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1. 亮劍 2012-05-23 12:22:53 |
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本人深信每一項資產泡沫爆破，必定有下列條件出現：- 1---政府政策大轉向，例如改變約定俗成嘅遊戲規則！ 2---絕大部份人都睇好，由其係之前睇淡嘅人都轉埋軚！ 3---息口在大家預期唔倒之下急升！ 4---唔應該買嘢嘅人都入埋市，而且是用高槓桿形式進行！ 5---強者在高位減持，貨源轉到弱者手中！ 6---嚴重炒過火位，但大家仲當拒正常！ 7---大量資金係某種原因之下流走！ 8---有人連首期或按金都係碌咭、籌旗咁班翻來，然後以「空手入白仞」嘅情況之下，望短炒搏分一杯羹！ 9---有人為左買嘢而犯案，例如為爭睇股票機、為排隊買樓俾人打尖而打交！ 10--所有數據都好好！！！！(表面上) 上述條件中五樣請睇車------ |
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2. 80後銀行從業員 2012-05-23 12:23:29 |
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博士此論小弟非常同意. 只是有一點不明白. 為何人們總喜歡將樓價和日常生活必需品作比較呢？不能說米10元/斤漲到了15元/斤, 於是樓價亦有相對的升幅, 否則便是落後了. CPI並沒有包括樓價在內, 最多只有租金, 因為柴米油盐豬肉蔬菜等是量度CPI的"自變量" 而樓價不是. 前者主要是供應主導價格, 需求只有季節性的變動, 總體需求改變不明顯; 但後者則供需關係聯動密切. 若簡單地將CPI和樓市指數做一個迴歸分析, 會發現兩者相關性其實並不高的. |
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3. 亮劍 2012-05-23 12:28:54 |
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中原城市領先指數 (CCL) 用上咁多人力物力整出來，就係方便準業主，在作出一生人之中，可能係最困難的決定之前，有一個參考！ 本人對投資略知皮毛，以下我用 (CCL) 公開數據，放入Excel 運算，一方是每週(CCL)，另一方是(CCL) 36 週 (252 日) 平均。而數據由 1993 年 12 月 27 日至最新的 2012 年 5 月 18 日為止。 經運算之後，入市標準為 ：-(CCL) 要比 36 週平均數高 5 %，並一直特有。 沽貨準則是 (CCL) 要比 36 週平均數低 5 %，並一路唔好買翻，直到 (CCL)要比 36 週平均數高 5 % 為止。 經過計算之後，呢 17 年有四次應該買樓機會，分別係：- 96年 01 月 28 日，當時 CCL 係 58.95點。 99年 01 月 31 日，當時 CCL 係 56.05點。 03年 10 月 19 日，當時 CCL 係 34.98點。 09年 05 月 10 日，當時 CCL 係 64.34點。 又經過計算之後，呢 17 年有三次應該沽樓機會，分別係：- 97年 11 月 09 日，當時 CCL 係 90.10點。 99年 09 月 05 日，當時 CCL 係 52.70點。 08年 09 月 21 日，當時 CCL 係 68.26點。 呢 17年唯一走勢陷阱係 05年 12月 04日，嗰日(CCL) 要比 36 週平均數低 5.68 %，但只此一天而矣！ 而自10年 05 月 10 日致今，(CCL) 要比 36 週平均數高或未到 5 % 止蝕位，所以仲未洗沽貨住！ |
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4. 亮劍----王先生 2012-05-23 12:33:51 |
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而自10年 05 月 10 日致今，(CCL) 要比 36 週平均數高或未到 5 % 止蝕位，所以仲未洗沽貨住！ 應為而自09年 05 月 10 日致今，(CCL) 要比 36 週平均數高或未到 5 % 止蝕位，所以仲未洗沽貨住！網主唔該幫手改一改！ |
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5. 大業主空群出貨 樓市料見頂 2012-05-23 12:59:53 |
