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1. HKG 2012-04-05 13:57:25 |
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CY has been to Singapore for more than 300 times, I hope he knows all the pros & cons of the property market there :) |
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2. 向饭民说不 2012-04-05 14:06:35 |
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CY应该知道03年系乜原因导致50万人上街。 在香港，中产定，者香港定。每年的饭民大游行都那些人游行。作大都系万五人。 但是如果沉默的一群上街，相信他要提早下台。 |
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3. 向饭民说不 2012-04-05 14:11:11 |
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新加波，地产对GDP的比例好低。还有地产影响税收好低。 在香港打击地产，等于打击GDP 同政府收入。 |
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4. Johhhnnny 2012-04-05 14:15:29 |
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| | 今時今日，"一般" 香港人只用一股 "熱血" 去評論楼市，話貴就要跌。今无到97 价，就耍大跌，其實今天香港楼市嘅基本因素已经变至今非昔比，以前一个专业人士，閑閑地单拖揹 4、5、7间樓，今天揹1间都心驚胆跳，心态上变得十分怕死；要个市爆，您等吓先啦
97年 mortgage rate 系11厘息，今日係1-2 厘息，罗+葱及曾俊华從2010 年起，美国明年今日一定会加息，点知伯南克話2014年前不考慮加息，信左佢地就大獲
當年有董生85000強力供应，唔好忘記 97 - 03 年屍橫编野嘅年代，每年新供应单位平均有22000 個，兼冇大陸人買港樓，香港人自己都食得晒；今日得1萬個供应，兼有祖国強大需求下，单位点夠派。再加上，今日D人話海不能填(因为白海豚、寄居蟹)、舊楼不能拆(因為保育)、起高D 又話屏风樓、佔地有44% 嘅郊野公园寸土不能動 (星加波只有20%)，新界鄉地要问发叔 wor (今天林郑要拆撍建)，請告知如何增加供应??
香港係強大基层、政棍騎劫下，耍广派福利，錢從佝來? 唔靠賣地、厘印稅，你估印出嚟? 您估CY 会唔識計厘條數？林郑下一步应該会執正市区劏房，但公屋应該未起得設，D租客都点算，舊区细单位租金会幾OK
香港人準備涯貴楼，大家做窮人、楼奴la ，呵呵呵 | 今時今日，"一般" 香港人只用一股 "熱血" 去評論楼市，話貴就要跌。今无到97 价，就耍大跌，其實今天香港楼市嘅基本因素已经变至今非昔比，以前一个专业人士，閑閑地单拖揹 4、5、7间樓，今天揹1间都心驚胆跳，心态上变得十分怕死；要个市爆，您等吓先啦
97年 mortgage rate 系11厘息，今日係1-2 厘息，罗+葱及曾俊华從2010 年起，美国明年今日一定会加息，点知伯南克話2014年前不考慮加息，信左佢地就大獲。但收租现在都有4厘，以前買落個D，可能收到6-8厘租
當年有董生85000強力供应，唔好忘記 97 - 03 年屍橫编野嘅年代，每年新供应单位平均有22000 個，兼冇大陸人買港樓，香港人自己都食得晒；今日得1萬個供应，兼有祖国強大需求下，单位点夠派。再加上，今日D人話海不能填(因为白海豚、寄居蟹)、舊楼不能拆(因為保育)、起高D 又話屏风樓、佔地有44% 嘅郊野公园寸土不能動 (星加波只有20%)，发展新界鄉地要问发叔 wor (今天林郑要拆人地撍建)，請告知如何增加供应??
