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1. Marco 2012-04-11 12:12:31 |
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楼市升跌与本港市民生活息息相关，本人认为博士所谓的＂雪崩＂现象在今年内未必会发生！原因有二：一是外围大环境因素，欧美经济在复苏中，中国经济依然强势，香港不会出现崩市！况且中央不会在今年给CY太大难题。
二是本港内在因素，随着港元与美元挂钩，本港通货膨胀随之而来，物价大升，物业价值亦大升，这是常理！特别是低息这些年，楼价难于下跌。
本人大胆预期楼市将进一步上升，中原指数有机会挑战130！ |
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2. 窮中產 2012-04-11 13:56:01 |
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"若果香港經濟沒有突然轉壞，利息沒有突然大幅飈高，到年底時大約會升至125至130點". 第一個和第二個假設到年底都應該是對的, 那麼年底真的會升25%-30%? 升幅似乎很大. 在"小陽春"後, 買家不敢追價, 賣家不肯減價下, 成交的確很少, 真的會追多25-30%? 但是, 如果真係會升30%的話, 之後調整30%, 其實價格會差不多, 那麼有住屋需要而且在租樓的中產, 應該現在買嗎? 我都認同Marco兄, 在盤源少 (投資者賣左又怕買唔番, 再買又俾SSD鎖住), 需求大, 息低, 歐美印銀紙, 中國強大GDP增長, 租金回報淨收入, 看不出有下跌的可能, 暫只有上升的可能. 其實, 政府真的苦了中產. 中產努力成為社會經濟支柱, 但是樓價對於中產來說, 真的很貴, 若果不買樓, 又越升越高. 買了貴樓, 日後加息的話, 又對生活壓力增加不少, 若果面對裁員的話, 財政壓力更大. 就算努力, 也未能夠做到安居樂業. 修身齊家治國平天下, 中產努力修身(進修+升職), 但也不能容易齊家(置業上車難,生小朋友又要搬大D屋即係要俾多D錢買貴樓, 年輕人結婚又被人越收越貴), 那會有港人出來"治國"呢? 希望CY能夠為中產出一分力吧! |
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兩隻烏龜王八，一唱一和，狼狽為奸，表面分析「樓市真相」，查實推波助瀾推高個市，王八蛋！cy不需要呢的王八出謀劃策！去死了！ |
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4. 柯sir 2012-04-11 14:43:50 |
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小朋友(智商)不要罵人! |
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5. 路過 2012-04-11 15:15:43 |
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人民幣就嚟80都穿埋，香港樓對於同胞嚟講越嚟越平。就算唔保八，國內經濟依然強勁 (世界上有多少地方經濟能有7%以上增長？)，想香港樓市跌確實不容易，除非用行政手段格硬嚟… |
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6. 亞Q 2012-04-11 15:18:13 |
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好嘢！湯博士幾個月前已經預測到今年的樓市小陽春， 用厄爾尼諾現象描述非常貼切，佩服佩服！ |
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10. KK 2012-04-11 15:30:13 |
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其實升又好, 跌又好, 香港就是這樣,: 價平冇人買, 價貴也是冇人賣, 事後才後悔, 羊群心理考你EQ. 玩下爭凳仔遊戲 ! 輸死不少高位入市的市民 |
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11. 始作俑者 2012-04-11 15:51:36 |
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當年的2005領匯投資者上街遊行就像今日的打捯地產霸權的人
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12. eatbanana 2012-04-11 16:03:14 |
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當年還有一大班政棍全霉幫他們呢 認清他(牠)們，因為他(牠)們出賣了香港
零四年十一月，政府宣佈出售房委會轄下的公屋商場給領匯，公屋居民隨即以法律行動對抗，惜最終敗訴。緊接而來是一浪一浪由政黨、社會名人及傳媒展開的「支持領匯大反撲」。零五年中，領匯在對股票市場的頌揚及對反對者的咒罵聲中正式上市。
幾個年頭轉眼過去，領匯的實際情況並不如政府、政黨、商賈所提出的論調般「美好」。實際上，外判公司全無監管、商場清潔工時薪只有15.38元，且高工時低工資、診所在續約時被要求加租四成至四倍不等，某些商場更將「必需重新裝修舖面」作為續約條件之一……2009年度報章標題「領匯賺18億，千人失飯碗，收緊合約，保安三更改兩更」，直接指出其不單使商戶受影響，其僱員亦處身極嚴重的壓搾之中。