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近期本地樓市繼續各自各精彩，一方面，包括新界中小型住宅的個別屋苑陸續刺新紀綠，反映部分對樓巿前景看好的用家或投資者願意高價追貨，他們本身可能在高位將本身持有住宅變現，故此有能力及膽量去承接「高價貨」。 另一方面，不少專業炒家高調蝕讓離場，虧蝕者往往在過去一、兩年購入的一手新盤。在一手市場方面，發展商亦積極以市價「散貨」，有趣的是，這不單限於可預售的樓花，最近趨勢，是更多發展商開始拆售放租多年的物業，或重售落成已久的單位，其中比較觸目是華懋、丹楓(00271)及和置(00083)主席黃志祥持有的167個紅山半島分層及洋房。另外，恒隆地產(00101)亦將浪澄灣1200個貨尾單位以貼市呎價推出市場。 究竟孰對孰錯，我們大可拭目以待。 不過，如果我們從未來的供求來看，似乎現在以高價出貨的業主及投資者的勝算是頗高的。 首先從一手市場來看，未來9個月供應肯定直線上升，不明白地政署審批樓花預售紙為何老是這麼慢，如果依現時進度，未來6至7月應有1.4萬至1.5萬個樓花單位登場，比起今年首5個月所售出4400個單位，增幅可觀。去年6至12月，一手市場銷售大概有6200個單位。 假設三分二的待批預售樓可推出市場，數目亦達9000至1萬個，為了去貨，我們估計發展商訂價會更加吸引去爭取購買力，在這前題下，我們相信將對二手市場增添減債壓力。到時，估計有更多炒家及投資者會考慮蝕讓離場，他們將會與發展商的樓花直接競爭，造成一定的惡性循環。 至於會否有更多發展商推出持有作為收租的住宅呢？我們認為應該不會造成很大的壓力，在市場裏，擁有大量住宅作投資的為數不多。 而大部分都是比較高檔的豪宅，如希慎(00014)的竹林苑，嘉里(00683)在半山的九個豪宅項目及九倉(00004)在山頂的幾幢低密度物業，其中有很大部分是收為核心收租物業，不易出售，除非財政上出現問題，而另外一些則有重建潛力，故此亦不會較易出售，而像恒隆待售的落成單位數量已大幅減少，故此我們認為這因素未必對住宅(尤其是豪宅)有很大打擊。不過，我們應該考慮的是，到底發展商是否已感覺樓價已到達頂峰呢？在這一刻，變現那麼多的資金，似乎沒有很吸引的出路，所以樓價見頂的結論應該是比較可取。 |
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6. Chinachem Golden Lion 2012-05-23 13:09:09 |
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採用實用面積計算價錢後，實用面積高的樓，是否會追落後？ |
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7. 星爺 2012-05-23 13:54:37 |
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地球好危險, 快d返火星買樓啦!!!!!!! |
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8. C.Y.急市民所急!!!!!!!!!! 2012-05-23 14:00:34 |
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全力支持C.Y.係港島中半山、淺水灣及清拆禮賓府同政府山來興建公屋!!!! 如果C.Y.做得到, 新政府有88司88局都無問題!!!! |
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9. 80's passerby 2012-05-23 14:18:32 |
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To. reply no. 6. market as a whole, no. Otherwise, EAA won't be so confident to quickly put forward the agent regulations piror to the public consultation and legislation of consent scheme rules. |
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10. Nicole 2012-05-23 14:47:46 |
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11. 老紅軍 2012-05-23 14:53:58 |
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只要美國保持低利率, 香港房價將持續上漲 , 我看美國3年或4年之內沒有條件加息.
