積資料庫，以免市民浪費金錢去找專家。做好這件小事，証明官員不是白領薪水的。 小業主 |
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4. 樓中人 2012-05-25 11:44:23 |
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所以恆隆地產主席陳啟宗先生說，梁振英上任後地產商不可以再「食大茶飯」,便是這個原因,詳光仲係大陸一車車人落黎財"明乘" |
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5. 樓中人 2012-05-25 11:47:35 |
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所以恆隆地產主席陳啟宗先生說，梁振英上任後地產商不可以再「食大茶飯」,便是這個原因,詳光仲係大陸一車車人落黎睇"明乘" |
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6. C.Y.共青團 2012-05-25 12:26:28 |
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依家C.Y.推「港人港地」, 來緊可能要係共產黨黨員先至俾買樓!!!!! C.Y.上場，根正苗紅!!!! |
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7. 過主啦 2012-05-25 12:42:56 |
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8. CY Leung 2012-05-25 12:54:01 |
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梁振英:不會以過多土地供壓樓價與商界過從甚密，以及樓價飆升，為市民對現屆政府的不滿之處。候任行政長官梁振英表示，不覺得自己跟香港商界有甚麼私人關係，又指不會以新增土地供應充斥市場，來壓低樓價。 梁振英接受《華爾街日報》訪問時表示，為促進經濟增長，宜有恰當的政策促進增長，同時還要提供便利，這也需要商界的參與。他表示，這實質上就是他與商界關係的全部，又指不需要跟任何界有廣泛的或親密的私人關係。即將卸任的曾蔭權曾因接受當地商人出遊安排而受到抨擊，梁振英預計其政府不會受這類問題困擾，並不覺得自己跟香港商界有甚麼私人關係。 在房價問題上，梁振英表示，不會以新增土地供應充斥市場的辦法，來降低房價。另外，為進一步提升競爭力，需要解決住房面積太小的問題，為此他提出將新居住區安排在新界的可能性。 梁振英提到香港過去經濟表現讓人失望的地方，是過去20年的平均年增長速度僅為3.95%，認為速度太低，又指出同期新加坡的平均增速為6.6%。他表示，希望增強香港競爭優勢，但強調不會改變現在的單一稅率結構，亦不會如新加坡等城市提供免稅期。 他表示，希望令經濟實現更好增長，並在多個經濟部分實現更均衡增長，他表示，將謀求利用香港與內地的關係來實現這個目的，舉例指，擬將進一步強化香港作為國際航運中心的地位，又指雖然香港是世界上吞吐量最大的集裝箱港口，但亦可進一步擴大海上保險和航運融資服務，迎合內地不斷增長的需求。
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9. CY Leung 2012-05-25 13:21:09 |
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 女姐上台致辭時，候任特首梁振英先生化身小粉絲，上台獻花。
左起：紅線女、梁振英(候任香港行政長官) |
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10. PN 2012-05-25 13:21:46 |
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I have to say the requirement is fair. It allows buyers to compare properties on common basis, in particular new one. As for secondary market, I think the effect should largely be reflected in the price. I don't agree with this statement"我一向認為業主是有責任提供實用面積". Consider I am selling my used-car in the secondary market. I should not be held accountable for the 'measurements' of the vehicle. As all the information I have with respect to the car is coming from the manufacturer / car dealer. |
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11. Yellow Man 2012-05-25 13:47:28 |
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實用面積最好。全世界淨係得香港准用建築面積攞正牌呃秤，係時候返回正軌。
P.S.最近好似有個樓盤得35%實用，用實用面積計算就...