那究竟是甚麼人令我們面對這個窘境？房委會與領匯以外，還存在過哪些幫兇？我們還可以有證有據地將這些人揪出來︰
多謝民建聯支持領匯上市
「對於近日有不少證券界人士刊登廣告指有人『搞事』令領匯擱置上市，馬時亨稱，是次領匯不能上市是意料之外，未能還富於民，不單令市場失望，亦令大眾都很失望，他本人亦是，而目前領匯事件變得情緒化是可以理解的。」
（《成報》，二零零四年十二月廿三日）
譚耀宗
「民建聯副主席譚耀宗指，他對房委會或需擱置領匯上市計畫表示遺憾，因為領匯上市對房委會改革管理商場方面或有幫助，而且，市民認購反應亦相當熱烈。然而，有人卻利用現有的司法程序『搞事』，令計畫要擱置，對香港社會沒有好處。」
（《星島日報》，二零零四年十二月二十日）
葉國謙
「房委員成員葉國謙表示，事件令大家清楚看到領匯未能上市並非法例存在漏洞，而是港人維護社會司法制度而付出的代價：『有些人運用其豐富的法律知識，並用純熟的技巧運用到法律程序上，損害納稅人的利益，這是大家看到的事實，目的只是再一次打擊政府的管治威信。市民應該問幕後者，不包括盧少蘭婆婆，究竟要將香港推到一個甚麼地步先肯停手。』他希望上市督導小組能吸收經驗，盡快安排重新上市。」（《文匯報》，二零零四年十二月三十日）
「民建聯副主席葉國謙稱，民建聯已與大聯盟商討加入遊行的安排，但該黨不是組織者，不會帶頭遊行，或會高舉抗議橫額。葉指出，該黨所以參加遊行，是不贊成利用各種事件製造衝突和矛盾，對香港要有承擔。」（《太陽報》，二零零四年十二月廿八日）工聯會
「現時因領匯事件（按：即公屋居民申請司法覆核質疑領匯上市合法性一事）而激發的反政客亂港遊行中，由工聯會屬會發起、約有一千會員的香港證券及期貨業職工會將發動『萬人大遊行』，譴責個別政客只為私利，令五十一萬名投資者及證券從業員蒙受損失，要求政府、議員及政客『多一點良知、少一點私心』。」（《太陽報》，二零零四年十二月廿三日）
陳鑑林
「不過，是否資助盧少蘭（按：即資助上訴反對法庭裁定許可領匯上市）的建議遭受多名房委會委員非議，會議充滿火花。民建聯陳鑑林批評對方根本無誠意，談判只是『嘥氣』，又說：『已給人摑一巴致臉紅，現出錢讓人摑另一巴，看看臉不臉紅！』他指，房委會是受害者，應反過來追回堂費。」
（《明報》，二零零五年一月十八日）
「陳鑑林認為，房署應該將權力完全下放予領匯公司，包括經營權和租約管理的權力等。」（《大公報》，二零零五年一月廿八日）
梁美芬
「香港城市大學法學院副院長梁美芬指出，在領匯事件（按：領匯上市受阻）中，很多投資者都大受打擊。很多散戶都直斥一批政客玩出火，連一些對政治完全沒有興趣的中產階級及專業人士，均投訴香港太過政治化，影響投資環境。」
（《新華澳報》，二零零四年十二月廿三日）
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13. 始作俑者 2012-04-11 16:23:03 |
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如給你們這班人所願真的打捯樓價,會不會像當年董特首腳痛下台時般的社會呢!歷史巳教訓我們一次還要重演? |
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14. 向饭民说不 2012-04-11 18:08:33 |
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12楼：全世界的潮流都是私有化，我们今天见到的领汇其实是更有效率。更干净，最重要的是市民已经用脚投了支持票。所以租金上升，作为大股东的政府，收入多了，自然可以更多的扶贫，有乜唔好。 唯一的弊端就是废材经常说的选择少了一些，商场缺乏变化。领汇商场里货价钱贵一点点。 |
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15. 扫把头 2012-04-11 19:03:28 |
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所有地产商地第一季度不卖楼, 政府不批预售楼花同意书, 明显官商勾结, 地产霸权, 高官又重覆97的一招, 等CY接火棒. 但是真的佩服博士, 看完才知道要CY放宽楼按和取消SSD, 等平民百胜高位接货, 大炒家就卖楼吐现. |
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16. Shimin 2012-04-11 22:01:24 |
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歪理---放寬SSD會令供應量增大 SSD實施後只有用家和長線投資收租客入市，取消SSD不會令他們賣樓，那裏來增加供應？ 取消SSD反而吸引大批炒家入市，推高樓價！ 如果樓价再狂升，政府應該加強SSD減少非自住買家進入樓市。 |
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17. TTE 2012-04-12 00:19:32 |
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18. Yee 2012-04-12 00:37:41 |
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我在上個月已經把自住的物業出售了, 賺到不錯的利潤和十幾年免費住所, 現在準備租樓住, 這樣的決定不知是對定是錯, 還要看後市了. |
