|
1. 亮劍 2012-04-10 12:38:04 |
|
曾財政司話利息升足 3 厘，市民的置業供款負擔會升至 59%，遠超過去 20年平均數 50%，咁唔知 198x年置業供款負擔至百幾%；199x負擔至近百%又係乜嘢世界，唔通嗰陣時入市嘅人係神仙？除左供樓之外唔使著衫、食嘢同搭車？ 2009年初到家陣比樓價升 7成！！咁唔該財爺順便公佈埋；-匯豐升幾多？貴金屬價格升幾多？高收入人仕實質收入又升左幾多？？？ 係09年前按揭利率平均三厘，現在大半供緊樓嘅人仕係一厘左近，財爺你好似兩年前已經驚環球借貸成本會上升，俾你估多次，請問聯儲局加息要等到幾時先實現？ 樓價高低與按揭利率同步，原來好平常，例如 97 年按揭利息由 10 厘樓上跌落 02 年嘅 2 厘幾，原來樓價同樣跌到滾地葫蘆！！ 而 05 - 07 年按揭利息由 2 厘幾上到 07 年中嘅 5 厘，樓市好似升得幾靚仔喎！ 財爺唔好意思都要講多句，講樓市你真係唔夠班，呢幾年聽你老點，而唔係自己仲有能力俾首期；可負擔每月樓按支出之下置業嘅人真係，拒哋無你咁好彩，有宿舍住，依家仲要同人供緊一層唔係自己嘅樓！ 下列文章節錄自中天嘅「天圓地方」，拒從港人儲蓄淨值對比樓價升幅，財政司真係要參考吓：- 經過97年亞洲金融風暴、2000年互聯網泡沫、03年沙士、08年環球金融風暴之後，本港大部分市民早已經積穀防飢，未雨綢繆，導致本港存款總額由97年嘅水平狂漲160%，至2011年6月嘅7萬億之巨。相比之下，私人樓市總值同期只升60%。
而家港人只要將總存款嘅九成唔到囉出嚟，就可以掃清所有私樓，比97年時用盡儲蓄之餘，仲要借多四成幾按揭先夠錢埋單穩陣多多聲也。
儲蓄多但係借貸亦可能更多，所以唔可以唔連淨現金／淨負債呢個角度都去探討埋。好消息是：本港自從99年以來，就已年年都處於淨現金狀況，並在09年環球金融海嘯後達至頂峰嘅3萬億元巨款（即每位市民有44萬之多）。
換轉另一個角度睇，即係話本港嘅淨現金係本地生產總值嘅1.2倍，咁與95年時淨負債處於本地生產總值1.4倍嘅狀況簡直係天差地遠。假如全港市民除咗樓之外只持現金（或負債），則我哋手頭嘅淨現金已達所有資產嘅26%之多。雖然較03年嘅46%有所下降，但係比90年代初嘅負230%，亦是天淵之別。
香港未來無可否認會有滯脹拖低樓市嘅風險（但一定較歐美淺同短），與此同時，負利率及銀紙貶值所催生嘅存款逃亡潮，隨時有機會反客為主（因為香港喺過往嘅各滯脹期間從未有過淨現金嘅情況），令樓價倒升。未來嘅市況以詭秘懸疑來形容實不為過！
|
|
2. lingling 2012-04-10 14:16:32 |
|
唔好阻住你地揾食?己经肥到着唔到襪啦 |
|
3. 亮劍 2012-04-10 14:28:49 |
|
財爺你話 09 年初到現在升左 7 成多，咁調翻轉頭講，你潛意識係唔係想樓價要回 4 成多，翻番去 09 年初嘅起步點你先滿意？ 係度借問聲，如果回 4 成叫做合理價，咁點解幾年前當樓市仲係混沌一片嗰陣，那些有自住需要嘅買家唔飛撲入市？？ 09 年中嗰陣銀行係地產代理度派曬單張拉客，樓按講緊H+0.7樓下、又可以揸住 5 個 % 首期就上倒車、而當時仲有大把樓只係百零萬就有交易！！ 買層 2百萬樓下嘅樓，首期連費用十多萬，分 30年供 7千銀有找，其中利息支出 2千都無，請問拒哋等緊乜嘢？ 有咁多著數都唔上車，証明當時拒哋係：-睇錯市、無迫切需要置業、無首期或連每月幾千銀都供唔起！ 而你依家就算夾硬整低樓市 4成，唔通拒哋又突然間可以有首期又供得起嗎？你要知道首期及供樓利息呢兩範嘢都起左個 double囉喎！！ 致於人哋睇錯市，要所有小業主埋單，對這數年間千千萬萬，含辛茹苦買樓自住嘅人公平嗎？ 又對嗰啲做過負資產，依家等到頸都長先見到吓入市價位嘅苦業主公平嗎？ 我哋話曬都俾過成千上萬，以致數拾萬嘅交易印花稅，仲未計政府變相抽取我哋嘅地價稅(其實係稅嘅變種) ！ |