房地產和金熊貓金幣仍是這段時間的最好投資選擇. |
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12. 路人甲 2012-05-23 14:55:46 |
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股票將是最糟糕的投資選擇. |
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13. 路人乙 2012-05-23 15:18:49 |
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借1樓言, 深信每一項資產泡沫爆破，必定有下列條件出現：- 2---絕大部份人都睇好，由其係之前睇淡嘅人都轉埋軚！ "逆向理論"一面倒睇好時要準備離開; 一面倒睇淡時要準備入市. |
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14. Bb 2012-05-23 15:38:48 |
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亮剑兄 下表是我用新算式调整后的结果,请参考 | | 日期 | CCL | 36W CCL | 差异数 | 差异率 | 讯号 | 收益率 | | | 1994-12-18 | 63.49 | 67.4133 | -3.9233 | -5.97 | 沽出 | | | | | | | | | | | | 1） | 1996-1-28 | 58.95 | 55.7292 | 3.2208 | 5.10 | 买入 | | | | 1997-11-9 | 90.10 | 96.7272 | -6.6272 | -7.31 | 沽出 | 52.84% | | | | | | | | | | | 2） | 1999-1-31 | 56.05 | 53.1358 | 2.9142 | 5.08 | 买入 | | | | 1999-9-5 | 52.70 | 55.6225 | -2.9225 | -5.31 | 沽出 | -5.98% | | | | | | | | | | | 3） | 2003-10-26 | 35.17 | 33.1600 | 2.0100 | 5.41 | 买入 | | | | 2005-12-4 | 52.19 | 55.1536 | -2.9636 | -5.26 | 沽出 | 48.39% | | | | | | | | | | | 4） | 2007-11-4 | 60.45 | 56.5225 | 3.9253 | 5.80 | 买入 | | | | 2008-9-28 | 67.52 | 71.7427 | -4.2246 | -5.72 | 沽出 | 11.70% | | | | | | | | | | | 5） | 2009-5-17 | 64.30 | 60.7535 | 3.5447 | 5.02 | 买入 | | | | 2012-5-13 | 103.35 | 98.0120 | 5.3392 | 4.78 | | 60.74% | |
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15. Bb 2012-05-23 16:15:39 |
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更正： | | 日期 | CCL | 36W CCL | 差异数 | 差异率 | 讯号 | 收益率 | | | 1994-12-4 | 63.49 | 67.9281 | -4.4381 | -6.53 | 沽出 | | | | | | | | | | | | 1） | 1996-1-28 | 58.95 | 55.7292 | 3.2208 | 5.78 | 买入 | | | | 1997-11-9 | 90.10 | 96.7272 | -6.6272 | -6.85 | 沽出 | 52.84% | | | | | | | | | | | 2） | 1999-1-31 | 56.05 | 53.1358 | 2.9142 | 5.48 | 买入 | | | | 1999-9-5 | 52.70 | 55.6225 | -2.9225 | -5.25 | 沽出 | -5.98% | | | | | | | | | | | 3） | 2003-10-19 | 34.98 | 33.1578 | 1.8222 | 5.50 | 买入 | | | | 2005-12-14 | 52.19 | 55.1536 | -2.9636 | -5.37 | 沽出 | 49.20% | | | | | | | | | | | 4） | 2007-10-18 | 59.36 | 56.3441 | 3.0195 | 5.36 | 买入 | | | | 2008-9-28 | 67.52 | 71.7427 | -4.2246 | -5.89 | 沽出 | 13.74% | | | | | | | | | | | 5） | 1900-1-7 | 64.34 | 60.8823 | 3.4600 | 5.68 | 买入 | | | | 2012-5-13 | 103.35 | 98.0120 | 5.3392 | 5.45 | | 60.63% | |
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16. 亮劍----王先生 2012-05-23 16:47:20 |
