某人初次置業，身邊的朋友大多數非常熱心，提醒該人的工作是否穩定？收入是否足夠供樓及生活？甚至美國次按、歐債危機、石油禁運、稻米失收，一切一切都是會影響世界經濟形勢，影響該人收入，供樓便成問題。若果該人膽怯，不敢置業，兩、三年後，樓價猛升，雖然自己的收入亦相對增加，但無能力付出因樓價上升多出的首期，失卻先機，置業更遙不可及，但他亦不能怪責他的朋友，最多說他們是好心做壞事而已。

　　財爺在復活又示警，一眾在外地渡假的港人讀過財爺的網誌後，心裡忐忑不安，以為財爺知道甚麼機密資料，就算在復活節期間亦要發出警告，立刻要打電話回港問物業代理，樓價是否大「冧」？最後發覺只是虛驚一場。財爺，請你不要再嚇我們。

　　財爺當然不是以上述理由說樓市會跌，在他的範疇裡，一是銀根短缺，熱錢移走，二是利息飈高，在這個情況下，樓價不跌亦不可能。

　　我隨時可以說出十種八種理事由說樓價跌，其中一項是政府官員無時無刻發表樓市下跌言論，另一項是政府失驚無神再出招，樓市不大「冧」亦幾唏矣。

　　財爺讀書年代，相信他亦聽過Paul Simon 的 「Fifty ways to leave your lover」，要撇女室友，要樓價跌，隨隨便便可以講出多種方法，經常示警，效用只是一般。財爺多次示警，最後他自己反而希望樓價大跌，他可以在網誌裡說「我已警告你們」。

　　不少報章說財爺出口術，是褒是貶，大家不妨想一想。施永青說樓市健康，統計處顯示6成物業沒有按揭，王震宇則說政府以為自己是救世主，若果財爺細心回味他們的說話，保持緘默是對樓市最佳表達方法。

　　不少人認為打擊炒樓措施是針對炒樓人士，其實，政府是希望幫助一班在2009年將自住物業賣了的人。鬼佬盛智文說樓價太貴，我當時有些奇怪，盛智文將蘭桂芳攪得有聲有色，物業漲價，他的身家亦漲了不少，何出此言？原來他說他的兒子在2008至2009年期間將物業出售，現在升了不少，因此他認為樓價太貴，原來他的言論亦帶有私心，蘭桂芳樓價不貴，而他兒子不能回購物業則說樓價太貴，這是不中肯的評論，若果讀者不知道來龍去脈，便會說盛智文亦認為樓價太貴。

　　對於今次樓市升勢，我建議財爺重讀我在2012年1月9日在理工大學發表的「2012年樓市動向」，其中的厄爾尼諾現象說明樓市為何急升，另一原因市民知道政府換屆在即，現任領導班子不會再出招，趁此機會，放心置業而已。

　　大家現在知道，政府是以打擊炒家為己任，就算即將換屆，亦希望落重藥，整治樓市。其實，為官之道，就算炒家是十惡不赦的罪人，亦會留待新官上任再行定奪，有罪者，秋決。