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12. 肥婆四 2012-05-25 15:44:47 |
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請政府在差餉單列出实用面积才公道。 |
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13. 請看 2012-05-25 16:01:08 |
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14. mer1974 2012-05-25 16:02:25 |
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正所謂「除褲放屁」，執行「實用面積」賣樓，根本完完全全做唔到 fairness 同實際比較呢個出發點！何解？因為市民真正關心嘅，根本只係「地氈面積」，奈何俾政府「誤導」咗以為「實用面積」入面「實用」二字真係咁「老實」，殊不知道所謂「實用面積」係包括咗「唔實用」嘅結構牆、間牆等面積；諷刺地，「實用」嘅窗台 (起碼瞓得到、造得書檯)就反而唔包。 呢種似是而非嘅「實用面積」定義，好心起碼改過個名堂，叫「套內面積」都好 D 吖，大佬！ |
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15. 請看 2012-05-25 16:15:46 |
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16. 不用大驚小怪 2012-05-25 16:24:32 |
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十樓及十二樓講得好，政府可在差餉單列明政府發明的實用面積，對業主，對買家都公道。 否則業主要浪費金錢去找專業人士去尋找所謂實用面積，實在荒謬! |
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17. mer1974 2012-05-25 16:25:06 |
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再舉簡單例子：同為「實用面積」700'，A單位為 3層村屋，故主力牆/柱數量有限，剩餘「地氈面積」 650'；B單位為萬丈高樓，結構、力學原因，須擁巨柱厚牆，「地氈面積」只剩餘 550'。 吊詭之處來了，原來「實用面積」係包括咗結構牆/柱等面積，故政府向外公佈：「A單位 同 B單位實用面積都係一樣 700'。」 揾笨嗎？比較公平嗎？ 政府攪咁大場龍鳳，夠唔夠「除褲放屁」？ |
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18. X觀點 2012-05-25 22:05:24 |
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早前住在深水埗一位親戚所住的一列唐樓被市建局收購 , 每幢唐樓地段面積成一千呎有多 , 如果單以外牆包圍的面積計算 , 亦有成九百呎 , 但在差餉物業估價署查冊 , 實用面積卻只有六百五十呎 , 後來市建局派人來度呎 , 真的度出六百幾十呎 , 原來是樓梯位不計, 天井不計, 廳和房是逐間量度 , 由一邊牆量度到對面牆得出面積 (真正純 carpeted area ) , 即係連牆身和柱位都無得計算在實用門面積內 , 呢個問題真係可大可少 , 舊唐樓買賣隨時雙方有爭拗 ! |
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19. A70 2012-05-26 04:49:33 |
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物業代理根本懞查查，面積，人云亦云而已,部份物業代理無盡職負責代理行業, 正是一個不專業的物業代理, 如果由業主提供實用面積,某些物業代理一樣會提供錯誤資料,將揹鍋責任退去業主. |
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20. 超李 2012-05-26 11:40:49 |
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政府批地,如10萬平方呎,地積比6倍, 將所有單位加起來,發展商只可銷售60萬平方呎. |
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21. BBQ 2012-06-04 10:47:26 |
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5窮6絕7仆街，股樓齊崩，煤碳股熱賣！ |
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22. 樓民 2012-06-05 16:35:44 |
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實用面積計價的影響如下: 1.新界區新樓樓價會急跌,因為新界新樓普遍建築面積呎價5000-8000(元朗某屋苑實用率29%),但如果你計實用面積隨時過萬元一呎,仲貴過港島豪宅如碧瑤灣(九成實用),鯉景灣(九成實用),但地段租值相差太遠 2.發展商大賺不再,發展再不可以用大發水來大幅壓低建築面積呎價賣樓,再加上建築成本高昂,大賺不再 3.政府賣地收入大減,發展商因為建築成本高昂又不可以大幅發水,唯有濺價投地 http://www.youtube.com/watch?v=A0Krn0znFD4
http://www.pumb.org/viewthread.php?tid=30210
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1647768&extra=page%3D1&page=
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=116398
http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120127/46162
http://blog.yahoo.com/_ZAS2S5FJ3TUSYA7YOYQM5BCUQY/articles/570898
http://greensense.org.hk/2012/01/saleable-area/
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=17833762&extra=&page=1
http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%A4%A9%E5%AE%87%E6%B5%B7 |
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