歐洲亂，世界亂，港股跌，在這時間，中原指數在抑鬱了15年，終於衝破陰霾，指數創新高。若果世界市場、大環境配合，的確是值得開香檳。不過，現在這種情況，會否更上一層樓？我亦不敢肯定，但就算不上，下跌的機會亦不會很大，將進入一個牛皮悶局。不過又有甚麼所謂，樓市牛皮其實是正常的狀況，大上大落反而不正常。

　　圖表派人士說，樓市衝破高位後，將會高飈，會有60%至70%升幅，我心想，但願不是如此，否則政府以此論調再出招打壓樓市，一跌恐一發不可收拾。C.Y.上場，供應必然增多，而各地產商亦不會得罪C.Y.，將會積極參與投地、招標、拍賣等，未來供應增加亦會做成樓價再上的壓力，60%至70%升幅真的是談何容易。圖表雖然能夠預測，但亦要視乎經濟大環境而定。總之，盡信書不如無書，況且，政府又以打壓樓價為首要任務，太多升幅，就算C.Y.政府不做野，市民亦會收歛。說到底較早前大家還有恐C.Y.症，說C.Y.上場樓價一定下跌20%至30%，現在甚麼也記不起來。忘記C.Y之房屋政策，認為樓價會高飛是一件很危險的事。

　　我認為今次樓價上升而令中原指數破紀錄，最大原因是過去、現在、將來三股購買力同時湧現，這類似天文學的厄爾尼諾現象的確在到來時會風起雲湧，但來也匆匆，去也匆匆，尤其是未來之購買力無以為繼時，樓價便會向下調整，這亦是一個正常的現象，亦不需要擔心。

　　我並不是不信圖表派，亦不是包拗頸，但是世界上每一件事都會有未來走勢，如果希臘不還錢，退出歐元區，當然是一個不好的現象，但希臘亦有可能接受現實，行緊縮政策，甚至財政受歐盟監管。若果這樣的話，結局可以說是會完全不同，用圖表分析很難有一個預測事實答案。

　　大家有一個誤解，認為1997歷史高位如屏障一樣，未被衝破前困難重重，但衝破後一飛沖天，樓市可再上70%至80%，其實，是沒有關連，就算有，亦只不過是一個心理關口。有70%升幅，真的是談何容易，亦很難解釋，所以含含糊糊，借圖表派過關其實是有人做勢，趁機多做生意。

　　其實，單是港幣購買力已經可以將圖表攪到天翻地覆，沒有人敢說15年前的購買力與現在的一樣。不過，你無論用甚麼實質的事物作比較，樓價不但沒有升幅，還可能大幅落後於市面上其他物件。15年前，金價是多少，米價是多少，汽油、糧油、牛奶等，全部有一個明顯升幅，但以中原指數顯示，樓價與15年前一樣，是否昂貴？大家心裡有數。

　　其實，做官的人才注重中原指數，因為接近昔日的高點，他們已經狂出招，現在超過昔日高點，你話他們會怎樣做，若果不是特首換屆，他們早已出招。

　　C.Y.上場，會不會立刻出招？C.Y.一早表示會以增加供應來解決樓宇問題，C.Y.招數將會是治本招數，亦毋須發新招。C.Y.對外應善用儲備，為香港增值；對內應增加基建，令失業率不會飈升。如是者捱3年至5年，到世界形勢穩定下來，中原指數真的是會飈升70%至80%。究竟，是圖表派的預計是準確抑或是C.Y.治港有方？真是不得而知。