|
4. 陞語 2012-04-10 14:32:20 |
|
自從實施SSD已來,大部份買家均以用家及長線投資收租客為主,大家都知這個是事實,投機客、抄家幾乎絕跡.看見現在的樓市算是健康發展，還要出招？？？ 財爺今天再度出口術，你說話的對象是誰??是否如財爺所講，叫市民待外圍風險解決了就可放心入市??? 這年來的買家，買來自用或收租抗通漲為主，唔係要發達 ! |
|
5. 螢火虫 2012-04-10 14:48:15 |
|
有錢人最醒做 - 高賣底買 - 有好多書都有齊資料 大孖鯊也最醒做浪 - 上下都賺 - 哈哈哈 未上車? 大有希望! 只要無 “用晒子彈+成身債”就有機會找合理/底位上車. |
|
6. 木子 2012-04-10 17:50:58 |
|
香港沒有地, 可向地下發展, 地獄都有18層啦, 我們可以起到180層, 成為香港之最, 比國金還要高, 但同時體驗中國人的內嬐性格, 不浮誇, 因為在建地底. 這樣比把成個污水廠搬入山洞實際, 因為山有神仙, 所謂 "山不在高, 有仙則靈" 同時可以比班保皇左仔獻欣勤, 因為祖國石油短決, 向下發展可同時幫開發石油, 也許, "香港石油" 成為全球最天公司, 超越工商銀行及中國石油, 在港交所, 上交所, DJ, 同步上市, 香港上市編號: [香港石油: 06767] |
|
7. 未回家鄉的小業主 2012-04-10 18:39:49 |
|
今日晴報----十大屋苑，3個升穿97價。本人是其中一屋苑的小業主，97摸頂入市，現本人該層樓名義價只有購入時的90%左右。可見就算該屋苑內，也不是全部升穿97.因近期所謂特色單位和坐向景觀好的優質單位佔較多成交比例，拉高了成交平均值，卻不能反映屋苑整體樓價。還要看到，現租金呎租約20元，只及97年的三分之二. 評比樓房價值,要看樓價,也要看租金,更不能以少數優質盤,以偏概全.
與97年比較,港幣隨美元相對人民幣,澳洲元又貶值多少? (以前HKD100可換至CNY116,
現只有約CNY80, 而AUD100約只可換HKD500,現可換HKD800多).可見,97年HKD1000
萬的樓,若現價也HKD1000萬,其實已由當年人民幣價值1160萬,貶為人民幣800萬,貶值
31%之多!當年HKD1000萬相當多少黃金? 現在又可買多少? (當年約USD500,現黃金價
USD1650-1800),以黃金計,1000萬的價值現在只有300萬而已. 為何不顧事實,將以偏概
全的97價,當成洪水猛獸!
僅以2009年2月海潚後短暫的谷底價作比較,而不同時列出1994年起計,平均香港樓價每年升值只有1.8%! 到底是好心?還是為了某種原因,特意偏選數據.錯誤引導.
作香港人真辛苦,日日心驚胆戰,不知何時好心的官員,又有新政策推出,再次掠去我們一生
奮鬥的血和汗!
|
|
8. 未回家鄉的小業主 2012-04-10 18:39:54 |
|
今日晴報----十大屋苑，3個升穿97價。本人是其中一屋苑的小業主，97摸頂入市，現本人該層樓名義價只有購入時的90%左右。可見就算該屋苑內，也不是全部升穿97.因近期所謂特色單位和坐向景觀好的優質單位佔較多成交比例，拉高了成交平均值，卻不能反映屋苑整體樓價。還要看到，現租金呎租約20元，只及97年的三分之二. 評比樓房價值,要看樓價,也要看租金,更不能以少數優質盤,以偏概全.