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19. Kent 2012-04-12 01:32:41 |
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我頂你! 擦鞋湯,你真的是"變色龍" 甚麼樓跌的理由,不是樓價只有升"不買樓就傻"擦鞋湯,你最近有否大量入貨?還是沽貨? 我就確認為你現時如有貨一定沽,我確定你沒有擔量在現時入貨! |
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20. 8萬5 2012-04-12 11:54:20 |
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雪崩未必會出現，不過，二手樓貨源短缺是個事實。近日每天有一兩個經紀打電話來，問我買不買樓。我的答覆是，SSD, 楂住收租先, 租金回報不錯嘛。 |
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21. 窮中產 2012-04-12 15:05:00 |
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3樓, 我都想上車, 但係而家唔跌係事實, 只是以事論事. "大家都知道SSD鎖死一大批供應量，若果政府放寬，持有物業的人最保守的都有大多30%利潤，將會導致不少人將手上物業出售。出售，供應量增大，樓價下跌是必然的結果。" 單單停止SSD是否真的會令樓價大跌呢? 停止SSD令供應大增是事實, 但係需求很大亦是事實. 加上, 現在收租和樓按有息差, 收租跟本夠交按揭, 投資者跟本唔容易輸, 那麼投資者是否會炒多幾轉, 最後令到樓價反而上升呢? 另外, SSD令盤源極少, 用家想買到好單位可以說是極難, 除非付出比正常高的代價. 因為現在的業主很珍惜好單位. |
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22. 笑姐 2012-04-17 01:24:59 |
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23. JOC 2012-05-03 15:18:02 |
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咩嘢都假,揾多D錢最實際;正研究兩個揾大錢項目有興趣Add我詳談,skype: joc0206 , QQ: 1736615307 |
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24. 有道理 2012-05-04 00:23:24 |
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瘋狂加租 萬惡之源【iMoney智富雜誌—一得之見】香港作為國際金融大都會，其發展潛力尚未完全發揮。究其原因：成也地產、敗也地產。要為香港重新注入發展動力，直接推倒物業市場，打擊樓價極不明智，但對租金市場給予適度的管制，值得各方深思與研究。 租金升幅要有規可循 早在1978年，港府在住屋方面已實施過租金管制，明確規範業主加租的尺度；1982年前港府亦設立過租務審裁處，評估商舖租金的合理水平。租金管制在香港並不是甚麼新鮮事，不應視之為禁忌。其實，限制住屋與商舖租金暴升，對香港經濟有立竿見影的好處。 住 宅市場方面，近年不少地產業人士，常常標榜「供平過租」，只因為租金市場無王管，物業持有者以供樓負擔水平作為加租的最低指標，成功製造一股強迫小市民非 要「趕上車」不可的假象。假如住宅租金市場升幅有規可循，小市民自當量力而為，有能者以自置物業自住為目標無妨；暫無能置業者則不再因為只能租住地方而自 覺委屈，反而能夠冷靜等候上車機會。再者，住宅租金回落將會釋放更多租盤供應，長遠計對房與板間房市場自然萎縮將起着正面作用。 商 舖市場方面，在港從商者免不了為兩大成本問題所愁：租金與工資。勞工市場朝向工資與工時改革方向乃大勢所趨，香港要力保營商吸引力，惟有從商舖與寫字樓租 金調整方面入手。對於不少行業，省卻部分租金開支，既可彌補持續上升的工資預算，甚至能夠騰出一些營運資金周轉。如此，引頸以盼良久的香港中小企再創輝煌 之日可期。 最重要的是，限制租金升幅等於控制物價指數上升。港人早已抱怨百物騰貴，然港府態度一直模稜兩可，只偶爾推出一些一次性紓困措施，並無通盤打擊通脹決心。假如租金升幅受控，消費物價升幅自然大大紓緩，既可逐步恢復市民的消費力，亦可增加香港作為旅遊城市的吸引力。 更重要的是，某些運輸機構（例如港鐵）在港元持續貶值的情況下引入票價「可加可減」機制，標榜與消費物價指數掛鉤的公平性，實質是只加不減的小把戲。假如港府不致力於遏抑消費物價上漲，跟主動掠奪市民財富有何分別？ 租金市場難無盡下跌 物 業持有者固然擔心港府落實任何限租措施，將直接衝擊物業市場，甚至可能引發資金外流，撤出香港，令物業價值暴跌。然而因租金回報預期下降導致物業價值下 跌，未必一定是恐慌性，情況跟港府推出措施直接打擊樓市不同；只要港人繼續需要地方居住、商人繼續需要地方做生意，香港的租金市場便不會無止境下跌。物業 投機者或許不滿意租金回報而離場，但對於長線物業投資者而言，反而可能是入市的良機。
撰文：王冠一 亞洲（澳門）國際公開大學客座教授、「冠一資產管理」首席策略師。在金融市場擁有超過30年經驗，七十年代已涉足金融業，對外、商品價格以至股市尤為熟悉且實戰經驗豐富，其對環球宏觀經濟的分析眼光亦非常獨到，深受愛戴。 |
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