香港係強大基层、政棍騎劫下，耍广派福利，錢從佝來? 唔靠賣地、厘印稅，你估印出嚟? 您估CY 会唔識計厘條數？林郑下一步应該会執正市区劏房，但公屋应該未起得設，D劏房租客都唔知点算，舊区细单位租金会幾OK
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5. Johhhnnny 2012-04-05 14:55:44 |
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如果您有睇曾淵倉本書叫 "置业XX 101" (書多不太記得)，佢有比较香港、星架玻嘅樓市、星架玻樓市嘅发展史。1950 - 1960 年新架玻獨立後(唔記得边年)，经濟好差，當時新架玻居住環境好差，好多人住緊D 好殘木屋，瞓木板床，李光耀上台執政，第一件事就係同D 木屋居民換地、起番組屋俾佢地住，由于当时人人住木屋，個個爭住换走自己间爛鬼木屋换番间新组屋。 当年当地经濟差，地价唔高，慢慢地做下做下，新架玻政府可以好易就 dominate 左楼市 (peak time, 组屋 market share > 90%)，係o甘嘅情況下私人发展商參与度十分低，因此，组屋嘅价格很大程度受政府影响，升幅唔会好跨張。 但香港就好唔同，香港有一半屋係公屋及居屋，入住條件嚴苛 (好似4人家庭收入唔可以超过 HK$13000 - 14000 ，唔太知)；另一半係私人樓，私人发展商參与度高；隨時香港一路发展经濟，地价飛升，政府一直沿用厘个一半半模式，香港政府影响力 (对楼市) 梗係無星架玻 o甘大，因為星架玻係盤古初开、地价唔高之時已 dominate 整价物业市場。香港今天地价o甘高、政府市占率低嘅情況，点好似可以学人家o甘容易干预市场?? 另一方面，好多星架玻人认为政府干预力度大，组屋冇咩炒作、投資空间，佢地好羨務香港有自由市场，多賺錢机会，所以您睇佢好、佢睇您好…… |
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6. 忠魂 2012-04-05 15:23:44 |
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香港的樓市此刻已離開正常的"供應與需求"的軌道，皆因有龐大外來力量擾亂經濟體，不能以正常理論去分析的了... |
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7. 小玉 2012-04-05 16:10:59 |
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香港人成日話要學新加坡,你睇人地國民教育幾成功, 人地成功在於政府一聲令下全民一心,你話在團結一心的社會裹面, 有什麼事情是做不到?我地香港真可笑連推行國民教育都成問題, 試問連自己身份都攪唔清楚的香港社會,說什麼要學新力加坡, 香港其實可悲?點解=人材.能材.專材.都比其它地方多?點解攪成口甘? 簡單拉:逢出新政策或大型機建一定有尊貴議員反對,但是唔提議或政策唔好? 係為反對而反對,我成日諗係唔係想證名自已能力大於政府!!我留意左好耐有 一批法律界議員每次都反對唔知點解每次都係個幾位<而每次都受到訪問 都會偉論一翻反對!!建設香港呢班大狀律師我見唔到,我大膽說一句破壞及玩 分化呢班人係高手,可能係職業病讀法律的係教你掂可打嬴官師掂可以用理句 錯都將它變成對,好心地電視新聞台唔好次次都訪問呢班人,其實香港有其它 議員你地可以問下其它議見呀!!唔使次次都問班人攪到香港好似呢班人話事咁> |
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8. 好擔心香港的前途 2012-04-05 16:27:57 |
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香港唔賣地起私樓, 邊有收入, 莫非較市民交稅, CY 重話要係市區起公屋, 不如係山頂道起公屋, 我一定支持, 基層人士又要住市區又要租金平....幾多要求. |
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9. Johhhnnny 2012-04-05 17:19:18 |
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只要夠窮又夠大声，兼夾出位，就可以攞福利、公屋及综援，甚至居港權，过程只係大聲叫喊，唔使开工受氣，厘D 叫 "基层霸權"..... |
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10. HKG 2012-04-05 18:27:15 |
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Singapore is a country, Hong Kong is a Special Administration Region! |
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11. 基層人仕 2012-04-05 18:57:15 |
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唔好叫我哋做"霸權"啦, 我哋都係想搵兩餐, 最想當然係唔洗做又有得食啦. 唔好要我哋好似果D人咁, 日做夜做, 又話胃穿"loan"又話精神分裂 . . . 我哋都係想開開心心, 訓夠就醒, 有飯就食. . . 冇咪問政府攞, 還掂有大把議員爭住幫我哋講 ! 佢哋咁有誠意, 我哋唔攞返D著數真係好唔俾面, 同埋好唔環保, 哈哈哈. 我哋都有付出架, D時間呀, 上街呀又叫又鬧, 真係以為唔洗本呀?! 有時仲要上埋鏡添呀! 總之你有你大把錢, 有車有樓玩女人, 我有我唔想做食飽訓, 訓飽食再睇吓有咩好攪. 各有各, 我唔理你, 你都米理我啦! |
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12. Marco 2012-04-05 22:40:13 |
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本人估计两年内中原指数会升破120点，因为通货膨胀会继续1、2年，只有砖头保值！ |