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15. Bb 多謝指點迷津！ | 1900-1-7 | 64.34 | 60.8823 | 3.4600 | 5.68 | 买入 | ？？ |
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17. bb 2012-05-23 16:59:42 |
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湯博士講樓市確有一手,樓市有中原指數,物價可有指數?各位學者網友可否找出對比一下. |
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18. Bb 2012-05-23 17:02:15 |
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19. a70s 2012-05-23 17:42:26 |
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中國經濟正在高增長,是一個中興模式經濟社會,香港正在受惠中國發展, 1.相比歐美經濟只有背馳相反,單是龍頭地區高價鋪位,高價商廈已經證明, 商家醒目資金絕對不會亂投, 2.,港幣跟隨美金長期貶值,出現負利率, 3.政府高地價,發展商一手樓高樓價, 但ssd影響樓市,只會拖長升值時間,樓市衝破高位後,因為ssd影響相信不會高飈, 相信會慢慢行,直到一些誘因令樓市突然高飈, 4.到世界形勢穩定下來,樓市3年至5年飈升誘因,尖沙咀佐敦高钀,沙中線完成,加速接合中國經濟發展,東9起動完成,人民幣持續升值etc,更加引來大陸人市區投資買樓, |
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20. hurstho123 2012-05-23 21:27:06 |
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nice speaking n tks vm my dear |
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21. 木子 2012-05-23 23:15:01 |
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十分認同反向思維 當 "蘿+蔥" 及 "關焯照" 都說樓市會大升之日, 才是樓市下跌之時 股神: 當別人胆虚你要貪婪, 現在個個都話跌, 才不會跌 |
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22. Marco 2012-05-24 00:21:59 |
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预计十一国庆前楼市有力再升一成，CCL到达111水平！CY上场唔会即刻搞掂楼市，中央亦唔想香港楼市下跌，温总都表示稳定压倒一切！ |
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23. CC 2012-05-24 00:43:44 |
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CY單是尋班子人選及落實改組內閣都有排煩,當年當奴曾拶住七成二的支持度,在改組內閤也給立法局質詢了幾個月啦,CY拿著四成幾支持度,便想借假民意硬上,是否太天真,何況當奴曾的改組加人手都未見成績,你現在又話再加多幾十人,如果咁都可以假借民意過關,立法局民選議員應自動辭職,因他們選票一定造假.自己是民選議員,居然給欽點的特首用民意壓迫,是否天大笑話!!!當年一個黃星華,已將輪候時間減至三年,現在要改組那麼多野又加咁多人手才做到?真是懷念黃局長. |
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24. 樓市明燈 2012-05-24 10:35:32 |
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呢幾年事實說明了:"蘿+x" 及 "關焯x" 簡直係樓市明燈,只要將他們的預測相反就知未來的樓市 |
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25. 亮劍----王先生 2012-05-24 12:40:44 |