與97年比較,港幣隨美元相對人民幣,澳洲元又貶值多少? (以前HKD100可換至CNY116,
現只有約CNY80, 而AUD100約只可換HKD500,現可換HKD800多).可見,97年HKD1000
萬的樓,若現價也HKD1000萬,其實已由當年人民幣價值1160萬,貶為人民幣800萬,貶值
31%之多!當年HKD1000萬相當多少黃金? 現在又可買多少? (當年約USD500,現黃金價
USD1650-1800),以黃金計,1000萬的價值現在只有300萬而已. 為何不顧事實,將以偏概
全的97價,當成洪水猛獸!
僅以2009年2月海潚後短暫的谷底價作比較,而不同時列出1994年起計,平均香港樓價每年升值只有1.8%! 到底是好心?還是為了某種原因,特意偏選數據.錯誤引導.
作香港人真辛苦,日日心驚胆戰,不知何時好心的官員,又有新政策推出,再次掠去我們一生
奮鬥的血和汗!
|
|
9. 四樓講得好 2012-04-10 21:43:01 |
|
四樓講得好 |
|
10. 寄生虫 2012-04-11 00:41:34 |
|
人民力量班政棍為了選票攪亂香港,他們只會為反對而反對,到今時今日還知不悔改還茶毒年青人. 看你們當年攪的蘇州屎係幾咁可恥. 2005年1月1日領匯投資者上街遊行 |
|
11. Marco 2012-04-11 01:09:28 |
|
财爷只不过是强弩之末，临将卸任，再展狮吼功，可惜无功而还！他并不是楼市专家，只不过看到表面情况，并不知内里乾坤，当然他亦是好心提醒，但往往事情只会往相反方向发展！
如果你是60，70岁的人，你应该保守些，如果你只是20，30，40甚至50岁，你应该进取些，应有独立的思考能力，判断事情！不要人云亦云！
|
|
12. Richard 2012-04-11 10:02:36 |
|
如果梁真的出招, 好像大陸前幾年只叫升, 現在已失去至少三成, 今天博士好像知道國家元首, 不會出招, 可能就損失了不少 ? 我相信現價樓市已超高, 預備入市必定負資產, 樓市不會出現不死的神話, 如果湯有時間去行下, 思想一下, 樓房只是居住, 而不是商品, 給新一代輕鬆置業, 比個機會下一代, 不再花一生的錢購房, 至少響受下人生 |
|
13. 螢火虫 2012-04-11 11:16:27 |
|
re. 12/F "負資產"是 "樓宇已付的錢 - 銀行負債 = 負數". 現在首期已付三成, 要樓價下調三成以上, 才成為"負資產". 如果有人加加按, 才易成 "負資產" |
|
14. 亮劍 2012-04-11 11:44:01 |
|
TO 12. Richard 我相信現價樓市已超高, 預備入市必定負資產, 樓市不會出現不死的神話, 如果湯有時間去行下, 思想一下, 樓房只是居住, 而不是商品, 給新一代輕鬆置業, 比個機會下一代, 不再花一生的錢購房, 至少響受下人生！ 樓房只是居住, 而不是商品----請問有一層永遠都唔升嘅樓你會唔會買，如果會就好辦，咁以後所有居屋就只準原價賣翻俾政府，唔準出租同賣俾其他人！ 至少響受下人生----人一生總有一段時間要捱吓，睇你係早捱定遲捱，你捱定其他人哋捱，呢個其他人哋可能係你父母或其他親人，但最唔要得嘅係你要其他同你三唔識七嘅人同你捱埋你嗰份！！！ 至少響受下人生！ |
|
15. 無形之手 2012-04-11 21:47:06 |
|
難道炒家不用給手續費用嗎?他們不怕嗎?一切都是一種睹博,他們也可能輸.他們也為香港政府及相關行業貢獻不少呢,何必去吓他們.這樣又何來經濟自由呢?否則經紀靠用家左思右想,想前想後.經紀都瓜得啦. |
|
16. Kent 2012-04-12 01:48:50 |
|
回應"未回家鄉的小業主" 97年你人工每月多少? 如你由97到現在人工都不變!或更少! 你真的要自我撿討! 不如按排買定骨洃位好過啦!你唔死都冇用! |
|