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13. Harmony 2012-04-06 00:29:54 |
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I really don't know why CY regards SG as good example to HK and he can't create his new idea...He just like CHinese, copy other is his strength!!! NO creation... |
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14. 向饭民说不 2012-04-06 00:52:43 |
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CY放风要学新加波。 |
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15. 大王妹 2012-04-06 01:38:24 |
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我上星期先去新加坡看環境,但牛車水那處組屋若900幾呎,都要380萬,克拉碼頭行20分鐘路程,沿河的私人樓,要成港幣3000幾4000萬,都要萬幾蚊呎,絕不比香港平!但新加坡其他物價貴香港很多,車價百分之200%,酒貴香港約五至六倍,還有消費稅7%,食餐飯加10%再加7%,即++,揸車前出車牌已經炒到60至70萬一個,強積金好像16%,還要80歲先可比你攞晒,再老政府先會養你,你話香港如果學新加坡真係唔OK囉! |
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16. GST 2012-04-06 07:58:46 |
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Some time copy something, which proof to successful and working, is more safe and save up a lot of time. |
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17. 你睇我好 2012-04-06 10:12:48 |
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新加坡人餐餐食白粥炒米粉，你慣嗎？ |
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18. Xiao Ping 2012-04-06 11:39:21 |
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香港人準備涯貴楼，大家做窮人、楼奴la...衣食住行都比晒大財团...呵呵! |
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19. 向饭民说不 2012-04-06 11:42:48 |
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新加波強積金--公司和个人加起来是35%。其实就是政府逼打工仔，从工作开始存钱，养老。从另一个角度看，其实也是一种税，只是这种税，你是给自己养老。老外要交好高的税，但是不是只是给自己养老，还要帮其他人养老。 MPF的养老计划，政府逼你年轻时开始准备养老，养老的风险自己承担，如果有问题，都是自己破产。 鬼佬的养老计划，因为是大锅饭，所以人人都不负责任，所以西方国家每几年，都会面对经济危机。 港英的养老计划，年轻的时候，可以有更多可支配的财产，生活充裕，财政完全个人负责，但是好多人老了之后，只有住膛房，生活困难。 |
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20. People 2012-04-06 11:43:06 |
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Support CY!!! |
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21. 向饭民说不 2012-04-06 11:46:27 |
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18楼，香港人要做楼奴，是因为要帮基层住公屋，吃综援，还有养老，养仔。 真正有点是基层霸权。 |
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22. 大王妹 2012-04-06 11:47:12 |
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唔好意思!更正新加坡強積金是20%至真,因為之前更高,因早幾年經濟差降至拾幾%,現在好返又加返!所有話香港人已經嘆慣,要好像C.Y話叫香港人(嬉生),唔好隔離起公屋又話唔得!好難啦!嬉戲人生就得 |
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23. Windows 2012-04-06 11:48:18 |
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我依家餐餐都食緊白粥炒米粉啦!但星加坡人就有層樓,我地就快粥水都冇得食... |
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24. 向饭民说不 2012-04-06 11:53:49 |
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楼上，你就不要开玩笑啦，基层有中产帮助住公屋，吃综援，还有养老，养仔。不要再扮穷。 大王妹--新加波MPF是个人交20%+公司交15.5%=35.5%，公司那15.5%好像是公司给的，实际上也是个人的，所以实际的MPF是35.5% 香港的MPF实际上是10%。 |