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Bb---用你嘅計法 | | 日期 | CCL | 36W CCL | 差异数 | 差异率 | 讯号 | 收益率 | | | 1994-12-4 | 63.49 | 67.9281 | -4.4381 | -6.53 | 沽出 | | | | | | | | | | | | 1） | 1996-1-28 | 58.95 | 55.7292 | 3.2208 | 5.78 | 买入 | | | | 1997-11-9 | 90.10 | 96.7272 | -6.6272 | -6.85 | 沽出 | 52.84% | | | | | | | | | | | 2） | 1999-1-31 | 56.05 | 53.1358 | 2.9142 | 5.48 | 买入 | | | | 1999-9-5 | 52.70 | 55.6225 | -2.9225 | -5.25 | 沽出 | -5.98% | | | | | | | | | | | 3） | 2003-10-19 | 34.98 | 33.1578 | 1.8222 | 5.50 | 买入 | | | | 2005-12-14 | 52.19 | 55.1536 | -2.9636 | -5.37 | 沽出 | 49.20% | | | | | | | | | | | 4） | 2007-10-28 | 59.36 | 56.3441 | 3.0195 | 5.35 | 买入 | | | | 2008-9-28 | 67.52 | 71.7427 | -4.2246 | -5.89 | 沽出 | 13.74% | | | | | | | | | | | 5） | 2009-05-10 | 64.34 | 60.8823 | 3.4600 | 5.68 | 买入 | | | | 2012-5-13 | 103.35 | 98.0120 | 5.3392 | 5.45 | | 60.63% | 用我 36 週 CCL 測市法，其實可以預早得知出入市時機！ 當 CCL 36 週超賣例如 17 % 樓上嗰陣，而之後此指數收窄跌幅，甚至轉跌為升，其實係代表有醒目資金識得趁低吸納，例如：- -2008年11月10日到2008年11月30日，係呢3個星期之中，每個星期亦都係17% 樓下，但之後 CCL 36 急速收窄！ CCL 36 週確定拋售過度，直到2009年4月19日公報嘅CCL正式升破牛熊分水嶺，再在2009年5月10日正式升破 5%最後召集位，有幾個月時間準備。 而當 CCL 36 週超買例如 17 % 樓上嗰陣，而之後此指數收窄升幅，甚至轉升為跌，其實係代表有醒目資金識得趁高走貨，例如：- -1997年1月6日到1997年4月6日，係呢13個星期之中，每個星期都係17% 樓上！ -1997年5月12日到1997年6月29日，係呢7個星期之中，每個星期亦都係17% 樓上！ CCL 36 週雙頂確定，直到1997年11月2日公報嘅CCL正式跌破牛熊分水嶺，再在1997年11月9日正式破左 5%止蝕位！逃生時間有幾個月。 -2008年1月21日到2008年3月9日，係呢7個星期之中，每個星期亦都係17% 樓上！ CCL 36 週有泡確定，直到2008年8月3日公報嘅CCL正式跌破牛熊分水嶺，再在2008年9月28日正式破左 5%止蝕位，逃生時間亦有幾個月！ 而＋葱係 I MONEY 話香港樓市有泡沫，要跌 4 成，但我成張圖於最近完全睇唔倒，唔通＋葱有天眼？？？ |
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26. 亮劍 2012-05-24 12:43:49 |
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而當 CCL 36 週嚴重超賣例如 17 % 樓上，而之後此指數又無收窄跌幅，甚至越跌越勁，其實係代表所有資金都走夾唔唞，例如： -1998年1月5日到1998年10月18日，係呢41個星期之中，只有5個星期係17% 樓下！ CCL 36 週超買 17 % 樓上，而之後此指數又無如期轉向嘅情況都有例如： -2004年2月16日到2004年5月16日，係呢13個星期之中，都係17% 樓上，CCL指數係由41.36 – 47.20點，但之後繼續係咁升到2005年9月25日最高嘅55.99點先升轉跌，到2005年10月30日致跌破牛熊分水嶺，走勢派呢次衰左！ |
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27. Bb 2012-05-24 15:18:59 |
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其实这个方法己十分准确啦, 虽然在99年间出现过早的买入讯号, 但当年就发出沽货讯号,避免了严重损失, 发挥了测市的功能. 整个15年的楼市周期, 此法不但几乎避过了整个大跌市, 同时也完全食晒整个升浪, 试问夫复何求. 我反而一直在思考的是, 这个完美的大圆底实在太完美了, 到底是怎样的无形之手在发挥作用呢? 早前在这里一众网友的讨论终于给了我答案, 但在现在发表恐怕又要遭围插了. |
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28. 亮劍 2012-05-24 15:58:59 |
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这个完美的大圆底实在太完美了, 到底是怎样的无形之手在发挥作用呢？ 呢位人兄現在好惨，周身病痛，連去廁所都領嘢！ 最近仲要俾「書商」同「輸傷」(係08及09賣左自住樓等跌嘅人)圍插！ |
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29. Bb 2012-05-24 16:36:59 |
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呢位人兄只系执行者啫, 而且系上下其手的上手, 香港人应该多谢佢多过插佢先系架. |
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