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25. Xiao Ping 2012-04-06 12:04:34 |
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香港人做楼奴，是因为有地産霸權, 而有咁多基层霸權,是多得政府教育水平和政策, 縂結又是官商问题. |
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26. Xiao Ping 2012-04-06 12:12:20 |
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24楼，其实你就不要开玩笑啦，基层有中产帮助住公屋，吃综援，还有养老，养仔? 你講下自己先啦! 你係基层, 中层定高层呀? 不如你同D基层調換一下身份比人養, 自己味唔洗咁辛苦囉! 係咪? |
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27. Xiao Ping 2012-04-06 12:34:01 |
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8楼! 香港唔賣地起私樓, 邊有收入? 所以呢D味製造霸權囉! 其实辦法唔係冇, 係D官商唔想係自己銀包攞出呢姐! 知冇? |
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28. 60後港牛 2012-04-06 12:40:31 |
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基層霸權. |
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29. 向饭民说不 2012-04-06 12:40:36 |
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楼上，你说对了，但是点解要有收入，就是因为基层霸权咯。 在民主福利社会，包括欧美，富有的人纳税是非常低的，连巴菲特也假惺惺的不好意思，所以福利开支必定是中产和穷人支付。而香港比较特殊，穷人不用支付，最终负担由中产一力承担。 |
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30. 向饭民说不 2012-04-06 12:47:41 |
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25楼，班废材不劳而获的得到了有中产帮助住公屋，吃综援，还有养老，养仔。当然生活条件会差少少，这也是很正常，但是也不代表我们要学他们。 但是事实是很多人，包括新移民，已经习惯了那种生活，已经缺乏了斗志，当这些人越来越多，香港就可以越来越贫穷。也肯定会越来越贫富不均。 福利是令到贫富悬殊和隔代贫穷的原凶。 |
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31. Xiao Ping 2012-04-06 13:04:59 |
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楼上! 当然生活条件会差少少? 咁差多少呢? 你有無試过基层生活呀? 一家三口去拿公援有多少呀? 最低工資一个月又有多少呀? 住屋食飯你一个月开支幾多呀? 你一个月能存多少錢呀? 有头髮边个想做辣哩? |
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32. 向饭民说不 2012-04-06 13:08:59 |
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我生活肯定试过比那批所谓的基层贫穷的多啦。 讲真如果只有我一个人，那种吃综援，住公屋的肯定好适合我。 |
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33. Xiao Ping 2012-04-06 13:29:34 |
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楼上! 你說得对! 过去亦有不少香港人嘗盡贫窮日子, 但香港經濟架構和現在不同, 以前我媽要带我们三姊弟, 可以在家車衣, 穿膠花...等赚外快兼带著我们, 且多勞多得, (现在硬性超時工作無補水),爸亦可有機会和朋友租小鋪做小生意, (租金貴到离晒泡),但現在社会可以嗎? 问良心? 社會還有没有機會比D基层做好D呀? |
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34. 雪糕老伯 2012-04-06 14:01:01 |
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大家昨晚有冇在三色台见到我啊. 试问宜家啲所谓基层,有几多个学得我咁自力更生,唔系一个二个摊大手板问阿爷攞. 反省啦基层, 识唔识丑字点写啊 |
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35. 亮劍 2012-04-06 16:24:29 |
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楼上Xiao Ping 你說你媽咪可以在家車衣, 穿膠花...等赚外快兼带著你們, 而且多勞多得, 阿爸亦可有機会和朋友租小鋪做小生意,但現在社会可以嗎? 问良心? 社會還有没有機會比D基层做好D呀? 見你咁講真係有嘢想發表吓，請問你係唔係想時光倒流，回到嗰陣呢？依家香港已經進步到智識型經濟體系，希望你都要與時並進，就算你做唔倒，都要你嘅下一代或其他人做倒，而唔係懷愐過去，阻礙香港前進！ |
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36. Xiao Ping 2012-04-06 18:35:30 |
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楼上, 依家香港已經進步到智識型經濟體系? 咁问大家现在低下层工作誰去做呢? 現在问题是基层工作不公平待且沒有保障, 要香港進步不是光說的! 基層市民希望進修增值自己, 有錢?有時间嗎? 现在説的是过往香港發展機會比现在大, 不是說時光倒流咁無知! |
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37. 向饭民说不 2012-04-06 18:53:53 |
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楼上，现在基层已经都是不劳而获的废材，政府每年比了几多资源比2大工会，职工盟和工联会都提供，事实是回归之后教育经费和福利都大幅增加，又有乜进展呢？展翅计划，又副学士，那些年轻人，又有无得着。 事实证明了性格决定命运，过多福利，令废材更加依赖政府，完全失去了竞争力。 最后CY是你的榜样，他年轻的时候依靠自己，最后可以做到特首，请废材们不要不劳而获的心态。 |
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38. Xiao Ping 2012-04-06 19:13:56 |
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楼上! 你説得非常正確, 世上是没有不勞而獲的事, 政府浪费了很多資源, 但並沒有辨好現行教育, 花了錢不代表教育好, 現在社會的確進步了, 但是人的素質则沒進步, 為什麼呢? |
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39. 向饭民说不 2012-04-06 23:05:38 |
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教育就係比這个政棍教壞晒啲年青人叫佢哋不勞而獲,包括埋佢自己个仔都變埋廢青 |
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40. 哈哈哈 2012-04-06 23:38:11 |
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睇完好多意見，發現CY原來從97前已經開始垂簾聽政(可能早到89年有份參與64都未定)，執政到現今，乜衰野都入佢數，CY真係比普京更利害，真係神通廣大，搞到咁多輸錢的人都驚驚！唔知咁樣講，班輸過錢的人會唔會滿意呢？
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41. 同志 2012-04-06 23:40:13 |
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42. 同志 2012-04-06 23:56:28 |
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歡迎不勞而獲的廢青移民北韓 |
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43. 博士，如果政府係收租既物業稅加，對樓巿有冇用 2012-04-07 15:15:04 |
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44. 博士 2012-04-09 09:37:41 |
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如果政府對收租的物業加收租稅,會使到業主收的租金減少, 減低持樓收租的需求, 對樓市影響有限, 聊勝於無. 相比之下, 如果 政府向空置超過一年的物業徵收物業空置稅, 就可逼使"買黎炒"的炒家把物業放租, 緩和租金壓力; 同時懲罰囤積居奇的發展商, 逼使他們早日把樓盤放售, 物業空置稅對於壓抑炒風減低囤積居奇非常有效, 可以使樓價更能反映用家需求, 而非單純地"推低個市".
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45. 謝謝博士。因為我們用家沒有空置率及其他資料，所以知識有限，只想置業。 2012-04-09 10:27:44 |
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46. bb 2012-04-09 10:33:15 |
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搏士如果政府對現時公屋租金跟私樓睇齊, 這樣就大大減小公屋輪候人數, 又不會做成社會分化, 仲對對政府庫房收入增加, 這樣政府就年年可派十萬給市民洗, 諗起都開心簡直係社會双win |
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47. 寄生虫 2012-04-09 10:47:29 |
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同意舉腳讚成 |
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48. BB 2012-04-10 10:19:00 |
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唔好话"公屋租金跟私樓睇齊",咁会比基层话你无良. 以大众利益计交六或七折都OK啦, 咁样不但不会养懒人, 浪费公币. 也能减轻社会负担, 平行各方利益. |
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49. 寄生虫 2012-04-10 16:11:42 |
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每名市民都派十萬仲話平 衡 吾到各方利益?係吾係只有益基層才是平衡各方利益呢?請教 |
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